商業地產開發與運營服務合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發商”）：乙方（以下簡稱“運營商”）：第一章總則1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行商業地產開發與運營服務事宜，經友好協商，達成以下協議。1.2除非本合同另有規定，下列術語具有以下含義：（1）商業地產：指甲方擁有所有權或使用權的，用于商業活動的房地產。（2）開發：指甲方對商業地產進行規劃、設計、施工等環節，使其具備商業運營條件的行為。（3）運營：指甲方委托乙方對商業地產進行招商、租賃、物業管理等活動，以實現商業地產價值最大化的行為。第二章項目概述2.1項目名稱：__________2.2項目地點：__________2.3項目規模：__________2.4項目類型：__________2.5項目開發周期：__________2.6項目運營周期：__________第三章甲方權利與義務3.1甲方權利：3.1.1甲方有權要求乙方按照本合同的約定提供商業地產開發與運營服務。3.1.2甲方有權對乙方的開發與運營方案提出合理建議和意見。3.1.3甲方有權對乙方的開發與運營進度進行監督和檢查。3.2甲方義務：3.2.1甲方應按照本合同的約定支付乙方開發與運營服務費用。3.2.2甲方應協助乙方辦理項目開發與運營所需的相關手續。3.2.3甲方應保證商業地產符合乙方開發與運營的要求。第四章乙方權利與義務4.1乙方權利：4.1.1乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的開發與運營服務費用。4.1.2乙方有權要求甲方提供項目開發與運營所需的相關資料。4.1.3乙方有權對甲方提出的建議和意見進行評估，并有權根據實際情況進行調整。4.2乙方義務：4.2.1乙方應按照本合同的約定，按時完成商業地產開發與運營任務。4.2.2乙方應保證開發與運營方案的科學性、合理性和可行性。4.2.3乙方應按照甲方的要求，定期報告項目開發與運營情況。第五章違約責任5.1如果甲方未能按照本合同的約定支付開發與運營服務費用，乙方有權暫停項目開發與運營，直至甲方支付全部費用。5.2如果乙方未能按照本合同的約定完成開發與運營任務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的服務費用的10%。5.3如果乙方提供的開發與運營方案存在重大失誤，導致項目無法正常運營，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。5.4本合同其他違約責任按照《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定執行。第六章開發與運營服務費用6.1乙方開發與運營服務費用總計為人民幣___元（大寫：___元整），該費用包括但不限于以下內容：6.1.1項目策劃與咨詢服務費。6.1.2招商與租賃代理服務費。6.1.3物業管理服務費。6.1.4項目營銷與推廣費用。6.1.5其他相關服務費用。6.2甲方應按照以下付款計劃向乙方支付開發與運營服務費用：6.2.1合同簽署后7日內，支付總額的30%作為預付款。6.2.2項目開發與運營方案經甲方確認后7日內，支付總額的30%。6.2.3項目開業前7日內，支付總額的30%。6.2.4項目開業后3個月內，支付剩余的10%。6.3甲方逾期支付服務費用的，應按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付滯納金。第七章項目進度與質量控制7.1乙方應按照本合同約定的時間節點完成各階段的工作，具體進度安排如下：7.1.1項目策劃與方案設計：合同簽署后30日內。7.1.2項目施工圖設計：合同簽署后60日內。7.1.3項目施工：合同簽署后90日內。7.1.4項目招商與租賃：合同簽署后180日內。7.1.5項目開業：合同簽署后360日內。7.2乙方應保證項目質量符合國家及地方相關法律法規的要求，具體如下：7.2.1工程質量：乙方應保證施工質量達到國家建筑工程質量標準。7.2.2環境質量：乙方應保證項目環保設施符合國家和地方環保要求。7.2.3服務質量：乙方應保證提供的服務質量滿足甲方及消費者的需求。第八章保密條款8.1乙方應對在履行本合同過程中獲取的甲方商業秘密、技術秘密、市場信息等保密信息予以保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3未經甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露保密信息。8.4乙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第九章項目變更與終止9.1在本合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致項目無法繼續進行，經雙方協商一致，可以變更或終止本合同。9.2變更或終止本合同，應書面通知對方，并說明變更或終止的原因。9.3項目變更或終止后，乙方已完成的工作量應按實際發生費用予以結算。9.4項目終止后，雙方應按照《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，承擔相應的法律責任。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。10.3如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其余條款。第十一章項目移交與驗收11.1乙方完成本合同約定的開發與運營服務后，應向甲方提交項目移交報告，并按照甲方的要求進行項目驗收。11.2項目驗收合格后，甲乙雙方應簽署項目驗收合格證書。11.3項目移交后，乙方應提供為期___個月的質保服務，質保期內如因乙方原因導致項目出現質量問題，乙方應免費修復。11.4項目驗收合格后，甲方應按照本合同約定的付款計劃向乙方支付剩余的服務費用。第十二章物業管理與服務12.1乙方負責提供項目物業管理服務，保證項目設施設備正常運行，物業環境整潔有序。12.2乙方應制定完善的物業管理制度，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施維護等內容。12.3乙方應定期對項目進行安全檢查，保證項目安全無隱患。12.4乙方應提供優質的客戶服務，及時處理甲方及消費者的投訴與建議。第十三章運營管理13.1乙方負責項目的招商與租賃工作，保證項目開業率達到___%。13.2乙方應制定合理的租賃價格策略，吸引優質商戶入駐。13.3乙方應定期舉辦促銷活動，提升項目知名度及消費者滿意度。13.4乙方應與商戶保持良好溝通，協助商戶解決經營過程中遇到的問題。第十四章知識產權14.1乙方在為本項目提供開發與運營服務過程中所創造的知識產權，歸乙方所有。14.2乙方應尊重甲方擁有的知識產權，未經甲方同意，不得侵犯或泄露甲方知識產權。14.3乙方應保證其提供的開發與運營服務不侵犯任何第三方的知識產權。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。15.2本