物業裝修現場巡查培訓演講人：日期：CATALOGUE目錄02巡查服務的內容01巡查服務的目的和分類03巡查服務工作要領及跟進方法04裝修管理工作流程05裝修期設備設施安裝方案06裝修期的相關配合措施巡查服務的目的和分類01通過定期或不定期的現場巡查，及時發現物業裝修過程中的各項問題，如施工違規、安全隱患等。對發現的問題進行跟蹤監督，確保問題得到及時整改和解決。通過提前發現和解決問題，減少因裝修施工引起的業主與物業之間的糾紛。確保裝修現場秩序井然，遵守物業管理規定和相關法律法規。巡查服務的目的發現問題監督整改預防糾紛維護秩序裝修材料檢查檢查裝修材料是否符合規定，是否存在劣質、假冒或不符合環保要求的情況。施工工藝監督觀察施工工藝是否符合規范，是否存在偷工減料、違規操作等行為。隱蔽工程檢查對隱蔽工程進行重點檢查，如水電布局、防水處理等，確保隱蔽部分無隱患。專業人員配備巡查團隊應具備相關專業知識和經驗，能夠準確識別和判斷問題。專業巡查綜合巡查安全巡查檢查施工現場的安全措施是否到位，如消防器材配備、電線電纜鋪設等。環境維護檢查施工現場的環境衛生狀況，是否對周邊環境造成影響，如噪音、揚塵等。文明施工檢查施工隊伍是否文明施工，是否遵守相關規定，如施工時間、噪音控制等。溝通協調與業主、施工隊等相關方保持良好溝通，及時解決現場出現的問題。巡查服務的內容02員工著裝檢查員工是否穿著公司規定的制服，是否整潔、干凈。公司員工內務巡查01工作態度評估員工的工作態度是否認真負責，有無懈怠、疏忽等情況。02安全意識檢查員工是否遵守公司安全制度，如是否正確使用工具、設備等。03團隊協作觀察員工之間是否協作配合，溝通是否順暢。04ABCD施工質量檢查施工質量是否符合相關標準和要求，是否存在隱患。施工現場巡查現場衛生檢查施工現場的衛生狀況，是否保持整潔、干凈。材料使用核對現場使用的材料是否與規定相符，是否有浪費或挪用現象。設備狀況檢查施工設備的運行狀況，是否處于良好狀態，是否存在安全隱患。關注裝修過程中的關鍵環節，確保施工質量和進度。關鍵環節檢查已完成的裝修部分是否得到妥善保護，防止損壞或污染。成品保護01020304對比裝修計劃，檢查實際進度是否滯后或超前。工期進度提前準備驗收所需的資料和工具，確保驗收順利進行。驗收準備裝修進度巡查巡查服務工作要領及跟進方法03每次巡查時，必須詳細記錄巡查時間、地點、發現的問題及處理情況等信息。對發現的問題進行準確、具體的描述，以便后續整改和跟進。發現問題后，應及時向上級領導或相關部門進行報告，確保問題得到及時解決。可采用口頭、書面或電子形式進行報告，確保信息傳遞的準確性和高效性。巡查記錄與報告清晰記錄準確描述報告及時報告方式整改責任明確問題整改的責任人，確保問題得到有效解決。整改措施針對發現的問題，制定具體的整改措施和方案。整改期限設定合理的整改期限，并督促責任人按時完成整改任務。跟進落實對整改情況進行跟進，確保問題得到徹底解決，不再出現類似情況。問題整改與跟進巡查結果反饋與改進反饋機制建立有效的巡查結果反饋機制，及時了解巡查工作的實際效果。反饋內容反饋內容包括巡查發現的問題、整改情況、改進措施等。改進措施根據反饋結果，及時調整和改進巡查工作方法和流程。經驗總結總結經驗教訓，提高巡查工作的質量和效率，為后續工作提供參考。裝修管理工作流程0401020304物業審核裝修公司的資質和施工人員證書，確保裝修隊伍具備合法施工資格。裝修申請及審批審核裝修資質業主或裝修公司按照物業要求繳納裝修保證金，以確保裝修期間遵守規定。繳納裝修保證金業主與物業簽訂裝修管理協議，明確裝修范圍、時間、標準等事項。簽訂裝修協議業主或裝修公司向物業提交裝修申請材料，包括裝修平面圖、效果圖、施工方案等。提交裝修申請材料物業安排專人定期巡查裝修現場，及時發現并糾正違規行為。定期巡查物業詳細記錄巡查情況，包括巡查時間、地點、發現問題及處理情況等。記錄巡查情況對違反裝修規定的行為，物業要求業主或裝修公司立即整改，并視情節輕重予以處罰。違規整改物業跟蹤整改情況，確保違規問題得到徹底解決。跟進整改情況裝修巡查與違規處理裝修驗收與退費提交驗收申請業主或裝修公司向物業提交驗收申請，并提供相關驗收資料。02040301退費處理驗收合格后，物業按照規定程序退還業主或裝修公司繳納的裝修保證金。組織驗收物業組織專業人員對裝修工程進行驗收，確保裝修質量符合規定標準。遺留問題處理如驗收中發現遺留問題，物業督促業主或裝修公司及時處理，確保不影響正常使用。裝修期設備設施安裝方案05防盜門窗種類與材質防盜門窗應安裝在易入侵的部位，尺寸要合適，不得影響逃生和救援。安裝位置與尺寸安裝工藝與細節防盜門窗安裝要牢固，門窗縫隙應填實，鎖具應安全可靠。選擇適合物業特點和安全需求的防盜門窗，如鋼制防盜門、鋁合金窗等。防盜門窗安裝樣式公共區域商業設施安裝方案設施種類與功能根據公共區域商業需求，安裝相應的設施，如廣告燈箱、商業展示柜等。安裝布局與風格設施安裝布局要合理，與公共區域整體風格協調一致。安全與便利性設施安裝要牢固，易于使用和維護，同時要考慮安全因素，避免對人員造成傷害。室外機安裝位置室外機應安裝在通風良好、散熱快、便于維護的位置，避免安裝在陽臺等封閉空間內。空調室外機及管線安裝方案管線布置與隱蔽管線布置要合理，盡量隱蔽，避免影響美觀和使用。排水與防漏空調室外機及管線應做好排水和防漏措施，避免對樓下居民造成影響。裝修期的相關配合措施06裝修垃圾應按照物業公司規定的時間和地點進行堆放和清運。裝修垃圾清運過程中應注意保護公共設施和周圍環境，避免造成損壞和污染。裝修垃圾應進行分類處理，將可回收垃圾和有害垃圾分開投放。裝修垃圾應及時清理，避免堆積過多影響通行和美觀。裝修垃圾清運停車場管理停車場應合理規劃車位，確保車輛通行和停放安全。停車場內應保持整潔，定期清掃衛生，避免雜物堆積。停車場應設置明顯的標識和指示牌，引導車輛有序停放。停車場應做好安