購房協議合同真假?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有購買房屋的意愿，甲方有出售房屋的意向，雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋位置：坐落于[具體地址]，該地址應明確到門牌號，精確到具體樓層及房號。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以具有合法資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業等具體用途]5.房屋現狀：房屋為[毛坯/裝修狀況，如已裝修則詳細描述裝修程度及包含的附屬設施，如地板材質、墻面涂料、廚衛設備品牌等]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境、配套設施等信息。在協議約定的時間內協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規規定承擔相應的稅費。按照協議約定的交付時間和條件向乙方交付房屋。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的條件。有權在房屋產權過戶手續辦理完畢后取得房屋的所有權。有權對房屋的相關情況進行了解和查驗。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規規定承擔相應的稅費。在接收房屋時，按照協議約定對房屋進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。三、購房款支付方式及時間1.支付方式：乙方選擇以下第[具體方式，如一次性付款/分期付款/銀行貸款等]種方式支付購房款。2.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時間節點]，乙方應向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付給甲方。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付時間及條件1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋達到本協議約定的裝修及附屬設施標準（如有）。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、房屋使用說明書等。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時承擔乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費用、搬遷費用、租金損失等）。2.若甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他限制交易的情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未如實向乙方告知房屋的真實情況，導致乙方在簽訂協議后發現房屋存在重大質量問題、與描述不符等情況，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），同時承擔乙方因此遭受的損失（包括但不限于檢測費用、修復費用、賠償費用等）。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，導致過戶手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于因延遲過戶產生的稅費增加、甲方另行出售房屋的差價損失等）。3.若乙方在接收房屋時故意挑剔、無理拒絕接收房屋，或未按照協議約定對房屋進行驗收，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決方式本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日關于購房協議合同真假的辨別要點及法律依據在購房過程中，確保購房協議合同的真實性至關重要。依據《民法典》相關規定，我們來詳細闡述辨別要點。1.合同主體資格審查甲方主體：甲方作為售房方，必須具備合法的售房資格。若甲方是房屋開發商，應查看其是否具有房地產開發資質證書、營業執照等相關證件。若甲方是二手房賣方，需確認其是否為房屋的合法所有權人，可通過查看房屋產權證書、不動產登記信息等方式核實。依據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。所以，產權清晰是房屋交易的基礎。乙方主體：乙方作為購房方，應具備相應的購房能力和資格。對于一些限購城市，乙方需符合當地的購房政策，如具有購房資格證明等。同時，乙方的身份信息應真實有效，可通過身份證驗證等方式核實。2.合同內容完整性審查基本條款：購房協議合同應包含雙方身份信息、標的物詳細描述、購房款支付方式及時間、房屋交付時間及條件、違約責任、爭議解決方式等基本條款。這些條款應明確、具體，避免模糊不清或產生歧義。例如，在標的物詳細描述中，房屋位置、面積、戶型、用途等信息應準確無誤，且與房屋實際情況相符。依據《民法典》第四百七十條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。特殊條款：根據具體情況，合同還可能包含一些特殊條款，如房屋裝修標準、附屬設施清單、物業服務約定等。這些條款也應詳細明確，以保障雙方的權益。3.合同形式審查書面形式：購房協議合同應采用書面形式，由雙方簽字（或蓋章）確認。書面合同有利于固定雙方的權利義務，便于日后查閱和舉證。依據《民法典》第四百六十九條規定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。簽字蓋章：雙方的簽字（或蓋章）應真實有效，簽字人應與合同主體一致。若為法人或其他組織，應加蓋單位公章，并由法定代表人或授權代表人簽字。4.合同印章及字跡審查印章真實性：合同上加蓋的印章應與甲方身份相符，可通過工商查詢、印章鑒定等方式核實印章的真實性。若印章存在偽造嫌疑，合同的真實性將受到質疑。字跡清晰度：合同內容的字跡應清晰可辨，無涂改、模糊等情況。若存在字跡不清或涂改現象，應要求雙方對相關內容進行說明或補充確認，否則可能影響合同的效力。5.合同備案及查詢備案要求：在一些地區，購房協議合同需要進行備案登記。雙方可向當地房地產管理部門查詢合同是否已備案，備案信息應與合同內容一致。備案有助于保障合同的真實性和交易的安全性。查詢方式：一般可通過房地產管理部門的官方網站、辦事窗口等渠道進行合同備案查詢。具體查詢方式可咨詢當地房地產管理部門。