2025年按揭房屋附屬車位歸屬特別約定?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：___________，住所地：___________。1.2乙方（買方）：___________，住所地：___________。第二條標的物基本信息2.1房屋信息：坐落于___________，不動產權證號：___________，建筑面積___________平方米，用途為___________。2.2車位信息：坐落于___________，編號為___________，建筑面積___________平方米，性質為___________（產權車位/使用權車位），不動產權證號/使用權證明編號：___________。第三條按揭貸款約定3.1乙方以按揭貸款方式購買該房屋及車位，貸款銀行為___________，貸款合同編號為___________，貸款總額為人民幣___________元。3.2按揭貸款期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。第四條車位所有權歸屬4.1在乙方全額清償按揭貸款前，該車位的所有權歸屬于___________（甲方/貸款銀行），乙方僅享有使用權。4.2乙方按約定清償全部貸款本息后___________日內，甲方應配合乙方辦理車位所有權轉移登記手續，相關稅費按本協議第十條承擔。第五條車位使用權5.1乙方自本合同簽訂之日起享有該車位的排他性使用權，但不得擅自改變車位用途或轉租、轉借第三方。5.2若乙方未按期償還按揭貸款導致貸款銀行主張權利，乙方應自行承擔由此引發的車位使用權受限風險。第六條維護義務6.1車位日常維護、修繕由乙方負責，費用由乙方承擔。6.2因乙方使用不當導致車位設施損壞的，乙方應自費修復或賠償。第七條車位轉讓限制7.1在按揭貸款未清償期間，乙方不得單獨轉讓該車位；若乙方轉讓該房屋，車位應一并轉讓，且受讓方需承接剩余貸款義務。7.2轉讓行為需提前___________日書面通知甲方及貸款銀行，并取得書面同意。第八條保險責任8.1乙方應為車位購買必要的財產保險，保險受益人優先列為貸款銀行，保險費用由乙方承擔。8.2發生保險事故時，保險賠償金優先用于償還按揭貸款。第九條稅費承擔9.1所有權轉移前，車位涉及的物業費、管理費由乙方承擔；所有權轉移后，相關稅費按法律規定由權利方承擔。9.2辦理過戶登記產生的契稅、印花稅等由___________方承擔。第十條違約責任10.1甲方未按約定配合辦理所有權轉移登記的，每逾期一日按車位總價___________%支付違約金。10.2乙方未按期償還貸款導致車位被查封、拍賣的，應向甲方賠償相當于車位市場價值___________%的損失。第十一條合同解除11.1若乙方連續___________期未償還貸款，甲方有權解除本合同并要求乙方返還車位使用權。11.2合同解除后，乙方應于___________日內搬離該車位并結清已發生的費用。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商延期或解除合同，互不承擔違約責任。12.2遭受不可抗力的一方應在事件發生后___________日內書面通知對方。第十三條爭議解決13.1因本合同引發的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交___________（仲裁委員會/人民法院）處理。13.2訴訟或仲裁期間，除爭議條款外，本合同其他條款仍應履行。第十四條通知與送達14.1任何一方發送的通知應以書面形式送達至對方住所地，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件或當面交付。14.2一方變更住所地的，應于變更后___________日內書面通知另一方，否則原地址視為有效送達地址。第十五條合同變更15.1本合同未盡事宜或需變更條款的，雙方應簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。15.2未經雙方協商一致，任何單方修改或補充均無效。第十六條法律適用16.1本合同的訂立、效力、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。16.2本合同條款如與法律強制性規定沖突，應以法律規定為準，但不影響其他條款的效力。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。17.2本合同正本一式___________份，甲方、乙方及貸款銀行各執一份，具有同等效力。第十八條其他約定18.1貸款銀行作為本合同利害關系人，有權要求乙方提供本合同副本。18.2本合同項下所有條款的僅為閱讀便利而設，不影響條款本身的解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及類型19.1本合同所稱“第三方”指基于甲乙雙方約定、法律規定或交易需要介入本合同關系的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：為促成或履行本合同提供居間、代理、協調等服務的機構或個人；（2）擔保方：為乙方按揭貸款或甲方履約義務提供擔保的法人或自然人；（3）資金監管方：對購房款、貸款資金或車位交易價款進行托管或監管的金融機構；（4）評估機構：對房屋及車位價值、權屬狀況進行評估的第三方專業機構；（5）其他經甲乙雙方書面確認的關聯方。19.2第三方介入本合同須以書面形式明確其角色、權限及責任范圍，并作為本合同的補充附件。第二十條第三方介入的程序要求20.1甲乙任一方引入第三方參與本合同履行的，應提前___________日向另一方提交書面通知，內容包括第三方名稱、介入事由、權責范圍及合作期限。（1）第三方在本合同中的具體職責；（2）第三方與甲乙雙方的權利義務劃分；（3）第三方服務費用承擔方式；（4）第三方違約時的責任承擔機制。第二十一條第三方的基本權利與義務21.1第三方權利：（1）按約定收取服務費用或報酬；（2）要求甲乙雙方提供履行合同所需的文件及信息；（3）對影響其職責履行的不當行為提出異議并要求改正。21.2第三方義務：（1）遵守本合同及補充協議約定，在授權范圍內獨立、誠信履行職責；（2）對知悉的甲乙雙方商業秘密及個人信息承擔保密義務；（3）因第三方過錯導致合同履行受阻的，應承擔相應賠償責任。第二十二條中介服務方的特別約定22.1中介方的職責包括：（1）核實房屋及車位的權屬狀況、抵押信息；（2）協助甲乙雙方辦理貸款申請、產權過戶等手續；（3）監督交易資金支付及按揭貸款發放流程。22.2中介方服務費由___________方承擔，金額為人民幣___________元，支付時間為___________。22.3中介方因故意或重大過失提供虛假信息的，應雙倍返還已收取的服務費并賠償實際損失。第二十三條擔保方的特別約定23.1擔保方為乙方按揭貸款提供擔保的，應簽署獨立擔保文件，擔保范圍包括貸款本金、利息、違約金及實現債權的費用。23.2若乙方未按期償還貸款導致擔保方代償的，擔保方有權向乙方追償，并自代償之日起按年利率___________%計收資金占用費。23.3擔保方解除擔保責任需提前___________日書面通知甲乙雙方及貸款銀行，并征得貸款銀行同意。第二十四條資金監管方的特別約定24.1資金監管方應設立專用賬戶托管購房款及車位價款，賬戶信息為：___________。24.2資金釋放條件：（1）房屋及車位產權轉移登記完成；（2）貸款銀行出具放款通知書；（3）甲乙雙方共同簽署《資金劃轉確認書》。24.3資金監管方擅自劃轉資金的，應賠償受損方全部損失并按每日___________%支付滯納金。第二十五條評估機構的特別約定25.1評估報告作為貸款銀行審批及交易定價的依據，評估方應具備___________（資質等級）資質。25.2評估方應在接受委托后___________日內出具報告，并對報告的真實性、準確性承擔法律責任。25.3評估價與成交價差異超過___________%的，甲乙雙方有權要求重新評估，費用由評估過錯方承擔。第二十六條第三方責任限制26.1第三方僅對其合同明確約定的義務承擔責任，不參與甲乙雙方之間的權利義務分配。26.2因第三方行為導致本合同無法履行的，甲乙雙方可協商解除合同或要求第三方在責任范圍內繼續履行。第二十七條第三方替換與退出（1）第三方喪失履行能力或相關資質；（2）第三方嚴重違反合同約定或法律規定；（3）經三方協商一致同意終止合作。27.2第三方退出時應辦理工作交接，移交全部資料并簽署《終止確認書》。第二十八條爭議解決中的第三方參與28.1因第三方行為引發的爭議，該第三方應作為獨立主體參與仲裁或訴訟。28.2爭議解決期間，第三方不得單方終止服務，但經爭議處理機構同意的除外。第二十九條合同條款沖突處理29.1補充協議與本合同條款沖突的，以補充協議為準；補充協議未約定的，以本合同為準。29.2第三方文件（如擔保函、評估報告）與本合同不一致的，以有利于合同目的實現的文件解釋優先。第三十條合同效力擴展30.1第三方簽署補充協議或書面確認函的，視為接受本合同約束。30.2本合同權利義務部分轉讓給第三方的，需經原合同各方及受讓方共同簽署變更協議。甲方（賣方）：_________________________法定代表人/授權代表：___________________簽署日期：___________年___________月___________日