?合同編號：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯系電話：買方：名稱：地址：法定代表人：聯系電話：鑒于賣方是公有房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的公有房屋出售給買方，并且買方愿意購買該公有房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經協商一致，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，房屋結構為，房屋所有權證號/不動產權證號為。1.2房屋的規劃用途為，土地使用權類型為，土地使用權證號/不動產權證號為。第二條房屋出售價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起個工作日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，買方應于房屋所有權轉移登記手續辦理完畢之日起個工作日內支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋及附屬設施交付給買方使用。3.2雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續，并將房屋所有權證/不動產權證原件交予買方。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證上述房屋不存在任何法律糾紛、債務負擔和其他影響房屋轉讓的問題。4.2賣方應對房屋的質量問題承擔保修責任，保修期自房屋交付之日起算，保修期限為年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交總額的%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋所有權轉移登記：在簽訂合同后，買方應盡快與賣方共同辦理房屋所有權轉移登記手續，確保房屋所有權正式轉移到買方名下。若遇到登記手續復雜或存在問題，應及時尋求專業律師的幫助，以確保合同的合法性和有效性。2.付款及退款：買方在支付定金后，如因特殊情況要求退款，應與賣方進行協商。若協商無果，可尋求法律途徑解決。在支付剩余房款前，買方有權對房屋進行查驗，如發現房屋質量問題，可要求賣方進行修復或退款。3.違約責任：如任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。違約金為本合同成交總額的10%。在遇到違約情況時，受損方有權向違約方追討違約金，也可尋求法律途徑解決。4.合同修改與補充：如雙方在合同履行過程中需要修改或補充合同內容，應協商一致并以書面形式進行。如有爭議，可尋求專業律師的意見，或通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.公有房屋：指由國家、集體或單位投資建設，按照一定的分配原則分配給職工、居民使用的住房。2.所有權轉移登記：指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律手續，包括申請、審核、登記等環節。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，雙方互不承擔違約責任。6.法定代表人：指代表法人單位行使權利、履行義務的負責人。在本合同中，賣方和買方的法定代表人應具備相應的授權權限。應用場合：1.公有房屋出售：適用于公有房屋的所有權人（賣方）與有意購買公有房屋的買方之間，就房屋出售事宜達成一致時使用。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括但不限于住宅、商業、辦公等類型的房產。補充條款：1.房屋交付時間：雙方約定具體的房屋交付日期和時間，以及交付時應符合的條件。2.房屋過戶費用：明確雙方承擔的過戶費用，包括稅費、手續費等。3.房屋維修責任：規定賣方在房屋交付后一定期限內對房屋進行維修的責任和義務。4.房屋保險：約定買方是否需要購買房屋保險，以及保險的相關條款。5.房屋占用稅：如房屋在出售前已被占用，應明確占用者需繳納的稅費。6.房屋租賃：如房屋在出售前已出租，應明確租賃合同的解除或轉讓事宜。7.房屋抵押情況：若房屋在出售前已設抵押，應明確抵押權的處理方式。附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件。2.房屋