第第頁合同編號:________商品房預售合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼10/NUMPAGES總頁數10一、主體與目的1.本合同名稱為“商品房預售合同范本二”。2.本合同當事人為出賣人（以下簡稱“甲方”）和買受人（以下簡稱“乙方”）。3.甲方系依法成立的房地產開發企業，具備房地產開發資質，乙方系具備完全民事行為能力的自然人。4.本合同旨在明確甲方將其開發的位于____市____區____路____號的房屋（以下簡稱“標的房屋”）預售給乙方，乙方購買并支付相應購房款，甲方按照約定向乙方交付標的房屋。5.本合同目的為明確雙方的權利、義務，保障交易安全，促進房地產市場的健康發展。二、價格、支付方式、1.標的房屋預售價格為每平方米人民幣____元，總價為人民幣____元（大寫：____元整）。2.乙方購買標的房屋應支付的總房款為人民幣____元，包括但不限于首付款和后續分期付款。3.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付首付款人民幣____元，首付款比例不低于成交價的____%。4.分期付款：自首付款支付完畢后，乙方應按照以下分期付款計劃支付剩余房款：-第一期：自合同簽訂之日起____個月，支付人民幣____元；-第二期：自合同簽訂之日起____個月，支付人民幣____元；-以此類推，直至全部房款支付完畢。5.付款方式：乙方應按照本合同約定的付款計劃，以銀行轉賬、現金或其他約定的方式向甲方支付房款。甲方收到房款后，應出具相應的收款憑證。三、雙方權利與義務1.甲方權利與義務：-甲方應保證標的房屋的建設符合國家規定的建筑標準，并在合同約定的期限內完成房屋建設并取得預售許可證。-甲方有義務向乙方真實、準確的房屋信息，包括房屋面積、結構、配套設施等。-甲方應按照合同約定的時間向乙方交付標的房屋，并負責辦理標的房屋的產權過戶手續。-甲方在交付房屋前應確保房屋質量符合國家標準，并對交付的房屋承擔保修責任。2.乙方權利與義務：-乙方應在合同約定的期限內支付房款，并按照約定的支付方式完成支付。-乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和標準交付房屋，并對房屋進行驗收。-乙方在購買標的房屋前應仔細閱讀并理解本合同條款，確保自身權益不受侵害。-乙方在交付房屋后，應按照國家相關法律法規和物業管理規定合理使用房屋。3.雙方違約責任：-若甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按每日____元計算。-若乙方未按合同約定支付房款，應向甲方支付違約金，違約金按每日____元計算。-如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。四、質量保證與服務1.質量保證：-甲方承諾標的房屋在交付時必須符合國家規定的建筑質量標準，并具備入住條件。-甲方應在房屋交付前對房屋進行全面的質量檢查，確保房屋無結構性缺陷。-甲方的房屋設計圖紙、施工圖紙及相關資料必須真實、完整。-乙方在收到房屋后，如有質量異議，應在____日內書面通知甲方，甲方應在____日內予以答復和處理。2.保修服務：-甲方對交付的房屋____年的保修服務，保修范圍包括房屋主體結構、墻面、地面、門窗等。-在保修期內，如因甲方施工質量問題導致的房屋損壞，甲方應負責維修或更換。-保修期滿后，甲方仍應承擔合理范圍內的維修責任，具體事宜雙方另行協商。3.物業管理服務：-甲方應確保物業管理服務符合國家規定和行業標準，安全、整潔、舒適的居住環境。-乙方應遵守物業管理規定，配合甲方進行房屋的日常維護和管理。4.服務響應：-甲方應設立客戶服務熱線，接受乙方的咨詢和投訴，并及時響應和處理。-甲方應在接到乙方投訴后的____小時內予以處理，確保問題得到及時解決。五、履行與變更1.履行：-甲方應按照合同約定的期限和條件向乙方交付標的房屋，乙方應按照合同約定的期限和方式支付房款。-甲方在交付房屋前，應確保已取得所有必要的審批文件和許可證。-乙方在支付房款前，應確保已完全理解合同條款，并按照約定完成支付。2.變更：-本合同在履行過程中，如遇不可抗力因素或其他雙方無法預見、無法避免的情況，導致合同無法履行或履行成本發生重大變化，雙方應協商變更合同內容。-任何合同變更需以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。-任何一方未征得對方同意擅自變更合同內容的，變更無效，對方有權要求恢復原合同狀態或采取其他法律手段維護自身權益。3.通知：-雙方應按照合同約定的方式及時通知對方任何可能影響合同履行的事項。-任何通知應以書面形式發出，并在發出后的____個工作日內送達對方。-如因乙方的聯系信息不準確或變更未及時通知甲方而導致通知未能送達，責任由乙方承擔。六、保密條款1.雙方對本合同內容以及與本合同相關的所有信息，包括但不限于技術數據、商業秘密、財務狀況、市場策略等，負有保密義務。2.雙方不得未經對方同意，向任何第三方泄露或以任何形式披露上述信息。3.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。4.在保密期限內，如因法律要求或法院、仲裁機構等有權機關的要求，一方需披露保密信息時，應事先通知另一方，并確保所披露的信息僅限于履行法律要求所必需的范圍。5.即使保密期限屆滿，雙方對因履行本合同而獲得的信息仍應繼續保密，不得用于與本合同無關的任何目的。6.違反保密義務的一方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接和間接損失。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。2.如果協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其余條款。4.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，避免采取可能導致爭議擴大的行動。5.雙方同意，在爭議解決期間，任何一方不得向第三方泄露爭議內容，除非法律要求或經對方同意。6.爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。7.本合同項下的爭議解決方式為最終解決方式，任何一方不得再就同一爭議事項向其他法院或其他仲裁機構提出訴訟或仲裁請求。八、其它條款1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決，協商不成的，按國家相關法律法規執行。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件與本合同不一致的，以附件為準。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應書面通知對方，并經雙方協商一致，簽訂書面變更或解除協議。6.本合同未盡事宜或出現爭議，均應按照《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定處理。7.本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為本合同簽訂地的法律管轄。8.如本合同任何條款因法律變更、政策調整等原因導致無效，該條款無效不影響本合同其它條款的效力。九、合同簽署1.本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.甲方代表（簽字）：_____