融僑成都金牛區項目方案設計文本Conceptualplanning

and

design

of

Jinniu

plotproject

inChengdu04/03/2021WESTERN

CParksid成

都慢

生

活時尚FASION包容TOLERANCE休閑LEISURE西

貴天府之一地文澤運千重塑

城西之榮耀圈圈層層生生活活CIRCLE

LIFECIRCLE

LIFE西貴文化品味生活方式崇尚自然星光森林STAR

FOREST風雨棋院靜思堂童語溪水茶敘臺浣花草堂天府書閣漫云石磯童語溪水PLAYING

IN

WATER童語溪水PLAYING

IN

WATER天府書閣READINGAREA原野STARLIGHT

H綠野星光STARLIGHT

HARANO靜思堂靜思堂童語溪水茶敘臺風雨棋院童語溪水浣花草堂涴花草堂天府書閣茶敘臺漫云石磯漫云石磯涴花草堂天空院墅SKYVILLA中國傳統院墅格局后院廳堂前院后院廳堂前院前院廳堂后院前院廳堂后院天空院墅

巔峰生活前廳后NORTH

PEAKRiverside01Design西城之巔WESTERN

CITYWESTERN

CParksid方向一

巔峰city方向二鉆石會所DIAMOND

CLUB圈層社交健康社交文化社CIRCLEHEALTHCULTR標志性立面標志性立面社區主入口會所泳池下沉庭院出租車下客路線停車路線售樓處首層平面步行入售樓處路線參觀樣板房路線大區景觀路線人行入小區路線大區景觀人行入小區下落客步行入售樓處停車售樓處B1層平面售樓流線會所B1層平面（售樓處后期改造）重塑榮耀

五大加持1.圈層格調2.星致森林3.天空院墅4.西城之巔5.鉆石會所融僑成都金牛區項目方案設計文本Conceptualplanning

and

design

of

Jinniu

plotproject

inChengdu04/06/2020規劃推演

技術落地WESTERN

CParksid位于二環和三環之間，“三橫三縱三軌道”交通體系，周邊地鐵2、6、7號線圍繞，交通發達便利。交通分析金府路站項目地塊幼兒園機場方向金牛公園茶店子站市中心方向規劃條件交通分析用地面積：26942.25㎡計容面積：80826㎡用地類型

R21容積率：3.0建筑密度≤25%建筑限高：123m基地提供地下停車庫1處；提供機動車公共停車位不小于230個金牛醫院幼兒園規劃條件用地面積：6687.95㎡建筑密度≤35%26942.25㎡配建幼兒園金牛公園對自然景觀和城市景觀的充分利用，將對規劃形態和朝向產生重大影響城市景觀醫院及家屬樓城市景觀SITE城市景觀成都市青少年活動中心/西南交通大學待開發地塊自然景觀金牛公園/茶文化公園/金牛游園待開發地塊時代天境模擬建筑德商新希望·國賓天璽城市景觀龍湖成都西宸天街購物中心視線分析120M80M50M24M80-120M50-80M24-50M0-50M視野遮擋范圍SITE西南方向·80M以上可見金牛公園等綠地景觀。·80M以下可見學校用地。NSITE西南方向整體視野開闊，是景觀最佳朝向，自然景觀較好，考慮作為住宅的主要視野方向。視線分析120M80M50M24M80-120M50-80M24-50M0-50M金牛醫院SITE視野遮擋范圍西北方向·120M

以上醫院的視線遮擋較小。·24-80M

已建成的金牛醫院和家屬樓對視線影響較大，北面小區規劃密度較高，對視線有一定影響。NSITE考慮布置租賃住房及配套。視線分析120M80-120M50-80M80M50M24M24-50M0-50MSITE視野遮擋范圍東北方向·120M

以上視野較為開闊，城市景觀較好。NSITE·120M

以下建筑密度大，多為高層，對視線遮擋嚴重，界面較為擁堵。考慮布置較小戶型。視線分析120M80-120M50-80M80M50M24M24-50M0-50M待開發地塊，城市界面無法控制待開發地塊SITE視野遮擋范圍待開發地塊東南方向·24M以上東南方向為待開發地塊，城市界面無法控制，暫定為無景觀界面。NSITE待開發地塊「基地的西南方向視野開闊，作為住宅主視域面」定量問題控制123米航空限高：0.1+3.1*38+5.1=123m商品房做6棟超高層控制100米建筑高度：0.1+3.1*32+0.6=99.9m商品房做7棟高層六棟超高層方向推演step1:與街道平行布置step2:旋轉建筑角度，增強組團向心性step3:西側主視野面打開，城市景觀引入step4:調整各樓棟角度，使更多樓棟享有城市景觀；設置租賃用房七棟高層方向推演step1:與街道平行布置step2:旋轉建筑角度，增強組團向心性step3:西側主視野面打開，城市景觀引入step4:調整各樓棟角度，使更多樓棟享有城市景觀；設置租賃用房兩方向樓間距和空間對比6棟

123米7棟

100米規劃空間：超高層樓間距或者面寬會增加景觀空間：超高層景觀會顯壓抑，避難層利用：超高層利用避難層設置空中會所，成本增加綜上：考慮限價政策的存在，綜合評價，建議采用七棟高層方案兩方向對比6棟

123米7棟

100米得房率：超高層單戶得房率比高層低約2~3%經濟性：超高層需做兩層避難層，經濟性較差景觀利用：七棟高層方案與六棟超高層方案，均可以開放西側景觀口，景觀資源均可得到充分利用。綜上：考慮限價政策的存在，綜合評價，建議采用七棟高層方案租賃用房選址租賃住宅租賃住宅租賃住宅優點：租賃住宅不占用景觀資源，對商品房影響小，且臨道路便于單獨設置出入口，便于管理。缺點：租賃住宅占用西側一線景觀位置缺點：租賃住宅占用西側一線景觀位置租賃住宅租賃住宅租賃住宅缺點：租賃住宅在商品房中間，有一定干擾缺點：租賃住宅不臨道路，不利于單獨設出入口管理；租賃住宅在商品房中間，有一定干擾。缺點：租賃住宅位于街角，不利于單獨設出入口管理。總平面圖融僑成都金牛區40畝項目項目名稱用地面積單位數值備注12㎡26942.25地上計容面積+架空層+地下建筑面積總建筑面積㎡㎡119457.6580826.00不大于80826㎡且不小于計容建筑面積26942㎡商品房建筑面積租賃用房建筑面積計容配套公建建筑面積㎡㎡㎡78181.222424.78220.003%租賃住宅其中其中總建筑面積3‰且不小于400㎡，地上不低于50%物業管理用房(地上)㎡200.00其中門衛不計容建筑面積架空層公共活動空間地下建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡20.002606.002606.0037395.651236.0033624.65其中地下非機動車庫地下機動車庫住宅建筑面積0.8‰且不小垃圾房㎡65.00于20㎡其中物業管理用房（地下）市政公共設施用房㎡㎡200.0070.00總建筑面積3‰且不小于400㎡，地上不低于50%地下會所㎡2200.00（估算，以人防提供數據為準）十層及以上或基礎2606.00

埋深三米及以上，應當修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室包含人防地下室㎡34容積率總建筑密度3.0010%10%2606.002606.0030%420不大于25%住宅建筑密度總建筑基底面積住宅建筑基底面積綠地率5㎡㎡㎡戶輛輛輛輛輛輛其中68總戶數10機動車停車位地上停車位11730地下停車位1173939商品房停車位租賃用房停車位配套設施停車位0其中其中4不少于230個地下公共停車公共停車位輛輛230位按人防單車位指標42㎡/輛估算其中人防車位63.0011非機動車停車位地上非機動車停車位地下非機動車停車位商品房停車位輛輛輛輛輛輛824.00082478237其中其中

租賃用房停車位配套設施停車位5每3萬居住面積，設置1501213全民健身活動場所建筑限高㎡404.13㎡全民健身活動場地航空限高623m，實際可建高度123米景觀視野Urbanlandscape城市景觀大戶型坐擁城市景觀，俯瞰天府之國；樓王棟尊享全視野景觀，穩坐城市“C位”城市景觀Urbanlandscape景觀視野Garden

landscape花園景觀超大尺度花園，百米無遮擋視線花園景觀Gardenlandscape戶型分布租賃住房165戶型195戶型165戶型195戶型165戶型165戶型235戶型165戶型195戶型235戶型195戶型165戶型租賃住房融僑成都金牛區40畝項目戶型面積167戶數戶型配比面積面積比51.3%30.4%高層T2高層T224012057.14%28.57%40081.2223760.00198高層T26014.29%14340.0018.3%239合計420100.00%78181.22100.0%流線分析Traffic

flow

line車行流線公共停車主出入口小區停車主出入口小區停車主出入口地庫出入口Entranceandexitof

basement車行流線Traffic

flow

line流線分析Pedestrianflow

line人行流線次入口及租賃住房口Secondary

entrance主入口Main

entrance人行流線Pedestrianflow

line消防分析消防登高面Firefighting

face消防出入口Firefighting

access消防車道Firelane配套分析消控室（地下）垃圾房（地下）垃圾房（地下）㎡65.00物業管理用房（地上）㎡

200.00㎡

200.00（含30㎡業主委員會）物業管理用房（地下）市政公共設施用房（地下）消控室㎡㎡70.0075.00市政設施用房（地下）物管用房（地上）物管用房（地下）日照分析日照分析日照情況：界內界外住宅滿足大寒日一小時日照要求。7H≤日照時間6H≤日照時間＜7H5H≤日照時間＜6H4H≤日照時間＜5H3H≤日照時間＜4H2H≤日照時間＜3H1H≤日照時間＜2H日照時間＜1H地庫平面圖地下建筑面積：37395.65㎡公共停車位區域地下非機動車庫面積：1236.00㎡地下機動車庫面積：33624.65垃圾房面積：65.00㎡物業管理用房（地下）面積：200.00㎡市政公共設施用房面積：70.00㎡地下會所面積：2200.00㎡包含人防地下室：2606.00㎡總停車位數：1173輛地上停車位：0輛地下停車位：1173輛其中：商品房停車位：939輛租賃用房停車位：0輛配套設施停車位：4輛公共停車位：230輛人防車位：63輛非機動車停車位：824輛其中：人防區地上非機動車停車位：0輛地下非機動車停車位：824輛其中：地下一層平面圖（本層建筑面積18939.50㎡）商品房停車位：782輛租賃用房停車位：37輛配套設施停車位：5輛地庫平面圖地下建筑面積：37395.65㎡地下非機動車庫面積：1236.00㎡地下機動車庫面積：33624.65垃圾房面積：65.00㎡物業管理用房（地下）面積：200.00㎡市政公共設施用房面積：70.00㎡地下會所面積：2200.00㎡包含人防地下室：2606.00㎡總停車位數：1173輛地上停車位：0輛地下停車位：1173輛其中：商品房停車位：939輛租賃用房停車位：0輛配套設施停車位：4輛公共停車位：230輛人防車位：63輛非機動車停車位：824輛其中：地上非機動車停車位：0輛地下非機動車停車位：824輛其中：地下二層平面圖（本層建筑面積16056.15㎡）商品房停車位：782輛租賃用房停車位：37輛配套設施停車位：5輛產品篇陽臺贈送策略測繪內部控制條文成都兩層通高陽臺，規劃計一半；為了規避無上蓋認定，但在需要加永久性雨棚，來實現產權測繪也計算一半面積！類似項目操作案例雨棚雨棚后期作為觀景陽臺贈送給上層235競品分析德商新希望·國賓天璽4+1房2廳3衛

240㎡德商錦江天璽4+1房2廳3衛

230

㎡270°中鐵

西派浣花4房2廳3衛

245

㎡麓玥府3+1房2廳3衛

235

㎡本案戶型5房2廳5衛

239㎡

超大尺度空中花園

客廳三方向開敞景觀

全套房設計，每間臥室均有獨立衛生間

20米超大面寬

大面寬豪華主臥套，雙衣帽間

中西雙廚房產品比肩世界頂級豪宅北陽臺餐廚臥室洄游融廳270度觀景面島式西廚電梯廳玄關次臥客廳