20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農村集體土地民房買賣合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、土地及房屋基本情況1.土地使用權性質2.土地使用權面積3.土地位置及四至4.房屋結構及面積5.房屋產權情況三、合同標的物描述1.土地及房屋所有權2.土地使用權年限3.房屋附屬設施4.土地及房屋現狀5.土地及房屋權屬證書四、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式及期限3.付款方式變更4.逾期付款責任5.付款憑證五、合同履行及交付1.交付時間2.交付方式3.交付地點4.交付條件5.交付責任六、稅費承擔及繳納1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納方式4.稅費繳納期限5.稅費繳納憑證七、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任3.違約金計算4.違約責任免除5.違約糾紛解決方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決程序九、合同終止及后續事宜1.合同終止條件2.合同終止后的權屬3.合同終止后的費用4.合同終止后的爭議5.合同終止后的其他事宜十、其他約定事項1.不可抗力2.合同變更3.合同補充4.合同附件5.合同附件效力十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的權利義務十二、合同附件1.土地及房屋權屬證書復印件2.付款憑證復印件3.其他相關證明材料4.合同附件清單5.合同附件效力十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署人身份證明5.合同簽署人簽字蓋章十四、合同附件清單1.土地及房屋權屬證書復印件2.付款憑證復印件3.其他相關證明材料4.合同附件清單5.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度農村集體土地民房買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：出賣方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________買受方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________5.合同簽訂地點：____________________二、土地及房屋基本情況1.土地使用權性質：農村集體土地使用權2.土地使用權面積：____平方米3.土地位置及四至：東至：____________________南至：____________________西至：____________________北至：____________________4.房屋結構及面積：結構：____________________面積：____平方米5.房屋產權情況：____________________三、合同標的物描述1.土地及房屋所有權：出賣方對該土地及房屋擁有完全所有權2.土地使用權年限：____年3.房屋附屬設施：____________________4.土地及房屋現狀：____________________5.土地及房屋權屬證書：____________________四、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣____元整2.付款方式及期限：首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____日內支付尾款：人民幣____元整，于房屋交付后____日內支付3.付款方式變更：未經雙方書面同意，不得變更付款方式4.逾期付款責任：逾期付款的，每逾期一日，應向買受方支付____%的違約金5.付款憑證：買受方應妥善保管所有付款憑證，作為合同履行的依據五、合同履行及交付1.交付時間：____年____月____日2.交付方式：____________________3.交付地點：____________________4.交付條件：____________________5.交付責任：出賣方應確保土地及房屋在交付時符合合同約定條件六、稅費承擔及繳納1.稅費種類：____________________2.稅費承擔比例：____________________3.稅費繳納方式：____________________4.稅費繳納期限：____________________5.稅費繳納憑證：買受方應妥善保管所有稅費繳納憑證七、合同解除及違約責任1.合同解除條件：出賣方未按約定交付土地及房屋的；買受方未按約定支付款項的；雙方協商一致解除合同的；因不可抗力導致合同無法履行的；2.違約責任：出賣方違約的，應向買受方支付____%的違約金；買受方違約的，應向出賣方支付____%的違約金；3.違約金計算：按照未履行部分的比例計算；4.違約責任免除：因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任；5.違約糾紛解決方式：協商解決，協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、爭議解決1.爭議解決方式：協商解決，協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：____________________3.爭議解決期限：自爭議發生之日起____日內。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非法律另有規定。5.爭議解決程序：按照相關法律法規和訴訟程序進行。九、合同終止及后續事宜1.合同終止條件：合同履行完畢或因法定事由解除。2.合同終止后的權屬：土地及房屋權屬歸買受方所有。3.合同終止后的費用：雙方已支付的費用不再退還，未支付的費用按合同約定繼續履行。4.合同終止后的爭議：按照第八章爭議解決方式處理。5.合同終止后的其他事宜：雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題。十、其他約定事項1.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。2.合同變更：任何合同變更需經雙方書面同意，并作為合同附件。3.合同補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。4.合同附件：____________________5.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：合同履行完畢或因法定事由解除。4.合同終止日期：合同生效之日起至合同履行完畢之日止。5.合同終止后的權利義務：合同終止后，雙方的權利義務按照合同約定履行。十二、合同附件1.土地及房屋權屬證書復印件2.付款憑證復印件3.其他相關證明材料4.合同附件清單5.合同附件效力十三、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點：____________________3.合同簽署人：____________________4.合同簽署人身份證明：____________________5.合同簽署人簽字蓋章十四、合同附件清單1.土地及房屋權屬證書復印件2.付款憑證復印件3.其他相關證明材料4.合同附件清單5.合同附件效力出賣方（簽字/蓋章）：____________________買受方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方負責辦理土地及房屋權屬變更手續說明：甲方作為主導方，應負責辦理土地及房屋權屬變更手續，確保買受方在合同約定的期限內取得完整的土地及房屋所有權。2.甲方保證土地及房屋無權屬糾紛說明：甲方需保證所出售的土地及房屋不存在任何權屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等情況，否則由甲方承擔相應責任。3.甲方提供完整的土地使用權證和房屋所有權證說明：甲方應在合同簽訂前提供完整的土地使用權證和房屋所有權證，以供買受方查閱，確保交易的真實性和合法性。4.甲方承擔因土地及房屋權屬問題引起的所有費用說明：若因甲方提供的土地及房屋權屬問題導致交易無法進行，甲方應承擔由此產生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。5.甲方負責解決買受方在使用土地及房屋過程中遇到的問題說明：甲方作為主導方，應協助買受方解決在使用土地及房屋過程中遇到的問題，如鄰里糾紛、基礎設施配套等。6.甲方不得在合同簽訂后單方面變更土地及房屋用途說明：甲方在合同簽訂后，未經買受方同意，不得單方面變更土地及房屋用途，否則應承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方負責支付全部交易款項說明：乙方作為主導方，應負責支付全部交易款項，確保交易順利進行。2.乙方保證資金來源合法說明：乙方需保證支付交易款項的資金來源合法，不得使用非法所得進行交易。3.乙方在合同簽訂前對土地及房屋進行全面調查說明：乙方應在合同簽訂前對土地及房屋進行全面調查，包括但不限于權屬、結構、環境等，確保交易安全。4.乙方在合同簽訂后承擔因土地及房屋問題引起的責任說明：若因乙方原因導致交易無法進行，乙方應承擔相應責任，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。5.乙方不得在合同簽訂后單方面要求增加交易價格說明：乙方在合同簽訂后，未經甲方同意，不得單方面要求增加交易價格，否則應承擔違約責任。6.乙方負責辦理土地及房屋權屬變更手續說明：乙方作為主導方，應負責辦理土地及房屋權屬變更手續，確保甲方在合同約定的期限內取得完整的土地及房屋所有權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構負責提供真實、準確的信息說明：中介機構應向買賣雙方提供真實、準確的土地及房屋信息，包括但不限于權屬、結構、環境等，確保交易安全。2.中介機構不得泄露買賣雙方信息說明：中介機構在交易過程中，不得泄露買賣雙方的個人信息，包括但不限于姓名、聯系方式等。3.中介機構不得收取超出規定范圍的費用說明：中介機構收取的費用不得超出相關法律法規規定的范圍，如收取過高的中介費等。4.中介機構負責監督交易過程，確保交易合法、合規說明：中介機構應監督交易過程，確保交易符合法律法規規定，避免出現違法行為。5.中介機構在交易過程中出現失誤，應承擔相應責任說明：若中介機構在交易過程中出現失誤，導致買賣雙方遭受損失，中介機構應承擔相應責任。6.中介機構不得強制買賣雙方簽訂任何不合理的合同條款說明：中介機構不得利用其地位，強制買賣雙方簽訂任何不合理的合同條款，損害買賣雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地及房屋權屬證書復印件2.付款憑證復印件3.土地使用權證4.房屋所有權證5.交易雙方的身份證明6.中介機構資質證明（如有）7.合同附件清單8.合同補充協議（如有）9.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定交付土地及房屋甲方未保證土地及房屋無權屬糾紛甲方未提供完整的土地使用權證和房屋所有權證甲方在合同簽訂后單方面變更土地及房屋用途乙方未按約定支付款項乙方未保證資金來源合法乙方在合同簽訂后單方面要求增加交易價格乙方未在合同簽訂前對土地及房屋進行全面調查中介機構泄露買賣雙方信息中介機構收取超出規定范圍的費用中介機構在交易過程中出現失誤中介機構強制買賣雙方簽訂不合理的合同條款2.違約行為認定：甲方或乙方未能履行合同約定的義務，經對方催告后在合理期限內仍未履行甲方或乙方在履行合同過程中，造成對方損失或影響對方權益的行為中介機構違反合同約定，損害買賣雙方權益的行為三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。2.房屋所有權：指房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。4.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。5.爭議解決：指解決合同履行過程中出現的糾紛的方法，如協商、調解、仲裁或訴訟。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現權屬糾紛解決辦法：及時調查權屬情況，協商解決或通過法律途徑解決。2.問題：交易款項支付存在困難解決辦法：協商調整付款方式或尋求第三方擔保。3.問題：土地及房屋存在質量問題解決辦法：要求出賣方修復或退還部分款項。4.問題：中介機構服務不到位解決辦法：與中介機構協商或更換中介機構。五、所有應用場景：1.農村集體土地及房屋買賣2.土地及房屋權屬變更3.交易過程中出現權屬糾紛4.交易款項支付及結算5.交易過程中出現質量問題6.中介機構參與交易全文完。二零二五年度農村集體土地民房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與背景1.1國家法律法規1.2地方政策規定1.3當地實際情況2.雙方當事人基本情況2.1買方信息2.2賣方信息3.土地及房屋基本情況3.1土地位置、面積、用途3.2房屋位置、面積、結構、裝修情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式及時間4.3預付款比例及支付時間5.產權過戶手續5.1過戶手續辦理主體5.2過戶所需材料5.3過戶時間及費用6.房屋交付條件及時間6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間7.附屬設施及配套設施7.1附屬設施7.2配套設施8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：房屋所有權證12.3附件三：房屋買賣合同補充協議13.合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與背景1.1本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規以及《關于進一步加強農村集體土地管理工作的意見》等地方政策規定訂立。1.2本合同簽訂背景為買方有意購買賣方位于市縣鄉村集體土地上的民房，經雙方協商一致，達成如下協議。2.雙方當事人基本情況名稱：法定代表人：住所地：市區路號名稱：村民組代表人：住所地：市縣鄉村3.土地及房屋基本情況3.1土地位置：市縣鄉村組3.2土地面積：平方米3.3土地用途：農村集體建設用地3.4房屋位置：市縣鄉村組3.5房屋面積：平方米3.6房屋結構：磚混結構3.7房屋裝修情況：簡單裝修4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣萬元整（￥萬元）4.2付款方式：買方分兩次支付，首付款萬元于合同簽訂之日起個工作日內支付，余款萬元于房屋過戶手續辦理完畢后個工作日內支付。4.3預付款比例及支付時間：首付款比例為交易價格的%，于合同簽訂之日起個工作日內支付。5.產權過戶手續5.1過戶手續辦理主體：賣方負責辦理房屋產權過戶手續。5.2過戶所需材料：身份證、戶口簿、土地證、房屋所有權證、買賣合同等。5.3過戶時間及費用：賣方應在合同簽訂后個工作日內完成房屋產權過戶手續，過戶費用由賣方承擔。6.房屋交付條件及時間6.1房屋交付條件：房屋產權過戶手續辦理完畢，且房屋符合交付條件。6.2房屋交付時間：買方支付全部款項后個工作日內，賣方將房屋交付給買方。7.附屬設施及配套設施7.1附屬設施：房屋周邊的附屬設施包括但不限于水、電、天然氣等。7.2配套設施：房屋周邊的配套設施包括但不限于學校、醫院、商場等。8.交易稅費承擔8.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔方：買方應承擔房屋買賣過程中產生的全部稅費，賣方應協助買方辦理相關稅費繳納手續。9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法繼續履行，或一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.2違約責任：若賣方未按時交付房屋，每逾期一日應向買方支付相當于房屋日租金元的違約金；若買方未按時支付款項，每逾期一日應向賣方支付相當于應付款項%的違約金。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：本合同爭議解決機構為市縣人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或因本合同約定的其他原因終止。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：房屋所有權證12.3附件三：房屋買賣合同補充協議13.合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間：二零二五年月日13.2簽訂地點：市縣鄉村組14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等，其在合同履行過程中提供專業服務或參與合同履行的主體。15.2第三方責任限額15.2.1中介機構：中介機構因違反其專業義務或未盡適當注意義務導致的合同履行障礙，其賠償責任不超過中介服務費總額的兩倍。15.2.2評估機構：評估機構因其評估結果嚴重失實導致的合同履行障礙，其賠償責任不超過評估服務費的三倍。15.2.3律師事務所、審計機構等其他第三方：其賠償責任參照中介機構和評估機構的規定執行。15.3第三方職責15.3.1中介機構：負責提供房屋買賣信息，協助甲乙雙方進行談判，協助辦理合同簽訂、產權過戶等相關手續。15.3.2評估機構：負責對房屋進行價值評估，提供評估報告。15.3.3律師事務所、審計機構等其他第三方：根據其專業服務內容，履行相應的合同約定職責。16.第三方介入的程序和權限16.1中介機構介入：16.1.1中介機構應事先與甲乙雙方簽訂中介服務協議，明確雙方的權利和義務。16.1.2中介機構有權參與房屋買賣談判，提供專業意見，但不得干預甲乙雙方自主決策。16.1.3中介機構在協助辦理合同簽訂、產權過戶等手續時，應確保程序合法，資料齊全。16.2評估機構介入：16.2.1評估機構應根據房屋實際情況，按照國家標準和方法進行評估。16.2.2評估機構應在評估結束后三個工作日內向甲乙雙方提供評估報告。16.3律師事務所、審計機構等其他第三方介入：16.3.1各第三方應根據合同約定，在規定的時間內完成其專業服務。16.3.2各第三方應向甲乙雙方提供其專業服務的成果文件。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1甲乙雙方與第三方之間的責任劃分，以合同約定為準。17.2第三方因自身原因導致的合同履行障礙，由第三方自行承擔相應責任。17.3第三方因甲乙雙方原因導致的合同履行障礙，由甲乙雙方共同承擔責任。17.4甲乙雙方應就第三方介入事宜進行充分協商，達成一致意見。18.第三方變更與替換18.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應提前通知對方，并經對方同意。18.2第三方變更或替換后，原合同中關于該第三方的條款內容應相應調整。19.第三方退出機制19.1如第三方在合同履行過程中出現嚴重違約，甲乙雙方有權終止其服務，并要求其承擔相應的違約責任。19.2第三方退出合同后，甲乙雙方應立即采取措施，確保合同履行的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細列明房屋的具體信息，包括房屋結構、面積、裝修情況、附屬設施等。說明：本附件作為合同的一部分，用于明確房屋的具體情況，避免后續爭議。2.房屋所有權證要求：提供房屋所有權證的復印件，證明賣方對該房屋擁有合法的所有權。說明：本附件用于證明賣方擁有房屋的合法所有權，保障買方的合法權益。3.土地證要求：提供土地證的復印件，證明賣方對該土地擁有合法的使用權。說明：本附件用于證明賣方對該土地擁有合法的使用權，保障買方的合法權益。4.房屋買賣合同補充協議要求：針對合同中未明確或需要特別約定的內容，雙方可簽訂補充協議。說明：本附件用于補充合同中未明確或需要特別約定的內容，確保合同條款的完整性。5.預付款收據要求：提供預付款收據，證明買方已支付首付款。說明：本附件用于證明買方已支付首付款，保障賣方的權益。6.房屋交付確認書要求：雙方在房屋交付時共同簽署確認書，證明房屋已按約定交付。說明：本附件用于證明房屋已按約定交付，避免后續交付爭議。7.稅費繳納憑證要求：提供稅費繳納憑證，證明買方已繳納相關稅費。說明：本附件用于證明買方已繳納相關稅費，保障賣方的權益。8.爭議解決協議要求：雙方在爭議解決過程中達成的協議，包括爭議解決方式、時間等。說明：本附件用于記錄雙方在爭議解決過程中的協議，確保爭議得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋責任認定：賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房屋日租金元的違約金。示例：若賣方應在合同簽訂后個工作日內交付房屋，但實際交付時間為個工作日后，則賣方應支付買方元的違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付款項責任認定：買方每逾期一日，應向賣方支付相當于應付款項%的違約金。示例：若買方應在合同簽訂后個工作日內支付首付款，但實際支付時間為個工作日后，則買方應支付賣方元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：中介機構未履行中介服務協議責任認定：中介機構因違反其專業義務或未盡適當注意義務導致的合同履行障礙，其賠償責任不超過中介服務費總額的兩倍。示例：若中介機構未按約定協助辦理合同簽訂手續，導致合同無法按時生效，則中介機構應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二五年度農村集體土地民房買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.土地及房屋基本情況2.1土地位置、面積、用途2.2房屋位置、面積、結構2.3土地及房屋權屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費承擔5.交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金退還條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效時間10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1附件一：土地及房屋權屬證明11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關文件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同變更13.合同簽訂及生效13.1簽訂時間13.2生效時間14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號碼：________________1.1.3聯系電話：________________1.1.4地址：________________1.2買方基本信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號碼：________________1.2.3聯系電話：________________1.2.4地址：________________2.土地及房屋基本情況2.1土地位置、面積、用途2.1.1土地位置：________________2.1.2土地面積：________________平方米2.1.3土地用途：________________2.2房屋位置、面積、結構2.2.1房屋位置：________________2.2.2房屋面積：________________平方米2.2.3房屋結構：________________2.3土地及房屋權屬證明2.3.1土地權屬證明文件：________________2.3.2房屋權屬證明文件：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋及土地總價款：________________元3.1.2付款方式：________________3.2付款方式3.2.1首付款：________________元，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：________________元，于房屋交付使用前支付。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：________________3.3.2尾款支付時間：________________4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3其他相關稅費4.2稅費承擔4.2.1賣方承擔：________________4.2.2買方承擔：________________5.交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋及土地交付時間：________________5.2驗收標準5.2.1房屋及土地應符合合同約定條件。5.2.2驗收過程中如發現質量問題，賣方應負責修復或退還部分款項。5.3驗收程序5.3.1買方在交付時間前應進行驗收。5.3.2驗收過程中，賣方應陪同并解答買方疑問。6.履約保證6.1履約保證金6.1.1買方支付履約保證金：________________元。6.1.2保證金退還條件：________________6.2保證金退還條件6.2.1買方履行合同義務，賣方應無異議。6.2.2合同解除或終止，賣方應退還保證金。7.違約責任7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付款項。7.1.2賣方未按約定交付房屋及土地。7.1.3雙方協商一致解除合同。7.2違約責任7.2.1違約方應向守約方支付違約金：________________元。7.2.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。8.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至________________法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1本合同履行過程中發生的爭議，應提交至________________調解委員會進行調解。8.2.2調解委員會調解不成的，爭議雙方應依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1解除條件9.1.1買方未按約定支付款項，經催告后仍未支付的。9.1.2賣方未按約定交付房屋及土地，經催告后仍未交付的。9.1.3因不可抗力導致合同無法繼續履行的。9.2解除程序9.2.1雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面解除協議。9.2.2一方主張解除合同的，應書面通知對方，并提交解除合同的理由。10.合同生效及終止10.1生效條件10.1.1本合同雙方簽字蓋章后生效。10.1.2買方支付首付款后，合同生效。10.2生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3終止條件10.3.1合同履行完畢。10.3.2合同因解除而終止。10.4終止程序10.4.1合同履行完畢，雙方應簽署合同終止確認書。10.4.2合同解除后，雙方應簽署合同解除確認書。11.合同附件11.1附件一：土地及房屋權屬證明11.1.1賣方提供房屋所有權證書復印件。11.1.2賣方提供土地使用權證書復印件。11.2附件二：付款憑證11.2.1買方支付首付款的銀行轉賬憑證。11.2.2買方支付尾款的銀行轉賬憑證。11.3附件三：其他相關文件11.3.1房屋現狀確認書。11.3.2土地及房屋交接確認書。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應相互理解，并積極采取措施減輕損失。12.2通知方式12.2.1雙方間的通知應以書面形式進行。12.2.2通知應以掛號信、特快專遞或當面送達方式送達。12.3合同變更12.3.1本合同如有變更，應以書面形式由雙方共同簽署。12.3.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂及生效13.1簽訂時間13.1.1本合同簽訂日期：________________13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2合同簽訂后，雙方應于5個工作日內完成首付款支付。14.合同附件清單14.1附件一：土地及房屋權屬證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了保障合同的有效履行，經甲乙雙方同意，由第三方參與合同履行的行為。1.2第三方可以是中介機構、評估機構、律師事務所等，具體范圍由甲乙雙方在合同中約定。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協商確定，并簽訂相應的合作協議。3.第三方的責任與權利3.1第三方應根據合作協議，履行其在合同履行過程中的職責。3.2第三方的權利包括：3.1.1獲取合同履行相關信息；3.1.2對合同履行情況進行監督；3.1.3對合同履行過程中的問題提出建議；3.1.4在合同履行過程中，有權向甲乙雙方提出書面報告。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定。4.2第三方的責任限額包括：4.1.1第三方因自身原因導致合同履行出現問題的，應承擔相應的責任；4.1.2第三方在履行職責過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方介入的流程5.1甲乙雙方協商一致后，確定第三方介入的具體事宜。5.2第三方與甲乙雙方簽訂合作協議，明確雙方的權利、義務和責任。5.3第三方按照合作協議，參與合同履行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，應根據合作協議明確各自的權利、義務和責任。6.2第三方與甲乙雙方之間，應保持獨立，不得相互干涉。6.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續履行合同，確保合同的有效履行。7.2第三方在介入過程中，如發現合同履行存在問題，應及時通知甲乙雙方，并協助解決問題。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止，由甲乙雙方協商一致。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續履行合同，直至合同履行完畢。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如發生爭議，由甲乙雙方協商解決。9.2協商不成的，可提交至________________法院訴訟解決。10.第三方介入的保密義務10.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。11.第三方介入的費用承擔11.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協議中約定。11.2第三方介入的費用包括：11.1.1第三方提供服務的費用；11.1.2第三方在履行職責過程中產生的其他費用。12.第三方介入的合同附件12.1附件一：第三方合作協議12.2附件二：第三方介入費用清單12.3附件三：第三方介入爭議解決協議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地及房屋權屬證明要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書的原件或復印件，并加蓋公章。說明：證明賣方對房屋及土地擁有合法的處分權。2.附件二：付款憑證要求：提供首付款和尾款的銀行轉賬憑證或現金支付憑證。說明：作為買方履行付款義務的證明。3.附件三：其他相關文件要求：提供房屋現狀確認書、土地及房屋交接確認書等。說明：確認房屋及土地的現狀，以及雙方交接的具體內容。4.附件四：第三方合作協議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協議，明確雙方的權利、義務和責任。說明：作為第三方介入合同履行的依據。5.附件五：第三方介入費用清單要求：提供第三方介入過程中產生的各項費用清單。說明：作為買方支付第三方介入費用的依據。6.附件六：第三方介入爭議解決協議要求：提供第三方介入過程中，甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協議。說明：明確爭議解決的方式和程序。7.附件七：不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關證明材料。說明：作為合同解除或變更的依據。8.附件八：通知送達證明要求：提供通知送達的證明材料，如掛號信回執、特快專遞回執等。說明：證明通知已送達對方。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付款項。1.2賣方未按約定交付房屋及土地。1.3第三方未按合作協議履行職責。1.4雙方協商一致解除合同，但一方未履行解除協議。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2賠償守約方因違約所造成的損失；2.1.3承擔其他違約責任。3.違約責任示例說明：3.1買方未按約定支付首付款，經催告后仍未支付，構成違約。責任認定：買方應支付違約金，并賠償賣方因違約所造成的損失。3.2賣方未按約定交付房屋及土地，經催告后仍未交付，構成違約。責任認定：賣方應支付違約金，并賠償買方因違約所造成的損失。3.3第三方未按合作協議履行職責，導致合同履行出現問題，構成違約。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.4雙方協商一致解除合同，但一方未履行解除協議，構成違約。責任認定：違約方應支付違約金，并賠償守約方因違約所造成的損失。全文完。二零二五年度農村集體土地民房買賣合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方將其擁有的農村集體土地上的民房出售給乙方，乙方同意購買。為明確雙方的權利義務，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是規范農村集體土地民房買賣行為，保障雙方的合法權益，維護農村集體土地市場的健康發展。三、定義與解釋3.1專業術語：1.農村集體土地：指依法由農村集體經濟組織所有，用于農業生產、農村居民住宅、公共設施等用途的土地。2.民房：指在農村集體土地上建設的住宅房屋，包括平房、樓房等。3.2關鍵詞解釋：1.出賣方：指農村集體土地民房的所有權人，即甲方。2.買受方：指購買農村集體土地民房的個人或單位，即乙方。3.合同標的：指甲方擁有的農村集體土地上的民房及其附屬設施。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權將農村集體土地上的民房出售給乙方。2.甲方應保證所出售的民房符合國家有關法律法規和政策要求。3.甲方應配合乙方辦理民房過戶手續。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權購買甲方所出售的農村集體土地上的民房。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應配合甲方辦理民房過戶手續。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為一年。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方所擁有的農村集體土地上的民房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應在合同約定的履行期限內，按照合同約定的方式支付購房款。2.甲方應在收到購房款后，將民房的所有權及附屬設施轉移給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢；2.雙方協商一致，解除本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除本合同時，應簽訂解除合同協議，明確雙方的權利義務；2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并協商解決。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應按照解除合同協議履行各自的權利義務；2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣總價：人民幣________________元整，大寫：________________元整。2.首付款：人民幣________________元整，大寫：________________元整。3.尾款支付比例及金額：人民幣________________元整，大寫：________________元整。4.其他費用：包括但不限于稅費、中介費、評估費等，共計人民幣________________元整，大寫：________________元整。7.2支付方式1.首付款支付：乙方應在合同簽訂后的________________個工作日內支付首付款。2.尾款支付：乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后的________________個工作日內支付尾款。3.其他費用支付：乙方應在相關費用產生后，按照甲方提供的發票或憑證在________________個工作日內支付。7.3支付時間1.首付款支付時間：自合同簽訂之日起________________個工作日內。2.尾款支付時間：自房屋過戶手續辦理完畢之日起________________個工作日內。3.其他費用支付時間：自乙方收到甲方提供的發票或憑證之日起________________個工作日內。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應將款項直接匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到款項后，向乙方開具相應的收據或發票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付相當于房屋總價款萬分之一的違約金。2.甲方出售的房屋存在權屬糾紛或無法辦理過戶手續，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于已付款項百分之二十的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付款項，每延遲一日，應向甲方支付相當于已付款項萬分之一的違約金。2.乙方逾期支付尾款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于房屋總價款百分之二十的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算和支付方式按照本合同約定執行。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中所涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息等。2.本合同內容及其相關文件的副本。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得未經對方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、行政命令等。3.社會異常事件：戰爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.當事人應立即通知對方不可抗力事件的發生，并提供相關證明材料。2.雙方應協商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。2.協商期限為自一方提出爭議之日起________________個工作日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可申請調解或仲裁。2.若調解或仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。2.經雙方同意，甲方可將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方作為買受方，不得轉讓本合同項下的權利和義務。2.任何一方在合同履行期間，因涉及法律、法規規定不得轉讓的情形，不得轉讓本合同項下的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對農村集體土地民房的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完全部購房款前，不得擅自改變房屋結構或用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養的權利。2.乙方在合同履行期間，如需對房屋進行改造或裝修，需事先取得甲方的書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，需經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面文件經雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。2.未經雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充合同內容。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協助，確保合同條款的順利履行。2.雙方應配合辦理房屋過戶手續等相關事宜。15.2協作與配合方式1.雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決問題。2.雙方應提供必要的文件和資料，以便對方履行合同義務。十六、