成都·中車二仙橋項(xiàng)目A、C、I、J地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)zhongcheBalizhuangsite

Project

planninganddesign城市在

發(fā)展

—

承載著對(duì)美好生活的向城市在

更新

—

延續(xù)著對(duì)城市生活的追項(xiàng)目概況Project

overview定位思考POSITIONTHINKING規(guī)劃呈現(xiàn)Planning

layout產(chǎn)品設(shè)計(jì)Product

design立面設(shè)計(jì)Facade

design項(xiàng)OV城lo成都理電子科技大學(xué)東郊記憶城市更新發(fā)展迅猛城市區(qū)位locationanalysis三環(huán)二環(huán)天府廣場(chǎng)電子科技大學(xué)成都理工大學(xué)東郊記憶項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)，屬于八里莊二仙橋板塊，為舊城改造區(qū)域，界于中環(huán)路與三環(huán)路之間，距離天府廣場(chǎng)僅7km項(xiàng)目位于中車置業(yè)自改范圍,3km內(nèi)有成都理工大學(xué)，東郊記憶，電子科技大學(xué)將是是未來成都繁華區(qū)域舊改區(qū)域未來可期上位控規(guī)Upper

controlerSITE項(xiàng)目位于二仙橋工業(yè)時(shí)光創(chuàng)業(yè)商務(wù)圈，緊臨中環(huán)總部經(jīng)濟(jì)軸，成華大道文化創(chuàng)意軸；用地周邊為商住混合街區(qū)，規(guī)劃有大量住區(qū)，配套設(shè)施完善,公園綠地較多。交通網(wǎng)絡(luò)trafficanalysis八里莊二仙橋區(qū)域規(guī)劃采用“三橫三縱四軌”立體覆蓋，交通發(fā)達(dá)便利；地塊范圍內(nèi)有蜀龍大道穿過，2018年底開通，為主要人流來向；地塊范圍內(nèi)規(guī)劃有雙地鐵換乘站點(diǎn)（17號(hào)線、32號(hào)線），附近7號(hào)線二仙橋站點(diǎn)已運(yùn)營(yíng)。商業(yè)氛圍藍(lán)光樂彩城交大硅谷建設(shè)青秀未遮山trafficanalysis工業(yè)時(shí)光項(xiàng)目周邊商業(yè)體較多，與兩條商務(wù)經(jīng)濟(jì)軸交接，有良好的商業(yè)氛圍，結(jié)合特色主題打造網(wǎng)紅園區(qū);規(guī)劃商業(yè)鐵建廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)主要吸附理工大學(xué)學(xué)生人群，服務(wù)本地塊住區(qū)人口，其次吸引城區(qū)消費(fèi)客群。規(guī)劃商業(yè)招商中心生態(tài)宜居trafficanalysis項(xiàng)目周邊有三大公園，諸多綠帶交織，還有自然博物館（規(guī)劃）和成都理工大學(xué)，生活休閑氛圍良好，生態(tài)自然，成熟宜居。二仙橋公園圣燈公園自然博物館成都理工大學(xué)航拍現(xiàn)狀trafficanalysisJI蜀龍路SITEC規(guī)劃條件planning

condition項(xiàng)目總占地422畝，凈地220畝項(xiàng)目共十二個(gè)地塊，本次設(shè)計(jì)范疇主要為A、C、I、J四個(gè)地塊A地塊:

服務(wù)設(shè)施用地用地面積：5005.04平米容積率：≤2.4建筑密度：≤50%ACC地塊:

二類住宅用地用地面積：20574.22平米容積率：≤2.0BD建筑密度：≤20%EI地塊:二類住宅用地兼商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積：25066.11平米容積率：≤2.0FH建筑密度：≤25%商業(yè)兼容：5%≤至≤10%（鄰大學(xué)路一側(cè)設(shè)連續(xù)獨(dú)立底商）GKILJ地塊:二類住宅用地兼商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積：23371.76平米容積率：≤2.0J建筑密度：≤25%商業(yè)兼容：5%≤至≤10%（鄰大學(xué)路一側(cè)設(shè)連續(xù)獨(dú)立底商）軌交控制線:I地塊南側(cè)軌交控制線退紅線10m；J地塊南側(cè)軌交控制線退紅線15m。用地周邊theland

around鐵線公園成都七中工業(yè)時(shí)光AC小學(xué)商業(yè)街體育公園商業(yè)用地保留住房商住用地IJ用地規(guī)整

規(guī)劃成形

單地塊界面各具屬性居住價(jià)值land

valueCIJHIGHLOW邊界規(guī)整，然單地塊不成規(guī)模

,內(nèi)向型用地，內(nèi)部?jī)r(jià)值較高設(shè)

計(jì)

策

略整體營(yíng)建

內(nèi)部加持constructionof

projectreinforcement

of

project定THI成都

中優(yōu)

政策降低開發(fā)強(qiáng)度降低建筑尺度降低人口密度三降

:兩提

:提高產(chǎn)業(yè)層次提升城市品質(zhì);容積率：2.0/2.5/3.0密度：20%-25%低容低密用地，如何開發(fā)？史上最嚴(yán)調(diào)控515新政

限購(gòu)+限價(jià)限購(gòu)區(qū)域變化限購(gòu)對(duì)象變化5.15前

5.15后

5.15前

5.15后限購(gòu)條件變化限購(gòu)區(qū)5.15前5.15后1、成都原13限購(gòu)區(qū)戶籍/2年社保2、家庭中本市戶籍人口≥2且房產(chǎn)≤1套，本市戶籍且單身且無房/非本市戶籍且無房，新落戶未滿2年需1年社保；成都原13限購(gòu)原限購(gòu)區(qū)限購(gòu)限購(gòu)個(gè)人家庭

區(qū)2年社保/戶籍1、限購(gòu)區(qū)戶口/1年社保遠(yuǎn)郊區(qū)域不限購(gòu)

限購(gòu)

無限制家庭無限制2、新落戶未滿2年需1年社保離婚兩年內(nèi)按原家庭計(jì)算，父母投靠子女不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。515新政

對(duì)主城區(qū)+近郊影響：客戶大量流失，普遍流失率達(dá)到70%;受限價(jià)政策影響：主城區(qū)供應(yīng)量保持低位，但去化率較高；主城區(qū)價(jià)值凸顯，具備資格的客戶將重點(diǎn)關(guān)注主城區(qū)。主城區(qū)由于限價(jià)的影響，價(jià)格不能達(dá)到預(yù)期，使得開發(fā)商不愿意主動(dòng)取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致主城區(qū)供應(yīng)量減少。主城區(qū)近郊近郊投資價(jià)值降低，客戶大面積縮水，將陷入肉搏戰(zhàn)。限價(jià)，限購(gòu)條件下如何操盤，解題思路？洋房+小高層為主

全高層次之

高低配較少

低梯戶比項(xiàng)目解析analysisforcompetitive

products萬科235項(xiàng)目武侯金茂府西派國(guó)樾龍湖樊城項(xiàng)目占地：容積率：2.5業(yè)態(tài)：小高層、高層梯戶：T2項(xiàng)目占地：10.8萬容積率：2.5㎡業(yè)態(tài)：小高層、高層梯戶：T2面積段：165-265㎡價(jià)格：18000元/㎡面積段：價(jià)格：待定東原印長(zhǎng)江項(xiàng)目占地：3萬㎡容積率：2.38業(yè)態(tài)：洋房、小高層梯戶：T2面積段：130-240㎡價(jià)格：

19500元/㎡項(xiàng)目占地：6.8萬㎡容積率：3.0業(yè)態(tài)：高層、合院梯戶：T2、T3面積段：138-226㎡價(jià)格：19400元/㎡成都金隅項(xiàng)目項(xiàng)目占地：容積率：2.5業(yè)態(tài)：高層梯戶：T2項(xiàng)目占地：12.3萬㎡容積率：3.0業(yè)態(tài)：別墅、高層梯戶：T3、T4面積段：面積段：價(jià)格：待定價(jià)格:待定規(guī)劃總結(jié)規(guī)劃重品相不唯貨值戶型強(qiáng)調(diào)舒適人性化配套內(nèi)容比例增加立面重工藝而略風(fēng)情項(xiàng)目定位城市更新引領(lǐng)者城市典范

區(qū)域標(biāo)桿開發(fā)時(shí)序K地塊定位I、J地塊定位C地塊定產(chǎn)品類型

面積區(qū)間房型

戶型配比產(chǎn)品類型

面積區(qū)間

房型戶型配比產(chǎn)品類型

面積區(qū)間125-135住宅三房四房50%50%140-150150-160四房五房高層128145155三房四房四房57.96%住宅140-16030.03%12.01%洋房定位提檔

規(guī)劃升級(jí)

產(chǎn)品迭代消暖新規(guī)land

value《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

7.3.5消防電梯前室的使用面積不應(yīng)小于6．0m2，前室的短邊不應(yīng)小于2．4m《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》3.3.7

機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采用管道送風(fēng)，且不應(yīng)采用土建風(fēng)道。送風(fēng)管道應(yīng)采用不燃材料制作且內(nèi)壁應(yīng)光滑。當(dāng)送風(fēng)管道內(nèi)壁為金屬時(shí)，設(shè)計(jì)風(fēng)速不應(yīng)大于20m／s；當(dāng)送風(fēng)管道內(nèi)壁為非金屬時(shí)，設(shè)計(jì)風(fēng)速不應(yīng)大于15m／s；送風(fēng)管道的厚度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB

50243的規(guī)定。3.4.2防煙樓梯間、獨(dú)立前室、共用前室、合用前室和消防電梯前室的機(jī)械加壓送風(fēng)的計(jì)算風(fēng)量應(yīng)由本標(biāo)準(zhǔn)第3.4.5條～第3.4.8條的規(guī)定計(jì)算確定。當(dāng)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)建筑高度大24m時(shí)，防煙樓梯間、獨(dú)立前室、合用前室和消防電梯前室應(yīng)按計(jì)算值與表3．4．2－1～表3．4．2－4的值中的較大值確定。4.4.2

建筑高度超過50m的公共建筑和建筑高度超過100m的住宅，其排煙系統(tǒng)應(yīng)豎向分段獨(dú)立設(shè)置，且公共建筑每段高度不應(yīng)超過50m，住宅建筑每段高度不應(yīng)超過100m。消防電梯前室風(fēng)井面積變大增設(shè)風(fēng)機(jī)房風(fēng)機(jī)房消防電梯樓梯間井道空腔H＞100m100mm合用前室D≥2.4m1.8m地下室土建風(fēng)道內(nèi)壁金屬風(fēng)道內(nèi)壁之前電梯前室短邊一般控制在1.8m（滿足無障礙設(shè)計(jì)），此次改動(dòng)增加60cm，消梯前室最小增加，導(dǎo)致住宅戶型公攤增大。新版建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求所有的排煙井內(nèi)、加壓送風(fēng)井內(nèi)需要內(nèi)襯金屬風(fēng)管，會(huì)導(dǎo)致井道面積的加大，住宅戶型公攤增大。對(duì)于30層左右的住宅，如果地上、地下合計(jì)高度超過100米，則需要在屋頂設(shè)風(fēng)機(jī)房，會(huì)占用寶貴的容積率資源。樓棟得房率降低1.5%-2%;得房率調(diào)整：洋房85%，小高80%，高層78%業(yè)態(tài)排查land

value1.全高層高層全T2三房面積段公攤不可控。2.全小高3.全洋房（8~11F)4.高層+小高層5.高層+洋房6.小高+洋房7.高層+別墅空間感差

需采用特殊樓型

排布呆板容積率：2.0密度:25%平均層數(shù)：10F扣除商業(yè)用地實(shí)際容積率2.3別墅業(yè)態(tài)成本較高，售價(jià)批復(fù)困難,政府報(bào)規(guī)存風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)排測(cè)算land

value小高+洋全洋房全小高規(guī)劃特點(diǎn)：規(guī)劃特點(diǎn)：貨值較高，產(chǎn)品力較強(qiáng)兵營(yíng)式排布，空間呆板規(guī)劃特點(diǎn)：高低錯(cuò)落，形成較好天際線庭院尺度較大，空間豐富經(jīng)濟(jì)價(jià)值高圍合式布局，大尺度中庭天際線呆板,產(chǎn)品力較弱高層+別墅高層+商疊高層+洋房規(guī)劃特點(diǎn)：規(guī)劃特點(diǎn)：極致高低配，理論最高貨值別墅產(chǎn)品報(bào)規(guī)批價(jià)存風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃特點(diǎn)：極致高低配，商業(yè)指標(biāo)利用商業(yè)別墅不限價(jià)，報(bào)規(guī)存風(fēng)險(xiǎn)高低分區(qū)，空間形態(tài)較好高層產(chǎn)品力可控經(jīng)濟(jì)價(jià)值高業(yè)態(tài)選型I、J地塊業(yè)態(tài)選型land

valueI、J地塊業(yè)態(tài)選型小高層+洋房高層+小高層+洋房定位提檔規(guī)劃升級(jí)產(chǎn)品升級(jí)全T2業(yè)態(tài)(產(chǎn)品力有保證)公攤較小空間形態(tài)教導(dǎo)經(jīng)濟(jì)價(jià)值高I、J地塊業(yè)態(tài)選型小高層+洋房CKIJ設(shè)

計(jì)

策

略多地塊串聯(lián)

整體式布局單地塊排布

精細(xì)化設(shè)計(jì)設(shè)

計(jì)

目

標(biāo)商住有機(jī)結(jié)合高端居住社區(qū)卓越品質(zhì)大盤區(qū)域標(biāo)桿名片規(guī)PLAN高端居住社區(qū)表現(xiàn)因素地

段

品

牌規(guī)

劃

品

相產(chǎn)

品

呈

現(xiàn)格

調(diào)STYLE規(guī)劃呈現(xiàn)Planning

presentation地鐵交通樞紐軸軌道園區(qū)漫步軸配套商業(yè)生活軸規(guī)劃骨架結(jié)構(gòu)軸二仙橋公園

契合上位規(guī)劃

強(qiáng)調(diào)西北往東南向的軸線

多地塊，多組團(tuán)串聯(lián)布局

商住混合的復(fù)合型社區(qū)，呈現(xiàn)大盤規(guī)劃品相規(guī)劃呈現(xiàn)Planning

presentation軌道園區(qū)漫步軸規(guī)劃骨架結(jié)構(gòu)軸城市來向交通軸配套商業(yè)生活軸一軸三橫多節(jié)點(diǎn)商住混合復(fù)合型街區(qū)案例參考locationanalysis復(fù)合式街區(qū)美國(guó)炮臺(tái)山公園

——

位于美國(guó)紐約曼哈頓區(qū)南端，是多功能復(fù)合開放式街區(qū)典范，集紀(jì)念碑。街區(qū)商業(yè)、城市綠地與住宅一體的復(fù)合型魅力街區(qū)案例參考locationanalysis十字軸線系統(tǒng)華潤(rùn)·桃源里

——

景觀軸與雙風(fēng)情軸公共打造十字軸線系統(tǒng)，設(shè)計(jì)豐富空間形式，營(yíng)造多種場(chǎng)景空間，帶來更為多樣的生活體驗(yàn)PLAN

1記憶·尊禮·歸家適度超越競(jìng)品

成熟形制格局完善公區(qū)配套

注重歸家體驗(yàn)案例參考locationanalysis形制規(guī)劃布局綠城系形制規(guī)劃布局

——

以古典形制格局人為建立起空間尊從等級(jí)，從而讓尊崇軸線附近的樓棟擁有更高定價(jià)權(quán)和溢價(jià)能力案例參考locationanalysis形制規(guī)劃布局武侯金茂府——

同理采用古典形制格局，點(diǎn)板結(jié)合

錯(cuò)落有致，大小庭院形成強(qiáng)烈的序列感，儀式感方案生成scheme

generationACHIJ肌理契合上位規(guī)劃規(guī)劃肌理Planning

presentation方案生成scheme

generation精致的生活配套商業(yè)，為業(yè)主提供便利的居住服務(wù)方案生成scheme

generation4、5號(hào)地塊周邊樓棟生成方案生成scheme

generation錯(cuò)位布局，拉高拍低，形成中央庭院

52X78m64X68m中間樓棟生成高低錯(cuò)落點(diǎn)板結(jié)合方案生成scheme

generation利用東西向景觀景深，注重景觀資源占有率方案生成scheme

generationC地塊底層服務(wù)配套體系，全齡配套服務(wù)方案生成scheme

generation48度注重朝向

朝向東南側(cè)

朝向公園的同時(shí)朝向視野開闊的區(qū)域方案生成scheme

generation占用一級(jí)土地資源配置樓王棟占據(jù)最佳位置點(diǎn)式錯(cuò)動(dòng)布局

高低組合深圳·萬科·臻山府案例參考locationanalysis點(diǎn)式錯(cuò)動(dòng)布局基于傳統(tǒng)，融入城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)Planning

structure規(guī)劃呈現(xiàn)Planning

presentation84M66M42M66M42M160M120M120M33M54M33M54M33M33M24M54M24M24M33M24M33M33M54M24M24M33M豐富的天際線變化，呈現(xiàn)理想的城市形態(tài)規(guī)劃呈現(xiàn)Planning

presentation頗具格調(diào)的城市品相規(guī)劃呈現(xiàn)Planning

presentation頗具格調(diào)的城市品相方案一總圖Planning

presentationA、C地塊總圖Planning

presentationI、J地塊總圖Planning

presentation經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表Planning

presentationA地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表C地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表I綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表J綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表一、規(guī)劃凈用地面積：二、總建筑面積：5005.04㎡

一、規(guī)劃凈用地面積：14761.60㎡

二、總建筑面積：11220.00㎡

（一）地上計(jì)容建筑面積：1500.00㎡

（1）、住宅建筑面積：23371.76㎡

一、規(guī)劃凈用地面積：25056.11㎡71787.57㎡50112.22㎡20574.22㎡

一、規(guī)劃凈用地面積：59247.58㎡

二、總建筑面積：41148.44㎡

（一）地上計(jì)容建筑面積：二、總建筑面積：67028.99㎡46743.52㎡44266.34㎡（一）地上計(jì)容建筑面積：（1）、住宅建筑面積：小高層其中

洋房（一）地上計(jì)容建筑面積：（1）、社區(qū)服務(wù)中心建筑面積：（2）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積（3）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心面積（4）、環(huán)衛(wèi)休息站建筑面積（5）、再生資源回收站面積（6）、街道辦事處建筑面積（7）、公廁建筑面積47456.61㎡（1）、住宅建筑面積：41028.44㎡49.94%

20548.44㎡49.77%

20480.00㎡120.00㎡43.89%

21996.61㎡小高層洋房49.29%

23040.00㎡45.41%

21226.34㎡1500.00㎡2000.00㎡

中

洋房小高層其其中50.81%

25460.00㎡（2）、非住宅建筑面積a、商業(yè)建筑面積及比例：2477.18㎡

（2）、非住宅建筑面積a、商業(yè)建筑面積及比例：5.00%

2337.18㎡2655.61㎡5.00%

2505.61㎡1400.00㎡20.00㎡

（2）、非住宅建筑面積100.00㎡

a、商業(yè)建筑面積及比例：2000.00㎡

其

一層0.00%0.00㎡0.00㎡0.00㎡其

一層一層其中1300.00㎡1037.18㎡140.00㎡140.00㎡中

二層1105.61㎡1150.00㎡150.00㎡100.00㎡

中

二層二層b、配套建筑面積（1）地上物管用房面積：b、配套建筑面積（1）地上物管用房面積：（8）、物管用房建筑面積（含不b、配套建筑面積（1）地上物管用房面積：120.00㎡120.00㎡800.00㎡100.00㎡小于30

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)室）㎡（二）地上不計(jì)入容面積：1000.00㎡247.65㎡（二）地上不計(jì)入容面積：1000.00㎡（9）、垃圾用房建筑面積（10）、其他輔助建筑面積20.00㎡

（二）地上不計(jì)容面積：3880.00㎡

（1）架空建筑面積（1）架空建筑面積（1）架空建筑面積(公共活動(dòng)空間)：800.00㎡0.00㎡297.35㎡

(公共活動(dòng)空間)：(公共活動(dòng)空間)：（2）架空非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：（二）地上不計(jì)入容積率的面積：400.00㎡（2）架空非機(jī)動(dòng)車庫(kù)j面積：752.35㎡（2）架空非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：702.65㎡（1）架空建筑面積(公共活動(dòng)空間)：（三）地下建筑面積及層數(shù)：地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：400.00㎡

（三）地下建筑面積及層數(shù)：

局負(fù)2F

17299.14㎡（三）地下建筑面積及層數(shù)：局負(fù)2F

20675.35㎡（三）地下建筑面積及層數(shù)：

局負(fù)2F

19285.47㎡地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：地下人防建筑面積：設(shè)備用房建筑面積：非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積：地下物管用房面積12671.27㎡2850.00㎡1037.95㎡619.93㎡120.00㎡2.01F

3141.60㎡282.28㎡2502.52㎡188.50㎡168.30㎡2.2地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積：地下人防建筑面積：其中設(shè)備用房建筑面積：13313.99㎡4674.35㎡地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積：14273.60㎡其中其地下人防建筑面積：設(shè)備用房建筑面積：地下物管用房面積5011.22㎡1240.52㎡150.00㎡2.20.00%地下人防建筑面積：設(shè)備用房建筑面積：1157.13㎡

中其中地下物管用房面積140.00㎡非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積：三、容積率：四、建筑密度：五、基底面積：六、機(jī)動(dòng)車停車位：(全停地下)七、非機(jī)動(dòng)車停車位：三、容積率：四、建筑密度：五、基底面積：六、機(jī)動(dòng)車停車位：(全停地下)三、容積率：四、建筑密度：2.0

三、容積率：20.00%

四、建筑密度：4674.35㎡

五、基底面積：13.85%50.00%2502.52㎡90輛2850.00㎡

五、基底面積：5011.22㎡六、機(jī)動(dòng)車停車位：(全停地下)六、機(jī)動(dòng)車停車位：(全停地下)494輛551輛591輛112輛七、非機(jī)動(dòng)車停車位：其

地上非機(jī)動(dòng)車位413輛0輛413輛七、非機(jī)動(dòng)車停車位：地上非機(jī)動(dòng)車位468輛468輛七、非機(jī)動(dòng)車停車位：502輛502輛0輛地上非機(jī)動(dòng)車位地下非機(jī)動(dòng)車位0輛其地上非機(jī)動(dòng)車位其中其中112輛

中

地下非機(jī)動(dòng)車位地下非機(jī)動(dòng)車位0輛

中

地下非機(jī)動(dòng)車位功能分析Site-planA地塊C地塊I地塊J地塊圖例：T2雙拼小高層T2點(diǎn)式洋房T2點(diǎn)式洋房2派出所社區(qū)用房商業(yè)T2點(diǎn)式大高層戶型分布Site-planC地塊I地塊J地塊C地塊產(chǎn)品類型住宅圖例：戶型面積區(qū)間150-160套數(shù)140130270套數(shù)占比

總建筑面積51.85%48.15%100%22400.0018628.4441028.44160㎡戶型155㎡戶型125㎡戶型180㎡戶型165㎡戶型150㎡戶型165-180合計(jì)I地塊產(chǎn)品類型住宅戶型面積區(qū)間125-135套數(shù)164168332套數(shù)占比

總建筑面積J地塊產(chǎn)品類型

戶型面積區(qū)間套數(shù)132180312套數(shù)占比

總建筑面積49.40%50.60%100%2132026136.6147456.61125-135150-16042.31%57.69%100%17129.7327136.6144266.34住宅150-160合計(jì)合計(jì)交通分析Site-planC地塊I地塊J地塊圖例：人行出入口車行出入口人行流線車行流線地庫(kù)出入口標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖Standard

layer

Mosaicdiagram57.2026.9028.8036.5032.3027.4027.4042.3039.8066.8071.4027.4027.4023.9027.6023.9027.6052.3013.4019.80點(diǎn)板結(jié)合

組團(tuán)明確標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖Standard

layer

Mosaicdiagram36.8533.6531.9131.9131.9170.0070.6036.4031.9130.9031.50點(diǎn)式錯(cuò)位布局

注重景觀資源利用景觀分析landscape

analysis流金苑暢音臺(tái)映月池知蔭園書芳齋前庭后院

多主題多院落配套商業(yè)生活軸landscape

analysis社區(qū)綜合體工業(yè)時(shí)光商務(wù)園區(qū)精品商業(yè)綜合體獨(dú)立式院落商業(yè)鐵建廣場(chǎng)成都自然博物館社區(qū)Comm集農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，社區(qū)服務(wù)，辦事等多功能為一體的綜業(yè)態(tài)1500㎡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（需較大街道辦事處1500㎡社區(qū)服務(wù)中心15002000㎡㎡社區(qū)衛(wèi)生中心（需獨(dú)立共廁，環(huán)衛(wèi)，資源回收（輔助建筑面積合計(jì)規(guī)劃構(gòu)思Planning

presentation功能分析Planning

presentation街道辦事處建筑面積≥1500㎡社區(qū)衛(wèi)生中心建筑面積≥2000㎡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積≥1500㎡社區(qū)服務(wù)中心建筑面積≥1500㎡社區(qū)綜合體Communitycomplex10分鐘公共服務(wù)圈出家門10分鐘內(nèi)，就可以盡享基礎(chǔ)公共服務(wù),可以充分滿足群眾需求,營(yíng)建方便的社區(qū)生活模型場(chǎng)景社區(qū)綜合體設(shè)計(jì)模型場(chǎng)景街BlI、J地塊沿大學(xué)路布置連續(xù)獨(dú)建廣場(chǎng)與E、H塊的配套商業(yè)生題商業(yè)業(yè)態(tài)，營(yíng)造多元“慢生活”商業(yè)街區(qū)commercial

block傳統(tǒng)底層商業(yè)獨(dú)立社區(qū)商業(yè)精致院落式商業(yè)街區(qū)商業(yè)商業(yè)住宅住宅住宅商院落業(yè)商業(yè)商業(yè)住宅住宅住宅商業(yè)商業(yè)商業(yè)生成commercial

block1.

基本商業(yè)連續(xù)體量2.

空間形態(tài)垂直劃分BasicbusinesscontinuityVertical

division

of

spatial

form3.

建筑體塊水平推拉4.

形成獨(dú)立院落式商業(yè)Horizontalpushing

andpulling

of

building

blocksForming

independent

courtyardcommerce商業(yè)街區(qū)commercial

block項(xiàng)目參考CommunitycomplexDaikanyamaT-Site蔦屋書店位于日本東京代官山，營(yíng)造出復(fù)合式的文化生活空間。商業(yè)生成commercial

block進(jìn)口商超Importshop學(xué)前教育PreschoolEducation休閑茶府RecreationTeahouse公共廣場(chǎng)Corner健身中心FitnessCenter時(shí)尚秀場(chǎng)FashionShow特色餐飲Restaurant活動(dòng)會(huì)所Indoor

landscape

&

greeningActivities景觀綠化成人培訓(xùn)AdultTraining花卉產(chǎn)業(yè)FlowerIndustry醫(yī)療服務(wù)MedicalService主題書店ThemeBookstorePlaza公共廣場(chǎng)時(shí)尚秀場(chǎng)特色餐飲進(jìn)口商超醫(yī)療服務(wù)學(xué)前教育歸家體設(shè)計(jì)一種生留一盞燈

等一個(gè)人8

9

1057

64218

9

107165438

9

1067看見我，家就到了…燈塔

LIGHTHOUSE2.5環(huán)右轉(zhuǎn)，看見項(xiàng)目標(biāo)志性燈箱幕墻，整理思緒，伴著夕陽開一面繁華·一面記憶

BUSTLING&MEMORY穿梭于新與舊之間，感受都市與文化的交融。歸家動(dòng)線Homeusealine入戶門廳宅前景觀對(duì)視線與景觀的綜合設(shè)計(jì)中庭景觀堂會(huì)社區(qū)客廳入口景觀對(duì)功能及流線的精細(xì)設(shè)計(jì)六重歸家

SIXRETURNTOHOME步步尊榮，體現(xiàn)大家風(fēng)范，讓每次歸家都是皇家巡禮儀式化的空間序列酒店式歸家體驗(yàn)軸線

對(duì)稱

序列歸家動(dòng)線Homeusealine堂會(huì)

HALLCLUB接待、會(huì)客、不打擾生活。歸家動(dòng)線Homeusealine中心庭院

CENTRALCOURTYARD核心景觀。品質(zhì)生活歸家動(dòng)線Homeusealine風(fēng)雨廊

PORTICO晴天遮陽，雨天遮雨，出入泰然，生活悠然。歸家動(dòng)線Homeusealine單元入口

UNIT

ENTRANCE精致簡(jiǎn)約，獨(dú)具一格歸家動(dòng)線Homeusealine歸家動(dòng)線Homeusealine歸家動(dòng)線Homeusealine架空層

EMPTYSPACE底層服務(wù)配套體系，服務(wù)生活。歸家動(dòng)線Homeusealine歸家動(dòng)線Homeusealine遠(yuǎn)眺

FARLOOK卸下疲憊壓力，享受家的寧?kù)o溫暖。看著遠(yuǎn)方，感受城市變遷，感受人來人往，感受自己平靜的呼吸PLUS+整盤思考，配套升級(jí)進(jìn)一步拔高項(xiàng)目調(diào)性網(wǎng)紅打卡地星級(jí)配置

城市甲板坐擁塔尖生活圈層曼谷實(shí)景PLAN

2時(shí)光·臻享·人居極致資源

絕對(duì)占有超大庭院

超長(zhǎng)視距在資源不足的條件下，如何打破僵局？?jī)?nèi)部

創(chuàng)造獨(dú)一無二的

稀缺資源營(yíng)造自成一體的絕佳居住感受修煉內(nèi)功

至入化境成功案例Planning

presentation中鷹黑森林位于上海普陀區(qū)中環(huán)，打造“森林+社區(qū)”

主題,打造獨(dú)一無二的超級(jí)景觀配置，拔高心項(xiàng)目定位，提升片區(qū)價(jià)值參考案例Planning

presentation仁恒濱河灣（成都）伊泰天驕（成都）圍合式布局中庭景觀極佳視野開闊全點(diǎn)式圍合布局全端戶產(chǎn)品扭轉(zhuǎn)式肌理規(guī)劃理念scheme

generation中鷹黑森林本案森林外

看森林公園里

享公園出則繁華入則寧?kù)o舒·居城市

配套

便利健康

自然

舒適我們打造一片

森林然后，將住宅輕輕嵌入其中…方案生成scheme

generationACHIJ規(guī)劃骨架方案生成scheme

generation商業(yè)布局方案生成scheme

generation標(biāo)志性商業(yè)方案生成scheme

generationMAXMAX場(chǎng)地肌理扭轉(zhuǎn)

尋求極致舒展方案生成scheme

generation146.00M形成最大視距方案生成scheme

generation360°

舒享視野方案生成scheme

generation1號(hào)地塊

500M無敵視野方案生成scheme

generation77.00M148.00M123.00M42.00M17.00M98.00M98.00M41.00M錯(cuò)落有致的城市天際線方案生成scheme

generation公園社區(qū)公園社區(qū)方案生成scheme

generation方案二總圖Planning

presentationA、C地塊總圖Planning

presentationI、J地塊總圖Planning

presentation經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表Planning

presentationC地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表J綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表I綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表A地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表一、規(guī)劃凈用地面積：二、總建筑面積：20574.22㎡

一、規(guī)劃凈用地面積：62067.08一、規(guī)劃凈用地面積：二、總建筑面積：（一）地上計(jì)容建筑面積：（1）、住宅建筑面積：25056.11㎡71167.57㎡50112.22㎡47456.61㎡23371.76㎡66408.99㎡46743.52㎡44266.34㎡一、規(guī)劃凈用地面積：二、總建筑面積：5005.04㎡14761.60㎡11220.00㎡1500.00㎡1500.00㎡2000.00㎡㎡

二、總建筑面積：（一）地上計(jì)容建筑面積：（1）、住宅建筑面積：41148.44㎡41028.44㎡（一）地上計(jì)容建筑面積：（1）、住宅建筑面積：（一）地上計(jì)容建筑面積：（1）、社區(qū)服務(wù)中心建筑面積：（2）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積（3）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心面積（4）、環(huán)衛(wèi)休息站建筑面積（5）、再生資源回收站面積（6）、街道辦事處建筑面積（7）、公廁建筑面積高層28.74%

14400.00㎡高層小高層30.81%

14400.00㎡

其其

高層99.71%

41028.44㎡其中中63.89%

29866.34㎡2477.18㎡5.00%

2337.18㎡1300.00㎡中小高層65.97%

33056.61㎡2655.61㎡小高層0.00%0.00㎡120.00㎡0.00㎡（2）、非住宅建筑面積a、商業(yè)建筑面積及比例：20.00㎡

（2）、非住宅建筑面積100.00㎡

a、商業(yè)建筑面積及比例：2000.00㎡

其

一層（2）、非住宅建筑面積0.00%a、商業(yè)建筑面積及比例：

5.00%

2505.61㎡一層二層0.00㎡0.00㎡其

一層中

二層1400.00㎡1105.61㎡530.00㎡150.00㎡380.00㎡其中1037.18㎡中

二層100.00㎡b、配套建筑面積（1）地上物管用房面積：（二）地上不計(jì)入容面積：（1）架空建筑面積(公共活動(dòng)空間)：140.00㎡

b、配套建筑面積b、配套建筑面積（1）地上物管用房面積：（二）地上不計(jì)入容面積：120.00㎡120.00㎡3619.50㎡（8）、物管用房建筑面積（含不100.00㎡（1）地上物管用房面積：（二）地上不計(jì)入容面積：（1）架空建筑面積(公共活動(dòng)空間)：140.00㎡380.00㎡小于30

業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)室）㎡（9）、垃圾用房建筑面積（10）、其他輔助建筑面積20.00㎡3880.00㎡400.00㎡（1）架空建筑面積(公共活動(dòng)空間)：230.00㎡150.00㎡3000.00㎡230.00㎡（二）地上不計(jì)入容積率的面積：（2）架空非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：619.50㎡

（2）架空非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：150.00㎡

（2）架空非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：（1）架空建筑面積(公共活動(dòng)空間)：（三）地下建筑面積及層數(shù)：

局負(fù)2F

19285.47㎡

（三）地下建筑面積及層400.00㎡

（三）地下建筑面積及層數(shù)：局負(fù)2F17299.14㎡局負(fù)2F

20675.35㎡數(shù)：地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：地下人防建筑面積：其中

設(shè)備用房建筑面積：非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積：地下物管用房面積三、容積率：四、建筑密度：五、基底面積：六、機(jī)動(dòng)車停車位：(全停地下)七、非機(jī)動(dòng)車停車位：12761.99㎡4674.35㎡1157.13㎡

其（三）地下建筑面積及層數(shù)：地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：地下人防建筑面積：設(shè)備用房建筑面積：非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積：三、容積率：1F

3141.60㎡282.28㎡2502.52㎡188.50㎡168.30㎡2.2地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：地下人防建筑面積：設(shè)備用房建筑面積：非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積：地下物管用房面積12026.35㎡4114.84㎡1037.95㎡0.00㎡地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：地下人防建筑面積：設(shè)備用房建筑面積：非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積：地下物管用房面積13670.60㎡5011.22㎡1240.52㎡603.00㎡150.00㎡2.0其中552.00㎡140.00㎡2.0中其中120.00㎡2.0三、容積率：三、容積率：20.00%四、建筑密度：20.00%5011.22㎡四、建筑密度：五、基底面積：20.00%四、建筑密度：五、基底面積：六、機(jī)動(dòng)車停車位：(全停地下)七、非機(jī)動(dòng)車停車位：50.00%2502.52㎡90輛4674.35㎡

五、基底面積：4114.84㎡六、機(jī)動(dòng)車停車位：(全停六、機(jī)動(dòng)車停車位：(全停地下)591輛551輛494輛地下)七、非機(jī)動(dòng)車停車位：其

地上非機(jī)動(dòng)車位中

地下非機(jī)動(dòng)車位502輛100輛402輛112輛468輛100輛368輛七、非機(jī)動(dòng)車停車位：其

地上非機(jī)動(dòng)車位413輛413輛0輛地上非機(jī)動(dòng)車位地下非機(jī)動(dòng)車位0輛地上非機(jī)動(dòng)車位地下非機(jī)動(dòng)車位其中其中112輛

中

地下非機(jī)動(dòng)車位功能分析Planfnuinncgtiopnreasleanntaaltyios

ins圖例：'Y'字形T3點(diǎn)式大高層'L’字形T2點(diǎn)式小高層'一'字形T2板式小高層派出所社區(qū)用房商業(yè)戶型分布Doormodel

thedistribution圖例：I地塊產(chǎn)品類型

戶型面積區(qū)間

套數(shù)C地塊產(chǎn)品類型

戶型面積區(qū)間

套數(shù)

套數(shù)占比套數(shù)占比46.34%53.66%100%125-135150-160152176328125-135150-16015012027055.5%44.5%100%160㎡房型160㎡房型住宅合計(jì)住宅合計(jì)125㎡房型130㎡房型150㎡房型J地塊產(chǎn)品類型

戶型面積區(qū)間套數(shù)137165302套數(shù)占比45.36%54.64%100%125-135150-160住宅合計(jì)底層服配empty

space社區(qū)泛客廳休閑健身棋牌茶室老年活動(dòng)兒童娛樂主題書吧底層服配PARKROYAL

onPickering/

WOHAempty

space方案一：形制格局，點(diǎn)板結(jié)合，高低錯(cuò)落VS方案二：極致資源，超大庭院，超長(zhǎng)視距產(chǎn)PLAN絕對(duì)的產(chǎn)品

才是絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力Absoluteproductisabsolutecompetitiveness產(chǎn)品秘籍一精不止于全

大不止于大合理騰挪面積，梳理配置標(biāo)準(zhǔn)明確配置關(guān)系，全面超越競(jìng)品產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

of

prodeuct方案1,IJ地塊戶型分布圖中庭景觀中庭景觀A-1三房125m2產(chǎn)品B-1三房125m2產(chǎn)品B-2四房155m2產(chǎn)品D-1四房160m2產(chǎn)品D-2四房160m2產(chǎn)品利用規(guī)劃策略，按照產(chǎn)品面積段分配不同價(jià)值的景觀視野，產(chǎn)品追隨資源。精

不止于全125㎡產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

of

prodeuctOption1—125㎡

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局特征：1、全T2，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)配置；2、4面寬朝南、朝中庭；3、動(dòng)靜分區(qū)明確；4、公攤小，戶型集約；5、獨(dú)立花園，橫廳設(shè)計(jì)。戶型優(yōu)勢(shì)：1.5房主臥配置1、獨(dú)立入戶玄關(guān)；2、LDT一體，方正餐客廳；3、7.0米餐客廳等寬景觀陽臺(tái)；7.0m獨(dú)立花園4、套內(nèi)零走道，面積實(shí)用；5、1.5房主臥配置，獨(dú)立衣帽間。2.4m景觀面視野產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

of

prodeuctOption2—125㎡

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局特征：1、全T2，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)配置；2、4面寬朝南、朝中庭；3、動(dòng)靜分區(qū)明確；4、公攤小，戶型集約；5、獨(dú)立花園，多功能空間。戶型優(yōu)勢(shì)：5.2米小寬廳1、LDT一體，方正餐客廳；2、7.65米寬景觀陽臺(tái)，2.4米進(jìn)深可變陽臺(tái)；5.2m多功能空間3、套內(nèi)零走道，面積實(shí)用；4、南北通廳，5.2米寬可變客廳。7.65m獨(dú)立花園景觀面視野產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

of

prodeuct競(jìng)品—三房?jī)蓮d兩衛(wèi)PK5.4m7.65m2.4m本案125.47㎡3房2廳2衛(wèi)K地塊129.26㎡面積配置面寬3房2廳2衛(wèi)3面寬4面寬2.4米進(jìn)深可變性陽臺(tái)、5.4米寬超大客廳、南北通其他產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

of

prodeuct競(jìng)品—130㎡豎廳PK5.4m2.4m本案青秀未遮山125.47㎡130.00㎡面積配置面寬T2

3房2廳2衛(wèi)4面寬T4

3房2廳2衛(wèi)3面寬2.4米進(jìn)深可變性陽臺(tái)、5.4米寬超大客廳、南北通其他產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

of

prodeuct產(chǎn)品A—125+125A-1A-1陽臺(tái)投影面積陽臺(tái)投影面積

占戶型建筑面積比例編號(hào)房型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積125.47

109.04公攤面積陽臺(tái)面積公攤率A-1三房?jī)蓮d兩衛(wèi)16.4310.1720.3416.21%13.09%產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

of

prodeuct產(chǎn)品—125+155B-1B-2陽臺(tái)投影面積陽臺(tái)投影面積

占戶型建筑面積比例編號(hào)房型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積公攤面積陽臺(tái)面積公攤率B-1B-2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d三衛(wèi)125.63155.16108.94134.5416.7020.628.338.3816.6516.7513.25%10.80%13.29%13.29%大

不止于大150-160㎡產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

of

prodeuctOption1—160㎡

四房?jī)蓮d三衛(wèi)格局特征：1、全T2，四房?jī)蓮d三衛(wèi)配置；2、5面寬朝南、朝中庭；3、動(dòng)靜分區(qū)明確；4、獨(dú)立前廳入戶。戶型優(yōu)勢(shì)：1、LDT一體，方正餐客廳；2、8.8米寬景觀陽臺(tái)，

2.4米進(jìn)深可變陽臺(tái)；7.9m5.8m5.8米面寬方廳餐廚一體化3、5.8米*7.9米方廳設(shè)計(jì)。4、雙套房配置。獨(dú)立花園8.8m9.8米景觀陽臺(tái)景觀面視野產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuctOption2—160㎡

四房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局特征：1、全T2，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)配置；2、4.5面寬朝南、朝中庭；3、動(dòng)靜分區(qū)明確；公衛(wèi)分區(qū)，雙洗漱臺(tái)4、獨(dú)立入戶前廳；戶型優(yōu)勢(shì)：1、獨(dú)立入戶玄關(guān)；2、LDT一體，方正餐客廳；3、17.0米寬”L”型景觀陽臺(tái)；270°橫廳設(shè)計(jì)17米寬景觀陽臺(tái)8.2m4、公衛(wèi)分區(qū)，雙洗漱臺(tái)；5、主臥配置獨(dú)立衣帽間，主衛(wèi)四件套；書房可變空間8.8m6、書房區(qū)，多功能可變空間；7、雙邊客廳采光（270°）。270°景觀面視野產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuctOption4—165㎡

四房?jī)蓮d三衛(wèi)格局特征：1、全T2，四房?jī)蓮d三衛(wèi)配置；2、全端戶設(shè)計(jì)；3、動(dòng)靜分區(qū)明確；4、獨(dú)立前廳入戶。戶型優(yōu)勢(shì)：雙子房設(shè)計(jì)，共享獨(dú)立衛(wèi)生間全端戶設(shè)計(jì)1、獨(dú)立入戶玄關(guān)；2、LDT一體，方正餐客廳；3、9.5米寬景觀陽臺(tái)；4、雙洄游空間動(dòng)線；5、入口型儲(chǔ)物空間和密室設(shè)計(jì)；9.5m270°橫廳設(shè)計(jì)9.5米寬景觀陽臺(tái)6、書房區(qū)，多功能可變空間；7、雙子房空間。270°書房可變空間景觀面視野產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct端廳意向產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuctOption3—160㎡

四房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局特征：1、T3“Y”型布局，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)配置；酒店式主臥豪華配置270°景觀陽臺(tái)2、獨(dú)立入戶前廳；3、“L”型獨(dú)立入戶花園。戶型優(yōu)勢(shì)：1、獨(dú)立入戶玄關(guān)；2、書房區(qū)，多功能可變空間；3、面寬7.8米的“L”型景觀陽臺(tái)；270°4、5.4米超大客廳；5、豎廳設(shè)計(jì)，南北通透；6、豪華端廳主臥，270°極致視野，配男女衣帽間，衛(wèi)生間四件套。5.4m7.8m花園入戶，7.8米面寬景觀陽臺(tái)5.4米方廳設(shè)計(jì)，書房空間可變景觀面視野產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct競(jìng)品—四房?jī)蓮d三衛(wèi)5.8m7.4mPK2.4m本案K地塊156.26㎡146.85㎡面積配置面寬其他4房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3面寬5面寬2.4米進(jìn)深可變性陽臺(tái)、5.8*7.4米大方廳、南北通產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct競(jìng)品—四房端廳PK270°本案K地塊152.96㎡156.88㎡面積配置面寬4房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3面寬5面寬轉(zhuǎn)角景觀陽臺(tái)、端廳270°景觀視野其他產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct競(jìng)品—160㎡橫廳PK270°本案152.96㎡青秀未遮山160.00㎡面積配置面寬T2

4房2廳3衛(wèi)T3

4房2廳3衛(wèi)4面寬5面寬轉(zhuǎn)角景觀陽臺(tái)、端廳270°景觀視野其他產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct競(jìng)品—160㎡豎廳PK5.8m4.6m本案青秀未遮山162.37㎡160.00㎡面積配置面寬T2

4房2廳3衛(wèi)T3

4房2廳2衛(wèi)4面寬4.5面寬2.4米進(jìn)深可變性陽臺(tái)、5.8*7.9米大方廳、南北通、獨(dú)立入戶前廳其他產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct產(chǎn)品C—160+160C-1C-1陽臺(tái)投影面積陽臺(tái)投影面積

占戶型建筑面積比例編號(hào)房型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積公攤面積陽臺(tái)面積公攤率16.21%C-1四房?jī)蓮d三衛(wèi)162.37136.0526.3211.5823.1614.26%產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct產(chǎn)品D—160+160D-2D-1陽臺(tái)投影面積編號(hào)房型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積公攤面積陽臺(tái)面積陽臺(tái)投影面積

占戶型建筑面積比例公攤率D-1D-2四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)162.53161.62137.66136.8924.8724.7312.648.2325.2816.4615.55%10.18%15.30%15.30%產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct產(chǎn)品E—165+165E-1E-1陽臺(tái)投影面積陽臺(tái)投影面積

占戶型建筑面積比例編號(hào)房型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積公攤面積陽臺(tái)面積公攤率19.97%E-1四房?jī)蓮d三衛(wèi)166.60133.3333.277.7615.529.32%戶型分布Doormodel

thedistribution圖例：160㎡房型160㎡房型125㎡房型130㎡房型150㎡房型產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct產(chǎn)品F—125+150F-1F-2景觀面視野陽臺(tái)投影面積編號(hào)房型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積公攤面積陽臺(tái)面積陽臺(tái)投影面積

占戶型建筑面積比例公攤率F-1F-2四房?jī)蓮d三衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)151.70126.47131.96110.0119.7416.4612.836.1225.6612.2416.91%9.68%13.01%13.01%產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct產(chǎn)品G—130+160G-1G-1G-2陽臺(tái)投影面積編號(hào)房型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積公攤面積陽臺(tái)面積陽臺(tái)投影面積

占戶型建筑面積比例公攤率G-1G-2四房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)163.48132.45133.14107.8730.3424.587.9011.6715.7923.349.66%17.62%18.56%18.56%戶型亮點(diǎn)總結(jié)—高層PlanningConceptPLANNING|規(guī)劃設(shè)計(jì)大面寬方廳

端廳270度闊陽臺(tái)super

wideThe

transverse

hallintegrationBroad

balcony意向圖意向圖意向圖產(chǎn)品秘籍二圍繞院子的生活會(huì)呼吸的住宅

真正的空中院子旭輝尹朝項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)CIFIYINCHAO

PROJECT

CONCEPTDESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct設(shè)計(jì)概論前廳主臥書房花園客廳餐廳獨(dú)門獨(dú)院寬廳空中四合院產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuct方案1,C地塊戶型分布圖E-1四房150m2產(chǎn)品J-1四房165m2產(chǎn)品K-1四房180m2產(chǎn)品產(chǎn)品在IJ地塊基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)，真正的空中院子，圍繞院子的生活。院境·攬境·天境150-180㎡產(chǎn)品參考案例design

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prodeuct案例—87PARK（邁阿密）產(chǎn)品設(shè)計(jì)design

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prodeuctOption1—155㎡

四房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局特征：1、全T2，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)配置；2、7面寬朝南、朝