住建部二手房買賣合同范本通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯系方式：第一章總則1.1合同背景本合同基于甲方欲出售其擁有合法產權的二手房，乙方有意購買該房屋的背景下訂立。雙方經友好協商，就房屋買賣相關事宜達成一致，特簽訂本合同以規范雙方的權利和義務。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方將特定二手房出售給乙方的各項交易條件，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間等，保障雙方在房屋買賣過程中的合法權益，保證房屋產權的順利轉移。1.3合同依據本合同依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規制定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，對雙方具有法律約束力。第二章當事人信息2.1賣方信息甲方為房屋的合法所有者，持有[具體的產權證明文件名稱]，證明該房屋產權歸其所有。甲方承諾對房屋擁有完全的處分權，且該房屋不存在任何影響交易的權利瑕疵，如抵押、查封等情況。如存在特殊情況，甲方應在簽訂本合同前如實告知乙方。2.2買方信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，具備購買本合同所述房屋的資格和能力。乙方應按照本合同的約定履行付款等各項義務。第三章房屋基本情況3.1房屋位置本合同所述房屋位于[具體的省、市、區（縣）、街道、門牌號]，地理位置明確，周邊配套設施（如交通、學校、醫院、商場等）以實際情況為準。3.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（如有）。該面積以房屋產權證書登記為準，若存在測量誤差等情況，雙方同意按照相關法律法規和政策規定處理。3.3房屋產權情況房屋產權性質為[例如：商品房、經濟適用房等]，產權登記在甲方名下，共[X]人共有（如有）。甲方應保證在交易過程中能夠順利辦理產權轉移手續，如涉及共有權人，共有權人應同意本次房屋出售并出具相關書面證明（如有需要）。第四章房屋價格與付款方式4.1房屋價格經雙方協商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理房屋交易過程中產生的各項稅費（如有特殊約定除外）。4.2付款方式乙方將采用以下付款方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為本合同的擔保，在合同履行過程中適用定金罰則。（2）首付款：乙方應在[具體的付款條件，如辦理權屬轉移登記前]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余房款：乙方將通過[具體的付款方式，如銀行貸款、一次性付款等]支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方采用銀行貸款方式支付，乙方應積極辦理貸款申請手續，并保證在[約定的時間]內獲得銀行批準并放款。如因乙方原因導致貸款未能按時發放，乙方應承擔相應的違約責任。4.3付款時間節點（1）定金支付時間：如前所述，本合同簽訂之日起[X]個工作日內。（2）首付款支付時間：在滿足[具體的首付款支付條件]后的[X]個工作日內。（3）剩余房款支付時間：若為銀行貸款，在銀行批準放款后的[X]個工作日內；若為一次性付款，在[約定的一次性付款時間]前支付。第五章房屋交付5.1交付時間甲方應在[具體的交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并協商確定新的交付時間。5.2交付條件（1）房屋應保持現狀交付，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施（如水電暖設備、門窗等）的完整性。甲方應保證交付時房屋不存在任何損壞或安全隱患。（2）甲方應結清在交付日前產生的與房屋相關的所有費用，如水費、電費、物業費、暖氣費等，并向乙方提供相關繳費憑證。（3）房屋內如有租客等第三方占有使用的情況，甲方應負責在交付前解除租賃合同并騰空房屋（如有特殊約定除外）。5.3交付手續（1）在交付當日，雙方應進行現場查驗，確認房屋符合交付條件后，簽訂《房屋交付確認書》。（2）甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，同時向乙方移交與房屋相關的資料，如房屋產權證書復印件、購房合同復印件、裝修圖紙（如有）等。第六章權屬轉移登記6.1登記責任（1）甲方有責任積極配合乙方辦理房屋權屬轉移登記手續，提供辦理登記所需的全部資料，包括但不限于身份證原件、房屋產權證書原件、婚姻狀況證明（如有）等。甲方應保證所提供的資料真實、有效、完整。（2）乙方應按照相關部門的要求，及時準備并提交自己的身份資料、購房資格證明等辦理權屬轉移登記所需的文件。乙方對自己所提供資料的真實性、合法性負責。6.2登記時間要求（1）雙方應在本合同生效后的[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門提出權屬轉移登記申請。（2）若因一方原因導致權屬轉移登記未能在規定時間內辦理，該方應承擔相應的違約責任。如因部門的原因或不可抗力導致登記延遲的，雙方互不承擔責任，但應積極協商解決辦法。6.3稅費承擔（1）根據國家相關法律法規規定，在房屋權屬轉移登記過程中產生的稅費由雙方按照以下方式承擔：①賣方（甲方）應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等。②買方（乙方）應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。（2）若在交易過程中，因政策調整導致稅費發生變化，雙方應按照新的政策規定各自承擔相應的稅費。任何一方不得因稅費的變化而拒絕履行本合同。（3）如一方要求按照特殊約定承擔稅費（如由一方承擔全部稅費等），應在本合同中明確約定，并按照約定執行。第七章違約責任7.1賣方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應返還乙方已支付的除定金以外的購房款。（2）若甲方提供的房屋存在權利瑕疵，如抵押、查封等情況，導致乙方無法取得房屋產權或正常使用房屋，甲方應承擔違約責任。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的購房款利息、裝修費用（如有）等。（3）若甲方未能積極配合乙方辦理權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并返還乙方已支付的購房款。7.2買方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并有權要求乙方支付房屋成交價格[X]%的違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定的條件辦理銀行貸款手續（如采用貸款方式付款），導致貸款未能按時發放，乙方應在[X]個工作日內以其他方式支付剩余房款。若乙方未能按時支付，每逾期一日，應按照剩余房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并有權要求乙方支付房屋成交價格[X]%的違約金。（3）若乙方未能積極配合甲方辦理權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并有權要求乙方支付房屋成交價格[X]%的違約金。7.3雙方共同違約的責任若雙方共同違反本合同約定的義務，雙方應根據各自的過錯程度分別承擔相應的責任。對于因雙方共同違約給對方造成的損失，雙方應共同承擔賠償責任。第八章爭議解決8.1協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，積極尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟選擇若協商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地的有管轄權的人民法院進行訴訟。8.3管轄法院或仲裁機構（1）若選擇仲裁方式，雙方應明確約定仲裁機構為[具體的仲裁機構名稱]，該仲裁機構應具有合法的仲裁資格和能力。（2）若選擇訴訟方式，雙方確認房屋所在地的[具體的法院名稱]具有管轄權，雙方應按照該法院的訴訟程序和要求進行訴訟活動。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件（1）本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的《合同變更協議》。變更協議應明確變更的內容、原因、生效時間等相關事項。（2）在不違反法律法規和本合同基本原則的前提下，因不可抗力或政策調整等特殊原因導致合同部分條款無法履行時，雙方可協商變更相關條款。9.2合同終止條件（1）本合同履行完畢后，自然終止。（2）經雙方協商一致，可以解除本合同，并簽訂書面的《合同解除協議》。解除協議應明確解除的原因、雙方的權利和義務、已履行部分的處理等相關事項。（3）若一方出現嚴重違約行為，另一方有權依據本合同約定解除本合同，并追究違約方的違約責任。（4）若因不可抗力或征收、拆遷等不可預見、不可避免的原因導致房屋無法交易，本合同可以終止。9.3合同變更與終止的手續（1）無論是合同變更還是終止，雙方均應按照相關法律法規和本合同的約定辦理手續。對于變更或終止后的相關事項，如已付款項的退還、違約責任的承擔等，應在變更或終止協議中明確規定。（2）在辦理合同變更或終止手續過程中，雙方應積極配合，提供所需的資料和信息。如因一方不配合導致手續無法辦理，該方應承擔相應的責任。第十章附則10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，具有同等