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文檔簡介

房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：華佳12第四章

房地產市場4.5房地產市場體系構成按職能構成分土地市場房地產中介服務市場房地產物業管理市場房地產市場體系房產市場

房地產金融市場3房地產市場體系，是多種房地產市場的有機統一體。4.5.1

房地產市場體系的內涵房地產市場體系，是指多種房地產市場互相聯系，互相制約所形成的市場集合體和系統。4房地產市場體系，是指多種房地產市場互相聯系，互相制約所形成的市場集合體和系統。4.5.1

房地產市場體系的內涵2、房地產市場體系是多種房地產市場之間密切聯系的市場關系。3、房地產市場體系是一系列房地產市場構成的系統結構1、房地產市場體系是多種房地產市場的集合而形成的有機統一體房地產市場按覆蓋范圍劃分：國際性市場全國性市場地方性市場按層次劃分一級市場二級市場三級市場5按用途劃分：住宅市場辦公樓市場商業用房市場按交易客體劃分：土地市場房產市場房地產中介服務市場房地產金融市場物業管理市場房地產市場體系的構成可按照不同角度進行劃分4.5.2

房地產市場體系的結構64.5.2

房地產市場體系的結構（一）土地市場土地市場又稱為地產市場，是土地這種特殊商品的交易領域及其在流通過程中發生的經濟關系的總和。集體土地農民承包地出讓租賃（1）集體土地所有權

和使用權的轉移（2）國有土地使用權轉移1、土地市場的涵義內涵74.5.2

房地產市場體系的結構（一）土地市場2、土地市場的特點（1）土地市場的區域性土地位置的固定性決定土地市場的區域性④③②①土地交易一般只限于在各自區域市場內進行不同區域市場土地供給需求狀況不同、價格差異區域之間不平衡不能通過價格機制自動調節84.5.2

房地產市場體系的結構（一）土地市場2、土地市場的特點（2）土地市場的權利主導性

由于土地的位置是固定的，因此土地在市場上交換的只是土地權屬。每一次交換行為都是對土地權利的重新界定，權利的界定只有在法律的保護下才是有效的，因而必須以地契等法律文件為依據。

土地市場實際上是土地權利和義務關系的交換及重新確定的場所或領域。94.5.2

房地產市場體系的結構（一）土地市場2、土地市場的特點（3）土地市場的低流動性土地實體流動困難變現能力較小104.5.2

房地產市場體系的結構（一）土地市場2、土地市場的特點（4）土地市場的壟斷性土地所有權的存在土地資源的稀缺性土地位置的固定性市場的地域性分割地產交易金額巨大114.5.2

房地產市場體系的結構（一）土地市場3、土地市場的作用（1）有利于制止非法地產交易和進行公開、有序、合法的地產交易（2）有利于提高土地使用效

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