房產銷售獨家委托合同?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

鑒于甲方擁有[房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并希望通過乙方獨家代理銷售該房產，乙方同意接受甲方的委托。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，就甲方委托乙方獨家銷售該房產事宜達成如下協議：

一、委托事項1.甲方獨家委托乙方作為該房產的銷售代理人，負責該房產的市場推廣、尋找買家、洽談交易條件、促成交易等相關銷售事宜。2.乙方應按照本合同約定的條款和條件，以專業、誠信的態度履行銷售代理職責，盡力促成該房產的成功銷售。

二、房產信息1.房產地址：[具體地址]2.建筑面積：[X]平方米3.戶型：[幾室幾廳幾衛]4.房屋性質：[如商品房、二手房等]5.權屬狀況：[詳細說明房產的產權歸屬情況，是否存在抵押、查封等權利限制]6.裝修情況：[毛坯、簡裝、精裝等具體裝修情況]7.配套設施：[如小區配套的停車位數量、是否有健身房、游泳池等設施]

三、委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[結束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。若任何一方希望終止委托關系，應在委托期限屆滿前[X]天書面通知對方。

四、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權了解房產銷售進展情況，要求乙方定期匯報。對乙方的銷售行為進行監督，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權提出異議并要求乙方改正。在委托期限內，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的委托事項轉委托給第三方。在房產成功銷售后，按照本合同約定獲取相應的售房款項。2.義務保證提供給乙方的房產信息真實、準確、完整，并向乙方提供與該房產相關的合法有效的證明文件，如房產證、身份證等。協助乙方辦理與房產銷售相關的手續，如簽署合同、提供授權委托書等。按照本合同約定支付乙方傭金及其他相關費用。在委托期限內，不得自行或通過其他中介機構或個人銷售該房產。

（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取傭金及其他相關費用。有權根據市場情況制定合理的銷售策略和價格，但應事先告知甲方并取得甲方同意。在委托期限內，有權使用甲方提供的房產信息及相關資料進行宣傳推廣，但不得泄露給第三方。2.義務組建專業的銷售團隊，為該房產的銷售提供優質、高效的服務。積極開展市場推廣活動，通過多種渠道尋找潛在買家，包括但不限于線上平臺推廣、線下活動宣傳等，努力提高房產的曝光度和關注度。與潛在買家進行洽談，如實介紹房產情況，協助雙方達成公平、合理的交易條件，并及時向甲方反饋洽談進展情況。在與買家簽訂房屋買賣合同前，應將合同條款告知甲方，經甲方書面同意后方可簽訂。負責辦理與房產銷售相關的手續，如協助買賣雙方辦理產權過戶、房屋交接等手續，但費用由雙方按照法律法規及合同約定承擔。定期向甲方匯報房產銷售情況，包括潛在買家的數量、意向價格、洽談進展等信息，至少每周向甲方匯報一次。對甲方提供的房產信息及相關資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或經甲方書面同意的除外。

五、銷售價格與傭金1.銷售價格雙方協商確定該房產的委托銷售底價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方有權在底價基礎上根據市場情況進行適當調整，但調整后的價格應事先通知甲方并取得甲方書面同意。若乙方成功促成房產交易，實際成交價格高于委托銷售底價的部分，雙方另行協商分配方式。2.傭金若乙方在委托期限內成功促成該房產的交易，甲方同意按照實際成交價格的[X]%向乙方支付傭金。傭金支付方式為：在買賣雙方簽訂房屋買賣合同且甲方收到買家支付的定金或首付款后，甲方向乙方支付傭金的[X]%；在房產產權過戶手續辦理完畢且甲方收到全部購房款后，甲方向乙方支付剩余的傭金。乙方應向甲方提供合法有效的傭金發票，否則甲方有權拒絕支付傭金。

六、費用承擔1.在房產銷售過程中，因推廣該房產所產生的費用，如廣告宣傳費、活動策劃費、網絡平臺推廣費等，由乙方自行承擔。2.辦理房產交易過程中涉及的稅費，如契稅、印花稅、個人所得稅等，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。3.如因甲方原因導致房產交易無法完成或延遲完成，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的推廣費用、預期可得傭金損失等。4.如因乙方原因導致房產交易無法完成或延遲完成，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方的經濟損失、房產貶值損失等。

七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，自行或通過其他中介機構或個人銷售該房產，甲方應按照實際成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并仍需按照本合同約定向乙方支付傭金。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定履行銷售代理職責，或泄露甲方房產信息及相關資料，乙方應向甲方退還已收取的傭金，并按照本合同約定銷售底價的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若一方未按照本合同約定支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。

八、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.在委托期限內，若出現以下情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力導致房產滅失或失去銷售價值的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；因政府政策調整等原因導致房產無法按照本合同約定進行銷售的；雙方協商一致同意解除本合同的。3.合同解除后，雙方應按照法律法規及合同約定辦理相關手續，結清費用，互不承擔違約責任，但因一方違約導致合同解除的除外。

九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：_________