1工程編號：.............................................................................第1章項目總論......................§1.1項目背景..................................................§1.1.1項目名稱..................................................................................§1.1.2項目承辦單位...................................................................§1.1.3項目擬建地區、地點.....................§1.1.4研究工作依據................................................................. 2 3§1.2.1市場預測和項目規模............§1.2.2原材料、燃料和動力供應..........................................................§1.2.3廠址................................................. 5 6§1.2.6項目綜合評價結論........................§1.3主要技術經濟指標表................................§1.4存在問題及建議........................................§1.4.1市場風險.......................................................................................8§1.4.2建議....................................................................第2章目標行業分析.................................§2.1兩個重要概念...............§2.1.1住宅產業化...................................................................................9§2.1.2建筑工業化...................................................................................9§2.1.3住宅產業化與建筑工業化的關系.........................................10§2.2新型建筑工業化介紹.............................................................11§2.3項目發起人和發起緣由.........................................................18§2.4項目調研情況.......................................................................18§2.4.1國家產業政策調研結果..........................................................18§2.4.2外省市政策調研結果..............................................................22 23 24§2.4.5原材料、勞動力、能源供應調研結果.................................27§2.5投資的必要性.......................................................................27第3章市場分析.......................................................................29§3.1產品介紹..............................................................................29§3.1.1新型工業化建筑預制構件......................................................29預制墻板................................................................................................29預制樓板................................................................................................29預制樓梯................................................................................................30預制疊合陽臺板....................................................................................30§3.2新型建筑工業化產品市場前景分析.......................................31§3.2.1在民用建筑領域的前景..........................................................31§3.2.2在其他行業發展前景..............................................................32§3.3市場調查與分析....................................................................32§3.3.1國內市場前景..........................................................................32§3.4市場預測..............................................................................33§3.4.1新型工業化建筑預制構件市場需求預測.............................33§3.4.2價格預測...................................................................................33§3.5市場策略..............................................................................33§3.5.1新型建筑預制構件市場策略.................................................33第4章建設條件與項目規劃.....................................................35§4.1項目建設條件.......................................................................35§4.1.1社會、經濟發展條件..............................................................35§4.1.2技術條件...................................................................................35§4.1.3主要資源供應狀況..................................................................35第5章工廠工藝技術和工程方案..............................................37§5.1工藝方案..............................................................................37§5.1.1新型工業化建筑預制構件......................................................37 37 38§5.3.1主要原材料消耗指標..............................................................38§5.3.2主要能源消耗指標..................................................................38§5.3.3主要水電消耗指標..................................................................38第6章環境保護.......................................................................39§6.1設計依據..............................................................................39§6.2設計原則..............................................................................39§6.3建設地區的環境現狀.............................................................39§6.3.1項目的地理位置......................................................................39§6.3.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象.............................39§6.3.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物....39§6.3.4人口和社會等情況..................................................................40§6.3.5交通運輸情況；......................................................................40§6.4項目主要污染源和污染物.....................................................40§6.5項目擬采用的環保措施.........................................................40§6.6環境保護投資估算................................................................41 41 42§7.1設計依據..............................................................................42§7.2生產過程中職業危害因素的分析...........................................42§7.2.1職業安全衛生主要措施..........................................................42§7.2.2消防措施...................................................................................42第8章企業組織和勞動定員.....................................................44§8.1管理組織機構.......................................................................44§8.2工人配置..............................................................................44第9章項目實施進度安排.........................................................46§9.1項目實施計劃.......................................................................46§9.2項目組織各階段....................................................................46§9.2.1項目建設機構確定..................................................................46§9.2.2可研批復...................................................................................46§9.2.3土地獲取...................................................................................46§9.2.4資金籌措...................................................................................47§9.2.5工廠建設及驗收......................................................................47§9.2.6市場開發...................................................................................47§9.3工廠建設各階段....................................................................47§9.3.1建立工廠建設管理機構..........................................................47 47 47§9.3.4生產準備和試生產..................................................................48第10章投資估算與資金籌措...................................................49§10.1項目總投資估算.................................................................49 49 51 51 51附件一工廠平面圖..................................................................53附件二三維鳥瞰圖..................................................................54城市開發（集團）有限公司。擁有市政公用工平方米。項目規劃區無工業污染，環境良好，化。目前我國正在按照黨中央、國務院的要個系統性、綜合性、方向性問題，政府倡導生產、施工等各個方面的認識，明確目標，④大規模保障性住房建設，是大力推行住宅產業有戶型面積小、建筑設計簡單的特點，非常能夠保證住房質量，提高效率，減低成本，將積極推進住宅產業化和新型建筑工業化，本項目配的方式完成。同時，為了配合機械化施工序號序號產品類型單位一期主要銷售方向1住宅產業化PC構件萬m3某市工業與民用房屋建設，住宅為主。產品類型產品類型合價（萬元）住宅產業化PC構件1序號產量§1.2.2原材料、燃料和動力供應凝土預制構件，如果數量較大（墻板、樓板等種流水線國外有成熟技術，國內也已經開發出適對于體積較小、形狀不規則的混凝土預制構件），采用固定模位方式生產。工廠建設階段預留車間凝土外加劑、柴油等可能遺漏的液體物質安全可司的發展戰略以及天西安建工(集團)有限責水住宅產業化PC構件住宅產業化PC構件畝㎡ 234689住宅產業化PC構件：度，以及政府的推動力度。通過加大科研開發、“住宅產業化就是指通過利用科學技術改造傳統住宅產業，實現以工業化源的循環利用為特色，在提高勞動生產率的同時式生產住宅。一批大公司積極投入技術和資趨于多樣化；工廠制造的技術水平和產品質量進一化、智能化水平進一步提高，施工管理更加精細；采取了“優良部品認證制度”造建筑業，使之逐步從手工業生產轉向社會化大筑標準化，構配件生產工廠化，施工機械化和組科學技術的新成果，以提高勞動生產率，加快建程質量。這個定義簡明扼要的說清楚了建筑工業工業生產方式改造建筑業，使建筑業成為類似工門類。簡言之，要像生產工業產品一樣生產建筑巨大的影響，生產效率迅速提高，產品質量大幅程度提高。隨著大工業的崛起，以及城市發展和樣，采用標準構件，實行工廠預制、現場機械裝在一些主要的工業發達國家相繼試行。第二次世界大戰后,西歐一些國家急需解決速傳播到東歐、蘇聯、美國和日本。期間，各國了許多適應自己需要的不同建筑體系，如蘇聯的§2.1.3住宅產業化與建筑工業化的關系標是實現住宅產業的持續健康發展。為此需低成本、高品質，以及住宅的合理開發和綜合利筑業的工業化改造，其目標是實現建筑業由化、物業管理社會化等等。建筑工業化不僅料加工工業化（預拌混凝土、預制鋼筋骨架住宅主體建造筑物生產的工業化，比如基礎設施結構的工業化式有很大區別，必須由專業化的施工公司來完高并且使用一些專用設備；使用人工很少但工國建筑以混凝土體系為主，鋼、木結構體系為輔大跨度發展，焊接連接等干法作業流行，結構構預埋，生產和施工質量高，主要采用預應力混凝耐久性較好。眾所周知，德國是世界上建筑能耗近幾年提出零能耗的被動式建筑。從大幅度的節瑞典&丹麥調標準即以丹麥的標準為藍本編制。故丹麥推行品目錄設計為標準的體系，使部件達到標準化，美國&加拿大工廠化生產方式，高生產效率，住宅內部結本有一個非常鮮明的特點，從一開始就追求生產體系能滿足日本人口比較密集這么一個通過立法來保證混凝土構件的質量，在裝配和標準，同時也形成了統一的模數標準，解大大改善了居民的住房條件，拉動了經濟增長、并成為國民經濟第三產業中僅次于服務業和商業的第場導向型發展方式轉變的第一次重大轉折，住宅為主，尤其是廣大的農村建房還是以手工管國家已經對粘土磚的使用實行嚴格限制，但實技術集成度低，勞動力生產率低，住宅綜合質量低;資源消耗高，住宅生產造成的市場的建立，那么本世紀住宅產業的重中之重則是像現在一樣要對宏觀到微觀的所有細節進行鬧了甘苦與，沒有人現在設計汽車是把所有的鋼結構建筑30%35%RC建筑5%70%預制混凝土裝配式表面老化等）降低；構配件可以一次制造，重復條件，給某某工程建設有限公司實施新型建筑工業化轉型提供了企業要走強強聯合、優勢互補的道路，發揮出：積極扶持建立國家產業化基地，培育和產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，發節能、節地、節水、節材等資源節約和環保系，滿足廣大城鄉居民對提高住宅的質量、發、推廣符合居住功能要求的標準化、系列宅建筑體系、部品體系與成套技術，提高自術，走出一條科技含量高、經濟效益好、資近年來，通過各方努力，全國對于住宅產業主要關注非結構部品的工業化，更多的轉移重點已經從過去的部品認證、鼓勵全裝修等，逐工技術的研究和推廣。采用預制裝配式技術建造造基地來提供支持，同時會將裝修等部分工作也業化道路的基本標志和落腳點。第二，新的物質業擺在優先發展的地位，將高新技術滲透到各個的技術手段和重要標志。第三，新的處理各種關技發展水平不平衡、城鄉簡單勞動力大量富余、較大的國情出發，正確處理發展高新技術產業和和勞動密集型產業、虛擬經濟和實體經濟的關系要求大力實施科教興國戰略和可持續發展戰略。的作用，依靠教育培育人才，使經濟發展具有可工業化的重視程度在提高，工業與信息化部積極建設，取得了良好的效果。一些原來屬于小作坊向大工廠、自動化生產的集中。材料、裝配、食房屋建造過程也要消耗大量資源能源，同時排元/平方米。由此將極大的調動開發商實施綠色建筑的論在設計優化、材料制造節能減排、墻體結構-保溫一體化、施工過程“四節一環品入手，綜合運用外墻、樓梯、疊合樓板、陽臺產業化住宅結構體系。第一類為裝配式鋼筋混凝結構、框架剪力墻結構、框架筒體結構等；第二構；第四類為其他符合產業化住宅標準的結構體發，充分發揮本市科研院所、高等院校的作用，第三類為預制鋼筋混凝土構件，包括樓梯、預制主體結構構件，包括框架柱、框架梁和次梁、鋼結構和輕型鋼結構用的構配件；第六類為其他符需要。鼓勵規模較大、技術能力較強的構件廠調整與建筑工程相關的大型企業投資預制部品生產。二見》的通知開篇就提出“住宅產業化是采用工業宅用地，在土地出讓或劃撥前，應予明確須按照滿足一定預制裝配率和相關技術規范要求的住宅外墻部分不計入建筑面積、建筑節能專項資金支產企業的布局，積極支持構配件生產企業實施技理水平，促進部品生產的節能減排，鼓勵這些企優惠條件。充分考慮相關設施設備、勞動力成本住宅產業化和建筑工業化是伴隨著國家建設鐵路和高速公路建設，大量采用機械化施工，工效率非常高，在全世界也是罕見的。城市基礎設本延續了以裝配式混凝土結構為主的建設模式，護欄、管道為主，路面小型構件和景觀構件為輔發展的狀況有關，很多企業為了適應短期的需凝土結構以其經濟性、耐久性、防火性、保溫隔對于新型裝配式建筑的技術，我國傳統的技技術來源特點優點缺點香港、新加坡等1.結構受力關系明確，主體剪力墻或者框架，掛板只是荷載；2.外墻整體性能得到提升，防水、耐久性、保溫、呼吸性、氣密性；4.連接安全可靠，耐久性好，無需后期維護；5.連接節點不需要特殊連接件，節約成本；6.室內沒有突出的部位，對內裝修有利，節約空間；7.可以在掛板安裝過程中調整誤差，不會造成誤差累計；8.抗震性滿足大部分要求，既有剪力墻/框架抗震，又有板縫消震。1、需要與現澆施工同步，必須帶外腳手架，若是帶外裝修的板，造成外裝飾錨固混凝土需要養護，受天氣影響。該體系是香港成熟的體系，優勢非常明顯。適合在抗震設防等級不高（8度及工程實例萬科天津生態城一期、萬科深圳龍華公租房等工程實例萬科天津生態城一期、萬科深圳龍華公租房等北京萬科聯合清華大學、北京設計院、清華大學、北京榆構公司開發技術來源北京萬科聯合清華大學、北京設計院、清華大學、北京榆構公司開發特點特點3、除預制外墻板，外墻上的飄窗、陽臺板、裝飾板等也用預制件，簡化了外）；4、根據情況已經采用了疊合板、樓梯等預制件，簡化了水平支撐。1、主體剪力墻結構與全現澆接近，結構受力關系復雜，需要專業分析和計算；2、外墻建筑性能得到一定提升，防水、耐久性、保溫、呼吸性、氣密性；優點3、減少了現澆外墻后裝修（及保溫）施工，節約工期、材料、人工等；優點5、可以在掛板安裝過程中調整誤差，不會造成誤差累計；缺點缺點構體系、抗震要求、居住習慣、施工習慣）而創立的，相比全現澆結構有很大進步（主要是外墻建筑性能和工業化施工進步）。而且這是一種在目前全現澆施工體系下的改良，容易被設計、施工單位和將來的客戶所接受。萬科也積極領頭，持續實踐，有利于推動這套體系的應用和進步。工程實例北京假日風景B3B4，D1D8；長陽半島；沈陽春河里、鳳凰新城。工程實例技術來源技術來源特點2、掛板對整個結構而言只是荷載，節點只承受板自重；特點3、掛板金屬連接件與主體結構干連接，四周板縫全部做防水處理；4、掛板通常帶外裝修甚至保溫、隔熱層；5、現澆施工預留大量埋件，樓板外圈按照梁設計。2、外墻整體性能得到提升，防水、耐久性、保溫、呼吸性、氣密性；優點3、外墻可以后安裝，不需要腳手架，而且是干作業，不受天氣影響，有利于保護外墻板，與內裝修配合，掛板安裝單獨流水；優點4、抗震性好，主體結構剛性，外墻既有柔性節點消震又有板縫消震；5、外墻施工速度快，有利于整體工期節約。缺點）；缺點2、連接點會突出，影響房間使用，節點需要定期檢查；該體系是日本的成熟技術，按照現有的《預制混凝土外墻掛板》標準已經不符合中國老百姓的居住習慣，不適合在中國做普通住宅，但是做商業建筑是非常好的。目前，在上海、天津、深圳等地都有一些項目進行了試點，取得了工程實例萬科天津東麗湖龍湖苑，北京京城大廈等，沈陽鹿島，上海新里程工程實例技術來源特點德國西偉德技術來源特點1、采用疊合板做成樓板和墻板，現場現澆施工完成結構的連接；2、基本只涉及結構施工，不解決保溫、裝修與結構一體化的問題；3、工業化流水線、自動化生產構件，人工少，生產效率高；4、現場施工時主要是臨時支撐桿件，節約模板程度高；2、現場施工模板減少，與全現澆相比混凝土、鋼筋作業量減少；3、板和墻均為預制件，可以組織出一套高效的施工工藝；優點4、施工完成面結構主要是預制件的模板面，平整度好，對后期裝修有利，結構交工時給人的觀感會非常好；優點5、不需要單獨的連接件，連接部位沒有突出的尺寸，與全現澆相似；5、可以在掛板安裝過程中調整誤差，不會造成誤差累計。缺點工程實例1、缺點工程實例2、現場濕作業量大，受天氣影響大，施工污染、勞動條件改善不明顯；該體系是從德國引進的成熟體系，在一定條件下實施還是不錯的，但是對中國市場的適應性可能要差一些，尤其是短期內還存在比較大的障礙。合肥青年公寓等技術來源特點黑龍江宇輝、哈爾濱工業大學技術來源特點1、采用預留孔道和鋼筋后插錨固解決剪力墻豎向連接問題；優點優點3、不需要單獨的連接件，連接部位沒有突出的尺寸，與全現澆相似；4、可以在掛板安裝過程中調整誤差，不會造成誤差累計。缺點缺點3、適用范圍多在60米以下建筑，技術不夠成熟，施工難度大，專利技術不該體系是黑龍江宇輝委托哈爾濱工業大學自主開發的本土化方案，有了一些成果，但是還有待完善。這種技術慢慢會完善起來，利用宇輝建筑施工的背景推動應用，易于形成一體化實施方案，有利于降低成本。）；§2.4.5原材料、勞動力、能源供應調研結果三、國家和地方鼓勵企業對新型建筑工業化技術及其產品進行研究和投資，某(1)為當地新增至少450個就業崗位；(2)公司在新產品領域實現突破，未來市場向好還可以繼續復制構件廠；(3)為集團實施新型建筑工業化和住宅產業化提供支持；(4)為本地區的節能減排、綠色生產、產業升級做出貢獻，提升公司的社由于新型建筑工業化產品涉及的種類很多，從XXXX市目前的發展狀況和公§3.1.1新型工業化建筑預制構件和承重的作用。外墻承擔的功能較多，按照修分為不同類型，生產工藝上略有不同。目外墻板，主要是為了解決現澆或者填充外墻膏板、硅酸鈣板、加氣混凝土砌塊、輕質空心磚速度快、隔音效果好、不容易出現裂紋的復合條），制作樓梯，無論模板、鋼筋還是混凝土施工且需要二次裝修。采用預制清水混凝土樓梯續裝修。工廠可以實現規模化生產，質量穩計確定。陽臺和樓梯類似，采用現澆的方式弊端，同時工人操作的危險性大。采用預制建設，將促進建筑業的高度繁榮與發展，也資源不足的矛盾越來越突出，生態建設和環我國勞動力價格相對低廉的基礎之上的建筑廠化生產就成為解決傳統建筑人工化生產方途徑。試驗數據表明：新型裝配式構件體系利用更合理；工廠化的方式給客戶帶來品質解為若干份標準化的部件：梁柱，樓板，墻壁等到工地拼裝起來。這種模式在中國才算是剛剛起康社會的關鍵時期，產業結構