房產抵押借款合同模板合同編號：__________借款人和抵押人信息：借款人：[借款人姓名]，身份證號：[身份證號碼]，地址：[具體地址]，聯系方式：[電話號碼]。抵押人（如與借款人不同）：[抵押人姓名]，身份證號：[身份證號碼]，地址：[具體地址]，聯系方式：[電話號碼]。出借人信息：出借人：[出借人姓名]，身份證號：[身份證號碼]，地址：[具體地址]，聯系方式：[電話號碼]。借款條款：1.借款金額：本合同項下借款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此金額為出借人實際向借款人提供的借款本金數額。2.借款用途：借款僅限用于[具體借款用途，例如房屋裝修、企業資金周轉等]，借款人不得將借款挪作他用。若出借人發覺借款人未按照約定用途使用借款，出借人有權提前收回借款，并要求借款人按照本合同約定承擔違約責任。3.借款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[X]個月/天。借款起始日期以出借人實際放款日為準。4.借款利率與利息計算：利率約定：本合同借款利率為年利率[X]%，此利率為固定利率，在借款期限內保持不變。利息計算方式：利息按照借款金額乘以借款利率再乘以借款期限（以年為單位）計算。若借款期限不足一年，則按照實際借款天數計算利息，計算公式為：借款金額×借款利率×（實際借款天數÷365）。還款條款：1.還款方式：借款人應按照以下[具體還款方式，如等額本息還款法、等額本金還款法或到期一次性還本付息等]方式償還借款本息。若采用等額本息還款法，每月還款金額固定，計算公式為：[等額本息還款公式]，借款人應于每月[具體日期]前將當月應還款項支付至出借人指定的賬戶。若采用等額本金還款法，每月償還的本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減，借款人應于每月[具體日期]前將當月應還款項支付至出借人指定的賬戶。若采用到期一次性還本付息方式，借款人應在借款到期日一次性償還借款本金和利息。2.還款計劃：根據上述還款方式，借款人的還款計劃如下：在采用等額本息或等額本金還款法時，詳細列出每月應還款金額、還款日期以及對應的本金和利息數額。在采用到期一次性還本付息方式時，明確到期日應償還的本金和利息總額。3.提前還款：提前還款條件：借款人如需提前還款，應提前[X]個工作日通知出借人，并取得出借人的書面同意。提前還款費用：若出借人同意借款人提前還款，借款人應按照未償還借款本金的[X]%向出借人支付提前還款費用。此費用旨在補償出借人因提前收回借款而遭受的預期利息損失。房產抵押條款：1.抵押房產基本信息：房產地址：[詳細房產地址]。房產證號：[房產證號碼]。建筑面積：[X]平方米。房屋用途：[住宅/商業/工業等]。2.抵押價值評估：抵押房產的價值經雙方協商一致，認定為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此評估價值僅作為本合同簽訂時的參考依據，若在抵押期間房產市場價值發生重大變化，不影響本合同的效力。3.抵押登記：登記手續辦理：雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同前往房產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續。借款人/抵押人應提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，并承擔因辦理抵押登記而產生的一切費用。登記費用承擔：抵押登記費用由[借款人/抵押人/出借人，明確承擔方]承擔。在辦理抵押登記過程中，如因一方原因導致抵押登記無法按時完成，該方應承擔相應的違約責任。保險條款：1.保險要求：抵押人應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，為抵押房產購買足額的財產保險，保險期限應覆蓋借款期限。保險范圍應包括但不限于火災、地震、洪水等自然災害以及其他可能導致抵押房產損失的風險。2.保險費用承擔：保險費用由抵押人承擔。抵押人應按時支付保險費用，保證保險合同持續有效。若因抵押人未按時支付保險費用導致保險合同失效，抵押人應承擔相應的違約責任。3.保險受益人的指定：保險受益人應指定為出借人。在抵押房產發生保險時，保險賠償金應優先用于償還借款人所欠出借人的借款本息。若保險賠償金不足以償還全部借款本息，借款人仍應承擔剩余部分的償還責任。違約責任：1.借款人違約情形及責任：若借款人未按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還借款本息，每逾期一日，應按照未償還借款本金的[X]%向出借人支付逾期違約金。同時出借人有權宣布借款提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本息。若借款人違反借款用途約定，出借人有權提前收回借款，并要求借款人按照未償還借款本金的[X]%向出借人支付違約金。借款人還應承擔出借人為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。若借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致出借人作出錯誤的借款決策，借款人應承擔本合同項下的全部借款本息，并按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。出借人有權采取一切合法手段追討借款本息和違約金。2.出借人違約情形及責任：若出借人未按照本合同約定的時間和金額向借款人提供借款，每逾期一日，應按照未提供借款金額的[X]%向借款人支付違約金。若因出借人違約給借款人造成損失的，出借人應承擔相應的賠償責任。若出借人違反本合同約定，擅自提高借款利率或收取其他不合理費用，借款人有權拒絕支付，并要求出借人按照本合同約定的借款利率和費用標準執行。若出借人拒不改正，借款人有權提前償還借款，并要求出借人承擔違約責任。3.抵押人違約情形及責任：若抵押人未按照本合同約定辦理抵押登記手續，應按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。同時抵押人應在出借人要求的期限內補辦抵押登記手續。若因抵押人未辦理抵押登記手續導致出借人債權無法實現，抵押人應承擔連帶賠償責任。若抵押人未按照本合同約定為抵押房產購買保險或未按時支付保險費用，每逾期一日，應按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。若因抵押人未購買保險或保險合同失效導致抵押房產遭受損失，抵押人應承擔全部賠償責任。若抵押人擅自處分抵押房產，其處分行為無效。同時抵押人應按照抵押房產價值的[X]%向出借人支付違約金，并承擔因此給出借人造成的一切損失。爭議解決：1.協商解決：本合同履行過程中，若雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、互諒的原則進行協商。2.仲裁或訴訟選擇：仲裁條款（若選擇仲裁）：若雙方協商不成，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。訴訟管轄法院（若選擇訴訟）：若雙方不選擇仲裁，任何一方均有權向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同未涉爭議的其他條款。其他條款：1.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。未經書面協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若因不可抗力或法律法規規定的其他情形導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.通知條款：本合同履行過程中的任何通知應以書面形式送達對方。通知送達地址為雙方在本合同中填寫的聯系地址。若一方的聯系地址發生變更，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方。通知自送達對方聯系地址之日起生效。3.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人按照本合同約定償還全部借款本息且抵押登記解除之日止終止。4.本合同一式[X]份及效力：本合同一式[X]份，借款人和出借人各執[X]份，房地產管理部門留存[X]份（用于抵押登記備案），具有同等法律效力