房地產銷售合作的協議書范本通用合同編號：__________甲方：地址：聯系方式：乙方：地址：聯系方式：一、協議雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方為在房地產領域具有一定資源和實力的一方。具備合法的經營資質，在房地產開發、營銷等相關業務方面擁有豐富的經驗和專業團隊。其在本合作中的角色定位為項目的提供方，負責提供可銷售的房地產項目相關資源。1.2乙方基本信息乙方是在房地產銷售領域具有專業能力、廣泛銷售渠道和良好市場口碑的一方。擁有一支專業的銷售隊伍，熟悉房地產市場動態，具備成熟的銷售策略和營銷手段，在本合作中的定位為項目的銷售執行方。二、合作宗旨與目的2.1合作宗旨雙方本著平等互利、優勢互補、資源共享的宗旨進行合作。旨在通過整合雙方的資源和優勢，提高房地產項目的銷售效率和市場競爭力，實現雙方在房地產銷售領域的共同發展，為客戶提供優質的房地產產品和服務。2.2合作目的通過合作，實現項目的快速銷售，提升項目的知名度和美譽度。甲方希望借助乙方的銷售渠道和專業能力，加速資金回籠，降低項目的市場風險；乙方則期望通過成功銷售甲方的項目，獲取銷售利潤，拓展業務范圍，增強自身在房地產銷售市場的影響力。三、合作項目概況3.1項目名稱[具體的項目名稱]，此名稱為該房地產項目在相關部門備案登記的正式名稱，也是在市場推廣和銷售過程中使用的名稱。3.2項目位置該項目位于[詳細地址]，地理位置優越，交通便利，周邊配套設施齊全。靠近[列舉重要的交通線路、商業中心、學校、醫院等配套設施]，具有較高的居住和投資價值。3.3項目規模項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。其中包括[不同類型的建筑，如住宅、商業、寫字樓等的面積及數量等詳細情況]。四、合作方式與分工4.1合作方式雙方采用聯合銷售的合作方式。甲方提供項目資源，包括但不限于項目的房源、相關的證件和資料、銷售場地等；乙方負責組織銷售團隊，制定銷售策略，開展市場推廣和銷售活動。雙方共同協商確定銷售價格、銷售范圍等重要銷售要素。4.2甲方分工（1）甲方負責提供合法、完整、準確的項目相關資料，包括但不限于項目的規劃許可證、土地使用證、預售許可證等證件，以及項目的戶型圖、效果圖、工程進度報告等資料，以便乙方能夠順利開展銷售工作。（2）負責按照工程進度計劃，保證項目按時交付使用。在銷售過程中，及時向乙方通報項目的工程進展情況，如遇工程變更等影響銷售的重大事項，應提前通知乙方。（3）提供銷售場地，包括售樓處的建設和裝修（或按照雙方約定的方式承擔相關費用），并負責銷售場地的日常維護和管理，保證銷售場地的正常使用。（4）根據乙方的銷售需求，協調項目內部的相關部門，如工程部門、物業部門等，為乙方提供必要的支持和配合。4.3乙方分工（1）組建專業的銷售團隊，包括銷售人員、銷售經理、策劃人員等，保證團隊成員具備良好的專業素養和銷售能力。對銷售團隊進行培訓，使其熟悉項目的詳細情況、銷售政策和市場情況。（2）制定全面的銷售策略和營銷方案，包括市場定位、目標客戶群體分析、價格策略、促銷活動策劃等，并報甲方審核通過后執行。根據市場變化情況，及時調整銷售策略，保證銷售目標的實現。（3）負責開展市場推廣活動，包括但不限于廣告投放、公關活動、網絡營銷等。宣傳渠道應涵蓋傳統媒體（如報紙、雜志、電視等）和新媒體（如網站、社交媒體平臺等），以提高項目的知名度和美譽度，吸引潛在客戶。（4）負責客戶的接待、咨詢、洽談和簽約等銷售環節的工作。按照甲方的要求和相關法律法規的規定，規范銷售流程，保證銷售行為的合法、合規。對客戶信息進行嚴格保密，建立完善的客戶信息管理系統。五、銷售價格與范圍5.1銷售價格確定（1）雙方共同協商確定項目的初始銷售價格。在確定銷售價格時，應綜合考慮項目的成本、市場行情、競爭項目價格等因素。銷售價格應根據不同的戶型、樓層、朝向等因素進行差異化定價。（2）銷售價格的調整權歸雙方共同所有。如遇市場行情發生重大變化（如原材料價格波動、政策調整等），經雙方協商一致，可以對銷售價格進行調整。調整后的價格應及時向市場公布，并告知已登記的意向客戶。5.2銷售范圍界定（1）本次合作的銷售范圍為項目內的[具體的銷售房源范圍，如某幾棟樓、某幾個單元等詳細情況]。乙方應在雙方約定的銷售范圍內開展銷售活動，不得擅自擴大或縮小銷售范圍。（2）對于項目內的特殊房源（如樣板房、保留房源等），雙方應另行協商確定其銷售方式和價格。如果甲方決定將特殊房源納入銷售范圍，應提前通知乙方，并按照雙方約定的銷售政策進行銷售。六、銷售目標與考核6.1銷售目標設定（1）雙方根據項目的規模、市場情況、開發進度等因素，共同設定項目的銷售目標。銷售目標分為階段性銷售目標和總體銷售目標。階段性銷售目標按照項目的開發和銷售周期進行劃分，例如，在項目開盤后的[X]個月內，完成[X]套房源的銷售；總體銷售目標為在項目銷售期內，完成[X]%的房源銷售。（2）銷售目標應明確、具體、可衡量。為保證銷售目標的合理性，雙方應在制定銷售目標時，充分考慮市場的不確定性因素，并預留一定的彈性空間。在項目銷售過程中，如果市場情況發生重大變化，雙方可以協商調整銷售目標。6.2銷售業績考核（1）乙方應定期向甲方報告銷售業績情況，報告周期為[具體的報告周期，如每周、每月等]。報告內容應包括已售房源數量、銷售額、客戶來源、市場反饋等信息。甲方有權對乙方的銷售業績進行核查，乙方應積極配合甲方的核查工作。（2）按照銷售目標設定的階段性和總體要求，對乙方的銷售業績進行考核。如果乙方未能達到階段性銷售目標，應向甲方說明原因，并提出改進措施。如果乙方連續[X]個考核周期未能達到銷售目標，甲方有權根據協議約定采取相應的措施，如調整銷售策略、減少乙方的銷售范圍等。（3）在考核乙方的銷售業績時，應排除因甲方原因導致的銷售障礙，如項目工程進度延遲、證件不全、價格調整不合理等因素。如果因甲方原因影響乙方的銷售業績，雙方應協商調整銷售目標或延長銷售期限。七、銷售費用與結算7.1銷售費用組成（1）乙方的銷售費用包括但不限于銷售人員的工資、獎金、福利，市場推廣費用（如廣告制作費、媒體投放費、活動策劃費等），銷售場地的租賃和裝修費用（如果由乙方承擔），銷售道具制作費用（如沙盤、戶型模型等），以及其他與銷售活動相關的費用。（2）銷售費用的預算由乙方根據銷售目標和市場情況進行制定，并報甲方審核。甲方應在收到乙方的銷售費用預算后的[X]個工作日內進行審核并反饋意見。雙方應根據審核通過的銷售費用預算控制銷售費用的支出。7.2費用支付方式（1）甲方按照以下方式向乙方支付銷售費用：在乙方完成每個階段性銷售目標后的[X]個工作日內，甲方按照該階段銷售額的[X]%向乙方支付銷售費用；在乙方完成總體銷售目標后的[X]個工作日內，甲方按照剩余銷售額的[X]%向乙方支付銷售費用。（2）乙方應在收到甲方支付的銷售費用后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。如果乙方未能按時提供發票，甲方有權延遲支付下一期的銷售費用，直至乙方提供發票為止。7.3結算流程與周期（1）結算流程：在每個結算周期開始時，乙方應向甲方提交上一周期的銷售業績報告和費用明細清單。甲方收到報告和清單后，進行審核和核對。如果甲方對乙方提交的報告和清單有異議，應在[X]個工作日內提出，雙方應共同協商解決爭議。如果雙方無異議，甲方應按照約定的支付方式向乙方支付銷售費用。（2）結算周期：雙方約定的結算周期為[具體的結算周期，如每月結算一次或每季度結算一次]。在項目銷售結束后，雙方應進行最終結算，保證銷售費用的支付和結算準確無誤。八、雙方權利與義務8.1甲方權利與義務（1）權利①有權對乙方的銷售工作進行監督和檢查，包括但不限于銷售策略、銷售流程、客戶接待等方面。如果發覺乙方存在不符合協議約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即改正。②有權參與乙方制定的銷售策略、營銷方案、價格調整等重大銷售決策的討論和審核。如果對乙方提出的方案或決策有異議，有權提出自己的意見和建議，乙方應充分考慮甲方的意見。③有權獲取乙方的銷售業績報告、客戶信息等與銷售工作相關的資料和信息。在項目銷售結束后，有權對乙方的銷售工作進行總結和評估。（2）義務①按照協議約定，向乙方提供項目的相關資料、銷售場地、工程進度信息等支持和配合，保證乙方能夠順利開展銷售工作。②在乙方按照協議約定開展銷售工作的情況下，不得干涉乙方的正常銷售活動。不得擅自與乙方的客戶進行私下交易或繞過乙方進行銷售。③根據銷售進度和協議約定，按時向乙方支付銷售費用。在銷售過程中，如遇項目相關的問題或糾紛，應積極協調解決，避免影響乙方的銷售工作。8.2乙方權利與義務（1）權利①有權根據市場情況和銷售需求，制定銷售策略、營銷方案、價格調整等決策，但應報甲方審核通過。在甲方審核過程中，有權對自己的方案進行解釋和說明。②有權要求甲方按照協議約定提供項目的相關資料、銷售場地、工程進度信息等支持和配合。如果甲方未能按時提供或提供的資料不符合要求，有權要求甲方限期改正，并有權根據甲方的違約情況要求甲方承擔相應的違約責任。③在完成銷售任務后，有權按照協議約定獲取相應的銷售費用。如果甲方未能按時支付銷售費用，有權要求甲方支付逾期利息，并有權采取法律手段維護自己的權益。（2）義務①按照協議約定，組建專業的銷售團隊，制定合理的銷售策略，積極開展市場推廣和銷售活動，努力完成銷售目標。②對甲方提供的項目資料、客戶信息等進行嚴格保密，不得泄露給第三方。在銷售過程中，應遵守相關法律法規和行業規范，不得進行虛假宣傳、欺詐客戶等違法違規行為。③及時向甲方報告銷售業績情況、市場動態、客戶反饋等信息。按照甲方的要求，對銷售工作進行調整和改進。在項目銷售結束后，應向甲方移交所有的客戶資料和銷售相關的文件。九、保密條款9.1保密信息范圍（1）雙方在合作過程中知悉的對方商業秘密，包括但不限于項目資料、銷售策略、客戶信息、財務信息等。這些信息無論是以書面形式、口頭形式還是電子形式存在，均屬于保密信息的范圍。（2）對于涉及項目的未公開信息，如項目的開發計劃、成本預算、利潤預期等，雙方也應予以保密。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2保密期限保密期限自本協議生效之日起，至本協議終止后[X]年。在保密期限內，雙方應嚴格遵守保密義務。即使本協議因任何原因終止，雙方的保密義務仍然持續有效，直至保密期限屆滿。9.3保密責任（1）如果一方違反保密條款，泄露了對方的保密信息，應承擔相應的法律責任。泄露方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。（2）雙方應采取合理的保密措施，保護對方的保密信息。例如，對保密信息進行分類管理，限制接觸保密信息的人員范圍，對保密信息進行加密存儲等。如果因一方未能采取合理的保密措施導致保密信息泄露，該方應承擔相應的違約責任。十、違約責任與爭議解決10.1違約責任（1）如果甲方未能按照協議約定向乙方提供項目的相關資料、銷售場地、工程進度信息等支持和配合，導致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金，違約金的金額為[X]元或按照乙方已投入的銷售費用的[X]%計算（以較高者為準）。同時甲方應立即采取措施彌補自己的違約行為，保證乙方能夠繼續開展銷售工作。（2）如果乙方未能按照協議約定組建銷售團隊、制定銷售策略、開展市場推廣和銷售活動，未能完成銷售目標，乙方應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金，違約金的金額為[X]元或按照未完成銷售額的[X]%計算（以較高者為準）。如果乙方的違約行為給甲方造成了其他損失，乙方還應賠償甲方的全部損失。（3）如果一方違反保密條款，泄露了對方的保密信息，應按照保密條款的約定承擔違約責任。如果一方違反協議中的其他條款，如擅自調整銷售價格、擅自擴大或縮小銷售范圍等，違約方應向對方支付違約金，違約金的金額根據違約行為給對方造成的損失確定。（4）如果雙方均存在違約行為，應根據各自的違約程度分別承擔相應的違約責任。10.2爭議解決方式（1）本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協商事宜。協商過程中，雙方應本著平等互利、互諒互讓的原則，尋求解決方案。（2）如果雙方在協商后的[X]個工作日內未能達成一致意見，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議的其他條款。十一、協議的變更、解除與終止11.1協議變更（1）本協議的任何變更都需要雙方書面協商一致，并簽訂書面的協議變更補充協議。變更補充協議應明確變更的內容、變更的生效時間等事項。（2）在變更協議時，雙方應考慮變更對雙方權利和義務的影響，保證變更后的協議仍然符合雙方的合作宗旨和目的。如果變更可能對第三方產生影響，雙方應采取必要的措施通知或取得第三方的同意。11.2協議解除（1）經雙方協商一致，可以解除本協議。協議解除后，雙方應按照協議約定進行清算，包括但不限于銷售費用的結算、客戶資料的移交等。（2）如果一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本協議。在解除協議時，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。例如，如果甲方未能按照協議約定支付銷售費用，且逾期超過[X]天，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成銷售額的[X]%作為違約金，同時甲方應立即支付拖欠的銷售費用。（3）如果因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本協議無法繼續履行，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。但雙方應采取