物業協議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________

乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業類型：____________________3.坐落位置：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業構成：建筑物：共______棟，其中住宅______棟，商業______棟，其他______棟。配套設施：包括但不限于停車場、綠地、道路、路燈、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等。

二、服務內容與質量標準

（一）房屋共用部位的維護和管理1.服務內容定期巡查房屋共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等），及時發現并處理損壞情況。對房屋共用部位的門窗、玻璃等進行日常維修和保養，確保其正常使用。負責房屋共用部位的防水、防潮處理，防止滲漏等問題發生。2.質量標準房屋共用部位保持完好，無明顯損壞、滲漏等現象。門窗、玻璃等設施設備正常運行，開啟靈活，關閉嚴密。防水、防潮處理有效，無新增滲漏點。

（二）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理1.服務內容建立共用設施設備檔案，記錄設備的型號、規格、購置時間、維修保養情況等。定期對共用設施設備（如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等）進行巡查、維護、保養，確保其正常運行。對設施設備的故障及時進行維修，保障業主的正常生活和工作秩序。按照規定對電梯等特種設備進行年檢、維護保養，并做好相關記錄。2.質量標準共用設施設備運行正常，無安全隱患。設備完好率達到______%以上（具體數值可根據實際情況約定）。維修及時率達到______%以上（具體數值可根據實際情況約定），維修質量符合相關標準。特種設備的年檢、維護保養記錄齊全，符合法律法規要求。

（三）環境衛生管理1.服務內容制定環境衛生管理制度，明確清掃保潔標準和頻次。每日對物業區域內的公共區域（如道路、綠地、樓道等）進行清掃，保持環境整潔。定期對垃圾桶進行清理、消毒，確保垃圾日產日清，無異味。及時清理物業區域內的積水、積雪等，保障通行安全。對衛生死角進行定期清理，防止滋生蚊蟲、老鼠等害蟲。2.質量標準公共區域干凈整潔，無雜物、無污漬。垃圾桶外觀清潔，周圍無垃圾散落。道路、綠地等無明顯積水、積雪。衛生死角無垃圾堆積、無異味。

（四）綠化養護管理1.服務內容制定綠化養護計劃，定期對物業區域內的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作。及時清理綠化區域內的枯枝敗葉、雜草等，保持綠化景觀美觀。根據季節變化和景觀需求，適時調整綠化布局，提升綠化效果。2.質量標準花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，成活率達到______%以上（具體數值可根據實際情況約定）。綠化景觀整齊美觀，無枯枝敗葉、無雜草叢生現象。綠化布局合理，符合季節變化和景觀要求。

（五）安全防范管理1.服務內容制定安全防范制度，配備專業的安保人員，實行24小時值班制度。對物業區域的出入口進行嚴格管控，人員、車輛進出實行登記制度。定期對物業區域進行巡邏，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。安裝和維護監控設備、門禁系統等安全防范設施，確保其正常運行。組織開展消防安全宣傳教育，定期進行消防演練，確保物業區域內的消防安全。2.質量標準安保人員著裝整齊，文明執勤，禮貌待人。出入口管控嚴格，人員、車輛進出登記準確、及時。巡邏及時，無安全隱患，突發事件處理得當，無重大安全事故發生。安全防范設施設備運行正常，監控系統圖像清晰，門禁系統功能完好。消防設施設備完好有效，消防通道暢通無阻，消防安全宣傳教育和演練工作落實到位。

（六）車輛停放管理1.服務內容規劃合理的車輛停放區域，設置明顯的停車標識。對車輛停放進行引導和管理，確保車輛停放有序。收取車輛停放費用（如有），并開具正規票據。負責停車場的日常維護和管理，確保停車設施設備正常運行。2.質量標準車輛停放區域規劃合理，標識清晰。車輛停放有序，無亂停亂放現象。停車收費規范，票據開具及時、準確。停車場設施設備完好，運行正常，無安全隱患。

（七）其他服務1.根據業主需求，提供特約服務，如家政服務、維修服務等，并按照約定收取費用。2.協助業主委員會開展工作，參與物業區域內的社區文化活動組織等。

三、服務費用及支付方式

（一）服務費用標準1.本物業的服務費用標準為每月每平方米______元（大寫：____________________元）。2.服務費用標準可根據市場行情和物價指數等因素，經雙方協商一致后進行調整。調整前，乙方應提前______個月書面通知甲方。

（二）支付方式1.甲方應于每月______日前向乙方支付當月的物業服務費。2.甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：甲方將物業服務費支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方收到款項后開具正規發票?，F金支付：甲方直接到乙方辦公地點以現金形式支付物業服務費，乙方開具收款收據。

（三）逾期支付責任若甲方逾期支付物業服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。

四、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務內容和質量標準提供服務。有權知曉物業服務費的使用情況。2.義務按照本協議約定按時足額支付物業服務費。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持。遵守物業管理區域內的各項規章制度。不得擅自改變房屋結構、用途等，損害物業的共用部位和共用設施設備。

（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費。有權根據實際情況制定物業管理服務方案和規章制度，但不得違反法律法規和本協議的約定。有權使用物業服務費用于本協議約定的物業管理服務支出。2.義務按照本協議約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業服務費的收支情況，接受甲方的監督。妥善保管物業檔案資料，不得泄露業主信息。加強對員工的培訓和管理，提高服務水平。協助有關部門做好物業區域內的社會治安、環境衛生、計劃生育等工作。

五、物業維修基金的管理與使用1.本物業按照規定建立物業維修基金，專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。2.物業維修基金的使用由乙方提出年度計劃，經業主委員會審核后實施。維修基金的使用情況應定期向業主公布。3.乙方應按照相關規定管理物業維修基金，確?；鸬陌踩秃侠硎褂谩?/p>

六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付物業服務費或其他費用，應按照本協議的約定承擔違約責任。2.若乙方未按照本協議約定的服務內容和質量標準提供服務，應承擔違約責任。甲方有權要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費，并可解除本協議。3.任何一方違反本協議的其他約定，應承擔因此給對方造成的損失。

七、協議的變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的。一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。本物業因城市建設需要被依法征收或拆遷的。3.協議解除后，雙方應按照法律法規的規定和本協議的約定辦理相關手續，結清費用，妥善處理善后事宜。

八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續______年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂