丹桂里項(xiàng)目銷(xiāo)售手冊(cè)

第一部分：項(xiàng)目總體概述

丹桂里是一個(gè)花園式酒店服務(wù)社區(qū)。花園式酒店服務(wù)參照

酒店服務(wù)制定，對(duì)象主要是高級(jí)公寓/住宅用戶。

丹桂里在設(shè)計(jì)中掌握了景觀的時(shí)間性，而且不斷地直至主

動(dòng)地、充分地利用和把握自然性的天時(shí)之美，使“良辰”

和“美景”互相融合，時(shí)間和空間相互交感，共現(xiàn)”與天地

合其德"，”與四時(shí)合其序”的美。建筑與園林融于一體，

是謂：城市山林；意境與功用并歸其間，是謂：水墨丹桂。

在住宅的具體的各個(gè)功能空間分布中，丹桂里把握了如下

幾個(gè)基本的原則：實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)

濟(jì)性和藝術(shù)性。實(shí)用性是指住宅要實(shí)用、大小要適宜、功

能要合理、要舒適溫馨，真正成為人們居住的港灣。住宅還

要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，

滿足不同對(duì)象的生活需要；靈活性的另一體現(xiàn)就是可改性，

因?yàn)榧彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平與科技水平也不斷

提高，戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提

供一個(gè)大的空間，留下調(diào)整與更新的余地。

丹桂里花園式酒店服務(wù)社區(qū)。花園式酒店服務(wù)參照酒店服

務(wù)制定，對(duì)象主要是高級(jí)公寓/住宅用戶。其服務(wù)注重諧和、

生態(tài)，全面而又多樣化，滲入業(yè)主每一服務(wù)需求之中。

DTZ戴德梁行在全球四十個(gè)國(guó)家一百家分公司共有一萬(wàn)余

名員工為客戶服務(wù)。該行針對(duì)丹桂里管理標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際情況，

建立一套獨(dú)特及切合實(shí)際需要之物業(yè)管理方案。丹桂里四星

級(jí)行政公寓(三期)。標(biāo)準(zhǔn)，永遠(yuǎn)只是一個(gè)被量化與固化的

準(zhǔn)稱。當(dāng)人性與關(guān)懷深入建筑的每一細(xì)節(jié)之中，蘊(yùn)于丹桂里

的內(nèi)在含義，便不再只是一個(gè)“四星”所能全然涵蓋丹桂

里定制式精裝修。在丹桂里，業(yè)主能夠根據(jù)家庭需求，向物

業(yè)處申請(qǐng)菜單定制式精裝修服務(wù)，物業(yè)處將于第一時(shí)間為業(yè)

主聯(lián)系值得信任的設(shè)計(jì)與施工隊(duì)伍。

第二部分：項(xiàng)目答客問(wèn)

一、項(xiàng)目總體介紹

(-)項(xiàng)目概況

I.項(xiàng)目名稱：丹桂里

2.位置（所屬區(qū)域及地塊四至）

"丹桂里”小區(qū)位于奎文區(qū)東風(fēng)東街與新華路交叉口（原紡織

學(xué)院地塊），東臨新華路，南接?xùn)|風(fēng)東街，西臨文化路，北接福

壽街。得天獨(dú)厚的地理位置大大的方便了小區(qū)業(yè)主的居住需求。

3.交通（周遍道路及公交路網(wǎng)）：

乘坐環(huán)32路、53路、56路公交車(chē)到紡校下車(chē)即可

小區(qū)內(nèi)部配套：社區(qū)底商、幼兒園、四星級(jí)會(huì)所；

綜合商場(chǎng)：佳樂(lè)家、沃爾瑪、利群；

銀行：工行、農(nóng)行、交行、商行；

其它：紡織職業(yè)學(xué)院。

4、建筑形態(tài)及解釋：

丹桂里在設(shè)計(jì)中掌握了景觀的時(shí)間性，而且不斷地直至主

動(dòng)地、充分地利用和把握自然性的天時(shí)之美，使“良辰”

和“美景”互相融合，時(shí)間和空間相互交感，共現(xiàn)”與天地

合其德“，”與四時(shí)合其序”的美。建筑與園林融于一體,

是謂：城市山林；意境與功用并歸其間，是謂：水墨丹桂。

（二）規(guī)劃及設(shè)計(jì)

1.社區(qū)總體規(guī)劃

丹桂里二期闊宅：【御園】住宅面積逾11萬(wàn)m2,由11棟極

富現(xiàn)代中式風(fēng)情的高層建筑圍合呼應(yīng)而成。160m2?200m2私家

公館（平層大宅）雄踞峰巔，270nl2?330m2空中院墅（復(fù)式大宅）

俯臨豪門(mén)。宅區(qū)樓樓相錯(cuò)，臥新江南園林聽(tīng)鶯歌燕語(yǔ)，倚"龍形”

溪渠賞秋月春花。

2.地塊規(guī)劃

1）地塊形狀：項(xiàng)目地塊為反S形，建筑設(shè)計(jì)師以親和、謙

遜的態(tài)度，使項(xiàng)目建筑組合與兩邊固有建筑合為用字符形,

生字符形為佛家吉祥符號(hào)，代表圓滿、和合，與銀河系陰

陽(yáng)螺旋圖暗合。

2）總占地面積：92352平方米

3）總建筑面積：212410平方米

4）容積率：2.30%

5）建筑密度（建筑覆蓋率）：

6）樓間距（最小一平均一最大）：

7）綠化率：50.20%

8）建筑形態(tài)及具體分布配比：平層、復(fù)式板式建筑，高層

9）分期開(kāi)發(fā)情況：分三期開(kāi)發(fā)

10）總戶數(shù)（二期總戶數(shù)）：1970戶（二期：700戶）

11）建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式宜居建筑風(fēng)格

⑵社區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)（路寬，路標(biāo)，人車(chē)分流及方式）：

⑶規(guī)劃理念

丹桂里規(guī)劃布局取意山川走勢(shì)，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下,

以寫(xiě)意的方式達(dá)到了功能與形式的完美結(jié)合。老子《道德經(jīng)》謂：人

法地，地法天，天法道，道法自然。屋宇形山，師法自然。設(shè)計(jì)師

因應(yīng)地勢(shì)和建筑規(guī)范，將建筑設(shè)計(jì)成層巒疊嶂的山川形勢(shì)，構(gòu)建

出”宅院深深，庭院幾許”的生活意象。這樣，項(xiàng)目在形局上便

兼具了儒釋道文化精神，體現(xiàn)了協(xié)調(diào)、平衡，應(yīng)和項(xiàng)目運(yùn)勢(shì)

2.戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)

1）戶型種類(lèi)：二室二廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳

兩位、五室三廳四衛(wèi)

2）面積區(qū)間：98T00平方米。155-330平方米

3）得房率：80%

4）層高及凈高

5）米2.8米凈高

6）朝向：南向

（三）工程及細(xì)節(jié)

1、交房標(biāo)準(zhǔn)

（1）室內(nèi)墻面及地面：（墻面）水泥砂漿找平層搓毛，外

批施工膩?zhàn)樱唬ǖ孛妫杭?xì)石混凝土墊層拉毛，預(yù)

留100mm裝飾面層；

（2）廚衛(wèi)裝修狀況：（地面）聚氨酯涂膜防水，做水泥砂

漿保護(hù)層排毛：

（墻面）聚氨酯涂膜防水層水泥砂漿保護(hù)層搓毛,

外批施工膩?zhàn)樱?/p>

（3）陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面（防水）：南北封閉陽(yáng)臺(tái)均預(yù)留洗衣機(jī)

位、電源插座和給排水管網(wǎng)；

（4）陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)欄桿（型材及方式）：

（5）管道型材及特點(diǎn)：變壓式止逆煙道；

（6）戶門(mén)及內(nèi)門(mén)的品牌及材質(zhì)：豪華裝飾鋼制防盜子母

門(mén)；

（7）窗戶材質(zhì)及特點(diǎn)或品牌：廚房為推拉窗或平開(kāi)窗，衛(wèi)

生間為上旋窗

（8）外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)（材質(zhì)）：一、二層采用黑色石材或黑

色拋光石專，二層以上面層采用ICI或同檔次高級(jí)環(huán)保

外墻涂料及高級(jí)外墻磚。

（9）屋頂材質(zhì)及坡度：刮膩?zhàn)诱移剑?/p>

（10）小區(qū)公共道路，綠地，車(chē)位，路燈等設(shè)施交樓同時(shí)交

付使用

2、主體結(jié)構(gòu)

（1）主體結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；

（2）排水導(dǎo)用U-PVC管材；

（3）保溫方式與隔熱性：（外墻部分）外墻包括直接對(duì)外

墻體，與梯間相鄰房間的隔墻及不封閉陽(yáng)臺(tái)外墻，封

閉陽(yáng)臺(tái)與室外空氣接觸的維護(hù)結(jié)構(gòu)其中，外墻部分采

用ZL膠粉聚苯顆粒、聚苯板外墻外保溫體系，傳熱

系數(shù)限值<0.60。不采暖樓梯間隔墻、靠外墻陽(yáng)臺(tái)分

戶墻等處的隔斷熱橋和保溫措施采用40厚膠粉聚苯

顆粒保溫層；（外門(mén)窗部分）外墻門(mén)窗采用斷橋式鋁

合金節(jié)能窗，雙層中空玻璃；（屋面部分）平屋面保

溫層均為90厚難燃型聚苯板（G體系），傳熱系數(shù)

<0.5,坡屋面保溫層均為65厚擠塑板；

與不采暖地下室相鄰的住宅樓板保溫做法采用40厚

擠塑板保溫層

3、生活設(shè)施

1、電視：有線電視接口入戶，主臥室、次臥室、客廳均

設(shè)接口。

2、電話插口：客廳、主臥室及主衛(wèi)生間設(shè)接口。

3、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：提供社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，每戶設(shè)兩個(gè)信

息點(diǎn)。

4、暖氣：地板輻射采暖，衛(wèi)生間采用高級(jí)散熱器做采暖設(shè)

施。

5、燃?xì)猓禾烊粴馊霊簦O(shè)燃?xì)鈭?bào)警裝置。

6、給水：預(yù)留接口。

7、排水：預(yù)留下水口。

8、熱水：預(yù)留戶內(nèi)熱水管網(wǎng)。

9、供電：統(tǒng)一供電，一戶一表。

10、電梯：永磁同步無(wú)齒輪曳引機(jī)拖動(dòng)電梯。

11、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。

12、24小時(shí)門(mén)禁系統(tǒng)。

13、周界防護(hù)系統(tǒng)。

14、電子公告牌顯示系統(tǒng)。

15、車(chē)庫(kù)設(shè)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)。

16、消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。

17、小區(qū)背景音樂(lè)。

（四）工程進(jìn)度

I.交房時(shí)間：

2.是否有樣板間（開(kāi)放時(shí)間）：有，9月14日

（五）景觀及環(huán)境

“丹桂里”建筑色彩以中國(guó)傳統(tǒng)建筑中的黑、白、灰三

色為建筑主體顏色，應(yīng)和濰坊原生態(tài)建筑色彩，形成既具有

江南白墻甯瓦，又具有北地灰磚民宅的雙重特色。

建筑材料充分利用鄉(xiāng)土材料，如布瓦、灰磚、木飾、藤

麻等，強(qiáng)調(diào)建筑的原生態(tài)，以自然的材質(zhì)最接近生命的原生

態(tài)，較現(xiàn)代鋼制、合成材料更為屬人。

建筑細(xì)部充分利用中國(guó)傳統(tǒng)建筑語(yǔ)匯與元素，如花

窗、欄桿、檐口等部位的傳統(tǒng)手法，賦予建筑強(qiáng)烈與鮮明的

民族的文化精神。

“丹桂里”的園林景觀理念取法濰坊古宅園林設(shè)計(jì)精髓，

設(shè)計(jì)理念園林和建筑相輔相成，融為一體。共同構(gòu)成“城市山

林”的景觀意向。共同詮釋了現(xiàn)代濰坊最高品質(zhì)的典雅生活。

園區(qū)景觀借鑒和隱喻傳統(tǒng)中式造園方式，經(jīng)過(guò)現(xiàn)代景觀

設(shè)計(jì)手法，建設(shè)具有中式園林意境的現(xiàn)代景觀環(huán)境。研究中式

傳統(tǒng)園林，對(duì)中式園林加以篩選提煉，選取中式園林經(jīng)典手

法，與現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)理念結(jié)合，創(chuàng)造意象化現(xiàn)代中式園林環(huán)

境。

（六）生活及配套

1、社區(qū)內(nèi)部設(shè)施

（1）休閑娛樂(lè)設(shè)施：

（2）路標(biāo)、路燈安置情況：未定

（3）垃圾處理方式及安放位置：未定

（4）化糞池位置：未定

（5）鍋爐房位置：無(wú)

（6）中水處理系統(tǒng)及位置：無(wú)

（7）會(huì)所規(guī)模：四星級(jí)會(huì)所；

（8）社區(qū)商業(yè)配套規(guī)模及位置：

（9）車(chē)位數(shù)量及位置（車(chē)位配比）：一期322個(gè)

2.社區(qū)周邊生活配套情況

<i>商業(yè)配套：中百住樂(lè)家旗艦店、沃爾瑪、利群大型超

市、中百購(gòu)物廣場(chǎng)

（2）娛樂(lè)餐飲配套：西堤島咖啡、迪歐咖啡、避風(fēng)堂、肯

德雞、重慶富喬、富華大酒店、信通大酒店

⑶運(yùn)動(dòng)休閑：人民廣場(chǎng)

（4）教育配套：新華小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、濰坊學(xué)院、衛(wèi)校、

藝校、公安干校、稅務(wù)學(xué)校

⑸醫(yī)療衛(wèi)生配套：哮喘病醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、新城醫(yī)

院

（6）金融及郵政配套：工行、中國(guó)銀行、建行

（7）其它配套設(shè)施：市委市政府

二、開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)及合作單位介紹

（一）發(fā)展商背景介紹

1、公司名稱：山東崇德置業(yè)有限公司

2、成立時(shí)間:

3、注冊(cè)資金：

4、發(fā)展歷程：

5、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：丹桂里璞園.、丹桂里御園

6、榮譽(yù)及獎(jiǎng)勵(lì)：

7、社會(huì)影響：

（二）建筑施工單位：

景致建設(shè)、山東振遠(yuǎn)

（三）規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)單位：

不詳

（四）園林景觀設(shè)計(jì)公司:

不詳

（五）監(jiān)理公司：

無(wú)

（六）全案銷(xiāo)售策劃顧問(wèn)公司：

開(kāi)發(fā)商

（七）廣告公司

（七）法律顧問(wèn)公司：

三、購(gòu)房相關(guān)問(wèn)題

（一）價(jià)格（產(chǎn)品差價(jià)系數(shù)定價(jià)法）

待定

（二）簽約

待定

（三）付款

1.接受何種付款方式：一次性、按竭

（四）按揭銀行：

待定

四、物業(yè)及會(huì)所服務(wù)類(lèi)問(wèn)題

（一）物業(yè)管理

1、物業(yè)公司名稱：山東崇德置業(yè)酒店管理公司

2、成立時(shí)間：

3、管理過(guò)項(xiàng)目：

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

附業(yè)主臨時(shí)公約如下：

1、基本要求

2、房屋管理

3、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

4、協(xié)助維護(hù)公共秩序

5、保潔服務(wù)

6、綠化養(yǎng)護(hù)管理

（二）、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格

（三）、業(yè)主臨時(shí)公約

（四）、其它約定

（五）會(huì)所服務(wù)：棋牌室、洽談室、休閑吧等；

第三部分：項(xiàng)目戶型明細(xì)表

一、戶型類(lèi)型

1、戶型類(lèi)型說(shuō)明:

＞平層

二室二三室二三室二四室二五室三

廳一衛(wèi)廳二位廳二位廳二位廳四衛(wèi)

98-100155-165185-200270-290270-330

2、戶型特點(diǎn)

蚌田1二二近乎二玄而

優(yōu)勢(shì)：

＞戶形南北通透，各功能區(qū)

間均比較方正，利于擺放

家具。且主要居室全部為

南向，采光良好。

＞客廳及主臥面寬都較大,

居住舒玷度較高C

劣勢(shì):

＞客廳位于兩個(gè)臥室中間,動(dòng)靜分區(qū)不明顯。

＞過(guò)道較長(zhǎng)浪費(fèi)面枳。

優(yōu)勢(shì)：

＞客廳面積較大，且相對(duì)比

較方正。

＞主臥南向，大面寬，陽(yáng)臺(tái)

采光面較大，舒適性較

高。

＞衛(wèi)生間做到干濕分離。

-、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

奎文區(qū)是濰坊市的城市核心區(qū)域，是全市的金融、商貿(mào)、文

化中心，面積71平方公里，轄7處街道及奎文城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)

區(qū)、奎文鋼城經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，共65個(gè)村、44個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?/p>

35.3萬(wàn)。

奎文地處城市中心，人流、物流、資金流、信息流集中，城

市基礎(chǔ)設(shè)施配套完備，社區(qū)服務(wù)功能日趨完善，創(chuàng)業(yè)發(fā)展環(huán)境

優(yōu)越。除了商業(yè)項(xiàng)目外在奎文區(qū)的住宅定位也都在中高檔，主

要面向的是提高生活品質(zhì)為目的的消費(fèi)群體。由于奎文擁有繁

榮的經(jīng)濟(jì)、便利的交通，土地資源有限加上張面河、虞河、白

浪河的美麗景色，因此，住在奎文已成為濰坊市民置業(yè)的首

選。房?jī)r(jià)相對(duì)較高，在全市處于領(lǐng)跑者的地位。

二、【休閑配套】：區(qū)域周邊有正榮廣場(chǎng)、佳樂(lè)家、利群超市、

KFC、、利群超市、肯德基、中百商廈、等資源。

二、交通優(yōu)勢(shì)

＞交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，主干線有公交車(chē)有15路金寶國(guó)際會(huì)展中心一

王譚公交樞紐站，56路火

車(chē)站一腫瘤醫(yī)院,52路汽車(chē)站一翰林新城，及全新維修的福壽

東街、金馬路、北宮街交通路網(wǎng)四通八達(dá)，到達(dá)濰坊市中心

驅(qū)車(chē)只需10余分鐘

＞公交乘車(chē)路線：

令15路金寶國(guó)際會(huì)展中心一王譚公交樞紐站，

?56路火車(chē)站腫瘤醫(yī)院，

?52路汽車(chē)站一翰林新城

三、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

現(xiàn)代中式宜居建筑：事業(yè)中天的巔峰人士，已經(jīng)告別了裘馬

輕狂的時(shí)代，開(kāi)始傾心脈脈山水間萬(wàn)種風(fēng)情的對(duì)峙，于風(fēng)生水起

之間，體味生活的本義。這或許是人類(lèi)最高生活的夢(mèng)想。以中國(guó)傳

統(tǒng)建筑中的黑、白、灰三色為建筑主體顏色，形成具有江南白墻、

北地灰磚的民宅特色C同時(shí)在建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)中充分利用中國(guó)傳統(tǒng)建

筑語(yǔ)匯與元素，如花窗、雕棱等部位的傳統(tǒng)手法，賦予建筑強(qiáng)烈

與鮮明的民族的文化精神。

城市山林水墨丹桂：天地有一種無(wú)言的美，它在時(shí)間的流程中默默地顯

示出春、夏、秋、冬四時(shí)周而復(fù)始的有序運(yùn)行，而一年四季除了顯現(xiàn)為

氣候冷熱等變化之外，更鮮明地顯現(xiàn)為山水花木的種種具體形象的先后交

替和變化。丹桂里在設(shè)計(jì)中掌握了景觀的時(shí)間性，而且不斷地直至主動(dòng)地、

充分地利用和把握自然性的天時(shí)之美，使“良辰“和“美景”互相融合，時(shí)間和

空間相互交感，共現(xiàn)”與天地合其德“，”與四時(shí)合其序”的美。建筑與園林融于

一體，是謂：城市山林；意境與功用并歸其間。

社區(qū)整體設(shè)計(jì)中園林和建筑相輔相成，融為一體。建筑外灰空間的合理

利用能夠充分滿足人們?cè)谛^(qū)內(nèi)隱私權(quán)的需要，把開(kāi)放空間與現(xiàn)代建筑的

私密空間有效溝通，共同構(gòu)成‘城市山林”的景觀意向。園區(qū)景觀借鑒和隱喻

傳統(tǒng)中式造園方式，經(jīng)過(guò)現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)手法，建設(shè)具有中式園林意境的現(xiàn)代

競(jìng)觀環(huán)境。研究中式傳統(tǒng)園林，對(duì)中式園林加以篩選提煉，選取中式園林經(jīng)

典手法，如框景、對(duì)景、移步易景等手法，以現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)理念結(jié)合，創(chuàng)

造意象化現(xiàn)代中式園林環(huán)境。

四、生活優(yōu)勢(shì)（產(chǎn)品內(nèi)、外部配套便利性，區(qū)域的發(fā)展有可能帶

來(lái)的配套設(shè)施完善進(jìn)程）

＞社區(qū)內(nèi)部設(shè)施

?休閑娛樂(lè)設(shè)施：待定

令路標(biāo)、路燈安置情況：待定

?垃圾處理方式及安放位置：待定

?化糞池位置：待定；

小鍋爐房位置：待定；

令6中水處理系統(tǒng)及位置：待定；

令會(huì)所規(guī)模及位置：一二期結(jié)合處

＞社區(qū)周邊生活配套情況

令商業(yè)配套：高新服務(wù)廣場(chǎng)、佳樂(lè)家超市、利群超市、

中百商廈

?娛樂(lè)餐飲配套：金山城、金百萬(wàn)、中華小土豆、KFC、

淮揚(yáng)村酒樓

?運(yùn)動(dòng)休閑：政府廣場(chǎng)、富華游樂(lè)園、水上皇宮、富

華國(guó)際會(huì)展中心

令教育配套：濰坊學(xué)院、濰坊信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院、高薪

雙語(yǔ)幼兒園

?醫(yī)療衛(wèi)生配套：腫瘤醫(yī)院、開(kāi)發(fā)區(qū)人民醫(yī)院、德仁醫(yī)

院

令金融及郵政配套：交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、

郵局

令其它配套設(shè)施：加油站

四、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

待定

第五部分：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況及分析

一、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度分析

1、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

項(xiàng)目名稱東方春天銘海花園翰林新城上東國(guó)際商務(wù)公寓東方世紀(jì)城

多層、小高層、

項(xiàng)目類(lèi)型多層、小高層小高層小高層高層

高層

福壽東街與東高新技術(shù)開(kāi)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

東風(fēng)街富華路東明路與北宮東街交

樓盤(pán)地址方路交叉口西發(fā)區(qū)濰坊學(xué)濰坊學(xué)院北門(mén)向

向北50米路東叉口東南角

南側(cè)院東院對(duì)面北50米路東

銷(xiāo)售均價(jià)35003360320030002700

占地面積約2萬(wàn)平方米14畝5萬(wàn)平方米8萬(wàn)平方米6萬(wàn)平方米

總建筑面積3萬(wàn)平方米17萬(wàn)平方米16萬(wàn)平方米17萬(wàn)平方米

規(guī)劃戶數(shù)200246240216一期500多戶

1、核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目分析

項(xiàng)目名稱東方春天

項(xiàng)目類(lèi)型多層、小高層

樓盤(pán)地址東風(fēng)街富華路向北50米路東

開(kāi)發(fā)商濰坊辰隆苴業(yè)有限公司

代理公司山東四季嶺行/策劃：藍(lán)創(chuàng)思維

占地面積約2萬(wàn)平方米

總建筑面枳3萬(wàn)平方米

容積率1.6

綠化率32%

規(guī)劃戶數(shù)200

開(kāi)盤(pán)日期10月底

交房日期多層10月高層6月

主力戶型272/1:3/2/1

主力戶型面積90-130

交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房

物業(yè)費(fèi)待定

車(chē)位價(jià)格待定

配套設(shè)施社區(qū)底商

主要客群地域?yàn)H坊市區(qū)，高新，奎文為主

私營(yíng)業(yè)主較多，企再業(yè)單位收入較

主要客群階層

高者

主要購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)地段，周邊環(huán)境比較良好

主要抗性分析靠近腫瘤醫(yī)院

口型分析

去卡碧*11公平安工會(huì)

書(shū)屏

優(yōu)勢(shì)：

＞兩個(gè)臥室均為南向，采光良

好。

＞客廳比較方正，利于擺放家

具。

劣勢(shì):

＞臥室面寬較小，采光面不大。

＞設(shè)置在主臥的衛(wèi)生間減少了主臥的使用面積，增加了過(guò)道

面積，使用率降低。

＞走廊過(guò)于狹長(zhǎng)，浪費(fèi)了較多的而和一

優(yōu)勢(shì):

-笈卡麥*QQ平平漏蟲(chóng)

兩人臥室均為南向，采光良

好。

廚房及衛(wèi)生間均為全明設(shè)

i+o

衛(wèi)生間做到干濕分離。

/I2*+

項(xiàng)目名稱翰林新城

項(xiàng)目類(lèi)型小高層

樓盤(pán)地址高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)濰坊學(xué)院東院對(duì)面

銷(xiāo)售熱線8538811/8538855

開(kāi)發(fā)商濰坊佳馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

代理公司無(wú)

占地面積5萬(wàn)平方米

總建筑面積17萬(wàn)平方米

容積率1.7

綠化率37%

規(guī)劃戶數(shù)240

開(kāi)盤(pán)日期10月

交房日期年底

主力戶型2/1/1：3/2/1;

主力戶型面積96:130

交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房

物業(yè)費(fèi)0.7

車(chē)位價(jià)格5萬(wàn)元

配套設(shè)施社區(qū)商業(yè)、幼兒園。

主要客群地域?yàn)H坊市高新區(qū)、濰坊市區(qū)

濰坊學(xué)院教師、高新區(qū)企事業(yè)單位

主要客群階層

收入較高者、私營(yíng)業(yè)主

主要購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)距離單位較近、交通便利

主要抗性分析距離市區(qū)主要商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)

項(xiàng)目名稱北海公寓

項(xiàng)目類(lèi)型小高層，高層

高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)玉清街以北，北海

樓盤(pán)地址

路以東1

銷(xiāo)售熱線8886333.■

J11J?

開(kāi)發(fā)商魯偉實(shí)業(yè)

-L――

代理公司利百士投資置業(yè)顧問(wèn)有限公司一1I一■

■

占地面積45畝

總建筑面積7萬(wàn)平方米?

容積率約2.3

綠化率35%

規(guī)劃戶數(shù)600

開(kāi)盤(pán)日期12月8日

交房日期12月底

主力戶型2/2/1:2/2/1

主力戶型面積87-83

交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房

物業(yè)費(fèi)待定

車(chē)位價(jià)格待定

配套設(shè)施社區(qū)底商、小型會(huì)所、露天運(yùn)動(dòng)區(qū)

主要客群地域高新區(qū)為主

主要客群階層年輕白領(lǐng)客戶居多

沿街無(wú)商鋪社區(qū)環(huán)境比較好，價(jià)

主要購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

格比較便宜，具備升值潛力

項(xiàng)目位置距離主:要商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，購(gòu)

主要抗性分析

物不便。

2、有效競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域研究

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類(lèi)型樓盤(pán)地址位置描述

玫瑰園小高層、高層新華路與新北宮東街交匯處

丹桂里高層?xùn)|風(fēng)東街與新華路交叉口緊鄰核心商業(yè)區(qū)，區(qū)域配套較為

完善

龍澤名都高層?xùn)|風(fēng)東街與新華路交叉口與丹桂里配套共享

東方春天多層、陸層?xùn)|風(fēng)街與富華路交叉口向北50靠近游樂(lè)園

米路東

盛世豪庭多層、高層奎文文化路66號(hào)，勝利街以南盛世豪庭可享河岸風(fēng)景，景觀資

300米，文化路以西源資源佳

翰林新城小高層高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)濰坊學(xué)院東院靠近高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)濰坊學(xué)院

對(duì)面

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

項(xiàng)目名稱占地面積總建筑面積容積率掾化率規(guī)劃戶數(shù)

玫瑰園40畝12萬(wàn)平方米340%600

丹桂里138畝21.2萬(wàn)平方米2.350%1970（二期

700）

東方春天約29畝3萬(wàn)平方米1.632%200

盛世豪庭三期共360畝52萬(wàn)平方米2.0942%二期750

翰林新城5萬(wàn)平方米17萬(wàn)平方米1.737%二期240

龍澤名都30畝6.8萬(wàn)平方米3.1437%750

3、有效競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目分析

玫瑰園項(xiàng)目規(guī)劃：

玫瑰園的項(xiàng)目樓座采用

營(yíng)式排列。

所有樓座底層架空，將

社區(qū)各景觀組團(tuán)融為一

體，體現(xiàn)社區(qū)景觀整體

通透感。

＞園林景觀以巴厘島風(fēng)情園林為主題，綠植使用較多。

＞園林中包含一部分水系景觀及一個(gè)下沉式廣場(chǎng)C

丹桂里項(xiàng)目規(guī)劃:

＞項(xiàng)目呈反S形，整個(gè)項(xiàng)目樓座

以階梯狀分布為主，小區(qū)內(nèi)部

規(guī)劃了幼兒園和會(huì)所。

＞丹桂里的規(guī)劃以中式園林景觀

為主題，社區(qū)園林中運(yùn)用了大

量水系景觀，并增加了地表的

起伏，營(yíng)造古典園林氛圍。

＞植物多采用北方樹(shù)種，也包含

了如竹、柳等中國(guó)傳統(tǒng)植物,

盛世豪廷項(xiàng)目規(guī)劃:

＞盛世豪廷二期項(xiàng)目的樓座

采用營(yíng)式分布，排列比較

中規(guī)中矩。

＞由于項(xiàng)目位置臨近虞河，

外部景觀優(yōu)勢(shì)比較明顯，

因此小區(qū)內(nèi)部的景觀設(shè)計(jì)

立面效果

玫瑰園

＞玫瑰園外立面采用新古典主義風(fēng)格，外立面大氣不乏精致,

采用了較多的孤線及飄窗設(shè)計(jì)。

＞樓體一、二層采用花崗巖干掛，藝術(shù)拼接，保持外立面莊

重典雅，提升了社區(qū)整體品質(zhì)。

＞立面偏重歐式風(fēng)格，是現(xiàn)階段樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)客群較為追捧的風(fēng)

格。

＞濰坊市首家在建筑設(shè)計(jì)中考慮空調(diào)機(jī)位內(nèi)隱藏雨水管，住

宅采用LOW-E中空鋼化玻璃，半地下車(chē)庫(kù)。

丹桂里：

＞丹桂里外立面以現(xiàn)代時(shí)尚簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，偏重德式風(fēng)格,

色彩比較厚重。

＞整體風(fēng)格借鑒了北京觀湖國(guó)際的創(chuàng)作思路，配合其二期復(fù)

式產(chǎn)品，在外立面設(shè)置了跳躍性陽(yáng)臺(tái)。

＞一、二層采用黑色石材或黑色拋光磚，二層以上面層采用

ICI或同檔次高級(jí)環(huán)保外墻涂料及高級(jí)外墻磚。

＞在沙盤(pán)的制作過(guò)程中，沒(méi)有適當(dāng)縮小單體比例，沙盤(pán)模型

?盛世豪廷:

＞盛世豪廷的外立面以歐式風(fēng)格為主，主色調(diào)為淡藍(lán)色及灰

色，采用了傳統(tǒng)的三段式建筑設(shè)計(jì)。

＞觀景公寓部分運(yùn)用了較多的角飄窗、大面積落地窗的設(shè)計(jì),

最大化利用自然景觀條件。

主力戶型

主力戶型面積區(qū)間

項(xiàng)目名稱玫瑰園丹桂里東方春天盛世豪庭翰林新城龍澤名都

主力戶型一期3/2/2;二期2/1/1：3/2/1：3/2/2

3/2/13/2/22/2/1;3/2/1

3/2/2：4/2/2;5/3/4

主力面積一用94-158;二期96:130120-140

80-135130-15090-130

16A300平方米

＞丹桂里二期以160平米以上大戶型為主，項(xiàng)目二期客群定位升

級(jí)。

＞其余產(chǎn)品主力戶型面積依然以100—130的三室兩廳一衛(wèi)/兩衛(wèi)

為主，亦是濰坊置業(yè)客群的主力選擇面積。

優(yōu)勢(shì)：

＞南北通透，客廳方正，利于

家具擺放，且房間為全明設(shè)

計(jì)，采光良好。

＞餐廳有直接采光，與客廳戶

形，形成南北通透，豐富了

用餐環(huán)境。

劣勢(shì):

＞西南臥室門(mén)距離入口過(guò)近,影響私密性。且處于動(dòng)區(qū)包圍之

中，會(huì)受由于進(jìn)出正門(mén)以及客廳和活動(dòng)聲音的影響。

＞兩個(gè)衛(wèi)生間的位置較為靠近，西南臥室居住者使用不便。

優(yōu)勢(shì):

＞南北通透，客廳方正，利于

家具擺放，且房間為全明設(shè)

計(jì)，采光良好。功能區(qū)設(shè)計(jì)動(dòng)

靜分離，

＞主臥南向，大面寬設(shè)計(jì)，居

住舒適度較高。

成H卜瑞在1QGQ平*二去

優(yōu)勢(shì)：

＞主要功能間均位于南向，

采光良好。

＞功能間分區(qū)做到了動(dòng)靜分

田XU?二7工11ncrTT7AlZ.優(yōu)勢(shì):

＞臥室均位于南向，大飄

窗設(shè)計(jì)，采光良好。可

與北側(cè)的客廳呼應(yīng)，南

北通透。

＞功能間分區(qū)做到了動(dòng)靜

分離，北側(cè)為動(dòng)區(qū)，南

側(cè)為靜區(qū)。

＞戶形比較方正，利于擺

放家具。

l.項(xiàng)目進(jìn)度:

?玫瑰園：

11月3日體驗(yàn)中心正式亮相，結(jié)合雞尾酒會(huì)及水果沙拉盛宴,

舉辦了規(guī)模較大的售樓處/體驗(yàn)區(qū)開(kāi)放儀式。同時(shí)開(kāi)放兩套1:1

精裝樣板房，一套體現(xiàn)交房標(biāo)準(zhǔn)的樣板房，以及巴厘島風(fēng)情的

園林體驗(yàn)區(qū)。蓄客周期至今6個(gè)月。

工程進(jìn)度玫瑰己建至地上一層頂板，一期7棟，11-18F小高層

?丹桂里

丹桂里一二期產(chǎn)品時(shí)間連接比較緊密，二期產(chǎn)品獨(dú)立蓄客從3

月開(kāi)始。預(yù)計(jì)5月10日開(kāi)盤(pán)，獨(dú)立蓄客期超過(guò)2個(gè)月。在一期

積累了大量客戶的情況下，二期推出時(shí)又集中力量做了大量的

推廣，再次吸引了較多客戶的關(guān)注。

一期5T0#樓，共6棟，540戶，一梯兩戶，共9種戶型，主力

戶型三室兩廳；

二期11-21#樓,共10棟;

三期1-4#樓，共4棟商住。

2.營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)

現(xiàn)場(chǎng)包裝：

?玫瑰園

＞售樓處外立面美觀大氣，門(mén)口設(shè)置了外籍門(mén)童。售樓處內(nèi)部

接待區(qū)采用雙層挑高，并設(shè)置了開(kāi)發(fā)商的形象展示墻。

＞在售樓處設(shè)有園體驗(yàn)區(qū)，并設(shè)置兩個(gè)精裝修樣板間和一個(gè)

毛坯房材料展示樣板間，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的細(xì)致之處。

＞項(xiàng)目圍檔明顯，并設(shè)立大塊戶外指示版，客戶易到達(dá)。

?丹桂里

＞售樓處LOGO設(shè)置明顯，易于為到訪客戶尋找，同時(shí)也容易

吸引路過(guò)的客戶。

＞售樓處內(nèi)部分區(qū)不夠明確，使得到訪客戶無(wú)法在第一時(shí)間

得到售樓人員的接待。

＞現(xiàn)場(chǎng)氛圍包裝較好，有鋼琴等額外的設(shè)備提高項(xiàng)目檔次,

樹(shù)立項(xiàng)目高端形象。

?盛世豪廷

?售樓處包裝相

對(duì)比較簡(jiǎn)單，頂

部設(shè)置了盛世

豪廷的LOGO,

售樓處外部及工地現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了工地圍擋。

樣板間

玫瑰園、丹桂里及盛世豪廷等定位高端的公寓項(xiàng)目均設(shè)立了

樣板間，且樣板間設(shè)置精美。高端項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)除產(chǎn)品本身外，更加側(cè)

重的是對(duì)生活方式的渲染。本項(xiàng)目現(xiàn)階段由于工程進(jìn)度，無(wú)法保證

開(kāi)盤(pán)前完成樣板間，勢(shì)必是本項(xiàng)目的弱勢(shì)之一，需要經(jīng)過(guò)三維動(dòng)

畫(huà)的制作、宣傳彌補(bǔ)劣勢(shì)。

?玫瑰園

在其售樓處設(shè)立了體險(xiǎn)區(qū)，分別設(shè)置了兩個(gè)精裝修樣板間及一個(gè)

毛坯房材料展示樣板間。

＞樣板間內(nèi)裝修以歐式為主，配合項(xiàng)目整體"巴厘島風(fēng)情”的格

調(diào)。配合高端項(xiàng)目的定位，在裝修風(fēng)格的細(xì)處體現(xiàn)奢華的感覺(jué),

類(lèi)似別墅項(xiàng)目的裝修。由于不是在實(shí)體樓內(nèi)裝修，戶型面積比

例部分放大。

＞毛坯房材料樣板間設(shè)置了地板材料展示、衛(wèi)生間防水面展示、

玻璃材料展示及部分電工材料展示，很好的體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)于

建筑用料的精細(xì)之處，使到訪業(yè)主對(duì)于房屋品質(zhì)更有信心。

?丹桂里

＞配合項(xiàng)目中式的宣傳調(diào)性，裝修風(fēng)格以新中式為主，并輔

以部分現(xiàn)代風(fēng)格，講究以新穎的配飾、較多的綠植來(lái)提點(diǎn)

裝修亮點(diǎn)。

＞由于燈光不足及選擇一樓，部分光源遮擋，室內(nèi)采光欠佳,

居住的感覺(jué)較差。

營(yíng)銷(xiāo)包裝

項(xiàng)目訴求：

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目訴求

玫瑰園美宅，不只是居住

丹桂里福地核心，傳世名宅

盛世豪廷藏風(fēng)聚氣，貴族領(lǐng)地

東方春天讓生活筑在春天

＞丹桂里、盛世豪庭的項(xiàng)目訴求主打“區(qū)位”，以強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目

階段性的核心賣(mài)點(diǎn)

＞玫瑰園的訴求更強(qiáng)調(diào)的“產(chǎn)品"，主要針正確是居住更新?lián)Q

代的二次置業(yè)高端客群

＞丹桂里的二期產(chǎn)品升級(jí)，較高的價(jià)格、較大的戶型需要更

多產(chǎn)品層面的支撐，在訴求層面上維持原有的SLOGN基礎(chǔ)

上：將二期產(chǎn)品定位為“闊宅””復(fù)式空中院堂俯臨豪門(mén)"

輔案名“御園”，增加了生活意境的輔助宣傳”進(jìn)退之間，了

悟人生至境”

平面表現(xiàn)

丹桂里:

I江

-r

別

俞

2(年7

第

＞項(xiàng)目的定位以中式為主來(lái)源于關(guān)于地名的衍生，但與項(xiàng)目

產(chǎn)品的偏德式建筑不吻合

玫瑰園

:；膘"

WjS)強(qiáng)調(diào)實(shí)景展示，給與產(chǎn)品“美宅”

GARDEN

美宅，不只站居住的概念

中士■T7IIIMT/Mr小☆口小士田

營(yíng)銷(xiāo)渠道：

濰坊市房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的渠道相對(duì)較單一，主要集中在戶外、報(bào)廣、

車(chē)體及活動(dòng)：

戶外廣告

戶外大牌是房地產(chǎn)項(xiàng)目主要渠道之一,

玫瑰園和丹桂里均在新華路設(shè)置了大型戶

外廣告牌（兩個(gè)項(xiàng)目用了同樣一個(gè)三面

翻）。

擎天柱、水牌等渠道由于政府原因，數(shù)量較少

報(bào)廣

主要投放媒體為濰坊晚報(bào)、信報(bào)和晨鴻信息。

丹桂里在4、5月份報(bào)廣投入力度較大，月費(fèi)用在10—15萬(wàn)元

左右。

玫瑰園近期為5月10日開(kāi)盤(pán)蓄客、造勢(shì)，報(bào)紙廣告的投放量

較大，近期投放周六版的城市信報(bào)做開(kāi)盤(pán)預(yù)告。

事件營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：

濰坊房地產(chǎn)高端項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)推廣中使用了較多的事件營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)

造勢(shì)。以丹桂里為代表的高端項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)一系列的事件營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),

有效的聚集了人氣，提升了項(xiàng)目知名度，為項(xiàng)目奠定了厚實(shí)的口

碑宣傳層。

我們以玫瑰園、丹桂里的事件營(yíng)銷(xiāo)為主要的研究對(duì)象，以期充分

了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)：

玫瑰園：

玫瑰園11月3日體驗(yàn)中心亮相（體驗(yàn)活動(dòng)）:

內(nèi)容：雞尾酒會(huì)，燒烤會(huì)

三天人流量達(dá)到上萬(wàn)人次，同行、投資者、老業(yè)體驗(yàn)主、

媒體記者等給予了高度的評(píng)價(jià)。現(xiàn)場(chǎng)還舉行了雞尾酒、水

果沙拉盛宴等活動(dòng)。

rtnffliII10

玫瑰園獲得濰坊房地產(chǎn)風(fēng)尚大賽”最佳樓盤(pán)獎(jiǎng)”（事件營(yíng)銷(xiāo)）

1月8日，濰坊房地產(chǎn)風(fēng)尚大賽頒獎(jiǎng)盛典在濰坊大酒店多功

能廳隆重舉行，德潤(rùn)企業(yè)獲得了“城市建設(shè)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)"和“

誠(chéng)信企業(yè)獎(jiǎng)”，玫瑰園項(xiàng)目獲得了“最佳樓盤(pán)獎(jiǎng)”。

2月20日至3月23日由名屋物業(yè)舉辦的"名屋社區(qū)杯攝影大

賽”（活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)）

主題：體現(xiàn)濰坊市名門(mén)世家、名門(mén)現(xiàn)代城、左岸華庭、盈隆

獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置

全場(chǎng)設(shè)大獎(jiǎng)1名：獎(jiǎng)現(xiàn)金1000元和價(jià)值800元的全年健身游泳

卡一張；

一等獎(jiǎng)2名：各獎(jiǎng)價(jià)值800元的全年健身游泳卡2張；

二等獎(jiǎng)4名：各獎(jiǎng)價(jià)值800元的全年健身游泳卡1張；

三等獎(jiǎng)6名：各獎(jiǎng)價(jià)值200元的精美禮品一份；

優(yōu)秀獎(jiǎng)若干名，各獎(jiǎng)精美禮品一份

搜房網(wǎng)召開(kāi)玫瑰園項(xiàng)目在線推介會(huì)：（事件營(yíng)銷(xiāo)）

4月10日下午2:00-3:00,搜房網(wǎng)邀請(qǐng)玫瑰園項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)

人做客搜房網(wǎng)上聊天室，現(xiàn)場(chǎng)解答網(wǎng)友提問(wèn)。

5月10日開(kāi)盤(pán)：（活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)）

內(nèi)容：體驗(yàn)區(qū)上演大型生活秀。

丹桂里:

6月30日濰坊電視臺(tái)全程直播【丹桂飄香一丹桂里開(kāi)盤(pán)晚會(huì)】

（事件營(yíng)銷(xiāo)）

丹桂里開(kāi)盤(pán)慶典晚會(huì)國(guó)際視野教育之旅一一香港”迪斯尼樂(lè)

園、香港大學(xué)”雙飛四日游，香港迪斯尼樂(lè)園雙飛四日游（事

件營(yíng)銷(xiāo)）

“丹桂里”杯濰坊市第九屆少兒才藝電視大賽。（事件營(yíng)銷(xiāo)）

報(bào)紙，廣播頻道舉辦。

”燈塔行動(dòng)”丹桂里物業(yè)總經(jīng)理大型電視海選（事件營(yíng)銷(xiāo)）

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燈塔行動(dòng)即口啟動(dòng)

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宅因人而生

FiRwanrmj夫上重產(chǎn)*蒲

8月起始，崇德?丹桂里主辦，深圳尚美佳機(jī)構(gòu)、找我中文

網(wǎng)、智聯(lián)招聘、戴德梁行、濰坊電視臺(tái)、濰坊人民廣播電

臺(tái)、濰坊晚報(bào)協(xié)辦的"我的管家我來(lái)選”燈塔行動(dòng)之丹桂里物

業(yè)總經(jīng)理大型電視海選。

中國(guó)地產(chǎn)優(yōu)秀景觀樓盤(pán)及創(chuàng)新景觀設(shè)計(jì)師揭曉，丹桂里榜上有

名（事件營(yíng)銷(xiāo)）

9月6日丹桂里物業(yè)顧問(wèn)一國(guó)際著名代理和物業(yè)服務(wù)商戴德梁

行青島分公司成立。

二三線城市推廣重點(diǎn)便是“公信力”的建立，事件營(yíng)銷(xiāo)是建

立項(xiàng)目公信力的主要方式之一，主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目高調(diào)的事件活動(dòng)本

項(xiàng)目奠定了口碑層，為項(xiàng)目?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。而這一方面是

本項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)入市需要客服的重點(diǎn)之一。事件營(yíng)銷(xiāo)也必須做

為本項(xiàng)目后期營(yíng)銷(xiāo)推廣的重要渠道之一。

車(chē)體廣告：

＞由于戶外廣告受政策影響，可選擇余地較少，濰坊的車(chē)體

廣告變成為主要的推廣渠道，這也是在二，三城市的渠道

特點(diǎn)，車(chē)體廣告告知面廣，效果較為穩(wěn)定，

＞玫瑰園、丹桂里、盛世豪庭均在濰坊市主要公交線路設(shè)置

了車(chē)體廣告。當(dāng)前玫瑰園在32、25、53路公交車(chē)上設(shè)置

了車(chē)體廣告。丹桂里和盛世豪廷均在一期產(chǎn)品推廣時(shí)設(shè)置了

車(chē)體廣告，特別盛世豪廷在一期銷(xiāo)售期間曾買(mǎi)斷6