2025年小產權房買賣居間合同（注意法律風險）合同/協議編號：____________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（以下簡稱“甲方”）：________

乙方（以下簡稱“乙方”）：________

鑒于甲方有意購買位于________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方作為居間方，為促成甲方與標的房屋所有權人（以下簡稱“賣方”）之間的房屋買賣交易，特訂立本合同。

本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保標的房屋買賣交易的順利進行。鑒于雙方對本合同內容均已充分了解，并經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同目的在于，乙方作為居間方，為甲方提供標的房屋的居間服務，協助甲方與賣方達成房屋買賣協議，并促成交易的順利完成。

二、簽訂背景

甲方有意購買標的房屋，但乙方了解到該房屋為小產權房，存在一定的法律風險。為確保交易安全，甲乙雙方經協商一致，決定簽訂本合同，明確雙方權利義務，共同防范法律風險。

三、其他約定

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，依照相關法律法規執行。

主要條款內容：

一、服務內容

1.乙方作為居間方，負責提供標的房屋的相關信息，包括但不限于房屋權屬證明、房屋狀況、交易價格等。

2.乙方負責協調甲乙雙方與賣方的溝通，包括但不限于談判、簽訂買賣協議等。

3.乙方應協助甲方辦理標的房屋的過戶手續，包括但不限于提供必要的法律文件、指導甲方準備相關材料等。

二、質量標準

1.乙方提供的標的房屋信息應真實、準確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方在居間服務過程中，應遵循誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權益。

三、價格支付

1.標的房屋的交易價格由甲方與賣方協商確定，乙方不參與價格談判。

2.甲方在簽訂本合同后，應向乙方支付居間服務費，具體金額由雙方協商確定。

3.甲方在支付居間服務費后，乙方應向甲方提供相應的居間服務。

四、保密條款

1.雙方對本合同內容以及標的房屋的交易信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在合同終止后仍然有效，直至相關秘密已不再構成秘密。

五、違約責任

1.甲方未按約定支付居間服務費的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付服務費總額的_____%。

2.乙方未按約定提供居間服務的，應向甲方支付違約金，違約金為甲方已支付服務費總額的_____%。

3.任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如果協商不成，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與終止

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同在下列任一情形下終止：

（1）甲乙雙方達成書面協議終止本合同；

（2）標的房屋買賣交易成功，居間服務目的實現；

（3）任何一方違約，對方書面通知終止本合同；

（4）法律、法規規定的其他情形。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自修改或變更本合同內容。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

一、服務內容

1.乙方作為居間方，負責提供標的房屋的相關信息，包括但不限于房屋權屬證明、房屋狀況、交易價格等。

2.乙方應協助甲方與賣方進行溝通，包括但不限于談判、簽訂買賣協議等。

3.乙方應協助甲方辦理標的房屋的過戶手續，包括但不限于提供必要的法律文件、指導甲方準備相關材料等。

二、質量標準

1.乙方提供的標的房屋信息應真實、準確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.乙方在居間服務過程中，應遵循誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權益。

三、價格支付

1.標的房屋的交易價格由甲方與賣方協商確定，乙方不參與價格談判。

2.甲方在簽訂本合同后，應向乙方支付居間服務費，具體金額由雙方協商確定。

3.甲方在支付居間服務費后，乙方應向甲方提供相應的居間服務。

四、保密條款

1.雙方對本合同內容以及標的房屋的交易信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在合同終止后仍然有效，直至相關秘密已不再構成秘密。

五、違約責任

1.若甲方未按約定支付居間服務費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付服務費的_____%。

2.若乙方未按約定提供居間服務，甲方有權要求乙方退還已支付的居間服務費。

3.若甲方或乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、服務期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為____年。

八、合同解除

1.雙方在合同期限內，如遇到以下情形之一，有權解除本合同：

（1）一方違約，另一方提出解除；

（2）發生不可抗力，致使合同無法履行；

（3）雙方協商一致解除。

九、合同終止

1.本合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同終止。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

2.合同有效期限內，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。

二、合同變更

1.未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同內容進行單方面變更。

2.雙方協商一致變更本合同的，應當以書面形式簽訂補充協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止

1.本合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿；

（2）雙方協商一致解除合同；

（3）一方違約，另一方依據本合同約定解除合同；

（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同；

（5）法律、法規規定的其他情形。

四、合同解除

1.以下情形下，任何一方有權解除本合同：

（1）一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；

（2）發生不可抗力，致使合同無法履行；

（3）一方違反保密義務，導致對方遭受重大損失；

（4）法律、法規規定的其他情形。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律、法規相沖突，以法律、法規為準，其余條款依然有效。

法律名詞及解釋：

1.居間合同：指居間方為委托方提供媒介服務，委托方支付報酬的合同。在本合同中，乙方作為居間方，為甲方提供房屋買賣的媒介服務。

2.買賣協議：指買賣雙方就標的物的買賣事宜達成一致意見所簽訂的協議。

3.過戶手續：指將房屋的所有權從賣方轉移給買方的法律程序。

4.保密義務：指當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密或其他秘密信息負有保守秘密的義務。

5.違約責任：指合同當事人一方不履行或不完全履行合同義務時，應當承擔的法律責任。

6.爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間對合同履行產生爭議時，尋求解決爭議的方法和程序。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

8.保密協議：指雙方就保密事項達成的協議，通常包含保密內容和保密期限等條款。

9.合同解除：指在合同成立后，尚未履行或尚未履行完畢之前，當事人一方或雙方終止合同效力的法律行為。

10.合同終止：指合同關系因法定事由或約定事由的發生而消滅。

11.補充協議：指在原合同基礎上，對原合同內容進行補充、修改的協議。

12.法律適用：指在處理合同爭議或糾紛時，適用的法律規范。

13.管轄法院：指依法有權受理和處理合同爭議或糾紛的人民法院。

14.合同效力：指合同成立后對當事人產生的約束力，包括合同的成立、生效、變更、解除等法律后果。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標的房屋權屬不清或存在爭議。

注意事項：在簽訂合同前，應核實標的房屋的權屬證明，確保房屋無權屬糾紛。

解決辦法：乙方應協助甲方調查標的房屋的權屬情況，并在合同中明確約定，若標的房屋存在權屬問題，乙方應承擔相應責任。

2.問題：居間服務過程中信息不對稱。

注意事項：乙方應如實提供標的房屋信息，甲方應充分了解標的房屋的真實情況。

解決辦法：雙方應在合同中明確約定，乙方提供的信息應真實、準確、完整，甲方有權要求乙方提供必要的證明材料。

3.問題：交易價格不明確或協商困難。

注意事項：交易價格應由買賣雙方協商確定，居間方不得干預。

解決辦法：在合同中約定，交易價格由買賣雙方協商確定，居間方僅提供參考意見。

4.問題：居間服務費支付方式及金額爭議。

注意事項：居間服務費的支付方式和金額應在合同中明確約定。

解決辦法：在合同中約定居間服務費的支付方式（如一次性支付、分期支付等）和金額，并明確支付時間。

5.問題：合同履行過程中一方違約。

注意事項：違約方應承擔相應的違約責任，守約方有權要求違約方承擔。

解決辦法：在合同中明確約定違約責任，包括違約金的計算方式和支付時間。

6.問題：合同履行過程中發生不可抗力。

注意事項：不可抗力事件發生后，雙方應協商解決合同履行問題。

解決辦法：在合同中約定不可抗力的定義和處理原則，如延遲履行或解除合同。

7.問題：合同解除后的責任承擔。

注意事項：合同解除后，雙方應明確各自的責任承擔。

解決辦法：在合同中約定合同解除后的責任分配，包括已支付款項的處理、未履行義務的處理等。

8.問題：合同爭議解決途徑選擇。

注意事項：雙方應在合同中約定爭議解決途徑，如協商、調解、仲裁或訴訟。

解決辦法：在合同中明確約定爭議解決途徑，以便在發生爭議時能夠及時有效地解決。

本合同/協議適用場景：

1.甲方為個人或單位，有意購買小產權房，尋求專業的居間服務以促成交易。

2.乙方為具備居間服務資質的個體或機構，專門從事房地產居間服務業務。

3.標的房屋為小產權房，存在一定的法律風險，需要雙方在合同中明確權利義務和風險承擔。

4.雙方希望通過合同明確約定居間服務的具體內容、費用支付、保密條款、違約責任、爭議解決等事項。

5.甲方希望在交易過程中得到乙方的專業指導和協助，包括信息提供、談判協調、過戶手續辦理等。

6.乙方希望在提供居間服務的同時，能夠獲得合理的居間服務費，并保障自身合法權益。

7.雙方希望通過合同明確界定合同的有效期限、變更、解除條件和爭議解決機制，以保障交易的順利進行。

8.雙方希望在本合同/協議的框架下，能夠有效防范和解決在交易過程中可能出現的各種問題和風險。

9.適用于涉及小產權房交易的居間服務合同，無論交易規模大小，無論交易地點在何處。

10.適用于需要明確雙方權利義務，確保交易安全的小產權房買賣居間服務情況。

所需附件列表：

1.甲方身份證件復印件或單位營業執照副本復印件。

2.乙方居間服務資質證明文件。

3.標的房屋權屬證明文件，包括但不限于產權證、土地使用權證等。

4.標的房屋的測繪報告或房產評估報告。

5.甲方與賣方簽訂的房屋買賣協議（如有）。

6.居間服務費用支付憑證。

7.雙方就合同履行過程中產生的其他重要文件或記錄。

8.任何一方提供的其他有助于明確合同內容、履行義務的文件。

9.任何一方要求提供的，與合同履行相關的補充文件或資料。

10.爭議解決過程中產生的文件，如仲裁裁決書、法院判決書等（如有）。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：