DB42I 2 2 2 25.4工程費編制方法 2 25.6工程建設其他費編制 本文件按照GB/T1.1—2020《標準本文件起草單位：湖北永業行評估咨詢有限公司、湖北省住房和城鄉建設廳城市建設處、湖北省建設工程標準定額管理總站、永業行工程項目管理有限公司、武漢市漢陽市政建設集團有限公司、中建三局第三建設工程有限責任公司、武漢市市政建設集團有限公司、中國市政工程中南設計研究總院有限公司、宜昌市建設工程標準定額站、湖北中誠信達工程造價咨詢有限責任公司、湖北興焱工程咨詢有限公司、湖北公力工程咨詢服務有限公司。本文件主要起草人：文云波、禹滋柏、劉登強、朱杰峰、石世華、王成成、魏戰、朱海波、裴新桃、趙輝、敖應波、王建平、楊書航、褚金平、葉小寧、郭璇、歐娜、范麗邦、曲雙雙、王思陽、姜海亮、朱成煜、余娟、魏威、蔡明霞、吉瑩、李麗、李曉玲、楊乾坤、吳瑜紅、毛蘭美、巫惠蘋、何燕、鮑秀瓊、王超。本文件實施應用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉建設廳，聯系電話對87250866，郵箱：469733704@。投資估算是進行建設項目技術經濟評價和投資決策的基礎。在項目申請報告、項目建議書、預可行性研究、可行性研究以及方案設計中編制投資估算。政府投資主管部門批復的建設項目投資估算是控制初步設計概算、項目資金籌措的依據。投資估算編制的方法包括指標估算法、系數估算法、類比估算法等多種，最常見的是指標估為規范湖北省老舊小區改造項目的投資估算編制內容、明確湖北省老舊小區改造項目投資估算指標標準，結合本省實際，制定本編制規程。1老舊小區改造項目投資估算編制規程本文件適用于湖北省使用財政資金投資建設的老舊小區改造項目。非財政資金占控股或者主導地位的建設項目，其投資估算可參照本規程執行。3.1基礎類改造basicrenovation為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑3.2完善類改造perfectionreno汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。3.3市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設4投資估算費用構成4,1老舊小區改造項目投資估算費用構成包括建設4.2建設投資包括建設項目的工程費、工程建設其他費及預備費。4.3工程費包括建筑工程費、安裝工程費及設備購置費。24,4工程建設其他費是指工程從項目籌建到項目竣工交付使用期間發生的，按照有關規定可以在建設投資中列支的費用。4.5預備費僅考慮基本預備費。5投資估算編制5.1.1湖北省老舊小區改造項目的投資估算應由具備編制能力的建設單位或委托具有相應資格與能力5.1.3本標準未列出但另有規定可以計取的費用應根據項目情況按照有關規定計列；本標準列出的費用但項目建設不發生的，不應計列。5.2投資估算編制依據a)國家、行業和地方政府發布的有關法律法規或規定；b)政府有關部門、金融機構等發布的價格指數、利率、匯率、稅率等有關參數；工程建設其他費用定額（規定）、價格指數和有關造d)類似工程的各種技術經濟指標和參5.3投資估算內容提升類改造三大類，進行各單位工程或分部分項工程的估算，在此基礎上匯集成項目工程費估5.5.1工程費編制造價指標包括下列及表1的內容：a)工程費造價指標按照基礎類、提升類、完善類改造設置為分類區間數值，包含完成指標工作內容所需的全部人工、材料、機械、管理費、利潤、規費、稅金和必要的措b)設備購置包含加裝電梯、健身器材、智能快遞柜、充電樁等，其指標包含在完善類改造工程費用指標中，不單列。3構件整治；屋面整治改造；樓棟消防設施維修改造；一戶一表道改造；建筑本體外公共部分排水改造；樓內電力設施改造；治；樓棟三線整治；樓道照明改造；雨水管改造；空調冷凝水小區道路改造；合理設置交通標識標線；小區公共化糞池；雨污檢查井改造；小區公共供電設施更新改造；“三線”整治；垃圾分類收集設施；室外消防設施維修改造；疏通消防通道；安小區公共照明設施改造；小區違法建筑物、構筑物提升；小區圍墻改造；小區公共空間建設；文化長廊、宣傳維修安裝體育鍛煉器械、增設文體活動場地；物業用房社區黨群服務中心；幼兒園、托兒所；社區居家養老服務5.5.2工程費用造價指標內容包括：工作內容及說明2.安裝智能門禁和監控設施。按單元門數量計算4000～63002.安裝智能門禁和監控設施。按單元門數量計算注1：缺失單元門按不銹鋼或玻璃材質考慮。2)門牌標識統一改造造價指標參照如下表3:80～1204工作內容及說明按外立面面積計算6～10外墻真石漆美化按外立面面積計算230～2803.涂刷外墻涂料；4.外門窗成品保護。按外立面面積計算5)外墻構件整治改造造價指標參照如下表6：工作內容及說明2.噴涂底漆（鐵紅底漆按防盜網面積計算2.隱形防盜網安裝。按防盜網展開面積計算5工作內容及說明）；按改造空調數量計算金屬空調外機罩按改造空調數量計算注4：由于銅管是否需要更換及更換長度需結合實際，本指標中未考慮銅管費用，如實際需要可根據不同規格，按100~6)屋面整治改造造價指標參照如下表7：工作內容及說明屋面整治改造1.屋面防水修繕：屋面結構層鏟除、增加防水卷材（或涂膜）、增加屋面保溫材料等；2.屋面安裝設施及設備規范化設置。按屋面面積計算屋面改造欄桿1.現狀女兒墻凈高度不足1.2m處時，加裝不銹鋼欄桿。按改造欄桿長度計算太陽能移位改造1.拆除、移位、本體及其附件安裝。按移位套數計算7)樓棟消防設施維修改造造價指標參照如下表8：工作內容及說明樓棟消防設施維修改造1.滅火器安裝；2.消防栓安裝。按樓棟層數計算注：本指標按每樓層更換1個消火栓、2個滅火器考慮。8)一戶一表改造造價指標參照如下表9：工作內容及說明1.新建端子箱（含總開關2.智能電表及表箱安裝（含分戶開關3.新建配管、配線。元/戶按改造樓棟戶1200～16001.智能水表更換安裝；2.新建配管、配線。元/戶按改造樓棟戶數800～120069)樓內供水管道改造造價指標參照如下表10：工作內容及說明樓內供水管道改造1.破損給水管道更換；2.原有二次供水設備破損修復及部分更換。按改造樓棟戶數計算1.新增二次供水設備安裝。按改造樓棟戶數計算10)建筑本體外公共部分排水改造造價指標參照如下表11：工作內容及說明建筑本體外公共部分2.恢復原雨水管道；3.陽臺排水改造。按排水管道長度11)樓內電力設施改造造價指標參照如下表12：工作內容及說明樓內電力設施改造1.采用附掛、配管等方式整治強電線路；2.新建保護箱接地線。按樓內公共部分80～12012)管道燃氣入戶及整治造價指標參照如下表13：工作內容及說明新建管道燃氣入戶2.智能燃氣表等設備安裝。按改造樓棟戶數2.原有非智能燃氣表更換。按改造樓棟戶數注：本指標中入戶燃氣管道包含了庭院管道、樓內立管及戶內管13)樓棟三線整治造價指標參照如下表14：工作內容及說明強電、通信、有線電視線路整治1.采用附掛、配管、線槽等方式整治線路；2.安裝格柵、廣告牌、護欄架等方式美化線路。按整治線路管道長度計算714)樓道照明改造造價指標參照如下表15：工作內容及說明配管配線改造按配管長度計算按燈具數量計算按標志數量計算注：僅考慮樓道內照明所需的燈具及配套線路，未包含15)雨水管改造造價指標參照如下表16：工作內容及說明1.更換雨水管道；2.改造散水及排水溝。按改造管道長度550～650注：本指標中雨水管改造指建筑物落水管與市16)空調冷凝水排水系統改造造價指標參照如下表17：工作內容及說明空調冷凝水排水系統改造按改造空調機數量計算17)對講系統造價指標參照如下表18：工作內容及說明1.安裝可視對講或無線對講系統。按改造樓棟戶數計算注：本指標中的對講系統是指戶內對講機及配18)防雷設施整治造價指標參照如下表19：工作內容及說明2.按建筑面積計量。按房屋建筑面積計算注：對原有避雷設施破損部分進行更換修復，對原來沒有避雷設19)成品煙道造價指標參照如下表20：工作內容及說明1.新增成品煙道元/m按煙道長度計算注：本指標中的85元/m按規格300*400*15mm預制混凝土成品煙道820)結構加固工程造價指標參照如下表21：工作內容及說明注1：結構加固工程按一層碳纖維布加固考慮，如實際不同，每增加一層注2：如需要植筋加固，植筋規格按φ10mm~φ34mm考慮，單位指標參考值為8～30元/根。1)小區道路改造造價指標參照如下表22：工作內容及說明人行道改造（花崗按改造道路面積計算人行道改造（青石板/1.鋪裝青石板/透水磚等（含盲道板按改造道路面積計算機動車道改造2.新建道路基層；按改造道路面積計算道路刷黑（一層）2.粘油層、抗裂貼。按改造道路面積計算道路刷黑（兩層）3.粘油層、抗裂貼。按改造道路面積計算混凝土道路拆除按改造道路面積計算瀝青混凝土道路拆除按改造道路面積計算按改造道路面積計算注6：混凝土道路拆除指標中40元/㎡按20cm原混凝土道路拆除、雜渣外棄運9工作內容及說明2)合理設置交通標識標線造價指標參照如下表23：工作內容及說明合理設置交通標識按改造標識個數計算合理設置交通標線按改造道路劃線面積計算3)小區公共部分雨污分流改造參照如下表24：工作內容及說明小區公共部分雨污分2.雨污水管破損修復及疏通。按雨污水管道長注：140元/m指標對應小區改造難度低，改造分流管道少的情形；300元/m指標對應小區改造難度高，改造分流管道多的4)疏通改造化糞池造價指標按照如下表25：工作內容及說明2.化糞池及隔油池維修。按化糞池容積新建混凝土化糞池按化糞池容積新建磚砌化糞池2.新建磚砌化糞池；按化糞池容積新建玻璃鋼化糞池按化糞池容積新建混凝土隔油池2.新建混凝土隔油池按隔油池容積工作內容及說明新建玻璃鋼隔油池2.新建玻璃鋼隔油池按隔油池容積注：本指標中未考慮化糞池支護費用，如實際5)雨污檢查井改造造價指標參照如下表26：工作內容及說明按檢查井座數6)小區公共供電設施更新改造造價指標參照如下表27：工作內容及說明小區公共供電設施更新1.維修、疏通及新建電力通道；2.配電裝置更換及配電房修繕；3.高、低壓線纜敷設。按小區房屋建筑面積計算7)管道更新造價指標參照如下表28：工作內容及說明塑料給水管DN501.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度鑄鐵給水管DN501.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度塑料給水管DN801.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度工作內容及說明鑄鐵給水管DN801.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度塑料給水管DN1001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度鑄鐵給水管DN1001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度塑料給水管DN2001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度400～480鑄鐵給水管DN2001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度490～540塑料給水管DN3001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度550～700鑄鐵給水管DN3001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度640～710塑料給水管DN4001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度850～1140工作內容及說明鑄鐵給水管DN4001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度900～12001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度300～4501.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度450～5501.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度550～6701.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度620～7101.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度790～9001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度540～6801.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。元/m按改造管道長度650～770工作內容及說明1.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度900～10001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度計算1.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度1.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度2500～2650混凝土排水管道DN15001.道路破除及恢復；2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。按改造管道長度3400～35801.閥門井、警示帶；2.管道及管件安裝；3.土石方開挖及回填。按改造管道長度計算注1：本指標中給水檢查井、排水檢查井按每40m/個考慮；管道回填砂按回填至管頂以上10—20cm，塑料給水管管8)小區公共“三線”整治造價指標參照如下表29：工作內容及說明1.電纜電力井；2.電纜保護管及包封；3.電力電纜安裝；4.桿件拆除。540～560室外電力改造（無入地2.新立電桿及舊桿拆除；4.電力電纜安裝。室外通信整治（有入地3.安裝通信光纜；4.光纜接續及測試。室外通信整治（無入地2.安裝室外共用光交設備；3.安裝通信光纜；4.光纜接續及測試。室外有線電視改造（有2.安裝有線線纜。室外有線電視改造（無9)垃圾分類收集設施造價指標參照如下表30：注1：本指標中垃圾箱按一套四個考慮，不包含基礎費用。垃圾桶中檔偏低時按1200～1500元/處考慮，中檔偏高10)室外消防設施維修改造造價指標參照如下表31：工作內容及說明室外消防設施維修改造按設施數量計算防桶、干粉滅火器、消防靴、防火手套、消防斧、安全繩、防毒面具等。按設施數量計算注1：消防栓改造中檔偏低指標按1200～1400元/處計注2：微型消防站改造中檔偏低指標按2000～2300元/處考慮，中檔偏高指11)疏通消防通道造價指標參照如下表32：工作內容及說明12)安防設施安裝造價指標參照如下表33：工作內容及說明2.安裝線纜、附件。1.安裝200W星光級彩色槍式攝像機；2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。1.安裝監控屏；2.安裝線纜、附件。1.安裝管理電腦。2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。1.安裝數字錄像機；2.安裝線纜、附件。注1：監控屏指標中檔偏低按4000～4500元/注2：管理電腦指標中檔偏低按3500～3800元/注3：數字錄像機指標中檔偏低按3450～3800元/13)小區出入口及道閘設置造價指標參照如下表34：工作內容及說明2.安裝道閘。14)擋土墻改造造價指標參照如下表35：工作內容及說明1.原有擋土墻拆除；2.新建生態擋土墻。按擋土墻面積計算1.原有擋土墻拆除；2.新建混凝土擋土墻。按擋土墻體積計算1.原有擋土墻拆除；2.新建漿砌擋土墻。按擋土墻體積計算擋土墻（改造）1.加裝防撞護欄；2.勾縫、粉刷處理；3.泄水管疏通。按擋土墻面積計算擋土墻（修繕）1、原有擋土墻清掃砂漿勾縫美化。1)建筑節能改造造價指標參照如下表36：工作內容及說明建筑屋頂節能改造按太陽能面積計算建筑立面節能改造2.建筑垃圾場內外運輸。按改造窗戶面積計算2)樓面綠化改造造價指標參照如下表37：注：樓面綠化改造土方按成品種植土考慮，不包含泥炭土，草坪種類按3)加裝電梯按照如下表38：工作內容及說明2.鋼化玻璃或鋁板圍護、欄桿扶手、電梯設備及電氣系統，建筑垃圾場內外運按電梯數量計算350000～370000按電梯數量計算220000～280000注：本指標中的電梯按老舊小區常見的6～4)建筑適老化改造造價指標參照如下表39：d)完善類改造—市政設施（1項），無障礙坡道建設造價指標參照如下表40：工作內容及說明無障礙坡道建設按坡道面積計算1)小區公共照明設施造價指標參照如下表41：4.路燈電纜；2)小區違法建筑物、構筑物及設施拆除造價指標參照如下表42：工作內容及說明屋面違法建筑物、構筑物及設施拆除2.建筑垃圾消納。按違法面積計算地面違法建筑物、構筑物及設施拆除2.建筑垃圾消納。按違法面積計算注：小區違法建筑物、構筑物及設施的拆除，3)小區綠化景觀提升造價指標參照如下表43：工作內容及說明小區綠化景觀提升2.其他綠化種植；按改造綠地面積計算注：小區綠化景觀提升，按一般項目常規做法考慮，若4)小區圍墻改造造價指標參照如下表44：工作內容及說明按圍墻長度計算1.磚砌圍墻，雙面粉刷，墻面及造型刷外墻真石漆。按圍墻長度計算5)小區公共空間建設造價指標參照如下表45:1.不銹鋼爬桶（長5.4m*直徑0.8m）。1.室外圓形蹦床（內空直徑3.3m）。注2：兒童滑梯規格按3.3*3.8*3m～4.8*3.6*3.5m不銹鋼材質考慮，如實際選用規格或材質不同，可根據尺寸規格按1000元/㎡～1200元/㎡進行換算。注3：不銹鋼爬桶按長5.4m*直徑0.8m內部不銹鋼材質、外包塑料考慮，如實際選用規格不同，可進行相應換算。注4：室外圓形蹦床按內空直徑3.3m考慮，如實際選用規格不6)文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等設施建設造價指標參照如下表46：7)增設停車位造價指標參照如下表47：8)增設非機動車棚及充電設施造價指標參照如下表48：工作內容及說明按頂棚面積計算機動車交流充電樁（慢充）機動車直流充電樁（快充）25000～300009)公共晾曬設施造價指標參照如下表49：工作內容及說明注：固定式晾曬設施含土方、混凝土基礎，鋼架按長4m，1)維修安裝體育鍛煉器械、增設文體活動場地造價指標參照如下表50：工作內容及說明安裝體育鍛煉器械雙人坐推訓練器三人扭腰器/雙人坐蹬訓練器/單人平步機健騎機/單人橢圓機工作內容及說明按場地面積計算按場地面積計算注1：健身場地塊料面層按廣場磚、碎石墊層注2：健身場地彈性面層按5cm厚彈性PU球場面層、碎石墊層按150mm、混凝土墊層按150厚C152)物業用房改造造價指標參照如下表51：工作內容及說明物業用房改造1.既有物業用房裝修改造（含拆除、水電、消防）。按單體建筑面積3)智能信報箱更新補建造價指標參照如下表52：工作內容及說明2.共享型不銹鋼智能信報箱安裝。新增智能信報箱1.共享型不銹鋼智能信報箱安裝4)智能快件箱設置造價指標參照如下表53：工作內容及說明1)新建類服務設施造價指標參照如下表54：工作內容及說明黨群服務中心3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風空調、消防設施等。社區居家養老服3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風空調、消防設施等。3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風空調、消防設施等。3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風空調、消防設施等。3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風空調、消防設施等。幼兒園、托兒所3.改造防水、保溫、隔熱；4.改造給排水及采暖、電氣、通風空調、消防設施等。1.鋼結構單元盒子，每個標準單元長度4數量計算87000~1.基礎、主體結構、砌筑、門窗、外墻裝飾、屋面防水隔2.室內防水/防滑磚地面、墻面裝飾、廁所潔具及隔斷、洗手臺、拖把池、天花、防盜門窗安裝、防盜網、配套水電設4700～5500成品崗亭安裝1.5m*1.5m鋼結構可移動式2m*2m鋼結構可移動式12850~3m*3m鋼結構可移動式15150~工作內容及說明寬度2.5米～3.5米、高度2.8米～3.5米考慮。成品崗亭不考慮空調、崗亭基礎硬化。5.5.3工程造價指標的系數修正當物價水平發生較大波動時，可依據項目估算時期與本文件發布時期行業主管部門發布的主要材料、人工價格，對本文件工程造價指標的數值進行系數修正。修正指標單價按照如下公式（1）計算P0——本文件中的指標單價；P1——修正指標單價；A0——本文件發布時期人工單價；A1——估算時期人工單價；B1…Bn——估算時期主要材料單價；B01…B0n——本文件發布時期主要材料單價；C1…Cn——各類材料的材料費占比，C1+C2+……+Cn=1。5.6工程建設其他費編制5.6.1結合湖北省城鎮老舊小區改造項目特點，工程建設其他費編制主要包括拆遷補償費、與工程項工程質量檢測費、工程保險費、房屋安全鑒定費、房屋測量費、房屋入戶調查費等。據管線權屬單位提供的遷改工程設計及施工方案進行計取，納入估算總投鑒定費、房屋測量費、房屋入戶調查費已實行市場調節價，可參考本文件計費方式進行計包含內容及參考計費1拆遷補償費用包含內容：房屋拆遷補償、拆遷安置補償、停產停業損失及城市房屋參考計費：房屋拆遷補償、拆遷安置補償、停產停業損失：按照拆遷建筑面積，參照各地區《房屋征收補償方案及標準》計算；城市房屋拆遷管理費：以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷安置費用的0.2%~2與整個工程項目建設有關的費用建設單位管理費包含內容：為不在原單位發工資項目人員工資、基本養老與醫療保險費、失業保險費、辦公費、差旅交通費、勞動保護費、施工現場津貼、工器具使用費、固定資產使用費、零星購置費、招募生產工人費、技術圖書資料費、業務招待費、印花稅、竣工驗收費等。參考計費：《基本建設項目建設成本管理規定》（財建〔2016〕50號）建設單位臨時設施費包含內容：為滿足施工建設管理需要，建設單位現場臨時設施的搭設、維修、拆除、攤銷費用或建設期間租賃費用。建設項目前期工作咨詢費項目建議書、可行性研究報告包含內容：為編制項目建議書、可行性研究報告的咨詢服務費。參考計費：詳見附錄B.1包含內容：分析建設項目的建筑、設備、工藝等的能耗水平和其使用的用能產品的效率或能耗指標，編制節能評估報告的費用。參考計費：詳見附錄B.2水土保持咨詢服務費包含內容：為編制水土保持方案所需的技術咨詢服務費用。參考計費：詳見附錄B.3重大項目社會穩定風險評估費包含內容：圍繞可能存在的穩定風險開展合法性、合理性、可控性等評估工作的各項費用。參考計費：詳見附錄B.4施工圖審查費、深基坑工程設計包含內容：審查機構受建設單位委托，根據國家法律法規、技術標準與規范，對施工圖設計、深基坑工程設計進行審查所需費用。參考計費：《湖北省房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖聯合審查計費參考依據（試行）》（廳頭〔2023〕840號文）環境影響咨詢服務費包含內容：環境影響咨詢內容包括：編制環境影響報告書報告表、評估編制環境報告書（含大綱）、評估編制環境報告表。參考計費：詳見附錄B.5工程勘察設計費包含內容：提供收集已有資料、現場踏勘、制定勘察綱要，進行測繪、勘探、取樣試驗、測試、檢測、監測等勘察作業，以及編制工程勘察文件和巖土工程設計文件等服務收取的費用。參考計費：按建筑安裝工程費的0.2%～0.4%計算。包含內容及參考計費包含內容：提供編制建設項目初步設計文件、施工圖設計文件、非標準設備設計文件、施工圖預算文件、竣工圖文件等服務收取的費用。參考計費：《湖北省工程勘察設計收費參考標準（試行）》（廳頭〔2023〕936勘察設計文件審查費包含內容：審查機構受建設單位委托，根據國家法律法規、技術標準和規范，對工程勘察設計文件進行審查的費用。參考計費：勘察審查費：1元／㎡；設計審查費：1～1.5元／㎡。包含內容：依據交通疏解設計方案，為保證工程實施而采取的交通疏解措施費參考計費：按經批準的交通疏解設計方案，據實計算。場地準備費包含內容：是指為使工程項目的建設場地達到開工條件，由建設單位組織進行的場地平整等準備工作而發生的費用。參考計費：改擴建項目一般只計拆除清理費（參照工程費用的0.5%～1.0。包含內容：指建設單位在組織招標過程中發生的招標代理服務費、場地使用及交參考計費：《湖北省招標代理服務收費參考標準（試行）》（鄂建文〔2023〕35包含內容：提供建設工程施工階段質量、進度、費用控制管理和安全生產監督管理、合同、信息等方面協調管理等服務收取的費用。參考計費：《湖北省建設工程監理與相關服務收費參考標準（試行）》（鄂建文造價咨詢費包含內容：指對工程項目建設期（含各階段）的工程造價管理提供咨詢服務、出具工程造價成果文件等收取的費用，參考計費：《湖北省建設工程造價咨詢服務收費參考標準（試行）》（鄂建文工程質量檢測費包含內容：對涉及結構安全項目的抽樣檢測和對進入施工現場的建筑材料、構配件的見證取樣檢測；對工程項目整體進行環境、安全、質量檢測所發生的費用。參考計費：詳見附錄B.6竣工圖編制費包含內容：竣工圖編制參考計費：設計費×8.00%包含內容：為轉移工程項目建設的意外風險，在建設期內對建筑工程、安裝工程、機器設備和人身安全進行投保而發生的費用。包括建筑安裝工程一切險、設備財產保險和人身意外傷害險等。參考計費：建筑工程一切險費率：3‰～4.5‰，安裝工程一切險費率：5‰，第房屋安全鑒定費包含內容：對房屋的安全性做出科學評價參考計費：