辦公大樓租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權將位于[辦公大樓具體地址]的辦公大樓出租給乙方使用。甲方保證對該辦公大樓擁有合法的出租權，并向乙方提供相關證明文件。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方的辦公大樓用于[具體辦公用途]。乙方應按照本合同的約定按時支付租金及其他費用，并合理使用和妥善保管租賃的辦公大樓。二、租賃標的1.辦公大樓基本信息該辦公大樓位于[詳細地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結構為[結構類型]，配套設施包括[列出主要配套設施]。2.租賃范圍及用途乙方租賃的范圍為該辦公大樓的[具體樓層和房間號]，租賃用途為辦公使用。乙方不得擅自改變租賃用途，如需改變，應事先征得甲方的書面同意。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租與提前終止租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。乙方如需提前終止合同，應提前[提前終止期限]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可提前終止合同。提前終止合同的，乙方應按照本合同的約定向甲方支付違約金。四、租金及支付方式1.租金標準及計算方式該辦公大樓的租金為每月人民幣[租金金額]元/平方米，每月租金總額為人民幣[租金總額]元。租金按[支付周期]支付，乙方應在每[支付周期開始日期]前支付下一[支付周期]的租金。2.支付時間及方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：乙方應在每[支付周期]的最后一個月的[支付日期]前將租金足額支付至甲方指定賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。3.押金及退還條件乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[押金金額]元。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后[押金退還期限]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失。五、相關費用及承擔1.物業(yè)管理費乙方應按照每月人民幣[物業(yè)管理費金額]元的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包含的服務內容為[列出物業(yè)管理服務內容]。乙方應在每月的[物業(yè)管理費支付日期]前將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。2.水電費等其他費用乙方應按照實際使用量及相關收費標準向有關部門支付水電費、燃氣費、電話費等其他費用。乙方應在收到相關費用賬單后的[費用支付期限]日內支付費用。如乙方逾期支付費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[逾期違約金比例]向相關部門支付違約金。六、辦公大樓的交付與驗收1.交付時間及條件甲方應在[交付日期]前將辦公大樓交付給乙方使用。交付時，辦公大樓應符合以下條件：（1）辦公大樓的結構及附屬設施完好，能夠正常使用；（2）辦公大樓的水、電、氣等供應正常；（3）辦公大樓的消防設施符合相關規(guī)定。2.驗收標準及程序乙方應在接收辦公大樓后的[驗收期限]日內進行驗收。如乙方在驗收期限內未提出書面異議，則視為辦公大樓驗收合格。驗收時，乙方應按照以下標準進行驗收：（1）對照本合同約定的辦公大樓基本信息及租賃范圍，檢查辦公大樓的實際情況是否相符；（2）檢查辦公大樓的各項設施設備是否能夠正常使用；（3）檢查辦公大樓的消防、安全等方面是否符合相關規(guī)定。如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[問題解決期限]日內予以解決。如因甲方原因導致辦公大樓無法按時交付或驗收不合格，甲方應按照本合同的約定承擔違約責任。七、維修與保養(yǎng)1.大樓主體維修責任甲方負責辦公大樓主體結構的維修，包括但不限于屋頂、墻壁、地基等的維修。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方無法正常使用辦公大樓，乙方有權要求甲方減免相應的租金，并承擔由此給乙方造成的損失。2.內部設施維修責任乙方負責租賃范圍內內部設施的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于空調、燈具、門窗等的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當或故意造成內部設施損壞，乙方應負責修復或賠償。八、裝修與改建1.裝修規(guī)定及審批流程乙方如需對辦公大樓進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后，方可進行裝修。裝修方案應包括裝修設計圖、施工材料清單、施工進度計劃等內容。乙方應按照甲方的要求及相關規(guī)定進行裝修，不得擅自改變辦公大樓的結構和外觀。裝修過程中，乙方應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，做好安全防護措施，避免對其他租戶造成影響。裝修完成后，乙方應通知甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。2.改建的限制與要求乙方如需對辦公大樓進行改建，應事先征得甲方的書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。改建工程應符合國家及地方的相關規(guī)定和標準，不得影響辦公大樓的整體結構和安全。改建完成后，乙方應向甲方提交改建工程的驗收報告，經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。九、保險與責任1.雙方的保險責任甲方應按照相關規(guī)定為辦公大樓購買財產保險，保險費用由甲方承擔。乙方應自行購買租賃期間內的財產保險和公眾責任險，保險費用由乙方承擔。雙方應在保險發(fā)生后及時通知對方，并配合對方進行理賠工作。2.意外的責任承擔如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致辦公大樓損壞或乙方財產損失的，雙方互不承擔責任。如因甲方或乙方的過錯導致意外的發(fā)生，過錯方應承擔相應的責任。如因第三方的過錯導致意外的發(fā)生，雙方應共同向第三方追究責任。十、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決。2.解除的情形及后果（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[解除合同期限]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照本合同的約定向甲方支付違約金。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途或轉租的，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應按照本合同的約定向甲方支付違約金。（5）乙方未按照本合同的約定對辦公大樓進行維修和保養(yǎng)，導致辦公大樓損壞的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失，同時乙方應按照本合同的約定向甲方支付違約金。（6）甲方未按照本合同的約定將辦公大樓交付給乙方使用或未及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用辦公大樓的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照本合同的約定向乙方支付違約金。本合同解除后，雙方應按照本合同的約定辦理相關手續(xù)，乙方應在[解除合同后搬離期限]日內搬離辦公大樓，如乙方逾期搬離，每逾期一日，應按照本合同約定的租金標準的[逾期搬離違約金比例]向甲方支付違約金。十一、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定將辦公大樓交付給乙方使用或未及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用辦公大樓的，甲方應按照本合同約定的租金標準的[甲方違約賠償比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[乙方違約期限]日的，乙方應按照本合同約定的租金標準的[乙方違約賠償比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途或轉租的，乙方應按照本合同約定的租金總額的[乙方違約賠償比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方未按照本合同的約定對辦公大樓進行維修和保養(yǎng)，導致辦公大樓損壞的，乙方應按照本合同約定的維修費用的[乙方違約賠償比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決的途徑本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟的選擇如經(jīng)調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。或者，雙方也可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.通知的方式與要求本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本合同首部雙方約定的地址為準。如一方變更通知送達地址，應提前[通知地址變更期限]日書面通知對方，否則，通知按照原地址送達的，視為已送達。2.送達的認定標準通知以郵寄方式送達的，以郵件簽收之日為送達日期；通知以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十四、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如一方違反保密義務，應按照本合同約定的租金總額的[保密違約賠償比例]向對方支付違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致本合同無法