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文檔簡介
房屋買賣雙方及中介方的合同范文合同編號:__________甲方(賣方):名稱:__________地址:__________法定代表人/負責人:__________聯系方式:__________乙方(買方):名稱:__________地址:__________法定代表人/負責人:__________聯系方式:__________丙方(中介方):名稱:__________地址:__________法定代表人/負責人:__________聯系方式:__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________,建筑面積為______平方米,房屋所有權證號為__________。1.2房屋現狀:__________(詳細描述房屋現狀,包括裝修情況、配套設施等)。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方支付方式如下:(1)定金:乙方應在簽訂本合同時支付定金人民幣______元;(2)首付款:乙方應在______日內支付首付款人民幣______元;(3)余款:乙方應在______日內支付余款人民幣______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在______日內將房屋交付給乙方,并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。3.3房屋過戶費用按照雙方約定承擔,具體如下:(1)甲方承擔:__________;(2)乙方承擔:__________。第四條甲方保證4.1甲方保證房屋權屬清晰,不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。4.2甲方保證房屋不存在任何未了結的債權債務關系。4.3甲方保證在房屋交付前,房屋現狀與乙方所述一致。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同約定的付款方式及時支付房款。5.2乙方保證在房屋過戶后,按照我國法律法規規定使用房屋。第六條中介方職責6.1丙方作為中介方,應積極協助雙方完成房屋交易,提供專業、真實的房屋信息。6.2丙方應協助雙方辦理房屋過戶手續,確保交易順利進行。第七條違約責任7.1若甲方違反本合同約定,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為房屋總價款的______%。7.2若乙方違反本合同約定,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房屋總價款的______%。7.3若丙方違反本合同約定,雙方有權要求丙方承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式四份,甲、乙、丙三方各執一份,具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________丙方(中介方):__________簽訂日期:______年__月__日注意事項:1.合同主體資格核實:在簽訂合同前,應當核實甲、乙、丙三方的主體資格,包括但不限于身份證明、資質證明、授權委托書等。2.房屋權屬調查:乙方應確保甲方提供的房屋權屬證明真實有效,不存在權屬爭議或法律瑕疵。3.合同條款審慎審查:各方應對合同條款進行詳細審查,特別是關于房屋價格、付款方式、交付期限、過戶費用承擔、違約責任等關鍵條款。4.合同變更與解除:任何一方要求變更或解除合同時,應按照合同約定的方式進行,且必須書面提出并經他方同意。5.證據保全:在合同履行過程中,各方應妥善保存與合同履行相關的各類證據,如付款憑證、交接記錄等。6.專業法律咨詢:在簽訂合同前,建議各方咨詢專業律師,以確保合同內容的合法性、有效性。解決辦法:1.協商解決:合同履行過程中出現爭議時,應通過友好協商的方式解決。2.調解仲裁:協商不成的,可以通過第三方調解或仲裁的方式解決爭議。3.訴訟途徑:調解仲裁未能解決爭議的,任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.主體資格:指合同各方具有法律規定的從事相關民事活動的能力和資格。2.權屬證明:證明房屋所有權歸屬的文件,如房屋所有權證。3.違約責任:指合同當事人不履行或不適當履行合同義務時,依法應承擔的法律責任。4.解除合同:指在合同有效期內,因特定原因,經雙方協商一致或根據法律規定,使合同關系歸于消滅的法律行為。5.訴訟:指合同當事人之間因合同糾紛而向法院提起的訴訟,法院按照法定程序進行審理并作出判決。6.仲裁:指合同當事人之間達成仲裁協議,將爭議提交仲裁機構進行審理,仲裁機構作出的裁決具有法律效力。特殊應用場合及合同補充條款:1.應用場合:房屋買賣涉及遺產繼承補充條款:若房屋為甲方遺產,甲方繼承人應在此場合下提供完整的繼承證明文件,并保證所有繼承人同意出售該房屋。2.應用場合:房屋買賣涉及共有產權補充條款:若房屋為甲方與他人共有產權,甲方應提供共有人的書面同意出售證明,并保證在交易過程中不會侵犯共有人的合法權益。3.應用場合:房屋買賣涉及未成年人權益補充條款:若房屋買賣涉及未成年人權益,甲方應提供未成年人的法定監護人同意出售的書面文件,并保證交易不會損害未成年人的利益。4.應用場合:房屋買賣涉及銀行按揭貸款補充條款:若乙方計劃通過銀行按揭貸款購買房屋,雙方應約定乙方獲得貸款的期限,并在此期限內完成房屋過戶手續。5.應用場合:房屋買賣涉及裝修改造補充條款:若乙方購買房屋后計劃進行裝修改造,雙方應約定裝修改造的范圍和期限,并保證裝修改造不影響房屋結構安全。合同所需的附件列表:1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.丙方營業執照復印件5.房屋現狀照片6.房屋測量報告7.遺囑或繼承證明(如有)8.共有人同意出售證明(如有)
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