小區頂樓租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××小區業主委員會

甲方地址：×××小區物業管理處

甲方法定代表人/負責人：張三

聯系方式：138××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：×××個人/公司

乙方地址：×××城市/街道

乙方法定代表人/負責人：李四

聯系方式：139××××××××

合同簡介：

甲方為×××小區的業主委員會，負責小區的管理和維護工作。乙方愿意租賃甲方小區頂樓的閑置空間，用于開設健身房，并提供相關服務。雙方經過友好協商，就租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以明確雙方的權利和義務。

本合同的簽訂旨在規范雙方的行為，保障雙方的合法權益，實現共贏。甲方作為出租方，將小區頂樓的閑置空間提供給乙方使用，乙方作為承租方，有權在甲方提供的場地內開設健身房，并提供相關服務。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，確保合同的順利實施。

本合同的簽訂背景是甲方響應國家關于小區閑置空間利用的政策，充分利用小區資源，提高小區居民的居住品質。乙方作為一家具有實力的健身房運營商，看中甲方小區的人流量和市場潛力，希望通過租賃頂樓空間，拓展業務，實現雙方的共同發展。

在此基礎上，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同開發小區頂樓空間，為小區居民提供便利，實現互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方作為出租方，將小區頂樓的閑置空間提供給乙方使用，乙方作為承租方，有權在甲方提供的場地內開設健身房，并提供相關服務。具體內容包括但不限于：

1.乙方有權在甲方提供的小區頂樓空間內進行健身房的裝修、布置和管理；

2.乙方有權在健身房內提供各類健身服務和相關配套服務，包括但不限于健身課程、健身器材使用、會員管理等；

3.乙方應遵守小區的相關規定和管理要求，確保健身房的正常運營和居民的生活秩序；

4.甲方應提供乙方所需的物業管理、安全保障等支持和服務，確保健身房的正常運營。

第二條定義

1.甲方：指×××小區業主委員會或其合法繼承人。

2.乙方：指×××個人/公司，租賃甲方小區頂樓空間開設健身房的承租方。

3.健身房：指乙方在甲方提供的頂樓空間內開設的健身場所。

4.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的租賃費用。

5.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方頂樓空間的期限。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方應保證乙方在租賃期限內對頂樓空間的合法使用權；

（2）甲方應提供乙方所需的物業管理、安全保障等支持和服務，確保健身房的正常運營；

（3）甲方應在租賃期限內保持頂樓空間的結構安全和設施完善；

（4）甲方應協助乙方辦理相關營業手續和許可證；

（5）甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得擅自進入健身房；

（6）甲方應按本合同約定履行合同義務，否則乙方有權要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在甲方提供的小區頂樓空間內開設健身房，并提供相關服務；

（2）乙方應遵守小區的相關規定和管理要求，確保健身房的正常運營和居民的生活秩序；

（3）乙方應按本合同約定支付租金，否則甲方有權解除合同；

（4）乙方應負責健身房的裝修、布置、管理、維修和保養，確保健身房的安全和舒適；

（5）乙方應在租賃期限內保持健身房的正常運營，不得擅自轉讓或轉租；

（6）乙方應按本合同約定履行合同義務，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。

雙方應共同努力，維護合同的履行，確保健身房的正常運營，實現互利共贏。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方將小區頂樓空間提供給乙方使用，乙方應按月支付租金。租金標準為每平方米每月人民幣XX元，總面積為XX平方米，每月租金共計人民幣XX元。

2.支付方式：乙方可通過銀行轉賬、現金等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應在每月初五個工作日內支付上一個月的租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。

雙方應按照本合同約定的價格和支付條件履行合同義務，確保交易的順利進行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

1.租賃期限：自乙方開始裝修之日起至合同有效期結束之日止。

2.合同續約：雙方可在合同有效期結束前一個月內協商續約事宜，如需續約，應簽訂書面續約協議，并明確續約期限、租金等事項。

3.提前解除合同：甲乙雙方提前解除本合同時，應提前一個月通知對方，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。

雙方應在本合同約定的履行期限內履行合同義務，確保合同的順利實施。

第六條違約責任

1.甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用頂樓空間或無法實現合同目的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。

2.乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致甲方損失或無法實現合同目的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。

3.逾期支付租金：乙方逾期支付租金，應按本合同約定的滯納金標準支付滯納金。

4.提前解除合同：甲乙雙方提前解除本合同時，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。

5.不可抗力：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定部分或全部免除責任。

6.爭議解決：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方應遵守本合同的約定，履行各自的義務，避免違約行為的發生，確保合同的順利實施。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、政府行為（如戰爭、封鎖、征用等）以及社會異常現象（如罷工、騷亂等）。

2.責任免除：在不可抗力情況下，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定部分或全部免除責任。

3.不可抗力事件的后果處理：受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并在不可抗力情況解除后立即恢復合同的履行。

雙方應合理評估不可抗力事件對合同履行的影響，并根據實際情況協商解決。

第八條爭議解決

1.協商解決：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先協商解決。協商不成的情況下，可采取以下方式解決爭議。

2.調解：雙方可以請求第三方進行調解，調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方無法通過協商、調解、仲裁解決爭議，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方應遵守本合同的約定，積極履行合同義務，避免產生爭議。若發生爭議，應采取適當的方式及時解決，以維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、聲明、同意等事項，可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行，雙方認可上述方式為有效通知。

2.合同變更：本合同的變更須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續簽合同；

b.雙方協商一致解除本合同；

c.不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致終止；

d.一方違約嚴重，對方要求解除合同；

e.法律、法規規定的其他終止條件。

4.合同解除：合同終止或解除后，乙方應按照本合同約定遷離頂樓空間，并辦理相關手續。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業秘密、個人隱私等信息，應予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。

6.協助義務：雙方應相互協助，共同維護合同的履行，確保健身房的正常運營。

雙方應遵守本合同的其他條款，履行各自的義務，共同維護合同的實施。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于租賃場地平面圖、健身房經營范圍、安全保障措施等。

3.補充協議：本合同未盡事