建筑工程竣工驗收流程?一、引言建筑工程竣工驗收是對工程項目施工質量、功能、安全等方面進行全面檢查和評估的重要環節，它標志著工程項目從建設階段轉入使用階段。規范、嚴謹的竣工驗收流程對于保障工程質量、維護各方權益、確保建筑工程安全可靠地投入使用具有至關重要的意義。本文將詳細闡述建筑工程竣工驗收的具體流程。

二、竣工驗收準備階段

（一）施工單位自查整改1.完成工程合同內容施工單位應確保按照工程承包合同的要求，完成了所有工程項目的施工任務，包括建筑主體結構、裝飾裝修、給排水、電氣、消防等各個分部、分項工程。對已完成的工程進行全面梳理，核對工程量清單，檢查是否存在遺漏或未施工的項目。2.質量自檢組建由項目經理牽頭，項目技術負責人、質量檢查員等相關人員參加的自檢小組，依據國家現行施工質量驗收規范和標準，對工程質量進行逐部位、逐項目的檢查。檢查各分項工程的質量驗收記錄，確保分項工程所含檢驗批質量均符合要求，且分項工程質量驗收合格。對分部工程，要檢查所含分項工程質量是否全部驗收合格，質量控制資料是否完整，有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果是否符合相應規定，觀感質量是否符合要求。對施工中出現的質量問題，及時進行整改。對于一般質量缺陷，由施工班組立即進行修復；對于較嚴重的質量問題，制定專項整改方案，明確整改措施、責任人及整改期限，整改完成后進行復查，確保質量問題得到徹底解決。3.資料整理施工單位負責收集、整理工程項目從工程前期準備到施工全過程的各項技術資料，包括施工圖紙會審記錄、施工組織設計、技術交底記錄、原材料及構配件的質量證明文件（如合格證、質量檢驗報告等）、施工試驗報告及見證檢測報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量驗收記錄等。資料應真實、完整、有效，與工程實際施工情況相符。按照檔案管理的要求，對資料進行分類、編號、裝訂，建立資料臺賬，便于查閱和管理。4.設備及系統調試對建筑工程中的各類設備，如電梯、通風與空調設備、電氣設備、消防設備等進行單機調試，檢查設備的運行狀況、性能參數是否符合設計要求。進行系統聯動調試，如消防系統的聯動控制試驗、電氣系統的全負荷試運行等，確保各系統之間能夠協調運行，功能正常。對調試過程中出現的問題進行記錄和分析，及時進行整改，直至設備及系統調試合格。

（二）監理單位審核與預驗收1.資料審核監理單位收到施工單位報送的工程竣工資料后，組織專業監理工程師對資料的完整性、真實性、準確性進行審核。重點審查施工過程中的質量控制資料、安全與功能檢驗資料等是否齊全有效，是否與工程實際施工情況一致。對于資料中存在的問題，及時要求施工單位進行補充或修正。2.現場檢查總監理工程師組織各專業監理工程師對工程實體質量進行全面檢查。按照施工質量驗收規范的要求，對建筑工程的各個分部、分項工程進行觀感質量檢查，包括建筑物的外立面、室內裝修、屋面、衛生間等部位，檢查是否存在裂縫、滲漏、變形等質量缺陷。對工程的使用功能進行檢查，如給排水系統的通水、通電試驗，電氣系統的照明、插座通電試驗，通風與空調系統的試運行等，確保工程滿足設計和使用要求。3.預驗收整改根據資料審核和現場檢查情況，監理單位向施工單位下達預驗收整改通知單，指出存在的問題和整改要求。施工單位按照通知單要求進行整改，整改完成后報監理單位復查。監理單位對整改情況進行跟蹤檢查，直至工程達到預驗收條件。

（三）建設單位組織相關準備工作1.組建驗收小組建設單位負責組織成立工程竣工驗收小組，成員包括建設單位項目負責人、項目技術負責人，施工單位項目經理、項目技術負責人，監理單位總監理工程師，勘察、設計單位項目負責人等。驗收小組明確各成員的職責分工，確保竣工驗收工作有序進行。2.制定驗收方案建設單位根據工程特點和相關規定，制定詳細的竣工驗收方案。方案內容包括驗收依據、驗收程序、驗收內容、人員分工、時間安排等。在驗收方案中，明確各項驗收工作的具體要求和標準，確保驗收工作的規范化和標準化。3.通知相關單位建設單位提前通知勘察、設計、施工、監理等單位參加工程竣工驗收，并告知驗收的時間、地點和相關要求。同時，通知工程質量監督機構對竣工驗收進行監督。

三、竣工驗收實施階段

（一）工程實體檢查1.初步檢查驗收小組首先對工程實體進行初步檢查，查看工程整體外觀質量，包括建筑物的外立面是否平整、色澤是否一致，屋面有無滲漏，室內裝修是否符合設計要求等。對發現的明顯質量問題進行記錄，作為后續詳細檢查的重點。2.詳細檢查按照建筑工程施工質量驗收規范的分部、分項工程劃分，對各分項工程進行詳細檢查。檢查內容包括工程的尺寸、標高、垂直度、平整度等幾何尺寸是否符合設計要求，結構構件的混凝土強度、鋼筋布置等是否滿足規范規定，裝飾裝修工程的材料質量、施工工藝是否符合標準等。對建筑工程的使用功能進行全面檢查，如給排水系統的通水、通電、通球試驗，電氣系統的照明、插座、接地電阻測試，通風與空調系統的風量、溫度、濕度檢測，消防系統的聯動控制功能測試等。通過實際操作和檢測，驗證工程是否滿足設計文件和相關標準規定的使用功能要求。3.實體質量問題處理在實體檢查過程中，如發現存在質量問題，驗收小組應詳細記錄問題的部位、性質和嚴重程度。對于一般質量問題，由施工單位立即進行整改，整改完成后由驗收小組進行復查；對于嚴重影響工程質量和使用安全的問題，驗收小組應責令施工單位制定專項整改方案，明確整改措施、整改期限和責任人，整改完成后組織相關單位進行驗收，確保問題得到徹底解決。

（二）工程資料審查1.施工單位匯報施工單位向驗收小組匯報工程建設概況、施工過程質量控制情況、工程技術資料整理情況以及工程自評意見等。匯報內容應簡潔明了、重點突出，能夠全面反映工程建設的實際情況。2.資料審查驗收小組對施工單位報送的工程竣工資料進行審查，重點審查以下內容：工程前期文件：包括項目立項批復、可行性研究報告、環境影響評價報告、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，檢查文件是否齊全、有效，與工程建設實際是否相符。施工技術資料：施工圖紙會審記錄、施工組織設計、技術交底記錄等是否完整，是否符合工程實際施工情況；原材料及構配件的質量證明文件是否真實、有效，是否與工程使用的材料一致；施工試驗報告及見證檢測報告是否齊全，試驗結果是否符合要求；隱蔽工程驗收記錄是否完整，簽字手續是否齊全；分項分部工程質量驗收記錄是否規范，驗收結論是否明確等。安全與功能檢驗資料：涉及結構安全和主要使用功能的試塊、試件及材料的見證取樣檢測報告，建筑物垂直度、標高、全高測量記錄，建筑物沉降觀測測量記錄，給水管道通水試驗記錄，暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄，照明全負荷試驗記錄，大型燈具牢固性試驗記錄，避雷接地電阻測試記錄，線路、插座、開關接地檢驗記錄，通風、空調系統試運行記錄，風量、溫度測試記錄，潔凈室潔凈度測試記錄，制冷機組試運行調試記錄，電梯運行記錄，智能建筑系統試運行記錄等資料是否完整、有效。工程質量驗收記錄：檢驗批、分項工程、分部工程質量驗收記錄是否符合規范要求，驗收程序是否合規，簽字蓋章是否齊全。3.資料問題處理對于資料審查中發現的問題，驗收小組要求施工單位限期補充或修正。施工單位應按照要求及時整改，確保工程資料真實、完整、有效。

（三）勘察、設計單位意見1.勘察單位意見勘察單位項目負責人對工程勘察情況進行匯報，主要闡述工程地質勘察是否滿足設計要求，地基處理是否符合勘察結論等情況。對工程實際情況與勘察報告的相符性發表意見，確認工程勘察工作對工程建設的支持作用。2.設計單位意見設計單位項目負責人匯報工程設計情況，包括設計依據、設計變更等內容。對工程是否按照設計文件進行施工，是否滿足設計要求發表意見。檢查工程實際使用功能、建筑外觀等是否符合設計意圖，對工程設計質量進行自我評價。3.形成意見驗收小組綜合勘察、設計單位的匯報和意見，對工程是否符合勘察、設計要求進行評價。如工程存在與勘察、設計不符的情況，要求相關單位說明原因，并提出處理意見。

（四）施工單位整改1.整改通知下達根據工程實體檢查和資料審查情況，驗收小組如發現工程存在質量問題或資料不符合要求，向施工單位下達整改通知單，明確整改內容、整改期限和整改責任人。2.整改實施施工單位接到整改通知單后，立即組織人員進行整改。針對工程實體質量問題，制定詳細的整改方案，采取有效的整改措施，確保工程質量符合要求；對資料問題，按照規范要求進行補充、修正和完善。3.整改復查整改期限屆滿后，施工單位向驗收小組提交整改報告，申請復查。驗收小組對整改情況進行現場檢查和資料審查，確認整改工作已完成且符合要求后，同意工程通過整改。

（五）質量監督機構監督1.監督內容工程質量監督機構對工程竣工驗收進行全程監督，主要監督以下內容：驗收程序是否符合規定，包括驗收小組的組成是否符合要求，驗收工作是否按照預定的方案進行等。工程實體質量是否符合工程建設強制性標準，重點檢查涉及結構安全和主要使用功能的項目。工程建設參與各方提供的竣工資料是否真實、完整、有效，是否符合檔案管理的要求。2.監督方式質量監督機構采取現場檢查、資料審查、參加驗收會議等方式進行監督。在驗收過程中，對發現的問題及時提出整改意見，要求相關單位進行整改。對不符合竣工驗收要求的工程，責令重新組織驗收。3.監督意見質量監督機構在工程竣工驗收結束后，出具工程質量監督報告。報告內容包括工程概況、監督抽查情況、驗收程序執行情況、工程質量評價等。對工程質量符合要求的，予以認可；對存在問題的，提出整改要求和建議，督促相關單位進行整改落實。

四、竣工驗收總結階段

（一）形成驗收意見1.小組討論驗收小組根據工程實體檢查、資料審查、勘察設計單位意見以及施工單位整改情況等，對工程質量進行綜合評價，形成工程竣工驗收意見。意見內容包括工程建設概況、工程質量總體評價、存在的問題及整改情況、驗收結論等。2.意見簽署驗收小組成員對竣工驗收意見進行討論和審議，達成一致意見后，由各成員在竣工驗收意見上簽字確認。建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位的項目負責人分別簽署意見，明確對工程質量的評價和責任。

（二）編制竣工驗收報告1.報告內容建設單位根據竣工驗收意見，編制工程竣工驗收報告。報告內容應包括工程概況、建設單位執行基本建設程序情況、工程勘察設計情況、施工單位施工情況、監理單位監理情況、工程竣工驗收組織情況、工程質量驗收情況、存在問題及處理情況、驗收結論等。2.報告提交工程竣工驗收報告編制完成后，建設單位加蓋公章，并提交給工程質量監督機構備案。同時，建設單位將竣工驗收報告分發給施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位等相關單位存檔。

（三）備案1.備案資料準備建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。備案時需提交以下資料：工程竣工驗收備案表；工程竣工驗收報告；法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；施工單位簽署的工程質量保修書；法規、規章規定必須提供的其他文件。住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.備案辦理建設主管部門收到建設單位報送的備案資料后，對資料的齊全性、真實性