工程地點工程名稱景觀設計方案LandscapeDesignOfYinchuanWandaPlaza中英文均為微軟雅黑9號字，工程地點工程名稱加粗第一頁，共103頁。園林景觀本錢控制第二頁，共103頁。培訓紀律培訓馬上開場，敬請各位參會人員將手機調至靜音或關機狀態。請本人簽到，不得代簽。培訓進展過程假設有疑問請舉手示意。培訓過程請勿隨意走動。第三頁，共103頁。課程目的一、普及根本園林景觀用石材根本知識。二、分析各類石材的特點及局限，以及施工方法，使設計人員更好的掌握石材這一根本材料，在設計中到達更好的設計效果。第四頁，共103頁。房地產景觀工程的本錢控制第五頁，共103頁。一、前言產品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價決定了景觀本錢。一個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方。景觀面積占樓盤可售面積的30%左右，長三角地區大城市的樓盤普遍已達萬元，而景觀造價根據不同的品質，根本在300-700元間浮動，核算到樓面售價中，景觀本錢占0.9%-2.1%。根據蘇州萬科金域藍灣樣板區理論來看，每平米投入700元已經到達流水淙淙、綠樹成蔭的效果，環境非常宜人。而在一些縣級市或經濟狀況不是很優越的大城市，房價達5千左右，景觀投入300元，重點景觀區的品質也能得到保證。因此，在目前的市場行情下，景觀本錢占房屋售價2%能被市場承受，是個合理的價格標準，在此標準線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質的改變。第六頁，共103頁。二、景觀設計造價經歷借鑒第七頁，共103頁。1、控制景觀軟景硬景水景比率萬科軟景、硬景、水景面積比率經歷值：

1、軟景面積控制在景觀面積的66%以上；

2、硬景面積控制在景觀面積的33%以下；

3、水景面積控制在景觀面積的1.0%左右。萬科各項目園林環境工程單方造價及軟硬景比例項目軟景S：硬景S水景S：景觀S景觀單方造價（元/m2）花城系列平均55%:44%1.0%：99.0%208城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219藍山系列48%：50%2.1%:97.9%344萬科城系列63%：34%3.0%:97.0%206第八頁，共103頁。2、鋪裝材料造價控制萬科石材、洗石米、建菱磚面積比率經歷值：

1、石材面積控制在硬景面積的40%以下；

2、洗石米面積控制在硬景面積的20%以上；

3、建菱磚面積控制在硬景面積的40%以上；

4、木平臺面積控制在硬景面積的2%左右。

萬科園林環境工程硬景鋪貼材料所占的比例項目期數石材洗石米建菱磚木平臺硬景單方造價（元/m2）水景單方造價（元/m2）花城系列33%17%48%2%355445城花系列48%22%28%2%332622藍山系列30%29%41%0%539726萬科城系列54%5%37%4%390583第九頁，共103頁。3、軟景造價控制萬科軟景各項控制指標：

1、地被S:灌木S控制在60%：40%

2、灌木單方造價控制在75元/m2以下

3、喬木單方造價控制30元/m2以下

4、中小喬木的種植密度控制在1棵/32m2以上〔景觀面積〕

5、大喬木的種植密度控制在1棵/170m2以上〔景觀面積〕

景觀工程中軟景成本匯總項目期數草坪：灌木軟景單方造價（元/m2）灌木單方造價（元/m2）喬木單方造價（元/m2）喬木單株造價（元/株）中小喬木種植密度大喬木種植密度花城系列51%：49%89722751922146城花系列45%:55%100732983234193藍山系列51%:49%1558551125931132萬科城系列62%:38%907137149162118第十頁，共103頁。三、景觀設計造價控制分析第十一頁，共103頁。1、硬景、軟景、水景面積比率上下，決定硬景本錢上下

第十二頁，共103頁。2、石材所占比率上下，決定了硬景本錢上下

第十三頁，共103頁。3、喬木造價上下，決定了軟景本錢上下

第十四頁，共103頁。4、控制灌木面積比率是降低軟景本錢有效途徑

第十五頁，共103頁。四、景觀設計造價控制措施第十六頁，共103頁。硬景部分第十七頁，共103頁。1：控制石材面積1.1:主入口使用石材，其余部分使用可以使用效果達標的替代材料。第十八頁，共103頁。1：控制石材面積1.2:造價較低的工程，道牙不用石材〔一般花崗巖路牙造價45-60元/米左右，混凝土預制路牙造價20-35元/米左右〕，花池景墻立面少選石材。立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑一樣或相近的材料進展搭配，根據西班牙風格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇第十九頁，共103頁。硬景部分--2：控制石材規格：所有尺寸必須符合300模數，盡量使用或利用市場上通行的材料規格來進展設計，節省材料的損耗,石材規格易在5種以內〔包括道路及廣場尺寸也應控制模數，防止切割損耗進步本錢〕第二十頁，共103頁。2：控制石材規格2.2:防止使用超規格板及石材異形加工。第二十一頁，共103頁。2：控制石材規格：根據不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚2)非行車道地面20mm厚〔荔枝面采用30mm厚〕3)行車道地面40-50mm厚4)立面20mm厚；5〕踏面30mm厚；石材盡量采用本地貨源。第二十二頁，共103頁。3：控制石材種類：硬質景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節點上的石材種類不宜超過5種?！蹭佈b拼花過于復雜切割復雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高〕第二十三頁，共103頁。3：控制石材種類：石材中自然面、拉溝、龍眼、仿古、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；

第二十四頁，共103頁。石材外表處理工藝及價格工藝介紹價格圖樣拋光表面非常的平滑，高度磨光，有鏡面效果，有高光澤?；◢弾r、大理和石灰石通常是拋光處理,并且需要不同的維護以保持其光澤。10元/㎡

亞光表面平滑，但是低度磨光，產生漫反射，無光澤，不產生鏡面效果，無光污染。5元/㎡

機切直接由圓盤鋸砂鋸或橋切機等設備切割成型，表面較粗糙，帶有明顯的機切紋路。0元/㎡

第二十五頁，共103頁。工藝介紹價格圖樣荔枝表面粗糙，凹凸不平，是用鑿子在表面上密密麻麻的鑿出小洞，有一模仿水滴經年累月的滴在石頭上的一種效果。20元/㎡

菠蘿表面比荔枝加工更加的凹凸不平，就像菠蘿的表皮一般。30元/㎡

剁斧也叫龍眼面，是用斧剁敲在石材表面上，形成非常密集的條狀紋理，有些像龍眼表皮的效果。35元/㎡

第二十六頁，共103頁。工藝介紹價格圖樣火燒表面粗糙。這種表面主要用于室內如地板或作商業大廈的飾面，勞動力成本較高。高溫加熱之后快速冷卻就形成了火燒面?；馃嬉话闶腔◢弾r。

5元/㎡

仿古模仿石材使用一定年限后的古舊效果的面加工，一般是用一般是用仿古研磨刷或是仿古水來處理，一般仿古研磨刷的效果和性價比高些，也更環保。35元/㎡

拉溝

在石材表面上開一定的深度和寬度的溝槽45元/㎡

第二十七頁，共103頁。工藝介紹價格圖樣水沖用高壓水直接沖擊石材表面，剝離質地較軟的成分，形成獨特的毛面裝飾效果15元/㎡

噴沙用普通河沙或是金剛沙來代替高壓水來沖刷石材的表面，形成有平整的磨沙效果的裝飾面。15元/㎡

蘑菇面一般是用人工劈鑿，效果和自然劈相似，但是石材的天面卻是呈中間突起四周凹陷的高原狀的型狀

40元/㎡

第二十八頁，共103頁。4：控制材料鋪貼方式：盡量使用規整鋪裝，減少碎拼(規則鋪裝比碎拼的人工本錢廉價一倍)

第二十九頁，共103頁。5：控制材料的檔次：按工程的本錢要求選擇不同檔次的材料。磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結果，耐久性差。第三十頁，共103頁。第三十一頁，共103頁。6：標準化基層構造：硬景中基層占整個硬景平均造價的30%左右，基層做法盡量標準化，防止浪費。萬科園建構造統一做法

1、人行道構造做法為：〔1〕素土夯實〔密實度到達93％〕；〔2〕100mm厚C15砼；

2、消防車道、機動車道構造做法為：〔1〕素土夯實〔密實度到達93％〕；〔2〕200mm厚C20砼；

3、沙池構造做法為：〔1〕素土夯實〔密實度到達93％〕；〔2〕100mm厚C15砼；

4、水景〔水池〕構造做法為：〔1〕素土夯實〔密實度到達93％〕；〔2〕100厚C20砼配筋同圖紙〔假如圖紙中有石粉墊層或砼墊層則取消〕；〔3〕20厚1：水泥砂漿找平層〔4〕2mm911防水或厚水泥基聚合物JS防水涂膜；

5、廣場構造做法為：〔1〕素土夯實〔密實度到達93％〕；〔2〕100mm厚C15砼；假設廣場中有機動車通過則相應部位同消防車道；

6、所有鋼筋砼臺階修改為磚砌筑臺階。第三十二頁，共103頁。7：控制構筑物數量：控制硬景中構筑的數量，構筑物起到點綴效果即可。第三十三頁，共103頁。7：控制構筑物數量：車庫出入口花架已不再流行，更經濟美觀的處理手法就是開車人視線內的立面處理。(花架建造本錢30~50萬〕第三十四頁，共103頁。車庫立面處理本錢5~8萬，節約25左右第三十五頁，共103頁。第三十六頁，共103頁。8：控制水景規模：如無必要，防止做景觀大湖，可在入口或景觀節點設計小水景做點睛之筆，襯托小區的精致和興趣。第三十七頁，共103頁。9：采用成品部品：燈具、垃圾桶、花缽、座椅等部品，挑選合格的成品，不僅節約時間，更節約本錢。第三十八頁，共103頁。10：雕塑：雕塑采用仿砂巖及玻璃鋼代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標準化節約本錢。第三十九頁，共103頁。11：控制景觀構圖：設計中大量利用現有的地形產生直線作為景觀構成；曲線及弧線則選取適宜的材料進展搭配和控制；第四十頁，共103頁。軟景部分第四十一頁，共103頁。1：加大軟景比例，增加大草坪空間適當加大軟景比例，增加大草坪空間，不僅能提升景觀層次，營造舒適的景觀空間，更能節約本錢。第四十二頁，共103頁。第四十三頁，共103頁。2：植物品種選擇在植物選擇設計師應根據當前市場行情，防止使用稀缺性樹種。但一級節點的綠化需要在效果和價格上權衡。價格不是太離譜的情況下，應該保證原設計要求。在限額本錢下，調整次要景觀樹種，保證整體綠量。

第四十四頁，共103頁。3：把握苗木價格突跳點第四十五頁，共103頁。五、ZEN--年景觀工程造價情況第四十六頁，共103頁。2013年部分項目園林環境工程單方造價及軟硬景比例項目硬景面積軟景面積硬景單方造價軟景單方造價水電單方造價及占比景觀總單方造價（元/m2）鄭橋廣場9369.60（51.31%）8890.40（48.69%）262.00（59.49%）143.64（30.95%）21.60（9.56%）233.40鎮江薛家灣安置房36708.60（44.77%）45291.40（55.23%）443.10（68.94%）107.44（20.62%）30.05（10.44%）314.95深圳康達爾西鄉4622（39.84%）6978.40（60.16%）554.04（50.22%）306（41.89%）34.7（7.89%）439.51長沙萬達C區商業15174.40（84.92%）2694.10（15.08%）688.03（86.19%）435（9.67%）28.04（4.14%）677.92龍沐灣別墅酒店16839.40（64.77%）9160.60（35.23%）929.38（72.50%）301.22（12.78%）91.45（11.02%）830.28曦灣天馥名苑8726.30（68.98%）3923.70（31.02%）903.96（79.80%）299.72（11.90%）64.88（8.30%）831.43山西太谷NAPA橡樹谷（樣板別墅區）8230.80（60.77%）5313.20（39.23%）1332.60（82.54%）300.00（11.99%）53.67（5.47%）1027.86招商桃花園E區13737.58（52%）12621（48%）574.69（70%）66.42（15%）37.43（9%）430.64目前工程的造價控制仍處于粗放狀態，對造價控制未有明晰的目的和措施。第四十七頁，共103頁。六、ZEN--年景觀工程各分類單體造價信息第四十八頁，共103頁。景觀建筑第四十九頁，共103頁。類別：廊架總造價：38526元尺寸：工程：曦灣

第五十頁，共103頁。類別：意式花架總造價：48209元尺寸：工程：山西太谷

第五十一頁，共103頁。類別：法式廊架總造價：66824元尺寸：工程：山西太谷

第五十二頁，共103頁。類別：廊架總造價：112501元尺寸：工程：鎮江薛家灣

第五十三頁，共103頁。類別：意式弧形花架總造價：60839元尺寸：工程：山西太谷

第五十四頁，共103頁。類別：鐵藝花架〔每單元〕總造價：21848元工程：常熟〔尚湖〕

第五十五頁，共103頁。類別：意式廊亭總造價：48410元尺寸：工程：山西太谷

第五十六頁，共103頁。類別：意式景亭總造價：48315元尺寸：工程：山西太谷

第五十七頁，共103頁。類別：英式景亭總造價：165000元尺寸：工程：山西太谷

第五十八頁，共103頁。類別：法式景亭總造價：115942元尺寸：￠工程：山西太谷

第五十九頁，共103頁。類別：休閑亭一鋪裝造價：9726元亭造價：107684元工程：常熟〔尚湖〕

第六十頁，共103頁。類別：休閑亭二鋪裝造價：8345元亭造價：102557元工程：常熟〔尚湖〕

第六十一頁，共103頁。類別：橋一總造價：142044元尺寸：工程：龍沐灣〔2號島〕5463/m

第六十二頁，共103頁。類別：棧道總造價：105264元6015/m尺寸：工程：龍沐灣〔2號島〕

第六十三頁，共103頁。類別：拱橋總造價：39726元4235/m尺寸：工程：龍沐灣〔2號島〕

第六十四頁，共103頁。類別：景橋總造價：94114元13445/m尺寸：3X7m工程：常熟〔尚湖〕

第六十五頁，共103頁。門房第六十六頁，共103頁。類別：保安亭總造價：32660元尺寸：工程：鄭橋廣場

第六十七頁，共103頁。類別：崗亭總造價：112071元尺寸：3X3m工程：鎮江薛家灣

第六十八頁，共103頁。景墻圍墻第六十九頁，共103頁。類別：景墻總造價：57481元尺寸：工程：曦灣

第七十頁，共103頁。類別：景墻總造價：24420元尺寸：工程：山西太谷

第七十一頁，共103頁。類別：景墻造價：59843元工程：常熟〔尚湖〕

第七十二頁，共103頁。類別：正門入戶一造價：530955元工程：常熟〔尚湖〕

第七十三頁，共103頁。類別：正門入戶二造價：121023元工程：常熟〔尚湖〕

第七十四頁，共103頁。類別：圍墻造價：20603/單元3450/m工程：曦灣

第七十五頁，共103頁。類別：正門入戶二造價：1379/m工程：鎮江薛家灣

第七十六頁，共103頁。水景第七十七頁，共103頁。類別：入口水景總造價：450856元尺寸：水池：￠10m花崗巖水景:￠3.2mX4m,3層〔造價362907元〕工程：曦灣第七十八頁，共103頁。類別：水景一〔園建〕尺寸：2造價:2663元類別：水景二〔園建〕尺寸：2造價:3534元類別：水景三〔園建〕尺寸：水池：2造價:9787元黃銹石水缽：ф1220X1650h造價:9208元工程：山西太谷第七十九頁，共103頁。類別：泳池(園建)總造價：428294元面積：成人池：226m2〔造價300068元〕單方1328兒童池:44m2〔造價93797元〕單方2131水景：13m2〔造價31983元〕單方2460洗腳池：3m2〔造價2446元〕單方815工程：曦灣第八十頁，共103頁。類別：池塘造價：731元/m2工程：常熟〔尚湖〕

第八十一頁，共103頁。類別：旱溪造價：710元/m2類別：汀步造價：2597元/m2工程：常熟〔尚湖〕

第八十二頁，共103頁。類別：樹池水景總造價：98766元尺寸：86m2工程：鎮江薛家灣

第八十三頁，共103頁。類別：特色水景總造價：53670元尺寸：35m2工程：鎮江薛家灣

第八十四頁，共103頁。車庫出入口第八十五頁，共103頁。類別：車庫出入口尺寸：220m2造價：427574元工程：蕪湖柏莊第八十六頁，共103頁。樹池第