房地產(chǎn)代理銷售合同?合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受托人（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱"該項(xiàng)目"），并有意委托乙方作為該項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷售商；乙方具備房地產(chǎn)代理銷售的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售該項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目位置：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中可售面積為[X]平方米，包括住宅[X]套、商業(yè)[X]平方米及其他配套設(shè)施。4.項(xiàng)目性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、商住綜合等]二、委托代理事項(xiàng)1.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷售工作，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、客戶拓展、銷售簽約等全部銷售環(huán)節(jié)。2.乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場情況，制定切實(shí)可行的銷售方案，并報(bào)甲方審核通過后實(shí)施。銷售方案應(yīng)包括但不限于銷售策略、推廣計(jì)劃、價(jià)格體系、客戶服務(wù)等內(nèi)容。3.乙方負(fù)責(zé)與潛在客戶進(jìn)行溝通、洽談，向客戶介紹項(xiàng)目情況，促成客戶購買該項(xiàng)目房屋，并協(xié)助甲方完成簽約手續(xù)。三、委托代理期限1.本合同委托代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.委托代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解銷售進(jìn)度、客戶反饋等情況，并要求乙方定期匯報(bào)。對乙方制定的銷售方案、價(jià)格體系等有審核權(quán)。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整銷售策略、價(jià)格等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、戶型圖、產(chǎn)權(quán)證等，以便乙方開展銷售工作。負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目銷售相關(guān)的各類審批手續(xù)，確保銷售工作合法合規(guī)進(jìn)行。按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。協(xié)助乙方解決銷售過程中出現(xiàn)的與甲方有關(guān)的問題，如客戶投訴處理等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取代理費(fèi)用。在甲方提供的項(xiàng)目資料基礎(chǔ)上，根據(jù)市場情況自主開展銷售工作，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以保障銷售工作順利進(jìn)行。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定及甲方審核通過的銷售方案開展銷售工作，不得擅自變更銷售策略、價(jià)格體系等。建立專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的銷售人員，并對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理。定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度、客戶情況、市場動態(tài)等信息，提交銷售周報(bào)、月報(bào)等書面報(bào)告。負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢、洽談等工作，如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目情況，不得隱瞞或夸大項(xiàng)目信息。協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣合同，并跟進(jìn)合同履行情況，及時(shí)反饋問題。妥善保管與銷售工作相關(guān)的各類文件、資料，在合同終止后按照甲方要求移交。五、銷售價(jià)格及銷售款管理1.銷售價(jià)格甲方確定該項(xiàng)目的銷售底價(jià)為：住宅每平方米[X]元，商業(yè)每平方米[X]元。乙方銷售價(jià)格不得低于此底價(jià)，但可根據(jù)市場情況在甲方允許的范圍內(nèi)上浮。上浮幅度超過[X]%的，需經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)根據(jù)甲方制定的價(jià)格體系進(jìn)行銷售，如需調(diào)整價(jià)格，應(yīng)提前向甲方提交書面報(bào)告，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。2.銷售款管理客戶支付的購房款應(yīng)統(tǒng)一存入甲方指定的銀行賬戶。乙方不得擅自收取客戶購房款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)對銷售款進(jìn)行管理和核算，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好相關(guān)工作。如發(fā)現(xiàn)銷售款存在異常情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。六、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用計(jì)算方式乙方按照銷售額的[X]%收取代理費(fèi)用。銷售額以客戶簽訂的房屋買賣合同中約定的成交金額為準(zhǔn)。若乙方在代理期限內(nèi)完成的銷售額超過[目標(biāo)銷售額]，則超出部分的代理費(fèi)用按照[X]%收取。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，根據(jù)乙方上月實(shí)際完成的銷售額及本合同約定的代理費(fèi)用計(jì)算方式，向乙方支付上月代理費(fèi)用。支付代理費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。代理期限屆滿或本合同提前終止后，雙方應(yīng)在[結(jié)算期限]內(nèi)完成代理費(fèi)用的結(jié)算工作。經(jīng)結(jié)算后，如甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)用有剩余，則甲方應(yīng)在結(jié)算完成后的[支付期限]內(nèi)支付給乙方；如乙方應(yīng)退還甲方代理費(fèi)用，則乙方應(yīng)在結(jié)算完成后的[退還期限]內(nèi)退還甲方。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售額對應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定及甲方審核通過的銷售方案開展銷售工作，擅自變更銷售策略、價(jià)格體系等，或未按時(shí)向甲方匯報(bào)銷售情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的代理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已完成銷售額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自收取客戶購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的購房款及代理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自收取購房款給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托代理期限內(nèi)，若一方提出解除本合同，需提前[通知期限]書面通知對方。經(jīng)對方同意后，方可解除本合同。若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：嚴(yán)重違反本合同約定及甲方審核通過的銷售方案，給甲方造成重大損失的；擅自將本項(xiàng)目代理銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的；存在其他嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方多次催告仍不改正的。若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用，逾期超過[解除期限]的；提供虛假項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的；存在其他嚴(yán)重違約行為，經(jīng)乙方多次催告仍不改正的。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。九、保密條款1.雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息、客戶資料等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[保密期限]年。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等