二手房交易合同2025年版本中滲漏水保修期延長條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方（出售方）自愿將其合法擁有的房屋出售給乙方（購買方），雙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，就房屋買賣及滲漏水保修期延長事宜達成如下條款：第一條合同主體信息1.1甲方（出售方）：姓名/名稱：_________________________證件類型及編號：_________________________住所地：_________________________1.2乙方（購買方）：姓名/名稱：_________________________證件類型及編號：_________________________住所地：_________________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：_________________________（具體至門牌號）。2.2房屋權屬證明：房產證編號_________________________，登記建筑面積_________________________平方米，用途為_________________________。2.3房屋附屬設施：包括但不限于_________________________（列明固定裝修、家具、電器等）。第三條交易價格與支付方式3.1房屋總價款為人民幣_________________________元（大寫：_________________________）。（1）定金：本合同簽訂后___日內支付人民幣_________________________元；（2）首付款：辦理產權過戶前___日內支付人民幣_________________________元；（3）尾款：剩余款項于交房當日支付人民幣_________________________元。第四條產權轉移登記4.1雙方應于___年___月___日前共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續。4.2因登記產生的稅費由___方承擔（或按法律規定各自承擔）。第五條房屋交付5.1甲方應于___年___月___日前騰空房屋，并結清物業費、水電費等欠款。5.2交房時雙方應簽署《房屋交接確認書》，乙方對房屋現狀進行驗收。第六條滲漏水保修期延長條款（1）屋頂、墻面、地面因結構問題導致的滲漏；（2）衛生間、廚房、陽臺等區域防水層失效導致的滲漏；（3）管道（含公共管道）破裂或接口松動導致的滲漏。6.2保修期延長：雙方同意在法定最低保修期基礎上延長___年，即總保修期為___年，自交房之日起計算。6.3保修期內，乙方發現滲漏水問題后應于___日內書面通知甲方，甲方須在收到通知后___日內進行現場勘查并啟動維修。第七條保修范圍排除情形7.1下列情形不屬于保修責任范圍：（1）因乙方裝修、改建或使用不當導致的滲漏；（2）不可抗力或第三方行為導致的損壞；（3）自然磨損或材料老化超出合理使用年限。第八條質量爭議處理8.1若雙方對滲漏水原因或維修方案存在爭議，可共同委托_________________________（機構名稱）進行鑒定，費用由責任方承擔。第九條違約責任9.1甲方逾期交房超過___日，乙方有權解除合同，甲方按日向乙方支付已付款___%的違約金。9.2乙方逾期付款超過___日，甲方有權解除合同，乙方按日向甲方支付未付款___%的違約金。第十條房屋風險轉移10.1房屋毀損、滅失風險自交付之日起轉移至乙方。第十一條共有權與租賃權11.1甲方保證該房屋無共有權人爭議，且未設立租賃關系；如有隱瞞，甲方承擔全部賠償責任。第十二條戶口遷移12.1甲方承諾于交房后___日內遷出該房屋內所有戶口，逾期按日支付違約金人民幣_________________________元。第十三條合同變更與解除13.1任何一方需變更或解除合同，須以書面形式經雙方簽字確認。第十四條不可抗力14.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除，互不承擔違約責任。第十五條通知與送達15.1一方送達的文件需發送至本合同載明的住所地，采用_________________________（如郵寄、電子郵件）方式。第十六條爭議解決16.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________________________（仲裁委員會或法院）解決。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式___份，具有同等法律效力。第十八條其他約定18.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第十九條保修保證金管理第二十條附則20.1本合同涉及的各項書面文件、憑證為本合同組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及適用范圍21.1本合同所指“第三方”包括但不限于房地產經紀機構、評估機構、質量鑒定機構、維修服務提供方、資金監管機構、法律顧問及其他與履行本合同相關的專業服務機構或個人。21.2第三方介入的情形包括：（1）甲乙雙方委托中介機構促成交易；（2）房屋質量爭議需委托專業機構鑒定；（3）滲漏水維修需第三方提供服務；（4）房款支付需通過資金監管賬戶；（5）其他經雙方書面同意引入的第三方服務。第二十二條第三方責任與權利劃分22.1中介機構：（1）責任：如實披露房屋信息、協助辦理過戶手續、督促合同履行，因隱瞞或虛假陳述導致損失的，承擔賠償責任；（2）權利：按約定收取傭金，傭金比例為房屋總價款的___%，由___方承擔。22.2質量鑒定機構：（1）責任：出具客觀、公正的鑒定報告，并對結論負責；（2）權利：收取鑒定費用人民幣_________________________元，費用由___方預付，最終由責任方承擔。22.3維修服務提供方：（1）責任：按甲方或乙方要求完成維修，確保維修后___個月內不復發同類問題；（2）權利：依據維修協議收取費用，維修費用由___方先行墊付，按本合同第六條處理。22.4資金監管機構：（1）責任：按雙方指令保管及劃轉房款，因操作失誤導致資金損失的，承擔賠償責任；（2）權利：收取監管服務費人民幣_________________________元，由___方承擔。第二十三條第三方介入的程序要求23.1甲乙雙方同意引入第三方時，應簽訂書面補充協議，明確第三方服務內容、費用承擔及責任分配。23.2第三方機構的選定：（1）中介機構：由雙方共同委托，或按___方指定；（2）質量鑒定機構：雙方協商一致選定；協商不成的，由_________________________（機構名稱）推薦；（3）維修服務方：甲方優先選擇，乙方有異議時可另行委托，費用差異由責任方承擔。第二十四條第三方服務費用的支付24.1中介傭金：于產權過戶完成后___日內支付；24.2鑒定費用：委托鑒定前由___方預付，最終按爭議責任分擔；24.4資金監管費：從監管賬戶余額中劃扣。第二十五條第三方與合同履行的關聯責任25.1第三方因故意或重大過失導致合同無法履行的，由該第三方直接向受損方賠償，但甲乙雙方不得以此免除自身合同義務。25.2第三方提供的報告、憑證等文件，經雙方簽字確認后，視為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十六條信息保密與數據安全26.1第三方須對獲知的甲乙雙方個人信息、交易數據等保密，未經書面同意不得向他人披露，否則承擔法律責任。第二十七條第三方服務的終止與更換27.1發生下列情形時，雙方可共同終止第三方服務并更換機構：（1）第三方喪失執業資質或經營資格；（2）第三方無正當理由拒絕履行服務義務；（3）第三方行為嚴重損害任一方利益。第二十八條第三方介入的爭議解決28.1因第三方服務產生的爭議，優先按該第三方與委托方之間的協議解決；28.2爭議影響本合同履行的，甲乙雙方可協商解除或變更本合同，相關損失由第三方過錯方承擔。第二十九條免責聲明29.1因第三方不可抗力（如政策調整、自然災害）導致服務中斷的，第三方不承擔違約責任，但應及時通知甲乙雙方。第三十條第三方文件的法律效力30.1第三方出具的鑒定報告、資金監管憑證等文件，除存在明顯錯誤或偽造情形外，雙方均予以認可。第三十一條附則條款的補充31.1本合同所有條款對甲乙雙方及介入的第三方均具有約束力，第三方需在補充協議中書面確認其責任范圍。甲方（出售方）：姓名/名稱：_________________________證件類型及編號：_________________________簽署日期：___年___月