農(nóng)村土地使用權(quán)協(xié)議書?甲方（土地出讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________

乙方（土地受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村土地使用權(quán)，乙方因[受讓土地用途]需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置，如某村某組具體地塊]，東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。2.土地面積：經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量及確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地性質(zhì)：該土地為農(nóng)村集體土地，土地地類為[耕地/林地/荒地等具體地類]，土地用途為[符合規(guī)定的用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等]。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限1.甲方同意將上述土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起共計(jì)[X]年。2.轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）；在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、無爭(zhēng)議，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如土地承包經(jīng)營權(quán)證、集體土地使用證等復(fù)印件（加蓋相關(guān)部門公章）。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等情況，積極協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，并按照本協(xié)議約定分配相應(yīng)的補(bǔ)償款。具體分配方式為：土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸[實(shí)際所有者]所有；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)土地面積按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分配。確保乙方在受讓土地后能夠正常使用，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用受讓的土地。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合法的開發(fā)、利用和經(jīng)營。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。按照土地的約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方及相關(guān)部門的書面同意，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。合理使用土地，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營，不得造成土地永久性損害。在使用期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е峦恋負(fù)p壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。依法繳納與土地使用相關(guān)的稅費(fèi)。在轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照原狀將土地及地上附著物返還給甲方。如乙方對(duì)土地進(jìn)行了改良或增添了附著物，雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可根據(jù)形成附合的價(jià)值及雙方過錯(cuò)程度進(jìn)行合理補(bǔ)償或分擔(dān)。

五、土地交付與接收1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付定金后[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的土地后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)土地存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在收到土地后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理。

六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或無法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照土地評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用及因此給甲方造成的其他損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。

七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報(bào)相關(guān)部門備案[X]份。協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件包括：雙方身份證復(fù)印件、土地相關(guān)證明文