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文檔簡介
共同購買土地協議書?甲方:姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯系電話:__________________乙方:姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲乙雙方有意共同購買位于[土地具體位置],面積為[x]平方米的土地(以下簡稱"該土地"),經友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,雙方達成如下協議:一、標的物詳細說明1.土地位置:該土地位于[具體地理位置,精確到門牌號等],其四至為:東至[相鄰土地或道路名稱],南至[相鄰土地或道路名稱],西至[相鄰土地或道路名稱],北至[相鄰土地或道路名稱]。2.土地面積:經專業測量機構測量,該土地面積為[x]平方米,以土地管理部門頒發的土地使用權證書所記載的面積為準。3.土地性質:該土地性質為[國有土地/集體土地],土地用途為[具體用途,如住宅、商業、工業等]。土地現狀為[空地/有附著物等詳細情況]。4.土地權屬狀況:該土地目前登記在[原土地所有者姓名或單位名稱]名下,土地權屬清晰,無任何抵押、查封、權屬糾紛等權利瑕疵。二、雙方權利與義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與該土地的購買及后續相關事宜。有權知曉該土地購買過程中的各項信息,包括但不限于土地價格、付款進度、產權變更等情況。在符合法律法規及本協議約定的前提下,對該土地的使用、收益等享有相應權益。2.義務按照本協議約定的時間、方式和金額向乙方及相關方支付土地購買款項及其他費用。積極配合乙方及其他相關方辦理該土地購買過程中的各項手續,包括但不限于簽訂合同、繳納稅費、辦理產權登記等。對本協議履行過程中所知悉的乙方及該土地的相關信息予以保密,不得向任何第三方泄露。(二)乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與該土地的購買及后續相關事宜。有權要求甲方按照本協議約定履行義務,包括但不限于按時付款、配合辦理手續等。在符合法律法規及本協議約定的前提下,對該土地的使用、收益等享有相應權益。2.義務按照本協議約定的時間、方式和金額向甲方及相關方支付土地購買款項及其他費用。負責與土地出售方進行溝通協商,推動土地購買事宜的順利進行,及時向甲方通報進展情況。積極配合甲方及其他相關方辦理該土地購買過程中的各項手續,包括但不限于簽訂合同、繳納稅費、辦理產權登記等。對本協議履行過程中所知悉的甲方及該土地的相關信息予以保密,不得向任何第三方泄露。三、購買款項及支付方式1.土地購買總價款:經雙方協商確定,該土地的購買總價款為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式雙方約定,簽訂本協議之日起[x]個工作日內,甲方向乙方支付定金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。在與土地出售方簽訂正式土地買賣合同之日起[x]個工作日內,甲乙雙方按照各自的份額向土地出售方支付第一期土地款人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]),其中甲方支付[甲方應支付金額]元,乙方支付[乙方應支付金額]元。剩余土地款人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]),甲乙雙方應按照銀行貸款審批進度或其他約定的付款時間,按時足額支付給土地出售方。若涉及銀行貸款,甲乙雙方應共同配合辦理貸款手續,貸款審批通過后,將貸款款項直接支付至土地出售方指定賬戶。土地購買過程中產生的契稅、印花稅、登記費等各項稅費,由甲乙雙方按照各自在土地購買中所占份額承擔。四、產權登記1.土地購買完成后,雙方應積極配合辦理土地產權登記手續,將該土地登記在甲乙雙方名下,登記方式為[按份共有/共同共有,具體明確],雙方各自所占份額為[甲方份額]%和[乙方份額]%。2.辦理產權登記手續所需的費用,按照法律法規及相關部門的規定,由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。3.在辦理產權登記過程中,若因一方原因導致手續辦理延誤或出現問題,該方應承擔由此給對方造成的全部損失,并負責及時解決問題,確保產權登記順利完成。五、土地使用與管理1.雙方共同享有該土地的使用權,按照本協議約定的份額及土地用途合理使用土地。未經對方書面同意,任何一方不得擅自改變土地用途或對土地進行超出合理范圍的處置。2.在土地使用過程中,如需對土地進行開發建設等活動,雙方應共同協商制定詳細的開發計劃,并按照計劃實施。開發建設過程中產生的費用,由甲乙雙方按照各自在土地購買中所占份額承擔。3.雙方應共同維護土地的安全與完整,不得在土地上從事任何違法違規或損害對方利益的行為。如因一方原因導致土地受到損害或產生糾紛,該方應承擔全部責任,并負責恢復原狀或解決糾紛。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、方式和金額支付土地購買款項及其他費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本協議,并沒收甲方已支付的定金,同時甲方應按照土地購買總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的,甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間、方式和金額支付土地購買款項及其他費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本協議,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應按照土地購買總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的,乙方還應承擔賠償責任。3.若一方違反本協議約定的保密義務,向第三方泄露相關信息,給對方造成損失的,違約方應承擔全部賠償責任。賠償金額按照對方因此遭受的實際損失計算,包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。4.若一方擅自改變土地用途或對土地進行超出合理范圍的處置,另一方有權要求違約方立即停止違約行為,并恢復土地原狀。如違約方拒不履行,另一方有權解除本協議,并要求違約方按照土地購買總價款的[x]%支付違約金,同時違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。5.在辦理土地購買及產權登記等手續過程中,若一方因自身原因導致手續辦理延誤或無法完成,給對方造成損失的,違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于對方已支付的費用、預期利益損失等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜,雙方可另行協商補充,并以書面形式作為本協議的附件,與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方,以補充協議為準。3.本協議履行過程中,如遇法律法
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