編號:

機關辦公樓物業管理委托

合同范本（2024版）-

甲方：____________________

乙方：____________________

簽訂日期：年月日

機關辦公樓物業管理委托合同范本（2024

版）

合同目錄

第一章：合同主體及定義

1.1甲方名稱及地址

1.2乙方名稱及地址

1.3合同相關術語定義

第二章：物業管理范圍與內容

2.1物業管理范圍

2.2物業管理內容

第三章：合同期限

3.1合同開始日期

3.2合同結束日期

第四章：服務質量與標準

4.1物業服務標準

4.2服務質量保證

第五章：物業費用

5.1物業管理費

5.2費用支付方式

5.3費用調整機制

第六章：雙方權利與義務

6.1甲方權利與義務

6.2乙方權利與義務

第七章：合同的變更與終止

7.1合同變更條件

7.2合同終止條件

7.3合同終止后的處理事項

第八章：違約責任

8.1違約行為

8.2違約責任承擔

第九章：爭議解決

9.1爭議解決方式

9.2爭議解決時效

第十章：合同的生效、修改與解除

10.1合同生效條件

10.2合同修改程序

10.3合同解除條件

第十一章：附則

11.1合同附件

11.2合同的生效日期

11.3合同的保管

第十二章：其他約定

12.1甲方特殊要求

12.2乙方服務承諾

第十三章：違約金及賠償

13.1違約金計算方式

13.2賠償責任范圍

第十四章：簽字蓋章

14.1中方簽字蓋章

14.2乙方簽字蓋章

14.3見證方簽字蓋章

合同編號_________

第一章：合同主體及定義

1.1甲方名稱：（機關辦公樓名稱）

1.1.1甲方地址：（機關辦公樓地址）

1.2乙方名稱：（物業管理公司名稱）

1.2.1乙方地址：（物業管理公司地址）

1.3合同相關術語定義

1.3.1物業管理：指乙方按照本合同約定，對甲方的機關辦公樓

進行日常維護、管理和服務的行為。

1.3.2甲方：指機關辦公樓的所有權人或使用權人。

1.3.3乙方：指承擔物業管理服務的公司。

第二章：物業管理范圍與內容

2.1物業管理范圍

2.1.1物業范圍：包括但不限于大樓內外設施設備維護、環境衛

生、安全保衛、綠化等工作。

2.2物業管理內容

2.2.1管理內容：包括但不限于物業設施的日常檢查、維修、保

養；物業環境的清潔、綠化；物業安全的監控、保衛；以及其他物業

管理服務。

第三章：合同期限

3.1合同開始日期：一年—月—日

3.2合同結束日期：一年—月—日

第四章：服務質量與標準

4.1物業服務標準

4.1.1服務響應時間：乙方應在接到甲方報修通知后，小時

內作出響應，并在小時內完成維修。

4.1.2服務滿意度：乙方應保證服務質量，確保甲方對物業服務

的滿意度達到—%O

4.2服務質量保證

4.2.1乙方應定期對服務質量進行自我評估，并接受甲方監督。

4.2.2乙方應建立完善的服務質量保障體系，確保服務達到約定

標準。

第五章：物業費用

5.1物業管理費

5.1.1費率：按照甲方提供的物業面積和物業公司提供的費率標

準計算。

5.1.2收費方式：每月初一次性支付上一個月的物業管理費。

5.2費用支付方式

5.2.1甲方通過銀行轉賬的方式支付物'業管理費。

5.3費用調整機制

5.3.1費用調整：如遇市場行情變化，乙方可在合同到期前一個

月向甲方提出費用調整申請，甲方審批后生效。

第六章：雙方權利與義務

6.1甲方權利與義務

6.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務。

6.1.2甲方應按照合同約定支付物業管理費。

6.2乙方權利與義務

6.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業管理費。

6.2.2乙方應按照合同約定提供物業管理服務，并保證服務質量。

第八章：違約責任

8.1違約行為

8.1.1甲方未按約定支付物業管理費的。

8.1.2乙方未按約定提供物業管理服務的。

8.2違約責任承擔

8.2.1甲方違約，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算

方式為：遲延金額的_機

8.2.2乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違

約部分服務費的—也

第九章：爭議解決

9.1爭議解決方式

9.1.1雙方發生合同爭議，應通過友好協商解決。

9.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴

訟。

9.2爭議解決時效

9.2.1雙方應在爭議發生之日起一個月內解決爭議。

第十章：合同的生效、修改與解除

10.1合同生效條件

10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2合同修改程序

10.2.1合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式作出。

10.3合同解除條件

10.3.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。

第十一章：附則

11.1合同附件

11.1.1本合同附件包括：物業設施設備清單、物業服務項目清

單等。

11.2合同的生效日期

11.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。

11.3合同的保管

11.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效

力。

第十二章：其他約定

12.1甲方特殊要求

12.1.1甲方要求乙方在合同期內保持大樓設施設備正常運行，

確保甲方正常辦公。

12.2乙方服務承諾

12.2.1乙方承諾按照合同約定提供優質物業管理服務，確保甲

方辦公環境的舒適和安全。

第十三章：違約金及賠償

13.1違約金計算方式

13.1.1違約金計算方式為：違約一方應支付給對方合同金額的

13.2賠償責任范圍

13.2.1因乙方原因導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責

任。

第十四章：簽字蓋章

14.1甲方簽字蓋章

（此處留白，用于甲方簽字蓋章）

14.2乙方簽字蓋章

（此處留白，用于乙方簽字蓋章）

14.3見證方簽字蓋章

（此處留白，用于見證方簽字蓋章）

（合同結束）

多方為主導時的，附件條款及說明

1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明

1.1甲方特殊要求的附加條款

附加條款1:甲方要求乙方在合同期內保持大樓設施設備正常運

行，確保甲方正常辦公。

附加條款說明：此條款旨在強調甲方對大樓設施設備正常運行的

重要性，以保障甲方的正常辦公需求。乙方需確保在合同期內，大樓

設施設備運行良好，如有故障，乙方應在第一時間進行修復，確保甲

方辦公不受影響。

1.2甲方監督權的附加條款

附加條款2：甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督，并

要求乙方按照甲方指示改進服務質量。

附加條款說明：此條款賦予甲方對乙方服務的監督權，甲方可以

通過定期檢查、滿意度調查等方式對乙方服務進行監督。如果甲方發

現乙方服務存在問題，有權要求乙方按照甲方的指示進行改進，以提

高服務質量。

2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明

2.1乙方服務標準的附加條款

附加條款3：乙方承諾按照行業標準及甲方要求，提供優質物業

管理服務，確保甲方辦公環境的舒適和安全。

附加條款說明：此條款強調乙方應按照行業標準和甲方要求提供

服務，以保證甲方辦公環境的舒適和安全。乙方需制定詳細的服務標

準，并按照這些標準進行操作，確保服務質量。

2.2乙方違約賠償的附加條款

附加條款4：如乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要

求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約部分服務費的20機

附加條款說明：此條款旨在明確乙方違約時的賠償責任。如果乙

方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方支付違約金。違約金的計

算方式為違約部分服務費的20%,以補償甲方因乙方違約而產生的損

失。

3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明

3.1第三方中介的職責和權利的附加條款

附加條款5：第三方中介負責協調甲方與乙方的溝通，確保合同

的履行。第三方中介有權對乙方提供的服務進行監督，并協助甲方處

理合同履行過程中出現的問題。

附加條款說明：此條款明確第三方中介的職責和權利。第三方中

介作為合同的見證方，負責協調甲方與乙方的溝通，確保合同的順利

履行。第三方中介有權對乙方提供的服務進行監督，并協助甲方處理

合同履行過程中出現的問題，以維護甲方的利益。

3.2第三方中介違約責任的附加條款

附加條款6：如第三方中介未能履行協調溝通職責，導致甲方與

乙方發生糾紛，第三方中介應承擔相應的違約責任。

附加條款說明：此條款旨在明確第三方中介的違約責任。如果第

三方中介未能履行協調溝通職責，導致甲方與乙方發生糾紛，第三方

中介應承擔相應的違約責任，以賠償甲方和/或乙方的損失。

附件及其他補充說明

一、附件列表：

1.物業設施設備清單

2.物業服務項目清單

3.物業管理費支付明細表

4.服務質量滿意度調查表

5.物業服務標準規范

6.合同履行監督報告

7.違約金計算公式說明

8.爭議解決方式說明

9.合同修改協議模板

10.合同解除協議模板

二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定支付物業管理費

2.乙方未按約定提供物業管理服務

3.乙方服務未達到約定的服務質量標準

4.甲方未按約定提供必要的工作條件

5.甲方故意干擾乙方正常履約行為

6.乙方故意拖延或停止提供服務

7.乙方未經甲方同意擅自改變物業用途

8.第三方中介未履行協調溝通職責

9.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實

三、法律名詞及解釋：

1.物業管理：指乙方按照合同約定，對甲方的機關辦公樓進行

日常維護、管理和服務的行為。

2.違約金：指違約一方應支付給對方的一種經濟賠償，用于補

償因違約造成的損失。

3.服務質量：指乙方提供物業管理服務的水準和標準，包括服

務響應時間、服務滿意度等指標。

4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務的過

程。

5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、

調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。

四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲支付物業管理費

解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促其按時支付費用，必要

時可依法申請支付令。

2.問題：乙方服務質量未達到約定標準

解決辦法：甲方應與乙方及時溝通，提出具體整改要求，乙