斷點回歸模型在房地產(chǎn)政策效果評估中的應(yīng)用與改進摘要：受住房制度改革的影響，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，隨之出現(xiàn)了房價暴漲的負(fù)面現(xiàn)象。為有效抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，2010年國家各地陸續(xù)出臺了一系列限購政策，實施效果因“地”而異。本文選取青島市房地產(chǎn)價格作為研究對象，運用斷點回歸模型，對限購政策下房地產(chǎn)的價格增速情況進行實證分析。研究結(jié)果表明，限購政策的實施對青島市房地產(chǎn)價格能夠產(chǎn)生一定的影響，短期內(nèi)會對青島的房價增速起到一定的抑制作用，但長期效果不太顯著，甚至出現(xiàn)了價格反彈的現(xiàn)象。通過對青島市限購政策的實施效果進行分析，得出限購政策能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的價格增速產(chǎn)生影響，這為今后其他新一線、二、三線城市的相關(guān)實證研究提供了參考。關(guān)鍵詞：限購政策房地產(chǎn)價格增速斷點回歸目錄引言 [10]。所以，要從根本出發(fā)，有效引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展采用多種長效措施進行市場干預(yù)，如增加土地供給、房地產(chǎn)稅的具體制定、利率的長期調(diào)控等。依照上述資料表明這不僅能夠有效的抑制房地產(chǎn)價格上漲，同時還能促使房地產(chǎn)市場區(qū)域更加平穩(wěn)的狀態(tài)。3.3多元化價格調(diào)控對于房地產(chǎn)價格的調(diào)控，除了限購、限貸政策等行政手段外，在此情形中還可以從影響房地產(chǎn)價格的其他因素考慮，利用房產(chǎn)稅、利率、土地成本、租聘、社會保障等多種方式進行組合調(diào)控，從不同角度、多元化抑制房地產(chǎn)價格的上漲，從而有效解決了緩解房價上漲“治標(biāo)不治本”的問題，更好地促進房地產(chǎn)市場環(huán)境全面健康發(fā)展。結(jié)論本文以青島市作為研究對象，通過大量數(shù)據(jù)收集和stata軟件的使用，基于斷點回歸模型，將限購政策和房地產(chǎn)價格增速進行量化，在此前提下進行并采用圖表結(jié)合的方式，對青島市限購政策的有效性進行實證分析，并在最后對回歸結(jié)果進行穩(wěn)健性檢驗，保證回歸分析的有效性。研究結(jié)果表明，限購政策在短期內(nèi)對青島市的房地產(chǎn)價格產(chǎn)生了較好的效果，對價格增速起到了一定的抑制作用，但長期效果不佳，甚至出現(xiàn)了事后價格反彈的現(xiàn)象。針對這一問題，從這一點不難發(fā)現(xiàn)本文最后提出建議，對于抑制房地產(chǎn)價格要制定長效機制，從根本上解決房價上漲問題，并且還要因城施策，具體問題具體分析，根據(jù)每個城市、每個地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀推出相應(yīng)的差異化政策，還可以進行價格調(diào)控，穩(wěn)定房價增速。本文結(jié)合青島市限購政策實施的具體情況和產(chǎn)生的問題進行研究分析，具有一定的借鑒意義。參考文獻張勇,馮天才,張建中.房地產(chǎn)估價.第2版[M].北京大學(xué)出版社,2013.陸天宇，孔雪兒.“兩輪限購”對住房價格的動態(tài)影響[J].華中師范大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版),2022,58(01):38-49.祝宇鵬，汪元量.中國房地產(chǎn)限購政策能夠有效抑制房價上漲嗎——基于70個大中城市的實證研究[J].財經(jīng)科學(xué),2023(01):41-53.姜浩宇，劉雅婷.房地產(chǎn)限購政策對房地產(chǎn)價格影響的實證分析[D].山東大學(xué),2021.DavidSLee,ThomasLemieux.RegressionDiscontinuityDesignsinEconomics[J].JournalofEconomicLiterature,2020,48(2).余澤楷，洪雅萱.基于斷點回歸設(shè)計的城市住宅限購政策有效性研究[D].重慶大學(xué),2017.陸建華，張麗珍.房地產(chǎn)限購政策的有效性評估研究——基于斷點回歸分析[J].建筑經(jīng)濟,2018,39(09):86-91.吳天翊，鄭曉妍.房地產(chǎn)限購政策實施效果的評價——基于濟南、青島兩市的斷點回歸估計[J].東方論壇,2018(06):60-66.葉宇澤，劉家銘.限購影響房地產(chǎn)市場的機制與對策分析[J].理論探討,2017(05):94-98.林子昂,張雅麗.限購政策是否降低房地產(chǎn)價格增速?[J].系統(tǒng)工程理論與實踐,2019,39(04):906-921.致謝感謝我的導(dǎo)師，他通過其豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的指導(dǎo)，幫助我在學(xué)術(shù)道路上穩(wěn)步前行。感謝我的同事和朋友們，是你們的智慧和熱情讓我感受到團隊的力量。特別感謝我的家人，你們的愛與支持是我不斷前進