二手房買賣合同模板集錦合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產基本情況1.1房地產坐落于：________________（省/市/區(qū)/街道/小區(qū)/樓號/單元/室）。1.2房地產權證編號：________________。1.3房地產建筑總面積：_______平方米，其中套內面積：_______平方米。1.4房地產土地使用權面積：_______平方米。1.5房地產規(guī)劃用途：________________。1.6房地產建筑結構：________________。第二條房地產買賣價格2.1乙方同意購買上述房地產，甲方同意將上述房地產出售給乙方。雙方確認房地產買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為購買該房地產的誠意金。甲方在收到定金后，視為乙方對該房地產的購買承諾。第三條付款方式及期限（1）首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。3.2乙方支付定金后，若乙方未能按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權沒收乙方支付的定金。第四條房地產交付及過戶4.1甲方應保證房地產在交付給乙方時，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。4.2甲方應在合同約定的付款期限屆滿之日起_______日內，將房地產證、土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)。4.3乙方在辦理房地產過戶手續(xù)時，應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定支付相應的稅費。第五條違約責任5.1甲方如未能按照本合同約定的時間、條件交付房地產，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為房地產買賣總價的_______%。5.2乙方如未能按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權沒收乙方支付的定金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格核實：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的主體資格，確認甲方為房地產的合法所有權人，乙方具備購房資質。2.房地產狀況確認：確保房地產不存在權屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，并了解房地產的實際使用狀況。3.價格及付款方式明確：合同中應明確房地產的買賣價格、付款方式及期限，避免日后發(fā)生爭議。4.定金與違約金條款：明確定金的作用及違約金的具體計算方式，以保障雙方權益。5.過戶手續(xù)辦理：甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，并承擔相應責任。6.爭議解決方式：合同應約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應立即停止合同履行，并要求相關方提供合法證明。2.房地產瑕疵：發(fā)現(xiàn)房地產存在瑕疵，乙方有權要求甲方進行修復或解除合同。3.付款爭議：如乙方未按約定付款，甲方有權解除合同并沒收定金；如甲方未按約定交付房地產，乙方有權解除合同并要求支付違約金。4.過戶手續(xù)：若甲方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務，或依法解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關系的當事人，包括自然人和法人。權屬糾紛：指對房地產的所有權歸屬產生的爭議。租賃：指出租人將房地產出租給承租人使用，承租人支付租金的法律關系。抵押：指債務人或第三人將其房地產設定為債務的擔保。定金：指為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數額的金錢。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。過戶：指房地產所有權的轉移，即將房地產從甲方名下轉移至乙方名下的法律行為。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。特殊場合及補充條款：1.場合：如果房子里有一些特別的家具或裝飾品，買方也想要一起購買。補充條款：我們可以加上一條說，除了房子本身，買方還想要購買房子里的那些家具和裝飾品，比如那舒適的沙發(fā)、復古的掛畫等等。雙方可以列出一個清單，明確這些物品的名稱和價格，并且作為買賣的一部分。2.場合：如果賣方希望在一定時間內繼續(xù)居住在房子里。補充條款：可以添加一個條款，允許賣方在房屋過戶后繼續(xù)居住一段時間，比如三個月。但這需要買方同意，并且賣方需要支付合理的租金。3.場合：如果買方希望確保房子沒有隱藏的維修問題。補充條款：可以約定在交房前，賣方需要提供一個近期的房屋檢查報告，或者允許買方聘請專業(yè)檢查人員對房子進行全面檢查。4.場合：如果買方需要貸款購買房子。補充條款：如果買方打算貸款，可以加一條說明如果貸款沒批準，買方有權退出合同，并且定金應該全額退還。合同所需附件列表：1.房地產證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證復印件（甲方和乙方）4