商鋪定向開發協議書?甲方（開發方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（定向方）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方具備房地產開發資質及相關資源，乙方基于特定需求，有意向甲方定向開發特定商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、定向開發商鋪具體描述1.位置本次定向開發的商鋪位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如商業用地]，土地使用權證號為[具體證號]。商鋪所在建筑物為[建筑物名稱]，規劃用途為商業，建筑結構為[結構類型，如框架結構]，地上層數為[x]層，地下層數為[x]層，商鋪位于地上第[x]層[具體位置描述，如從左至右第x間]。2.面積定向開發的商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以最終經有資質的測繪機構實測為準，實測面積與本協議約定面積有差異的，按照本協議約定的單價及多退少補原則進行結算。3.戶型商鋪戶型為[具體戶型描述，如大開間、一拖二、獨立鋪位等]，布局合理，采光通風良好，滿足乙方對商鋪使用功能的要求。4.配套設施該商鋪所在項目配套設施包括但不限于停車場、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、通訊網絡設施等。停車場提供充足的停車位，滿足商鋪經營及顧客停車需求；電梯運行正常，定期維護保養；消防設施符合國家相關標準，確保消防安全；給排水系統、供電系統穩定可靠，保障商鋪正常使用；通訊網絡設施覆蓋整個項目區域，滿足乙方及顧客的通訊需求。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取定向開發費用。對定向開發的商鋪進行統一規劃、設計、建設和管理，確保項目整體質量和進度符合相關標準和要求。根據法律法規及相關政策規定，辦理與商鋪開發建設相關的各項審批手續，包括但不限于土地使用手續、建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔相應費用。在項目建設過程中，有權根據實際情況對規劃設計進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的方案不損害乙方的利益。2.義務嚴格按照本協議約定的時間、質量、標準進行商鋪的開發建設，確保在[約定交付時間]前將符合交付條件的商鋪交付給乙方。負責協調施工過程中與周邊居民、單位及相關部門的關系，確保施工順利進行，因施工造成的糾紛及損失由甲方負責解決和承擔。按照國家及地方有關規定，對商鋪建設工程質量負責，在質保期內承擔質量保修責任。質保期自商鋪交付之日起計算，質保期內如出現質量問題，甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內派人進行維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理商鋪的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致乙方無法按時取得產權證書的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權對定向開發的商鋪提出個性化的設計要求和功能需求，甲方應在合理范圍內予以滿足。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定向開發費用。在商鋪建設過程中，有權對工程質量、進度等進行監督檢查，提出意見和建議，甲方應予以重視并及時反饋處理情況。在商鋪交付后，有權按照本協議約定的用途使用商鋪，并享有相應的收益權。2.義務向甲方提供詳細的定向開發需求和設計方案，確保需求和方案明確、具體、可行，并配合甲方進行項目前期的規劃設計工作。按照本協議約定的時間和金額向甲方支付定向開發費用，如逾期支付，應按照每日[x%]的標準向甲方支付違約金。在商鋪交付后，按照法律法規及相關規定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動，否則應承擔相應法律責任。協助甲方辦理與定向開發相關的各項手續，提供必要的資料和配合工作。三、定向開發費用及支付方式（一）定向開發費用1.乙方應向甲方支付的定向開發費用總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地成本、建設成本、配套設施費用、管理費用、利潤及相關稅費等一切與商鋪定向開發相關的費用，但不包括辦理產權登記手續時乙方應繳納的契稅、維修基金等稅費。2.定向開發費用的單價為人民幣[x]元/平方米，該單價不因市場價格波動、政策調整等因素而變動。（二）支付方式1.定金本協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作定向開發費用。如乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權沒收定金。2.第一期款項在甲方取得建設工程規劃許可證之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定向開發費用的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期款項在商鋪主體結構完工并經相關部門驗收合格之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定向開發費用的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.第三期款項在商鋪竣工驗收備案之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定向開發費用的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.尾款在商鋪交付且乙方驗收合格之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付剩余定向開發費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每筆款項后的[x]個工作日內，向乙方開具合法有效的發票。四、商鋪交付1.甲方應在[約定交付時間]前，將符合下列條件的商鋪交付給乙方：完成合同約定的各項建設內容，包括但不限于主體工程、內外裝修、配套設施建設等，且質量符合國家及地方相關標準和規范要求。取得建設工程竣工驗收備案表、房屋測繪報告等相關文件。商鋪達到通水、通電、通氣、通信等基本使用條件，具備正常經營使用功能。2.商鋪交付時，甲方應提前[x]日書面通知乙方。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內對商鋪進行驗收。如發現商鋪存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應在驗收時書面提出，甲方應按照本協議約定及時整改，直至符合交付條件。整改期間不計入商鋪交付期限，但因乙方原因導致的延誤除外。3.商鋪交付后，雙方應簽署商鋪交付確認書，確認商鋪已正式交付給乙方。商鋪交付確認書作為雙方結算、產權登記等相關事宜的重要依據。五、產權辦理1.甲方負責協助乙方辦理商鋪的產權登記手續，在商鋪交付后的[x]個工作日內，向乙方提供辦理產權登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續的辦理。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得商鋪產權證書的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。2.乙方應按照國家及地方有關規定，及時繳納辦理產權登記所需的各項稅費及維修基金等費用，并提供辦理產權登記所需的個人或單位資料。如因乙方原因導致產權登記手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間、質量、標準完成商鋪開發建設，導致逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照定向開發費用總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部定向開發費用，同時按照定向開發費用總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的商鋪不符合本協議約定的質量標準或使用條件，乙方有權要求甲方限期整改，整改期間不計租金（如有）；如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本協議，甲方應按照前款規定承擔違約責任。如甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續，導致乙方無法按時取得產權證書的，每逾期一日，甲方應按照定向開發費用總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部定向開發費用，同時按照定向開發費用總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和金額支付定向開發費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照定向開發費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，收回商鋪，乙方已支付的定向開發費用不予退還，同時乙方應按照定向開發費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協議約定協助甲方辦理相關手續，導致項目進度延誤或產生其他損失的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協