二手房交易中介服務協議2024版樣例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介方定義1.2賣方定義1.3買方定義第二條中介服務內容2.1中介方職責2.2中介服務范圍2.3中介服務期限第三條費用及支付3.1中介費用3.2支付方式3.3費用退還條件第四條房屋信息及交易條件4.1房屋信息真實性問題4.2房屋交易條件4.3房屋交付時間及方式第五條合同的履行5.1中介方義務5.2賣方義務5.3買方義務第六條違約責任6.1中介方違約6.2賣方違約6.3買方違約第七條爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄密責任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后義務履行第十二條其他條款12.1房屋過戶手續12.2房屋貸款辦理12.3房屋保險購買第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2房屋所有權證13.3買方身份證明13.4賣方身份證明第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中介方定義1.2賣方定義1.3買方定義第二條中介服務內容2.1中介方職責（1）為賣方和買方提供房地產交易相關的信息咨詢和服務；（2）協助賣方和買方進行房屋實地查看；（3）根據雙方的需求，協助雙方進行價格談判；（4）協助雙方辦理房屋交易相關手續；（5）提供法律法規、政策咨詢及相關服務。2.2中介服務范圍中介方提供的服務范圍包括但不限于：房屋買賣、租賃、過戶、貸款等。2.3中介服務期限中介方提供服務的期限自雙方簽訂本合同之日起至房屋交易完成之日止。第三條費用及支付3.1中介費用中介方提供中介服務所收取的費用為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付方式中介費用的支付方式為：【】。3.3費用退還條件有下列情形之一的，中介方應當退還部分或全部中介費用：（1）因中介方原因導致合同無法履行的；（2）合同履行過程中，賣方或買方單方面解除合同的；（3）其他依法應當退還的情形。第四條房屋信息及交易條件4.1房屋信息真實性問題賣方保證對其提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在虛假、誤導等情況。4.2房屋交易條件賣方同意按照本合同的約定，將房屋出售給買方；買方同意按照本合同的約定，購買賣方名下的房屋。4.3房屋交付時間及方式房屋交付時間為：【】。交付方式為：【】。第五條合同的履行5.1中介方義務中介方應當按照本合同約定，為賣方和買方提供中介服務，并協助雙方完成房屋交易。5.2賣方義務賣方應當按照本合同約定，履行房屋出售的相關義務，包括但不限于提供真實、準確的房屋信息，協助買方辦理房屋過戶手續等。5.3買方義務買方應當按照本合同約定，履行房屋購買的相關義務，包括但不限于支付購房款，協助賣方辦理房屋過戶手續等。第六條違約責任6.1中介方違約中介方未按照本合同約定提供服務，或者提供的服務不符合約定的，應當承擔違約責任，賠償因此給賣方和買方造成的損失。6.2賣方違約賣方未按照本合同約定履行房屋出售義務的，應當承擔違約責任，賠償因此給買方和中介方造成的損失。6.3買方違約買方未按照本合同約定履行房屋購買義務的，應當承擔違約責任，賠償因此給賣方和中介方造成的損失。第七條爭議解決7.1協商解決雙方在履行本合同過程中發生糾紛的，應當通過友好協商解決。7.2調解解決協商不成的，雙方可以請求房地產交易管理部門或者中介方進行調解。7.3法律途徑解決調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應當書面通知其他方，并經各方協商一致。8.2合同解除條件有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）賣方或買方因特殊情況無法履行合同義務，經各方協商一致同意解除的；（2）不可抗力導致合同無法履行，經各方協商一致同意解除的；（3）法律、法規、政策變化導致合同無法履行，經各方協商一致同意解除的。第九條保密條款9.1保密內容各方應對在合同履行過程中獲得的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。9.3泄密責任如有違反保密義務的行為，泄密方應承擔相應的法律責任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如發生合同爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交易完成；（2）合同解除；（3）合同到期。11.3合同失效后義務履行合同終止或失效后，各方仍應履行合同中約定的后續義務，包括但不限于辦理房屋過戶手續、支付尾款等。第十二條其他條款12.1房屋過戶手續賣方應按照法律規定和中介方的協助，辦理房屋過戶手續。12.2房屋貸款辦理買方如需辦理房屋貸款，應自行向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關材料。12.3房屋保險購買買方應自行購買房屋保險，以保障房屋交易過程中的風險。第十三條附件13.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2房屋所有權證房屋所有權證作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權歸屬。13.3買方身份證明買方應向賣方和中介方出示有效的身份證明。13.4賣方身份證明賣方應向買方和中介方出示有效的身份證明。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同簽署日期為：【】。14.2簽署地點本合同簽署地點為：【】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同，作為本合同的組成部分，詳細約定了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等具體交易條款。附件二：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權歸屬，賣方應保證房屋所有權證的真實性和有效性。附件三：買方身份證明詳細要求和說明：買方應向賣方和中介方出示有效的身份證明，以證明其身份的真實性和有效性。附件四：賣方身份證明詳細要求和說明：賣方應向買方和中介方出示有效的身份證明，以證明其身份的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.中介方未按照本合同約定提供服務，或者提供的服務不符合約定的；2.賣方未按照本合同約定履行房屋出售義務的；3.買方未按照本合同約定履行房屋購買義務的。違約責任認定標準：1.中介方違約：中介方應承擔違約責任，賠償因此給賣方和買方造成的損失；2.賣方違約：賣方應承擔違約責任，賠償因此給買方和中介方造成的損失；3.買方違約：買方應承擔違約責任，賠償因此給賣方和中介方造成的損失。示例說明：如賣方未按照合同約定履行房屋出售義務，導致買方無法按時獲得房屋，買方因此遭受損失的，賣方應承擔相應的違約責任，賠償買方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.中介方：指依法成立并具備房地產中介資質的公司。3.賣方：指愿意將其名下二手房出售給買方的自然人。4.買方：指愿意購買賣方名下二手房的自然人。5.房屋交易：指房屋的買賣或租賃行為。6.房屋過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續。7.購房款：指買方支付給賣方的房屋交易款項。8.違約金：指違約方按照合同約定或法律規定支付給守約方的賠償金。9.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。本合同中的二手房指的是已經發生過一次買賣的住宅；中介方是指依法成立并具備房地產中介資