村莊房屋管理制度?一、總則（一）目的為加強(qiáng)村莊房屋管理，規(guī)范房屋建設(shè)、使用和維護(hù)行為，保障村莊房屋安全、有序、合理使用，改善村莊居住環(huán)境，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本村行政區(qū)域內(nèi)所有房屋及其附屬設(shè)施的管理，包括村民自建房屋、租賃房屋等。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃原則：村莊房屋建設(shè)應(yīng)符合村莊總體規(guī)劃要求，合理布局，節(jié)約用地。2.安全第一原則：確保房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足抗震、防火、防洪等安全要求。3.依法管理原則：嚴(yán)格依照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策進(jìn)行房屋管理。4.村民自治原則：充分發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民積極參與房屋管理。二、房屋建設(shè)管理（一）規(guī)劃審批1.村民新建、改建、擴(kuò)建房屋，應(yīng)向村委會提出申請，并提交房屋建設(shè)規(guī)劃圖紙、用地證明等相關(guān)材料。2.村委會對申請材料進(jìn)行初審，符合規(guī)劃要求的，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府規(guī)劃建設(shè)部門進(jìn)行審批。3.未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個人不得擅自建設(shè)房屋。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量。2.建筑層數(shù)、高度、建筑面積等應(yīng)符合村莊規(guī)劃要求，不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋外觀應(yīng)與村莊整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，采用統(tǒng)一的建筑風(fēng)格和色彩。（三）施工管理1.村民應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)，并簽訂施工合同。2.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工安全和質(zhì)量。3.村委會應(yīng)加強(qiáng)對施工過程的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。三、房屋使用管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.村民房屋建成后，應(yīng)及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府房產(chǎn)管理部門申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。2.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更等情況時，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。（二）用途管理1.房屋用途應(yīng)符合規(guī)劃要求，不得擅自改變房屋用途。2.將住宅改為經(jīng)營性用房的，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。（三）租賃管理1.房屋出租的，出租人與承租人應(yīng)簽訂租賃合同，并報村委會備案。2.租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、租賃期限、維修責(zé)任等。3.承租人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋安全管理（一）安全檢查1.村委會應(yīng)定期組織對村莊房屋進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、用電安全等。2.村民應(yīng)積極配合房屋安全檢查工作，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改。（二）隱患排查與整治1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋安全隱患，應(yīng)建立臺賬，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。2.存在重大安全隱患的房屋，應(yīng)立即停止使用，并采取有效的安全防護(hù)措施。3.對拒不整改或整改不力的，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理。（三）應(yīng)急管理1.制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對房屋安全突發(fā)事件的能力。3.發(fā)生房屋安全事故時，應(yīng)及時啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速開展救援工作，并向上級有關(guān)部門報告。五、房屋維修管理（一）日常維修1.房屋日常維修由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋損壞問題。2.涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）專項(xiàng)維修1.房屋出現(xiàn)重大損壞或影響安全使用的情況時，需要進(jìn)行專項(xiàng)維修的，由業(yè)主委員會或村委會組織實(shí)施。2.專項(xiàng)維修費(fèi)用可通過房屋專項(xiàng)維修資金、業(yè)主自籌等方式解決。（三）維修資金管理1.建立房屋專項(xiàng)維修資金管理制度，明確維修資金的繳存、使用、管理等規(guī)定。2.維修資金應(yīng)專款專用，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督。六、房屋拆除管理（一）拆除申請1.因村莊規(guī)劃調(diào)整、房屋安全隱患等原因需要拆除房屋的，業(yè)主應(yīng)向村委會提出拆除申請，并提交相關(guān)證明材料。2.村委會對申請進(jìn)行審核，符合拆除條件的，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。（二）拆除程序1.拆除房屋前，應(yīng)制定拆除方案，明確拆除安全措施、拆除順序等。2.拆除施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，按照拆除方案進(jìn)行拆除作業(yè)，確保拆除安全。3.拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理，妥善處置。七、監(jiān)督檢查與責(zé)任追究（一）監(jiān)督檢查1.村委會應(yīng)加強(qiáng)對村莊房屋管理工作的監(jiān)督檢查，定期對房屋建設(shè)、使用、安全等情況進(jìn)行巡查。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府相關(guān)部門應(yīng)依法對村莊房屋管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。（二）責(zé)任追究1.對違反本制度的單位和個人，視情節(jié)輕重，依法給予批評教育、責(zé)令改正、罰款等處罰。2.因房屋建設(shè)、使用、管理等不