小區樓頂出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××小區業主委員會

甲方地址：×××小區物業管理處

甲方法定代表人/負責人：張三

聯系方式：138xxxx5678

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：×××公司

乙方地址：×××商業大廈

乙方法定代表人/負責人：李四

聯系方式：139xxxx3210

合同簡介：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其小區樓頂出租給乙方使用的事宜，達成如下協議。甲乙雙方確認，本合同的簽訂旨在充分利用甲方小區樓頂空間資源，提高資源利用效率，乙方承租甲方樓頂用于建設空中花園，美化小區環境，提升小區居民生活品質。

本合同所述樓頂位于×××小區，總面積為××××平方米。乙方承租該樓頂用于建設空中花園，占地面積為××××平方米。空中花園建設內容包括但不限于：綠化植物、休閑設施、景觀小品等。

甲乙雙方確認，本合同的簽訂有利于促進雙方共同發展，實現互利共贏。甲方作為出租方，擁有樓頂所有權和使用權，確保乙方在合同約定的范圍內合法、安全、有序地使用樓頂空間；乙方作為承租方，擁有空中花園的建設、經營和管理權，負責投資建設、運營維護及安全監管。

為明確雙方權利和義務，確保合同的順利履行，甲乙雙方經過充分協商，達成如下條款：

一、雙方權利與義務：

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方應保證樓頂結構安全，確保乙方在使用過程中的安全；

（2）甲方應提供樓頂平面圖及施工圖紙，協助乙方進行建設；

（3）甲方應負責辦理相關審批手續，確保乙方合法使用樓頂空間；

（4）甲方不得干涉乙方正常的建設和運營活動，不得擅自進入乙方經營區域；

（5）甲方應在合同約定的范圍內，為乙方提供必要的便利條件。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方應按照合同約定，合法、安全、有序地使用樓頂空間；

（2）乙方應負責空中花園的建設、運營和管理，確保花園品質；

（3）乙方應承擔花園的維護、保養及安全監管責任；

（4）乙方應按約定支付租金，遵守合同約定的付款期限和方式；

（5）乙方應在合同約定的范圍內，為甲方提供必要的協助。

二、價格與支付條件：

1.租金：甲方將樓頂出租給乙方使用，乙方應按合同約定支付租金。租金標準為每平方米每月××元，總計××元。

2.付款期限：乙方應在每月5日前支付當月租金。

3.付款方式：乙方可通過銀行轉賬、現金等方式支付租金。

三、履行期限：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。合同期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。

四、違約責任：

1.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用樓頂空間的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%；

2.乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的20%；

3.一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

五、不可抗力：

因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力包括：

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.社會事件，如戰爭、罷工、政府政策調整等。

六、爭議解決：

雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他條款：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議；

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、附則：

本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利和義務，共同維護合同的履行。任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方達成書面一致意見。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方將其小區樓頂出租給乙方使用的相關權利義務，確保雙方在合同約定的范圍內，合法、安全、有序地開展租賃活動。合同范圍包括樓頂空間的出租、空中花園的建設、運營和管理等。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有以下含義：

1.甲方：指×××小區業主委員會，擁有樓頂所有權和使用權。

2.乙方：指×××公司，承租甲方樓頂空間，負責空中花園的建設、運營和管理。

3.樓頂：指×××小區的屋頂空間，位于小區建筑上方。

4.空中花園：指乙方在樓頂空間建設的綠化區域，包括綠化植物、休閑設施等。

5.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的樓頂空間使用費。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方應保證樓頂結構安全，確保乙方在使用過程中的安全；

2.甲方應提供樓頂平面圖及施工圖紙，協助乙方進行建設；

3.甲方應負責辦理相關審批手續，確保乙方合法使用樓頂空間；

4.甲方不得干涉乙方正常的建設和運營活動，不得擅自進入乙方經營區域；

5.甲方應在合同約定的范圍內，為乙方提供必要的便利條件。

乙方的權利與義務：

1.乙方應按照合同約定，合法、安全、有序地使用樓頂空間；

2.乙方應負責空中花園的建設、運營和管理，確保花園品質；

3.乙方應承擔花園的維護、保養及安全監管責任；

4.乙方應按約定支付租金，遵守合同約定的付款期限和方式；

5.乙方應在合同約定的范圍內，為甲方提供必要的協助。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方將樓頂出租給乙方使用，乙方應按合同約定支付租金。租金標準為每平方米每月人民幣××元，總計人民幣××元。

2.租金支付方式：乙方可通過銀行轉賬、現金等方式支付租金。

3.租金支付時間：乙方應在每月5日前支付當月租金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。合同期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。

第六條違約責任

1.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用樓頂空間的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%；

2.乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的20%；

3.一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

4.甲方未按約定提供樓頂空間或存在安全隱患，導致乙方無法正常建設或運營空中花園的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%；

5.乙方建設、運營空中花園過程中，違反相關法律法規或造成鄰里糾紛的，一切后果由乙方承擔，甲方概不負責；

6.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力包括：自然災害（如地震、洪水、臺風等）和社會事件（如戰爭、罷工、政府政策調整等）；

7.雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利和義務，共同維護合同的履行。任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方達成書面一致意見。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：不可抗力是指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行合同義務的事件。

2.不可抗力事件包括：

a)自然災害：如地震、洪水、臺風等；

b)社會事件：如戰爭、罷工、政府政策調整等；

c)其他雙方認可的不可抗力事件。

3.不可抗力責任免除條件：

a)甲方或乙方因不可抗力事件導致無法履行合同義務的，應及時通知對方，并提供相關證明材料；

b)甲方或乙方因不可抗力事件導致無法履行合同義務的，不承擔違約責任；

c)不可抗力事件結束后，甲方或乙方應盡快恢復履行合同義務。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；

2.如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

3.訴訟期間，雙方應繼續履行合同義務，除非法院另有規定；

4.雙方同意，仲裁或訴訟是解決爭議的最終手段，雙方均放棄其他爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應以書面形式發送通知，通知應通過合同約定的聯系方式進行。

2.合同變更：合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)合同期限屆滿，雙方未達成續約協議；

b)雙方協商一致解除合同；

c)一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方有權解除合同；

d)不可抗力事件導致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應立即停止使用樓頂空間，并辦理相關手續。甲方應在合同終止后的一定時間內，向乙方支付合同未履行部分的租金。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組