房地產(chǎn)包銷協(xié)議書范本

甲方（開發(fā)商）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（包銷商）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

鑒于甲方為合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），并已取得該項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方包銷甲方項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：_____________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為_____________________平方米，其中住宅建筑面積為_____________________平方米，商業(yè)建筑面積為_____________________平方米。

1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)等。

1.5項(xiàng)目進(jìn)度：項(xiàng)目已取得_____________________等開發(fā)建設(shè)所需全部合法手續(xù)，并已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為_____________________年_____________________月_____________________日。

第二條包銷范圍

2.1乙方包銷甲方項(xiàng)目中的住宅部分，共計(jì)_____________________套，建筑面積為_____________________平方米。

2.2乙方包銷甲方項(xiàng)目中的商業(yè)部分，共計(jì)_____________________套，建筑面積為_____________________平方米。

第三條包銷價(jià)格及付款方式

3.1包銷價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方包銷甲方項(xiàng)目住宅部分的單價(jià)為_____________________元/平方米，商業(yè)部分的單價(jià)為_____________________元/平方米。

3.2付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付包銷款項(xiàng)：

3.2.1合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付包銷款項(xiàng)的30%作為定金，即人民幣_(tái)____________________元。

3.2.2項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付包銷款項(xiàng)的30%，即人民幣_(tái)____________________元。

3.2.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的40%包銷款項(xiàng)，即人民幣_(tái)____________________元。

第四條銷售期限

4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_____________________個(gè)月內(nèi)完成全部包銷房屋的銷售工作。

4.2如乙方未能在上述期限內(nèi)完成銷售，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未銷售房屋總價(jià)值的10%。

第五條銷售價(jià)格及溢價(jià)分成

5.1乙方銷售房屋的價(jià)格不得低于甲方確定的包銷價(jià)格。

5.2如乙方銷售價(jià)格高于包銷價(jià)格，高出部分的50%歸甲方所有，50%歸乙方所有。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工驗(yàn)收合格。

6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋銷售所需的各項(xiàng)手續(xù)，并提供必要的銷售資料和文件。

6.3甲方應(yīng)保證所提供的房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

6.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)收取乙方支付的包銷款項(xiàng)。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付包銷款項(xiàng)。

7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并承擔(dān)相應(yīng)的銷售費(fèi)用。

7.3乙方應(yīng)保證銷售價(jià)格不低于甲方確定的包銷價(jià)格，并按照約定的溢價(jià)分成比例向甲方支付溢價(jià)部分。

7.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和文件，并在銷售工作結(jié)束后歸還甲方。

第八條違約責(zé)任

8.1如甲方未能按時(shí)竣工驗(yàn)收合格，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為包銷款項(xiàng)總額的千分之一。

8.2如乙方未能按時(shí)支付包銷款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之一。

8.3如乙方未能在約定期限內(nèi)完成銷售，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未銷售房屋總價(jià)值的10%。

第九條爭議解決

9.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

9.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第十條協(xié)議的變更和解除

10.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

10.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條其他

11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的銷售期限屆滿之日止。

11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：________________