物業消防安全管理制度?一、總則1.目的為加強本物業區域的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保護業主生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等法律法規，結合本物業實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業區域內的所有業主、使用人以及物業服務企業工作人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循"預防為主、防消結合"的方針，實行"誰主管、誰負責"的原則。

二、消防安全責任1.物業服務企業責任制定消防安全制度、消防安全操作規程，落實消防安全責任制。實行每日防火巡查，并建立巡查記錄。對物業區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效。組織開展消防宣傳教育，提高業主和使用人的消防安全意識。制定滅火和應急疏散預案，并定期組織演練。及時處理火災事故，并協助有關部門進行調查處理。2.業主、使用人責任遵守消防安全制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。不得在樓梯間、電梯前室、疏散通道、安全出口等部位堆放雜物。不得在公共區域內違規停放電動車或為電動車充電。發現火災隱患及時向物業服務企業報告。積極配合物業服務企業開展消防安全工作。3.各部門及崗位責任項目經理：全面負責物業區域的消防安全管理工作，組織制定消防安全制度和應急預案，定期進行消防安全檢查和評估，協調解決消防安全問題。秩序維護部：負責物業區域的日常巡邏，及時發現和處理火災隱患，協助組織火災撲救和人員疏散，維護現場秩序。工程部：負責對物業區域內的消防設施、器材進行維護保養，確保其正常運行，及時修復損壞的消防設施。客服部：負責向業主和使用人宣傳消防安全知識，解答消防安全咨詢，收集和反饋業主的消防安全意見和建議。

三、消防設施與器材管理1.消防設施設備物業區域內配備有火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、防排煙系統等消防設施設備，應保持完好有效，定期進行檢測和維護。建立消防設施設備檔案，記錄其型號、規格、購置時間、維護保養情況等信息。消防設施設備的操作使用人員應經過專業培訓，熟悉其性能和操作規程，持證上崗。2.消防器材在公共區域設置足夠數量的滅火器、消火栓、消防水帶、消防水槍、滅火器具箱等消防器材，并定期進行檢查、維護和保養。消防器材應設置在明顯、便于取用的位置，不得埋壓、圈占、遮擋。對消防器材進行標識管理，注明其名稱、規格、型號、有效期等信息。3.消防設施設備維護保養制定消防設施設備維護保養計劃，明確維護保養的內容、周期、責任人等。委托具有相應資質的專業機構對消防設施設備進行定期檢測和維護保養，確保其性能符合國家標準。物業服務企業工程部應安排專人負責消防設施設備的日常巡查，及時發現和處理故障隱患，并做好記錄。

四、消防安全檢查1.日常巡查秩序維護部每日進行防火巡查，巡查內容包括：消防設施設備是否完好有效、疏散通道和安全出口是否暢通、是否存在違規用火用電用氣行為等。巡查人員應填寫巡查記錄，發現問題及時報告并采取措施處理。2.定期檢查物業服務企業每月組織一次消防安全全面檢查，檢查內容包括消防設施設備、消防器材、疏散通道、安全出口、消防車通道等。對檢查中發現的問題，應及時下達整改通知書，責令相關責任人限期整改。3.專項檢查根據季節特點、重大節日、重要活動等，適時組織專項消防安全檢查，重點檢查針對性的消防安全措施落實情況。對檢查中發現的火災隱患，應立即整改；不能立即整改的，應采取臨時防范措施，確保消防安全。

五、火災隱患整改1.火災隱患排查物業服務企業應定期組織開展火災隱患排查工作，及時發現和消除火災隱患。鼓勵業主和使用人舉報火災隱患，對舉報屬實的給予獎勵。2.整改措施對檢查中發現的火災隱患，應根據其性質和嚴重程度，采取相應的整改措施。能夠立即整改的，應責令責任人立即整改；不能立即整改的，應制定整改計劃，明確整改責任人、整改期限和整改措施，并報當地消防部門備案。在火災隱患整改期間，應采取臨時防范措施，確保消防安全。3.整改跟蹤物業服務企業應對火災隱患整改情況進行跟蹤檢查，確保整改工作按時完成。整改完成后，應組織復查，對復查合格的，予以銷案；對復查不合格的，應繼續督促整改，直至消除火災隱患。

六、消防宣傳教育與培訓1.宣傳教育利用小區公告欄、電子顯示屏、微信公眾號等多種形式，定期向業主和使用人宣傳消防安全知識，提高消防安全意識。在小區內設置消防安全宣傳欄，張貼消防安全海報、標語等，營造良好的消防安全氛圍。結合"119"消防宣傳日等活動，組織開展消防安全宣傳活動，向業主和使用人發放消防安全宣傳資料，舉辦消防安全知識講座等。2.培訓物業服務企業工作人員應定期接受消防安全培訓，熟悉消防法律法規、消防安全制度和操作規程，掌握消防設施設備的使用方法和火災應急處置技能。對新入職員工應進行入職前消防安全培訓，經考試合格后方可上崗。定期組織業主和使用人參加消防安全培訓，提高其自防自救能力。培訓內容包括火災預防知識、火災報警方法、滅火器使用方法、疏散逃生技能等。

七、滅火和應急疏散預案1.預案制定物業服務企業應根據本物業區域的特點，制定滅火和應急疏散預案。預案應包括組織機構及職責、報警和接警處置程序、應急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災的程序和措施、通訊聯絡工作程序、后期處置等內容。2.演練物業服務企業應定期組織滅火和應急疏散演練，每年不少于[X]次。演練前應制定詳細的演練方案，明確演練目的、內容、步驟、參與人員等。演練結束后，應對演練效果進行評估，總結經驗教訓，針對存在的問題及時修訂預案。3.應急處置發生火災時，物業服務企業工作人員應立即按照滅火和應急疏散預案組織開展滅火和應急疏散工作。及時撥打"119"報警電話，報告火災發生的地點、火勢大小、燃燒物質等情況，并派人到路口迎接消防車。組織業主和使用人疏散，引導人員通過疏散通道和安全出口有序撤離，確保疏散過程安全、迅速、有序。利用消防設施設備進行滅火，控制火勢蔓延，等待消防部門的救援。

八、獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現突出的單位和個人，給予表彰和獎勵。獎勵包括榮譽稱號、物質獎勵等。2.處