2025業(yè)主委員會(huì)新物業(yè)管理合同第一章總則第一條為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）與物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下合同。第二條本合同所稱物業(yè)管理，是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)小區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地及相關(guān)環(huán)境進(jìn)行維護(hù)、修繕、整治，并提供衛(wèi)生、保安、綠化、消防等服務(wù)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共秩序進(jìn)行管理的活動(dòng)。第三條乙方接受甲方委托，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方代表全體業(yè)主對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第二章物業(yè)管理區(qū)域基本情況第四條項(xiàng)目名稱：小區(qū)地理位置：市區(qū)路號(hào)物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、綜合等）占地面積：平方米建筑面積：平方米入住率：%總戶數(shù)：戶綠化率：%第五條物業(yè)管理區(qū)域范圍：小區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地及相關(guān)區(qū)域，包括但不限于道路、車位、綠化帶、公共設(shè)施等。第三章物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條基本服務(wù)內(nèi)容公共區(qū)域管理：（1）公共區(qū)域的日常保潔；（2）公共區(qū)域的綠化維護(hù)；（3）公共區(qū)域的秩序維護(hù)；（4）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（5）公共區(qū)域的安全巡邏。建筑物及設(shè)施設(shè)備管理：（1）房屋共用部位的修繕；（2）共用設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備的定期檢查和維護(hù)；（4）供電、供水、供氣等管線設(shè)備的日常管理。業(yè)主裝飾裝修管理：（1）審查業(yè)主的裝修申請(qǐng)；（2）監(jiān)督裝修施工過程；（3）及時(shí)制止違規(guī)裝修行為。環(huán)境保潔服務(wù)：（1）公共區(qū)域的垃圾清運(yùn)；（2）公共區(qū)域的定期消毒；（3）化糞池的定期清理。安全防范服務(wù)：（1）24小時(shí)安全監(jiān)控；（2）出入管理；（3）應(yīng)急事件處理。第七條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域保潔：（1）每天清掃不少于次；（2）垃圾桶每天清運(yùn)不少于次；（3）公共區(qū)域無明顯litter。綠化維護(hù)：（1）定期修剪綠化苗木；（2）定期施肥、澆水、病蟲害防治；（3）公共綠地?zé)o明顯雜草和垃圾。安全管理：（1）24小時(shí)監(jiān)控，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行；（2）每日巡邏不少于次；（3）突發(fā)安全事件處理時(shí)間不超過分鐘。設(shè)備設(shè)施維護(hù)：（1）設(shè)備設(shè)施完好率不低于%；（2）設(shè)備設(shè)施故障報(bào)修后及時(shí)響應(yīng)，修復(fù)時(shí)間不超過小時(shí)；（3）電梯運(yùn)行正常，年故障率不超過%。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行本合同的情況；（2）審查乙方的物業(yè)管理服務(wù)方案；（3）對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出合理建議和要求；（4）在乙方未履行合同義務(wù)的情況下，有權(quán)解除合同。義務(wù)：（1）代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（3）協(xié)調(diào)解決乙方與業(yè)主之間的矛盾和糾紛；（4）按時(shí)支付乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定行使管理權(quán)；（3）在業(yè)主違反管理規(guī)約的情況下，有權(quán)采取合理措施進(jìn)行處理；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不合理的使用行為有權(quán)制止。義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方和業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）積極配合相關(guān)部門開展安全、消防、衛(wèi)生等工作；（4）不得將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：（1）住宅物業(yè)：元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)：元/平方米·月；（3）其他區(qū)域：元/平方米·月。收取方式：（1）按月收取：業(yè)主應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（2）按季收取：業(yè)主應(yīng)于每季度首月日前支付該季度物業(yè)管理費(fèi)；（3）一次性收取：業(yè)主應(yīng)于年月日前支付年物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付的處理：（1）業(yè)主逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按日加收‰的滯納金；（2）逾期超過日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施督促支付。第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的使用乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)用于本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，不得挪作他用；乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況。第六章違約責(zé)任第十二條甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日向乙方支付‰的滯納金；甲方未履行協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；乙方因管理不善導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解除合同。第十四條不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第七章爭(zhēng)議的解決第十五條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十六條合同的變更與解除雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。第十七條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同有效期為年，自年月日起至年月日止；合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十八條合同的份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第九章附則第十九條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：業(yè)主委員會(huì)法定代表人或授權(quán)代表：