二手房屋買賣合同》合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，并支付甲方房屋總價(jià)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題，并承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋過(guò)戶所需費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由____承擔(dān)。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策，按照甲方提供的資料及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價(jià)，并按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________見(jiàn)證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________合同注意事項(xiàng)1.合同主體資格核實(shí)：確保甲乙雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.房屋權(quán)屬清晰：核實(shí)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確認(rèn)房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。3.交易資金安全：約定支付方式和時(shí)間，確保資金安全，可通過(guò)第三方托管或銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金支付。4.過(guò)戶手續(xù)：明確過(guò)戶流程和責(zé)任，確保過(guò)戶順利進(jìn)行，避免因過(guò)戶問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任明確：詳細(xì)規(guī)定違約的情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決機(jī)制。解決辦法主體資格問(wèn)題：若發(fā)現(xiàn)一方主體資格不符，應(yīng)立即停止交易，要求對(duì)方提供合法資格證明，否則可解除合同并追究責(zé)任。權(quán)屬糾紛：若房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)暫停交易，待糾紛解決并確認(rèn)房屋權(quán)屬無(wú)誤后，再繼續(xù)交易。資金安全問(wèn)題：可采取第三方托管或銀行監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全，防止一方違約導(dǎo)致資金損失。過(guò)戶困難：如遇過(guò)戶障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助，依法維護(hù)自身權(quán)益。違約處理：一旦發(fā)生違約，守約方可根據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。法律名詞解釋民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或機(jī)構(gòu)能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第三方托管：指將交易資金交由第三方（如銀行）進(jìn)行監(jiān)管，以保證交易雙方的資金安全。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，解決當(dāng)事人之間的糾紛，達(dá)成和解的一種非訴訟解決方式。訴訟：指通過(guò)法院進(jìn)行審判，解決當(dāng)事人之間糾紛的正式法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.遺產(chǎn)房屋買賣應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想要購(gòu)買李女士已故丈夫名下的遺產(chǎn)房屋。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方保證其出售房屋的合法權(quán)利，并已取得所有繼承人的同意，若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”2.異地購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：王小姐在北京工作，想在遠(yuǎn)在蘇州購(gòu)買一套投資房。補(bǔ)充條款：增加一條，“考慮到乙方不在交易房屋所在地，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成所有必要的實(shí)地查驗(yàn)，并提供遠(yuǎn)程簽署合同的可能性。”3.共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生和其兄弟共同擁有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在想要出售。補(bǔ)充條款：增加一條，“甲方確認(rèn)所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意出售該房屋，且已簽訂相關(guān)共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的協(xié)議。”4.房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：李女士購(gòu)買二手房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。補(bǔ)充條款：增加一條，“甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若乙方在交易后發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性或其他