房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同備忘錄合同編號(hào)：__________地址：________________________法定代表人：____________________地址：________________________法定代表人：____________________鑒于甲方為合法擁有土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的主體，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，愿意將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下備忘錄：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：________________________1.2項(xiàng)目位置：________________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公及其他配套設(shè)施。二、土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)2.1甲方保證其對(duì)項(xiàng)目地塊擁有合法的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，并依法取得了相關(guān)土地使用權(quán)證書(shū)。2.2甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售等手續(xù)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的合法性。三、銷售價(jià)格及付款方式（1）住宅部分：每平方米人民幣_(tái)_____元；（2）商業(yè)部分：每平方米人民幣_(tái)_____元；（3）辦公部分：每平方米人民幣_(tái)_____元；（4）其他配套設(shè)施：每平方米人民幣_(tái)_____元。3.2乙方應(yīng)在簽訂本備忘錄之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。（1）首付款：人民幣_(tái)_____元，占總價(jià)的______%；（2）按揭貸款：人民幣_(tái)_____元，占總價(jià)的______%；（3）余款：人民幣_(tái)_____元，占總價(jià)的______%。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在______年__月__日前，將項(xiàng)目交付給乙方。（1）項(xiàng)目已取得《建筑工程施工許可證》；（2）項(xiàng)目已通過(guò)質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)部門的驗(yàn)收；（3）項(xiàng)目配套設(shè)施已按規(guī)劃要求建設(shè)完成。4.3乙方在接收項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《房屋交接書(shū)》。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本備忘錄的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的______%。5.2乙方未按約定支付定金或余款的，視為違約，甲方有權(quán)解除本備忘錄，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的______%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本備忘錄過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本備忘錄一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本備忘錄自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方擁有合法的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，并已取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書(shū)。2.法律手續(xù)：甲方需保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的合法性，包括但不限于辦理規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)。3.價(jià)格與付款：明確項(xiàng)目的銷售價(jià)格、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方對(duì)交易價(jià)格和付款進(jìn)度有清晰的認(rèn)識(shí)。4.交付與驗(yàn)收：明確項(xiàng)目交付的條件和驗(yàn)收流程，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速有效地解決問(wèn)題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的使用權(quán)利。2.開(kāi)發(fā)權(quán)：指開(kāi)發(fā)者依法對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的權(quán)利。3.預(yù)售：指開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買方的行為。4.定金：指為確保合同履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.法律效力：指合同在法律上的約束力，雙方應(yīng)依法履行合同約定的義務(wù)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭購(gòu)房場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：考慮到買方可能是家庭購(gòu)房，可以在合同中增加關(guān)于裝修和家具配置的條款，比如允許買方在交付后一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行個(gè)性化裝修，并提供裝修垃圾處理方案?！拔覀兝斫庑录覍?duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都很重要，所以如果你們想要自己動(dòng)手裝修，我們會(huì)在合同里寫清楚裝修的相關(guān)事宜，比如裝修期限和垃圾處理，確保裝修過(guò)程順利?！?.投資購(gòu)房場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：對(duì)于投資者，可以在合同中增加關(guān)于房屋出租管理的服務(wù)條款，比如提供房屋租賃管理服務(wù)或者允許買方委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行租賃管理?！白鳛橥顿Y者，你們可能希望將房屋出租，我們可以提供一個(gè)關(guān)于出租管理的補(bǔ)充協(xié)議，這樣你們就可以選擇是否需要我們幫忙管理租賃事宜。”3.企業(yè)辦公購(gòu)房場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：針對(duì)企業(yè)用戶，可以增加關(guān)于辦公空間定制化的條款，比如允許企業(yè)根據(jù)自身需求對(duì)辦公區(qū)域進(jìn)行改造?！拔覀冎榔髽I(yè)對(duì)辦公環(huán)境有特定的需求，所以在合同中我們會(huì)包括一些關(guān)于辦公空間定制的條款，讓你們可以根據(jù)公司的需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。”4.老年人購(gòu)房場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：對(duì)于老年購(gòu)房者，可以在合同中增加關(guān)于無(wú)障礙設(shè)施和安全保障的條款，確保老年人的居住安全。“我們理解老年人居住的安全性非常重要，所以我們會(huì)特別注明一些關(guān)于無(wú)障礙設(shè)施和安全保障的條款，確保老年朋友們的日常居住更加舒適和安全。”合同附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4.預(yù)售許可證復(fù)印件5.房屋買賣合同附件（包括付款計(jì)劃、交付條