富硒食品項目

合作方案

摘要

中國是貧硒大國，由于國人日硒攝入量嚴重不足已經影響到整體國民

身體素質。我國的富硒產品經過幾年的發展，雖然成為食品行業的新寵，

但生產富硒食品的企業普遍缺乏品牌建設意識，且產成品以初級農副產品

居多，產品質量良莠不齊，阻礙了富硒食品行業的發展壯大。〈p〉a據了解,

中國營養學會對我國13個省市做過一項調查表明，成人日平均硒攝入量為

26至32微克，離中國營養學會推薦的最低限度50微克相距甚遠。在追求

健康消費的當代消費品市場，食用富硒食品已經勢在必行。＜p》近年來，隨

著補硒防癌逐漸被公眾認知和接受，富硒食品產業也迎來了發展的熱潮°

2006年我國富硒農產品行業工業總產值為82,1億元，到2011年達到

138.5億元，每年以9.3%13.1%的速度遞增，2015年達到200億元。〈p〉從

富硒食品產業發展數據來看，該產業發展速度迅猛，但仔細分析也能發現

該產業存在一些發展的問題。比如，我國目前生產富徒食品的企業普遍缺

乏品牌建設意識，且產品以初級農副產品居多，產品品質良莠不齊，缺少

產品附加值，這都阻礙了富硒食品行業的發展壯大。＜p＞據了解，影響富

硒產品發展的另一個問題就是行業標準依舊不明確，監管不力導致的市場

依舊魚龍混雜，國家雖然有相關標準，但是標準制定得相當籠統。9〉從國

家的角度來說，標準制定相對粗放，相關省市也并沒有出臺地方標準，這

就為市場的監管提出了一個巨大的難題。與此同時，富硒產品的信譽度會

在消費者心目中大打折扣。＜P＞

該富硒食品項目計劃總投資2624.86萬元，其中：固定資產投資

1872.62萬元,占項目總投資的71.34%；流動資金752.24萬元，占項

目總投資的28.66%o

本期項目達產年營業收入5150.00萬元，總成本費用3992.88萬

元,稅金及附加47?49萬元,利潤總額1157.12萬元，利稅總額

1364.21萬元，稅后凈利潤867.84萬元,達產年納稅總額496.37萬元;

達產年投資利潤率44.08%,投資利稅率51.97肌投資回報率33.06斬

全部投資回收期4.52年，提供就業職位85個。

富硒食品項目合作方案目錄

第一章概況

一、項目名稱及建設性質

二、項目承辦單位

三、戰略合作單位

四、項目提出的理由

五、項目選址及用地綜述

六、土建工程建設指標

七、設備購置

八、產品規劃方案

九、原材料供應

十、項目能耗分析

十一、環境保護

十二、項目建設符合性

十三、項目進度規劃

十四、投資估算及經濟效益分析

十五、報告說明

十六、項目評價

十七、主要經濟指標

第二章項目建設背景

一、項目承辦單位背景分析

二、產業政策及發展規劃

三、鼓勵中小企業發展

四、宏觀經濟形勢分析

五、區域經濟發展概況

六、項目必要性分析

第三章產品規劃及建設規模

一、產品規劃

二、建設規模

第四章項目選址說明

一、項目選址原則

二、項目選址

三、建設條件分析

四、用地控制指標

五、用地總體要求

六、節約用地措施

七、總圖布置方案

八、運輸組成

九、選址綜合評價

第五章項目土建工程

一、建筑工程設計原則

二、項目工程建設標準規范

三、項目總平面設計要求

四、建筑設計規范和標準

五、土建工程設計年限及安全等級

六、建筑工程設計總體要求

七、土建工程建設指標

第六章工藝先進性分析

一、項目建設期原輔材料供應情況

二、項目運營期原輔材料采購及管理

二、技術管理特點

三、項目工藝技術設計方案

四、設備選型方案

第七章環境影響說明

一、建設區域環境質量現狀

二、建設期環境保護

三、運營期環境保護

四、項目建設對區域經濟的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環境影響分析

七、清潔生產

八、項目建設對區域經濟的影響

九、環境保護綜合評價

第八章企業安全保護

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災害防范措施

四、安全色及安全標志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護及防雷措施

八、機械設備安全保障措施

九、勞動安全保障措施

十、勞動安全衛生機構設置及教育制度

十一、勞動安全預期效果評價

第九章項目風險應對說明

一、政策風險分析

二、社會風險分析

三、市場風險分析

四、資金風險分析

五、技術風險分析

六、財務風險分析

七、管理風險分析

八、其它風險分析

九、社會影響評估

第十章節能評估

一、節能概述

二、節能法規及標4

三、項目所在地能源消費及能源供應條件

四、能源消費種類和數量分析

二、項目預期節能綜合評價

三、項目節能設計

四、節能措施

第十一章實施進度計劃

一、建設周期

二、建設進度

三、進度安排注意事項

四、人力資源配置

五、員工培訓

六、項目實施保障

第十二章項目投資情況

一、項目估算說明

二、項目總投資估算

三、資金籌措

第十三章項目經營效益分析

一、經濟評價綜述

二、經濟評價財務測算

二、項目盈利能力分析

第十四章項目招投標方案

一、招標依據和范圍

二、招標組織方式

三、招標委員會的組織設立

四、項目招投標要求

五、項目招標方式和招標程序

六、招標費用及信息發布

第十五章項目總結、建議

附表1:主要經濟指標一覽表

附表2；土建工程投資一覽表

附表3：節能分析一覽表

附表4：項目建設進度一覽表

附表5：人力資源配置一覽表

附表6：固定資產投資估算表

附表7；流動資金投資估算表

附表8：總投資構成估算表

附表9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表

附表10：折舊及攤銷一覽表

附表11：總成本費用估算一覽表

附表12：利潤及利潤分配表

附表13：盈利能力分析一覽表

第一章概況

一、項目名稱及建設性質

（-）項目名稱

富硒食品項目

（二）項目建設性質

該項目屬于新建項目，依托XXX開發區良好的產業基礎和創新氛

圍，充分發揮區位優勢，全力打造以富硒食品為核心的綜合性產業基

地，年產值可達5000.00萬元。

二、項目承辦單位

XXX投資公司

三、戰略合作單位

XXX（集團）有限公司

四、項目提出的理由

中國是貧硒大國，由于國人日硒攝入量嚴重不足已經影響到整體國民

身體素質。我國的富硒產品經過幾年的發展，雖然成為食品行業的新寵，

但生產富硒食品的企業普遍缺乏品牌建設意識，且產成品以初級農副產品

居多，產品質量良莠不齊，阻礙了富硒食品行業的發展壯大。<p>a據了解,

中國營養學會對我國13個省市做過一項調查表明，成人日平均硒攝入量為

26至32微克，離中國營養學會推薦的最低限度50微克相距甚遠。在追求

健康消費的當代消費品市場，食用富硒食品已經勢在必行。9〉近年來，隨

著補硒防痛逐漸被公眾認知和接受，富硒食品產業也迎來了發展的熱潮。

2006年我國富硒農產品行業工業總產值為82」億元，到2011年達到

138.5億元,每年以9.3%13.1%的速度遞增,2015年達到200億元。＜p＞從

富硒食品產業發展數據來看，該產業發展速度迅猛，但仔細分析也能發現

該產業存在一些發展的問題。比如，我國目前生產富秘食品的企業普遍缺

乏品牌建設意識，且產品以初級農副產品居多，產品品質良莠不齊，缺少

產品附加值，這都阻礙了富他食品行業的發展壯大。5〉據了解，影響富

硒產品發展的另一個問題就是行業標準依舊不明確，監管不力導致的市場

依舊魚龍混雜，國家雖然有相關標準，但是標準制定得相當籠統。5〉從國

家的角度來說，標準制定相對粗放，相關省市也并沒有出臺地方標準，這

就為市場的監管提出了一個巨大的難題。與此同時，富硒產品的信譽度會

在消費者心目中大打折扣。9〉

五、項目選址及用地綜述

(-)項目選址方案

項目選址位于XXX開發區，地理位置優越，交通便利，規劃電力、

給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好C

(二)項目用地規模

項目總用地面積7083.54平方米（折合約10.62畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照富硒

食品行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要

求。

六'土建工程建設指標

項目凈用地面積7083.54平方米，建筑物基底占地面積5308.40

平方米，總建筑面積11617.01平方米，其中：規劃建設主體工程

7896.25平方米,項目規劃綠化面積709.49平方米。

七、設備購置

項目計劃購置設備共計76臺（套），主要包括：xxx生產線、xx

設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費602.26萬元。

八、產品規劃方案

根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：富硒食品XXX

單位/年。綜合考XXX投資公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌

措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及

相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、XXX投

資公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照

規模化、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提

出產能發展目標。

九、原材料供應

項目所需的主要原材料及輔助材料有；XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX投資公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨

商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足

XXX投資公司今后進一步擴大生產規模的預期要求Q

+、項目能耗分析

1、項目年用電量910485.54千瓦時，折合111.90噸標準煤,滿

足富硒食品項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要

2、項目年總用水量3650.01立方米，折合0.31噸標準煤,主要是

生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由xxx開發區市政管網供給。

3、富硒食品項目項目年用電量910485.54千瓦時，年總用水量

3650.01立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）112.21噸標準煤/年。

達產年綜合節能量33.52噸標準煤/年，項目總節能率20.59%,能源利

用效果良好。

十一、環境保護

項目符合XXX開發區發展規劃，符合XXX開發區產業結構調整規

劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的

治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域

生公環境產生明顯的影響。

項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產

品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用Q項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔

生產的標準要求。

十二、項目建設符合性

（-）產業發展政策符合性

由XXX投資公司承辦的“富硒食品項目”主要從事富硒食品項目

投資經營，其不屬于國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（2011

年本）》（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規劃相容性

富硒食品項目選址于XXX開發區，項目所占用地為規劃工業用地,

符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境

功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物

達標排放，滿足XXX開發區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合

項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態保護紅線：富硒食品項目用地性質為建設用地，不在主導

生徐功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區

等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。

2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環

境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗

量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目

采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能

夠得到合理處置，不會產生二次污染。

十三、項目進度規劃

本期工程項目建設期限規劃12個月。

十四、投資估算及經濟效益分析

（一）項目總投資及資金構成

項目預計總投資2624.86萬元，其中:固定資產投資1872.62萬

元，占項目總投資的71.34猊流動資金752.24萬元，占項目總投資的

28.66%o

（二）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（三）項目預期經濟效益規劃目標

項目預期達產年營業收入5150.00萬元，總成本費用3992.88萬

元,稅金及附加47.49萬元,利潤總額1157.12萬元，利稅總額

1364.21萬元，稅后凈利潤867.84萬元,達產年納稅總額496.37萬元;

達產年投資利潤率44.08虬投資利稅率51.97虬投資回報率33.06虬

全部投資回收期4.52年，提供就業職位85個。

十五、報告說明

所謂產業（項目）規劃是國家或地方各級政府杈據國家的方針、

政策和法規，對行業、專項和區域的發展目標、規模、速度，以及相

應的步驟和措施等所做的設計、部署和安排。報告通過對項目的市場

需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金

籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對

項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客

觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等芻詢意見。報告是

確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建

項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性

研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分

析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

十六、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合XXX開

發區及XXX開發區富硒食品行業布局和結構調整政策；項目的建設對

促進XXX開發區富硒食品產業結構、技術結構、組織結構、產品結構

的調整優化有著積極的推動意義。

2、XXX（集團）有限公司為適應國內外市場需求，擬建“富硒食

品項目“，本期工程項目的建設能夠有力促進XXX開發區經濟發展，

為社會提供就業職位85個，達產年納稅總額496.37萬元，可以促進

xxx開發區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極

的貢獻。

3、項目達產年投費利澗率44.08%,投資利稅率51.97%,全部投

資回報率33.06%,全部投費回收期4.52年，固定資產投資回收期

4.52年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、民間投資是我國制造業發展的主要力量，約占制造業投資的85%

以上，黨中央、國務院一直高度重視民間投資的健康發展。為貫徹黨

的十九大精神，落實國務院對促進民間投資的一系列工作部署，工業

和信息化部與發展改革委、科技部、財政部等15個相關部門和單位聯

合印發了《關于發揮民間投資作用推進實施制造強國戰略的指導意

見》，圍繞《中國制造2025》,明確了促進民營制造業企業健康發展

的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導民

營制造業企業轉型升級，加快制造強國建設。民間投資是我國制造業

發展的主要力量，約占制造業投資的85%以上，黨中央、國務院一直高

度重視民間投資的健康發展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對

促進民間投資的一系列工作部署，工業和信息化部與發展改革委、科

技部、財政部等15個相關部門和單位聯合印發了《關于發揮民間投資

作用推進實施制造強國戰略的指導意見》，圍繞《中國制造2025》，

明確了促進民營制造業企業健康發展的指導思想、主要任務和保障措

施，旨在釋放民間投資活力，引導民營制造業企業轉型升級，加快制

造強國建設。國家發改委出臺《關于鼓勵和引導民營企業發展戰略性

新興產業的實施意見》，對各地、各部門在鼓勵和引導民營企業發展

戰略性新興產業方面提出了十條要求，包括清理規范現有針對民營企

業和民間資本的準入條件、戰略性新興產業扶持資金等公共資源對民

營企業同等對待、支持民營企業充分利用新型金融工具，等等。這一

系列的措施，目的是鼓勵和引導民營企業在節能環保、新一代信息技

術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰略性新

興產業領域形成一批具有國際競爭力的優勢企業。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環

境保護、清潔生產都是積極可行的Q

十七、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米7083,5410.62畝

1.1容積率1.64

1.2建筑系數74.94%

1.3投資強度萬元/畝176.33

1.4基底面積平方米5308.40

1.5總建筑面積平方米11617.01

1.6綠化面積平方米709.49綠化率6.1遙

2總投資萬元2624.86

2.1固定資產投資萬元1872.62

2.1.1土建工程投資萬元957.46

2.1.1.1土建工程投資占比萬元36.48%

2.1.2設備投資萬元602.26

2.1.2.1設備投資占比22.94%

2.1.3其它投資萬元312.90

2.1.3.1其它投資占比11.92%

2.1.4固定資產投資占比71.34%

2,2流動資金萬元752.24

2.2.1流動資金占比28.66%

3收入萬元5150.00

4總成本萬元3992.88

5利潤總額萬元1157.12

6凈利潤萬元867.84

7所得稅萬元1,64

8增值稅萬元159.60

9稅金及附加萬元47.49

10納稅總額萬元496.37

11利稅總額萬元1364.21

12投資利潤率44.08%

13投資利稅率51.97%

14投資回報率33.06%

15回收期年4.52

16設備數量臺（套）76

17年用電量千瓦時910485.54

18年用水量立方米3650.01

19總能耗噸標準煤112.21

20節能率20.59%

21節能量噸標準煤33.52

22員工數量人85

第二章項目建設背景

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

公司始終堅持“服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的

經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高

的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念,

致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。

公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理念，秉

承以人為本，賓客至上服務理念，將一整套針對用戶使用過程中完善

的服務方案。

公司主要客戶在國內、國外均衡分布，沒有集中度過高的風險，

并不存在對某個或某幾個固定客戶的重大依賴，公司采購的主要原材

料市場競爭充分，供應商數量眾多，在采購方面具有非常大的自主權,

項目承辦單位通過供應商評價體系與部分供應商建立了長期合作關系,

不存在對單一供應商依賴的風險。公司生產的項目產品系列產品，各

項技術指標已經達到國內同類產品的領先水平，可廣泛應用于國民經

濟相關的各個領域，產品受到了廣大用戶的一致好評；公司設備先進,

技術實力雄厚，擁有一批多年從事項目產品研制、開發、制造、管理、

銷售的人才團隊，企業管理人員經驗豐富，其知識、年齡結構合理，

具備配合高端制造研發新品的能力，保障了企業的可持續發展；在原

料供應鏈及產品銷售渠道方面，已經與主要原材料供應商及主要目標

客戶達成戰略合作意向，在工藝設計和生產布局以及設備選型方面采

用了系統優化設計，充分考慮了自動化生產、智能化節電、節水和互

聯網技術的應用，產品遠銷全國二十余個省、市、自治區，并部分出

口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎°公司在管理模式、組織

結構、激勵制度、科技創新等方面嚴格按照科技型現代企業要求執行,

并根據公司所具優勢定位于高技術附加值產品的研制、生產和營銷，

以新產品開拓市場，以優質服務參與競爭。強調產品開發和市場營銷

的科技型企業的組織框架已經建立，主要崗位已配備專業學科人員，

包括科技獎勵政策在內的企業各方面管理制度運作效果良好。管理制

度的先進性和創新性，極大地激發和調動了廣大員工的工作熱情，吸

引了較多適用人才，并通過科研開發、生產經營得以釋放，因此，項

目承辦單位較好的經濟效益和社會效益。

為了確保研發團隊的穩定性，提升技術創新能力，公司在研發投

入、技術人員激勵等方面實施了多項行之有效的措施。公司自成立以

來，一直奉行“誠信創新、科學高效、持續改進、顧客滿意”的質量

方針，將產品的質量控制貫穿研發、采購、生產、倉儲、銷售、服務

等整個流程中。公司依靠先進的生產、檢測設備和品質管理系統，確

保了品質的穩定性，贏得了客戶的肯定。公司正處于快速發展階段，

特別是隨著新項目的建設及未來產能擴張，將需要大量專業技術人才

充實到建設、生產、研發、銷售、管理等環節中。作為一家民營企業,

公司在吸引高端人才方面不具備明顯優勢。未來公司將通過自我培養

和外部引進來壯大公司的高端人才隊伍，提升公司的技術創新能力。

公司近年來的快速發展主要得益于企業對于產品和服務的前瞻性研發

布局。公司所屬行業對產品和服務的定制化要求較高，公司技術與管

理團隊專業和穩定，對行業和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強

研發投入，保證了產品研發目標的實施。未來，公司將堅持研發投入,

穩定研發團隊，加大研發人才引進與培養，保證公司在行業內的技術

領先水平。

（二）公司經濟效益分析

上一年度，XXX（集團）有限公司實現營業收入3372.40萬元，同

比增長17.37%（499.07萬元）。其中,主營業業務富硒食品生產及銷

售收入為3024.69萬元，占營業總收入的89.69%。

上年度主要經濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業收入708.20944.27876.82843.103372.40

2主營業務收入635.18846.91786.42756.173024.69

2.1富硒食品（A）209.61279.48259.52249.54998.15

2.2富硒食品（B）146.09194.79180.88173.92695.68

2.3富硒食品（C）107.98143.98133.69128.55514.20

2.4富硒食品（D）76.22101.6394.3790.74362.96

2.5富硒食品（E）50.8167.7562.9160.49241.98

2.6富硒食品（F）31.7642.3539.3237.81151.23

2.7富硒食品（.?.）12.7016.9415.7315.1260.49

3其他業務收入73.0297.3690.4086.93347.71

根據初步統計測算，公司實現利潤總額763.47萬元，較去年同期

相比增長113.01萬元，增長率17.37%實現凈利澗572.60萬元,較

去年同期相比增長63.22萬元，增長率12.41送

上年度主要經濟指標

項目單位指標

完成營業收入萬元3372.40

完成主管業務收入萬元3024.69

主營業務收入占比89.69%

營業收入增長率（同比）17.37%

營業收入增長量（同比）萬元499.07

利潤總額萬元763.47

利潤總額增長率17.37%

利潤總額增長量萬元113.01

凈利澗萬元572.60

凈利潤增長率12.41%

凈利詞增長量萬元63.22

投資利潤率48.49%

投資回報率36.37%

財務內部收益率20.85%

企業總資產萬元4924.91

流動資產總額占比萬元34.42%

流動資產總額萬元1694.98

資產負債率41.96%

二、富硒食品項目背景分析

硒是一種人體生命必需的微量元素，是動物和人體中一些抗氧化

酶（谷胱甘肽過氧化物酶）和硒-P蛋白的重要組成部分，在體內起著

平衡氧化還原氛圍的作用，缺硒時該酶功能受阻，活力下降，導致人

體免疫力降低，誘發多種疾病發生°有證據表明，人類有80多種疾病

在發生過程中，人體內的硒水平下降。科學家測定：有些疾病，特別

是腫瘤、高血壓、內分泌代謝病、糖尿病、老年性便秘都與缺硒有關,

用硒治療和輔助治療有效。尤其是我國從東北到西南，綿延15個省市

缺硒區的人類克山病、大骨病，從1962年開始用補硒防治，已運用了

50多年，取得了舉世矚目的效果，并兩度榮獲了每四年頒發一次的國

際生物無機化學界的最高獎項，克勞斯施瓦茨獎勵C

目前市場上的富硒產品可分為天然富硒產品與人工轉化的富硒產

品。天然富硒食品是利用富硒地區豐富的硒資源自然生長的富硒食品。

人工轉化的富硒產品，是利用生物具有轉化性富硒能力，可將無機硒

轉化為有機硒，主要通過：給植物根部施硒肥、葉面噴硒提高植物含

硒量；通過飼料中加入硒，使動物產品的有機硒含量加大；通過培養

微生物使無機硒轉化為有機硒；直接在食品中添加硒化合物等途徑。

由于硒是一種具有副作用的營養素，安全范圍較窄，人工轉化的富硒

農產品，所生產的產品硒含量控制技術難度高、投資大，對環境存在

潛在的污染，因而更適宜開發以富硒土壤資源為載體，生產綠色、無

公害的天然富硒農產品。在此情況下，富硒農產品種植和富硒食品、

富硒保健品開發成為當前市場熱點，并在我國掀起了富硒產業發展的

熱潮。

據國家統計局統計，2006年我國富硒農產品行業工業總產值為

82」億元，到2011年達到138.5億元,2015年達到200億元，每年

以9.3%-13.1%的速度遞增。全國已約有21個縣生產富硒大米和雜糧,

擁有富硒大米品牌達25個左右；富硒果品品牌15個以上；富硒蔬菜

及深加工產品品牌100多個；富硒茶品牌19個；富犧藥品、保健品及

食品品牌達60多個。已有硒產品開發專利300多項，其中15項專利

獲得國際授權。全國生產硒產品的企業約有300多家；有國家和行業

標準5項、省級地方標準5項及若干企業標準，富硒產業進入了蓬勃

發展期。

目前，中國營養學會推薦的成人攝入量為每日50-250ug,而我國

72%的地區屬于缺硒地區，糧食等天然食物硒含量較低；華北、東北、

西北等大中城市都屬于缺硒地區，中國二十二個省市的廣大地區，約

七億人生活在低缺硒地區，人均日攝入硒僅為20-40ug,這一數值與

50-250ug的標準相差數倍，每日補硒已成為當務之急。中國著名營養

學家于若木指出：“人體缺硒是關系到億萬人民健康的大事，我們應

當像補碘那樣抓好補硒工作，特別注意抓老年人的補硒工作。”隨著

中國食品功能化和營養化時代的到來，未來10-15年富硒食品市場會

快速發展起來，如果人均每天花2元錢來補足80ug的缺硒差距，富硒

食品市場規模將達1萬億。

第三章產品規劃及建設規模

一、產品規劃

(-)產品放方案

項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源

供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目

經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為富硒

食品，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領

是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同

時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，

根據確定的產品方案和建設規模及預測的富硒食品產品價格根據市場

情況，確定年產量為XXX,預計年產值5150.00萬元。

(二)營銷策略

項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理

條件，與XX省同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、

投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展相關產業前景廣闊。

采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應當依據原輔對料的價格、加工

內容、需求對象和市場動態原則，以盈利為目標，經過科學測算，確

定項目產品銷售價格，為了迅速進入市場并保持競爭能力，項目產品

一上市，可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度

和項目產品的美譽度。

產品方案一覽表

序號產品名稱單位年產量年產值

1富硒食品A單位XX2317.50

2富硒食品B單位XX1287.50

3富硒食品C單位XX772.50

4富硒食品D單位XX412.00

5富硒食品E單位XX257.50

6富硒食品F單位XX103.00

合計單位XXX5150.00

二、建設規模

（一）用地規模

該項目總征地面積7083.54平方米（折合約10.62畝）,其中；

凈用地面積7083.54平方米（紅線范圍折合約10.62畝）。項目規劃

總建筑面積11617.01平方米，其中:規劃建設主體工程7896.25平方

米，計容建筑面積11617.01平方米；預計建筑工程投資957.46萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計76臺（套），設備購置費602.26萬元。

（三）產能規模

項目計劃總投資2624.86萬元;預計年實現營業收入5150.00萬

7C?

第四章項目選址說明

一、項目選址原則

對各種設施用地進行統籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，

采用先進的工藝技術和設備，達到“節約能源、節約土地資源”的目

的。undefined

二、項目選址

該項目選址位于XXX開發區。

園區不斷創新建設發展模式。充分發揮市場機制作用，探索建立

政府引導、業主開發、政企共建、項目先行等建設模式，積極培育1-2

家具有品牌影響力和核心競爭力的產業園區開發運營商和產業園區管

理上市公司。園區招商引資要堅持市場主導與政府引導相結合，從政

府部門主導招商引資向專業化、市場化的招商引資運作機制轉變。探

索推行市縣共建，政府與企業共建，企業與企業聯建，引進國際國內

企業承建，鼓勵社會團體承建等多種聯建方式，實現資源整合、功能

互補、人才互動。強化土地集約利用，嚴格執行土地使用標準，加強

土地開發利用動態監管。對產業園區閑置土地進行清理整頓，鼓勵開

展產業園區新增用地的前期開發和存量用地的二次開發，鼓勵對現有

工業用地通過追加投資、轉型改造，提高單位土地面積投資強度和使

用效率。園區不斷著力加強關鍵核心技術攻關。進一步加大研發投入,

推進傳統產業轉型升級與供給側結構性改革，加快新舊動能轉換步伐,

降低對外依賴度。加強關鍵核心技術攻關，不僅要求各種創新資源的

充足投入和有效整合，還需要通過深化改革打造完整的創新鏈條和良

好的生態系統，以應用促發展，加強集成創新和協同創新。

三'建設條件分析

完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有

長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售

激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工

的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激

情的銷售團隊，才保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使

企業的銷售業績有很大的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售

市場的區域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業需要的項目

產品。項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創新、自主研發”的

理念，始終把提升創新能力作為企業競爭的最重要手段，因此，積累

了一定的項目產品技術優勢。項目承辦單位在項目產品開發、設計、

制造、檢測等方面形成了一套完整的質量保證和管理體系，通過了

IS09000質量體系認證，贏得了用戶的信賴和認可。

四、用地控制指標

根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發布

的《工業項目建設用地控制指標》(國土資發【2008】24號)中規定

的產品制造行業固定資產投資強度21259.00萬元/公頃的規定；同時,

滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度24500.00萬元/公頃”的

具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數74.94%,建筑容積率1.64,建設

區域綠化覆蓋率6.11%,固定資產投資強度176.33萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(nf)(itf)(nf)(ml)

1主體生產工程3753.043753.047896.257896.25715.88

1.1主要生產車間2251.822251.824737.754737.75443.85

1.2輔助生產車間1200.971200.972526.802526.80229.08

1.3其他生產車間300.24300.24457.98457.9842.95

2倉儲工程796.26796.262418.492418.49159.46

2.1成品貯存199.06199.06604.62604.6239.87

2.2原料倉儲414.06414.061257.611257.6182.92

2.3輔助材料倉庫183.14183.14556.25556.2536.68

3供配電工程42.4742.4742.4742.473.15

3.1供配電室42.4742.4742.4742.473.15

4給排水工程48.8448.8448.8448.842.82

4.1給排水48.8448.8448.8448.842.82

5服務性工程504.30504.30504.30504.3033.25

5.1辦公用房267.33267.33267.33267.3318.47

5.2生活服務236.97236.97236.97236.9717.98

6消防及環保工程142.27142.27142.27142.2710.55

6.1消防環保工程142.27142.27142.27142.2710.55

7項目總圖工程21.2321.2321.2321.2312.28

7.1場地及道路硬化1342.83300.72300.72

7.2場區圍墻300.721342.831342.83

7.3安全保衛室21.2321.2321.2321.23

8綠化工程573.5720.07

合計5308.4011617.0111617.01957.46

六、節約用地措施

土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必

不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國

家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模向建設方案，按照

國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設計原則

根據項目承辦單位發展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種

技術因素，做到總圖合理布置，達到“規劃投資省、建設工期短、生

產成本低、土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置設計要求

（三）綠化設計

投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地,

美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、

花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和

垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一

協調”的建筑空間。場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹

木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合

布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適

當高低錯落，形成一定的層次感。undefined

（四）輔助工程設計

1、投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內

建設完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的

正常用水。

2、生活糞便污水經ni級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項

目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經收集口與地表水一

起以暗管系統直接排到項目建設地市政雨水管網。項目擬安裝使用節

水型設施或器具，定期對供水、用水設施、設備、器具進行維修、保

養；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統，以防溢水、跑水，從而

造成水資源的浪費。投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管

排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水

系統。

3、室外電源采用三相四線制380V/220V,室內采用三相五線制,

照明燈具電壓為220V；場內動力、照明負荷按“in類”用電負荷設計;

自10KV電網引一路架空線作為主電源引入場內10KV終端桿，經避雷

器保護后，以電纜方式引入場內配電室。投資項目供電負荷等級為III

級，場區降壓站電源取自國家電網，電源符合國家標準《供配電系統

設計規范》(GB50052)的規定。

4、主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統利用空氣

處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經初、中效過濾

后經風機及通風管道送至車間各生產區，排風系統可采用屋頂風機和

局部機械排風系統，車間換氣次數為5.00次/小時c衛生間均設排氣

扇，將濕氣和臭氣經排風機排至室外，通風換氣次數一定要大于10.00

次/小時。

八、運輸組成

(-)運輸組成總體設計

1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和

外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、

外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮Q

2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運

輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材

料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之

間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形

成有機的整體。

(-)場內運輸

1、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物

料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人

流相交叉，以保證運輸的安全。

2、場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成

品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及

膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，本期工程項目資源配

置可滿足場內運輸的需求。

（三）場外運輸

1、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離

運輸由汽車或鐵路運輸解決，區域內社會運輸力量充足，可滿足本期

工程項目場外遠距離運輸的需求。

2、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運

輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運輸設備。

3、外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；

主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成

本且提高運輸效率。

4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，

全部依托社會運輸能力解決。

（四）運輸方式

由于需要考慮富硒食品產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運

輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。

九、選址綜合評價

綜上所述，項目選址位在項目建設地工業項目占地規劃區，該區

域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水

可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區；所

以，從場址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的

影響分析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。建設項目平面布置符

合產品制造行業、重點產品的廠房建設和單位面積產能設計規定標準,

達到《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24號）文件

規定的具體要求。undefined

第五章項目土建工程

一、建筑工程設計原則

項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國

家建筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設

備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，

努力建設既有時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。項目承辦

單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規

范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提

下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有

時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。建筑立面處理在滿足工

藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡

潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項

目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造

一個優雅舒適的生產經營環境。

二、項目工程建設標準規范

1、《無障礙設計規范》

2、《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》

3、《民用建筑設計通則》

4、《屋面工程技術規范》

5、《建筑工程抗震設防分類標準》

6、《地下工程防水技大規范》

7、《自動噴水滅火系統設計規范》

8、《建筑結構可靠度設計統一標準》

9、《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范》

10、《工業建筑防腐設計規范》

11、《動力機器基礎設計規范》

12、《鋼結構設計規范》

三、項目總平面設計要求

本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切

渾然一體，總體上達到功能分區明確、布局合理、聯系方便、互不干

擾的效果。

四'建筑設計規范和標準

1、《砌體結構設計規范》

2、《建筑地基基礎設計規范》

3、《建筑結構荷載規范》

4、《混凝土結構設計規范》

5、《建筑抗震設計規范》

6、《鋼結構設計規范》

五、土建工程設計年限及安全等級

根據《建筑抗震設計規范》(GB50011)的規定，投資項目建筑物

結構設計符合根據《建筑抗震設計規范》(GB5001