最新房地產消防工程施工合同范本合同編號：__________發包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯系方式：一、合同協議書1.工程概況本消防工程位于[具體地點]，工程名稱為[房地產項目名稱]消防工程。工程內容包括但不限于火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、防排煙系統以及其他相關消防設施的設計、安裝、調試等工作。2.工程承包范圍乙方負責按照國家相關消防規范以及本合同約定，完成上述工程概況中所有消防工程內容的施工，包括但不限于設備采購、安裝、布線、管道鋪設、系統調試、消防驗收等全部工作內容。3.合同工期本工程計劃開工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。乙方應保證在合同工期內完成所有工程內容，除非因不可抗力或甲方原因導致工期延誤。4.質量標準本消防工程質量必須符合國家現行的消防工程施工及驗收規范標準，工程質量達到合格標準。乙方應采取有效措施保證工程質量，在施工過程中接受甲方及相關部門的監督檢查。5.合同價款本合同價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包括但不限于完成本工程所需的設備材料采購費、安裝費、調試費、檢測費、驗收費、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出工程變更或不可抗力因素外，合同價款不作調整。6.合同文件構成本合同文件由以下幾部分構成：（1）本合同協議書；（2）本合同通用條款；（3）本合同專用條款；（4）工程質量保修書；（5）安全生產責任書；（6）消防工程技術要求；（7）工程進度計劃；（8）工程價款結算與支付方式；（9）違約責任與爭議解決；（10）合同變更與解除；（11）附則以及雙方在履行合同過程中形成的與本合同有關的通知、會議紀要、工程變更簽證等書面文件。7.詞語含義本合同中使用的詞語具有本合同通用條款及專用條款中賦予的含義，如“工程”指本合同約定的消防工程；“工程師”指甲方委派的負責本工程管理和監督的人員等。8.雙方承諾甲方承諾按照本合同約定及時支付工程款，為乙方提供施工必要的條件。乙方承諾按照本合同約定的質量標準、工期要求等完成本工程的施工，并遵守國家法律法規及施工現場的各項管理規定。9.簽訂時間與地點本合同于[具體簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。二、通用條款1.詞語定義及合同文件1.1詞語定義“發包人”指本合同中的甲方；“承包人”指本合同中的乙方；“工程變更”指在本工程施工過程中，對工程的設計、施工內容、施工順序、施工時間等方面做出的改變。1.2合同文件組成和解釋順序合同文件應能互相解釋，互為說明。除合同另有規定外，解釋合同文件的優先順序如下：（1）本合同協議書；（2）本合同專用條款；（3）本合同通用條款；（4）工程質量保修書；（5）安全生產責任書；（6）消防工程技術要求；（7）工程進度計劃；（8）工程價款結算與支付方式；（9）違約責任與爭議解決；（10）合同變更與解除；（11）附則。當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協商解決。1.3語言文字和適用法律、標準及規范本合同使用的語言文字為中文。本合同適用的法律為中華人民共和國相關法律法規。本工程適用的標準及規范為國家現行的消防工程施工及驗收規范標準。2.雙方一般權利和義務2.1工程師甲方應在本合同簽訂后[X]日內委派工程師負責本工程的管理和監督工作。工程師應具備相應的專業知識和管理能力，其主要職責包括但不限于審查乙方的施工組織設計、監督工程進度、檢查工程質量等。2.2工程師的委派和指令工程師應按照本合同約定履行職責，其發出的指令應以書面形式送達乙方。乙方應按照工程師的指令執行，但如果乙方認為工程師的指令不合理，應在收到指令后[X]小時內書面通知工程師并說明理由，工程師應在收到乙方通知后[X]小時內給予答復。2.3項目經理乙方應在本合同簽訂后[X]日內指定項目經理負責本工程的施工管理工作。項目經理應常駐施工現場，其主要職責包括但不限于組織施工、協調各施工班組、按照合同要求控制工程進度和質量等。2.4發包人工作甲方應在開工前完成施工現場的“三通一平”工作，為乙方提供施工場地及施工所需的水源、電源接口，并負責辦理工程施工所需的相關審批手續等。2.5承包人工作乙方應按照本合同約定的工程承包范圍進行施工，自行組織施工人員、設備和材料，遵守施工現場的各項管理規定，做好施工安全防護工作，采取有效措施減少施工噪音和粉塵污染，保護施工現場周邊環境。3.施工組織設計和工期3.1進度計劃乙方應在本合同簽訂后[X]日內編制詳細的施工進度計劃，并報送甲方和工程師審核。施工進度計劃應包括工程各階段的開始時間、完成時間、工程進度橫道圖或網絡圖等內容。3.2開工及延期開工乙方應在接到甲方開工通知后[X]日內開工。如因甲方原因不能按時開工，甲方應以書面形式通知乙方，工期相應順延。如因乙方原因不能按時開工，乙方應承擔相應的違約責任。3.3暫停施工在施工過程中，如因甲方原因需要暫停施工，甲方應以書面形式通知乙方，乙方應按照通知要求停止施工，并妥善保護已完工程。暫停施工期間，乙方有權要求甲方支付相應的費用。如因乙方原因導致暫停施工，乙方應承擔相應的費用和損失。3.4工期延誤因以下原因導致工期延誤的，經甲方和工程師書面確認后，工期相應順延：（1）不可抗力；（2）甲方未能按照本合同約定提供施工條件；（3）甲方提出工程變更導致工程量增加等。除上述原因外，乙方應承擔因自身原因導致工期延誤的違約責任。3.5工程竣工乙方應在合同工期內完成本工程的施工，并向甲方和工程師提交竣工報告。竣工報告應包括工程概況、施工過程、工程質量情況、竣工圖紙等內容。4.質量與檢驗4.1工程質量乙方應建立健全質量管理體系，嚴格按照國家現行的消防工程施工及驗收規范標準進行施工，保證工程質量。在施工過程中，乙方應接受甲方和工程師的質量檢查，對檢查中發覺的質量問題應及時整改。4.2檢查和返工甲方和工程師有權對乙方的施工質量進行檢查，如發覺質量問題，有權要求乙方返工。乙方應按照要求進行返工，返工費用由乙方承擔。如因甲方原因導致返工，甲方應承擔相應的費用。4.3隱蔽工程和中間驗收隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方和工程師進行驗收。驗收合格后方可隱蔽。中間驗收應按照本合同約定的工程進度和質量標準進行，驗收合格后方可進行下一階段的施工。4.4重新檢驗當甲方和工程師對已驗收的工程質量有懷疑時，有權要求乙方重新檢驗。重新檢驗合格的，甲方應承擔重新檢驗的費用；重新檢驗不合格的，乙方應承擔重新檢驗的費用并負責返工。4.5工程試車本消防工程中的相關設備在安裝完成后，乙方應進行試車調試。試車調試應符合國家現行的消防工程施工及驗收規范標準，經甲方和工程師驗收合格后方可投入使用。5.安全施工5.1安全施工與檢查乙方應遵守國家有關安全生產的法律法規，建立健全安全生產管理制度，加強對施工人員的安全教育培訓，保證施工安全。在施工過程中，乙方應定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。甲方有權對乙方的安全施工情況進行檢查，如發覺安全問題，有權要求乙方整改。5.2安全防護乙方應按照國家現行的安全防護標準為施工人員配備必要的安全防護用品，在施工現場設置明顯的安全警示標志，采取有效措施防止施工人員發生墜落、觸電、火災等安全。5.3處理如在施工過程中發生安全，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方和有關部門。處理費用由責任方承擔。如因乙方原因導致安全，乙方應承擔相應的法律責任。三、專用條款1.詞語定義及合同文件1.1本合同文件使用的詞語定義除本合同通用條款中的詞語定義外，本合同中的“重要設備”指本消防工程中的火災報警主機、消防水泵等對工程功能和安全有重大影響的設備。1.2本合同文件組成及解釋順序本合同文件的組成及解釋順序與通用條款一致，但如有特殊情況，雙方可另行協商確定。2.雙方一般權利和義務2.1工程師的權利與義務工程師有權對乙方的施工進度、質量、安全等進行檢查和監督，對不符合本合同約定的情況有權要求乙方整改。工程師應在收到乙方報送的文件后[X]個工作日內給予答復，如逾期未答復，視為同意。2.2項目經理的人選及職責乙方指定的項目經理為[項目經理姓名]，其應具備[相關資質證書]。項目經理應負責施工現場的全面管理工作，保證工程進度、質量、安全等目標的實現，及時向乙方總部匯報工程進展情況。2.3發包人工作的具體內容與要求甲方除了完成通用條款中的工作外，還應在開工前[X]日向乙方提供施工現場的地下管線資料，并協調施工現場周邊居民和單位的關系，保證施工順利進行。2.4承包人工作的具體內容與要求乙方除了完成通用條款中的工作外，還應在每個月的最后一周向甲方提交當月的工程進度報告和下月的施工計劃，報告應詳細說明工程進展情況、存在的問題及解決措施等。3.施工組織設計和工期3.1施工進度計劃的編制與提交乙方編制的施工進度計劃應細化到每周的工作內容和進度安排，并根據工程實際情況及時調整。施工進度計劃應在本合同簽訂后[X]個工作日內提交給甲方和工程師審核。3.2工期順延的特殊情況除通用條款中規定的工期順延情況外，如因當地部門臨時發布的管制措施影響施工的，經甲方書面確認后，工期可相應順延。3.3竣工日期的確定方式本工程以通過當地消防部門的驗收合格并取得驗收合格報告之日為竣工日期。4.質量與檢驗4.1特殊質量要求本消防工程中的消防管道應采用[特定品牌或標準]的管材，以保證管道的耐腐蝕性和抗壓性。4.2質量檢驗的特殊程序與標準除了按照國家現行的消防工程施工及驗收規范標準進行檢驗外，乙方應在每個重要施工節點完成后，邀請甲方和第三方檢測機構共同進行質量檢測，檢測合格后方可進行下一節點的施工。5.安全施工5.1安全施工的特殊要求乙方在施工現場應設置專門的安全管理小組，每天對施工現場進行安全巡查，發覺問題及時整改。對于進入施工現場的非施工人員，應進行登記和安全告知。5.2安全責任的特殊約定如因乙方違反本合同約定的安全施工特殊要求導致安全的，乙方應承擔全部的法律責任和經濟賠償責任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。6.合同價款與支付6.1本合同價款的確定方式本合同價款采用固定總價包干的方式確定，在合同履行過程中，除因甲方提出的工程變更或不可抗力因素外，合同價款不作調整。6.2工程預付款的支付時間與比例甲方應在本合同簽訂后[X]個工作日內支付合同價款的[X%]作為工程預付款。6.3工程量確認的特殊方法乙方應每月[具體日期]向甲方提交當月完成的工程量報表，甲方應在收到報表后[X]個工作日內進行審核確認。對于隱蔽工程的工程量，應在隱蔽前由甲方和工程師共同進行確認。6.4工程款（進度款）支付的時間與方式甲方應在審核確認乙方當月完成的工程量后[X]個工作日內支付當月工程款（進度款）。工程款（進度款）支付至合同價款的[X%]時停止支付，待工程竣工并通過驗收后支付至合同價款的[X%]，剩余[X%]作為質量保修金。7.材料設備供應7.1發包人供應材料設備的詳細清單甲方供應的材料設備包括但不限于[列出具體材料設備名稱、規格、型號、數量等]，甲方應在材料設備到貨前[X]日通知乙方，以便乙方做好接收準備。7.2承包人采購材料設備的特殊要求乙方采購的材料設備應符合國家現行的消防工程施工及驗收規范標準和本合同約定的質量要求。乙方應在采購前向甲方提供材料設備的供應商名單、產品質量證明文件等資料，經甲方審核同意后方可采購。8.工程變更7.1工程變更的特殊程序與權限如甲方提出工程變更，應在變更前[X]日書面通知乙方。乙方應在收到通知后[X]日內提出變更報價，經甲方審核同意后實施變更。變更金額超過合同價款的[X%]時，應簽訂補充協議。7.2變更價款確定的特殊方法變更價款按照以下原則確定：（1）合同中有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出合理的報價，經甲方審核同意后確定變更價款。9.竣工驗收與結算9.1竣工驗收的特殊程序與要求乙方在工程竣工后，應向甲方提交竣工報告和竣工資料，甲方應在收到后[X]日內組織相關部門進行初步驗收。初步驗收合格后，乙方應向當地消防部門申請驗收，消防部門驗收合格后，甲乙雙方應在[X]日內辦理竣工驗收手續。9.2竣工結算的特殊規定乙方應在工程竣工驗收合格后[X]日內向甲方提交竣工結算報告，甲方應在收到報告后[X]日內進行審核。如對結算報告有異議，應在審核期內提出，雙方協商解決。10.違約、索賠和爭議10.1雙方違約責任的特殊約定如甲方未按照本合同約定支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的質量標準完成工程，應負責返工直至達到標準，如因返工導致工期延誤，應按照合同價款的[X%]向甲方支付違約金。10.2索賠的特殊程序與要求如一方提出索賠，應在索賠事件發生后[X]日內書面通知對方，并提供相關證據。對方應在收到索賠通知后[X]日內給予答復，如逾期未答復，視為同意索賠要求。10.3爭議解決的特殊方式如雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向本工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.其他11.1工程分包的特殊規定本工程未經甲方書面同意，乙方不得將工程分包給第三方。如乙方擅自分包，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔合