房屋買賣雙方及中介方的合同范文合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯系方式：__________丙方（中介方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為__________。1.2房屋現狀：__________（詳細描述房屋現狀，包括裝修情況、配套設施等）。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在簽訂本合同時支付定金人民幣______元；（2）首付款：乙方應在______日內支付首付款人民幣______元；（3）余款：乙方應在______日內支付余款人民幣______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在______日內將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。3.3房屋過戶費用按照雙方約定承擔，具體如下：（1）甲方承擔：__________；（2）乙方承擔：__________。第四條甲方保證4.1甲方保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。4.2甲方保證房屋不存在任何未了結的債權債務關系。4.3甲方保證在房屋交付前，房屋現狀與乙方所述一致。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同約定的付款方式及時支付房款。5.2乙方保證在房屋過戶后，按照我國法律法規規定使用房屋。第六條中介方職責6.1丙方作為中介方，應積極協助雙方完成房屋交易，提供專業、真實的房屋信息。6.2丙方應協助雙方辦理房屋過戶手續，確保交易順利進行。第七條違約責任7.1若甲方違反本合同約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。7.2若乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。7.3若丙方違反本合同約定，雙方有權要求丙方承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：______年__月__日注意事項：1.合同主體資格核實：在簽訂合同前，應當核實甲、乙、丙三方的主體資格，包括但不限于身份證明、資質證明、授權委托書等。2.房屋權屬調查：乙方應確保甲方提供的房屋權屬證明真實有效，不存在權屬爭議或法律瑕疵。3.合同條款審慎審查：各方應對合同條款進行詳細審查，特別是關于房屋價格、付款方式、交付期限、過戶費用承擔、違約責任等關鍵條款。4.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同時，應按照合同約定的方式進行，且必須書面提出并經他方同意。5.證據保全：在合同履行過程中，各方應妥善保存與合同履行相關的各類證據，如付款憑證、交接記錄等。6.專業法律咨詢：在簽訂合同前，建議各方咨詢專業律師，以確保合同內容的合法性、有效性。解決辦法：1.協商解決：合同履行過程中出現爭議時，應通過友好協商的方式解決。2.調解仲裁：協商不成的，可以通過第三方調解或仲裁的方式解決爭議。3.訴訟途徑：調解仲裁未能解決爭議的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.主體資格：指合同各方具有法律規定的從事相關民事活動的能力和資格。2.權屬證明：證明房屋所有權歸屬的文件，如房屋所有權證。3.違約責任：指合同當事人不履行或不適當履行合同義務時，依法應承擔的法律責任。4.解除合同：指在合同有效期內，因特定原因，經雙方協商一致或根據法律規定，使合同關系歸于消滅的法律行為。5.訴訟：指合同當事人之間因合同糾紛而向法院提起的訴訟，法院按照法定程序進行審理并作出判決。6.仲裁：指合同當事人之間達成仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行審理，仲裁機構作出的裁決具有法律效力。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：房屋買賣涉及遺產繼承補充條款：若房屋為甲方遺產，甲方繼承人應在此場合下提供完整的繼承證明文件，并保證所有繼承人同意出售該房屋。2.應用場合：房屋買賣涉及共有產權補充條款：若房屋為甲方與他人共有產權，甲方應提供共有人的書面同意出售證明，并保證在交易過程中不會侵犯共有人的合法權益。3.應用場合：房屋買賣涉及未成年人權益補充條款：若房屋買賣涉及未成年人權益，甲方應提供未成年人的法定監護人同意出售的書面文件，并保證交易不會損害未成年人的利益。4.應用場合：房屋買賣涉及銀行按揭貸款補充條款：若乙方計劃通過銀行按揭貸款購買房屋，雙方應約定乙方獲得貸款的期限，并在此期限內完成房屋過戶手續。5.應用場合：房屋買賣涉及裝修改造補充條款：若乙方購買房屋后計劃進行裝修改造，雙方應約定裝修改造的范圍和期限，并保證裝修改造不影響房屋結構安全。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.丙方營業執照復印件5.房屋現狀照片6.房屋測量報告7.遺囑或繼承證明（如有）8.共有人同意出售證明（如有）