建房承包施工協議書合同編號：__________發包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯系方式：一、協議雙方基本信息1.發包方信息甲方作為本工程的發包方，是[工程相關權益主體，如土地所有者或經合法授權進行建房的主體等]，在本工程中承擔[闡述甲方在工程中的角色，如提供施工場地、辦理相關審批手續等]等相關責任，并享有按照本協議約定監督工程進展、驗收工程成果等權利。2.承包方信息乙方作為本工程的承包方，是具備[建筑施工相關資質，如建筑工程施工總承包[X]級資質等]的合法企業/施工團隊，在本工程中負責按照本協議約定的工程范圍、質量要求、工期要求等進行工程施工建設，享有按照本協議約定收取工程價款等權利，并承擔工程施工過程中的各項義務。二、工程概況1.工程名稱[詳細的工程名稱，如[具體地點]私人住宅建設工程]2.工程地點[準確的工程地點，包括詳細的地址、門牌號等]3.工程范圍與內容工程范圍涵蓋[基礎工程（包括但不限于地基處理、基礎結構施工等）、主體結構工程（明確建筑結構形式，如磚混結構、框架結構等，并說明結構施工內容）、屋面工程（防水、隔熱等）、室內外裝飾裝修工程（如墻面、地面、天花板等裝飾裝修內容及要求）、水電安裝工程（包括線路鋪設、管道安裝等，明確水電供應設施的規格、布局要求等）以及附屬工程（如庭院、圍墻等附屬設施建設，如果有）等]。工程內容包括但不限于上述工程范圍內的材料采購、施工設備提供、人員組織調配、施工操作以及施工過程中的安全管理等工作。三、工程承包方式與價款1.承包方式本工程采用[包工包料/包工不包料等具體承包方式]的承包方式。若為包工包料，乙方應按照工程設計要求和質量標準自行采購合格的建筑材料；若為包工不包料，甲方應按照工程進度及時提供符合要求的建筑材料，乙方負責檢驗材料質量并承擔因材料使用不當造成的工程質量問題的責任。2.工程價款本工程總價款為人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]元）。此價款為固定總價/暫定價（如果是暫定價，應說明價款調整的條件和方式），包含了乙方完成本協議約定的全部工程內容所需的人工、材料、機械、管理、利潤、風險、稅金等一切費用，但不包括因工程變更、不可抗力等特殊情況導致的費用增減。3.價款支付方式工程價款支付按照以下方式進行：（1）預付款：在本協議簽訂后的[X]個工作日內，甲方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]元），預付款主要用于乙方前期工程準備工作，如材料采購、施工設備進場等。（2）工程進度款：①基礎工程完工并經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方支付工程總價款的[X]%作為基礎工程進度款。②主體結構工程完成[具體進度，如每層樓主體結構完成或達到總主體結構工程量的[X]%]并經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方分別支付工程總價款的[X]%作為主體結構工程進度款。③屋面工程、室內外裝飾裝修工程、水電安裝工程等按照工程進度分階段進行驗收，每完成一個主要階段并經甲方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方支付相應階段工程價款的[X]%作為進度款。（3）竣工結算款：工程竣工并經甲方驗收合格后，乙方提交竣工結算報告及相關資料，甲方在收到后[X]個工作日內進行審核。審核無誤后，甲方在[X]個工作日內支付至工程總價款的[X]%（扣除已支付的預付款和進度款）。（4）質量保證金：工程總價款的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格后的[質量保證期時長，如1年或2年等]內，如無質量問題，甲方在質量保證期滿后的[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.開工日期本工程計劃開工日期為[具體日期]，實際開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。開工通知應在本協議簽訂后的[X]個工作日內發出，如因甲方原因未能按時發出開工通知，導致工程延誤的，工期相應順延。2.竣工日期本工程計劃竣工日期為[具體日期]，自實際開工日期起計算。竣工日期為乙方完成本協議約定的全部工程內容，并經甲方驗收合格的日期。3.工期延誤處理（1）因甲方原因導致工期延誤如甲方未能按照本協議約定及時提供施工場地、施工圖紙、工程變更指令、工程價款支付等，導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應及時向甲方發出書面通知，說明工期延誤的原因和順延的天數，甲方應在收到通知后的[X]個工作日內予以確認。（2）因乙方原因導致工期延誤若乙方未能按照本協議約定的工期計劃進行施工，導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任。每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；延誤天數超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此造成的損失。如因不可抗力、工程變更等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，乙方應在延誤事件發生后的[X]個工作日內及時向甲方書面報告，經甲方確認后，工期相應順延。五、工程質量要求1.質量標準本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及標準（如《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300[具體年份]等）以及本協議約定的特殊質量要求。工程質量應達到[合格/優良等具體質量等級]標準，保證工程結構安全、功能適用、外觀美觀。2.質量驗收（1）工程施工過程中的隱蔽工程驗收乙方在進行隱蔽工程施工前，應提前[X]個小時通知甲方及工程監理（如果有）進行隱蔽工程驗收。驗收合格后方可進行隱蔽工程覆蓋施工；如驗收不合格，乙方應按照甲方及監理要求進行整改，整改合格后重新進行驗收，直至驗收通過。（2）分部分項工程驗收在本工程的基礎工程、主體結構工程、屋面工程、室內外裝飾裝修工程、水電安裝工程等各分部分項工程完成后，乙方應及時通知甲方及工程監理（如果有）進行分部分項工程驗收。驗收內容包括工程實體質量、工程資料（如施工記錄、材料檢驗報告等）等方面。驗收合格后方可進行下一階段工程施工；如驗收不合格，乙方應按照甲方及監理要求進行整改，整改合格后重新進行驗收，直至驗收通過。（3）工程竣工整體驗收工程竣工后，乙方應提交竣工報告，并向甲方提交完整的工程竣工資料（包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、工程變更資料等）。甲方應在收到竣工報告及竣工資料后的[X]個工作日內組織工程竣工整體驗收。如驗收合格，雙方簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，整改費用由乙方承擔，整改完成后重新進行驗收，直至驗收通過。六、雙方權利與義務1.發包方權利與義務（1）權利①有權對工程進度、工程質量進行監督檢查，要求乙方按照本協議約定的工程范圍、工程質量標準、工程工期等進行施工建設。②有權要求乙方提供工程施工過程中的相關資料，如施工計劃、工程進度報告、材料檢驗報告等，以便甲方及時了解工程進展情況。③有權對工程變更進行審批，對于乙方提出的工程變更請求，甲方有權根據工程實際情況決定是否同意變更以及變更的內容和范圍。④在工程竣工后，有權按照本協議約定的質量標準對工程進行驗收，如工程質量不符合要求，有權要求乙方進行整改直至達到合格標準。（2）義務①在工程開工前，負責辦理工程建設所需的相關審批手續（如土地使用審批、建設工程規劃許可證等），保證工程建設的合法性。如因甲方未能辦理相關審批手續導致工程無法正常進行或受到處罰的，由甲方承擔相應的責任。②按照本協議約定的價款支付方式及時支付工程價款。如甲方未能按時支付工程價款，應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。③提供工程施工所需的施工場地，并保證施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。如因施工場地條件不具備導致工程延誤或產生其他問題的，甲方應承擔相應的責任。④協調施工現場周邊關系，處理因工程建設可能引發的與周邊居民、單位等的糾紛，為乙方施工創造良好的外部環境。2.承包方權利與義務（1）權利①有權按照本協議約定的承包方式和價款收取工程價款。如甲方未能按照本協議約定支付工程價款，乙方有權停止施工，并要求甲方支付已完成工程部分的價款以及相應的違約金。②在工程施工過程中，有權根據工程實際情況提出工程變更請求，經甲方審批同意后按照變更后的要求進行施工，并按照本協議約定調整工程價款（如果符合價款調整條件）。③在工程竣工后，有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式進行工程驗收，如甲方無故拖延驗收或拒絕驗收的，乙方有權視為工程已通過驗收，并要求甲方支付相應的工程價款。（2）義務①按照本協議約定的工程范圍、工程質量標準、工程工期等要求進行工程施工建設。乙方應組建合格的施工管理團隊和施工隊伍，配備必要的施工設備和施工工具，保證工程順利進行。②嚴格遵守國家現行的建筑工程施工安全規范及標準，制定并執行安全施工管理制度，保證工程施工過程中的安全。如因乙方原因發生安全，由乙方承擔全部責任，并賠償因此給甲方造成的損失。③負責工程施工過程中的環境保護工作，遵守國家和地方有關環境保護的法律法規，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵、廢水等對環境的污染。如因乙方原因造成環境污染，由乙方承擔相應的治理費用和法律責任。④采購合格的建筑材料和構配件，并按照工程設計要求和質量標準進行檢驗和使用。如因乙方使用不合格材料導致工程質量問題的，乙方應承擔全部責任，負責免費整改直至達到合格標準，并賠償因此給甲方造成的損失。⑤在工程施工過程中，接受甲方及工程監理（如果有）的監督檢查，按照甲方及監理要求及時提供工程施工過程中的相關資料，如施工計劃、工程進度報告、材料檢驗報告等。⑥按照本協議約定的時間和方式提交工程竣工報告和竣工資料，配合甲方進行工程竣工整體驗收。如工程存在質量問題，應按照甲方要求及時進行整改，直至工程驗收合格。七、工程變更1.變更范圍與程序（1）變更范圍工程變更包括但不限于以下情況：①因甲方提出的功能需求調整、設計修改等原因導致的工程變更。②因施工現場實際情況與工程設計文件不符（如地質條件變化、地下障礙物發覺等），經甲方同意后需要進行的工程變更。③因國家或地方政策法規調整、技術規范標準更新等不可抗力因素導致的工程變更。（2）變更程序①乙方如發覺需要進行工程變更的情況，應及時向甲方提出書面工程變更請求，說明變更的原因、內容、范圍以及對工程價款、工程工期的影響等。②甲方在收到乙方的工程變更請求后，應在[X]個工作日內進行審核。如同意變更，應書面回復乙方，并明確變更后的工程要求、工程價款調整（如果有）以及工期調整（如果有）等內容；如不同意變更，應書面說明理由。③對于涉及工程結構安全、重大功能調整等重要工程變更，甲方應組織相關專家進行論證，并根據論證結果決定是否同意變更以及變更的內容和范圍。2.變更價款確定（1）已標價工程量清單中有適用于變更工程的子目的，采用該子目的單價。（2）已標價工程量清單中無適用于變更工程的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內參照類似子目的單價，由雙方協商確定變更工程單價。（3）已標價工程量清單中無適用或類似子目的，由乙方按照本協議約定的計價依據（如工程定額、市場價格信息等）編制變更工程單價，報甲方審核確認。經雙方協商一致后確定變更工程價款。八、安全施工1.安全責任劃分（1）乙方作為工程施工方，對工程施工過程中的安全負主要責任。乙方應建立健全安全施工管理制度，加強對施工人員的安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和安全操作技能。在施工過程中，乙方應采取有效的安全防護措施，保證施工人員的人身安全和施工現場的安全。如因乙方原因發生安全，乙方應承擔全部法律責任、經濟責任以及其他相關責任。（2）甲方對工程施工過程中的安全負有監督管理責任。甲方有權對乙方的安全施工管理制度、安全防護措施等進行檢查監督，如發覺乙方存在安全隱患或違反安全施工規定的行為，有權要求乙方立即整改。如乙方未能按照甲方要求進行整改，甲方有權采取相應措施（如暫停支付工程價款等）直至乙方整改到位。因甲方的監督管理行為不當或甲方提出的不合理要求導致安全發生的，甲方應承擔相應的責任。2.安全措施要求（1）乙方應在施工現場設置明顯的安全警示標志，對施工現場的危險區域（如深基坑、高處作業區域、電氣設備安裝區域等）進行有效的防護。（2）乙方應為施工人員提供必要的安全防護用品（如安全帽、安全帶、安全網等），并保證施工人員正確佩戴和使用。（3）乙方應定期對施工現場的施工設備、施工機械進行安全檢查和維護保養，保證其安全運行。對存在安全隱患的設備、機械應及時進行維修或更換，嚴禁使用帶病設備、機械進行施工。（4）乙方應制定安全應急預案，明確應急救援的組織、人員、設備、物資等方面的安排。在發生安全時，乙方應立即啟動應急預案，積極組織救援，并及時向甲方及相關部門報告情況。九、違約責任與爭議解決1.違約責任（1）甲方違約責任①若甲方未能按照本協議約定及時支付工程價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，除支付違約金外，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和乙方損失由甲方承擔。②若甲方未能按照本協議約定提供施工場地、施工圖紙、工程變更指令等，導致工程延誤或工程質量問題的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此造成的損失，并根據工程延誤情況按照本協議