二手集資房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯系方式：____________地址：____________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯系方式：____________地址：____________第一章定義與術語1.1本合同中，以下術語具有以下含義：1.1.1“集資房”指甲方所擁有的位于____________的二手集資房，包括房屋建筑及附屬設施。1.1.2“交易”指甲乙雙方就集資房買賣事宜達成的協議。1.1.3“成交價”指甲乙雙方約定的集資房買賣價格。1.1.4“過戶”指甲乙雙方完成集資房所有權轉移的手續。第二章交易標的2.1甲方同意將集資房出售給乙方，乙方同意購買該集資房。2.2集資房的具體情況如下：2.2.1房屋坐落：____________2.2.2房屋面積：____________2.2.3房屋結構：____________2.2.4房屋所有權證號：____________第三章成交價與付款方式3.1乙方向甲方支付成交價人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式：3.2.1乙方在合同簽訂之日起3個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2.2乙方在合同簽訂之日起30日內，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方保證集資房的所有權清晰，不存在任何權屬糾紛。4.1.2甲方應在合同約定的時間內，協助乙方辦理集資房過戶手續。4.1.3甲方應保證集資房附屬設施的正常使用。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方按照合同約定支付成交價。4.2.2乙方應按照合同約定的時間辦理集資房過戶手續。4.2.3乙方在購房后，應遵守物業管理規定，合理使用集資房。第五章違約責任5.1若甲方違反合同約定，導致集資房無法過戶或存在權屬糾紛，甲方應承擔違約責任，向乙方支付成交價20%的違約金。5.2若乙方未按合同約定支付成交價，乙方應承擔違約責任，向甲方支付成交價10%的違約金。5.3雙方因不可抗力因素導致合同無法履行，不承擔違約責任。但雙方應積極協商，爭取達成新的協議。第六章交付與驗收6.1甲方應在本合同簽訂之日起7個工作日內，將集資房的實物及附屬設施交付給乙方。6.2交付時，甲乙雙方應對集資房的現狀進行驗收，確認房屋及附屬設施的數量、質量無誤。6.3驗收合格后，甲乙雙方應簽署驗收確認書，作為交付完成的憑證。第七章質量保證7.1甲方保證集資房的結構和質量符合國家及當地的相關標準和規定。7.2甲方承諾集資房不存在任何重大質量問題，如存在質量問題，甲方應在驗收合格后30日內負責修復。7.3若因集資房質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第八章費用承擔8.1甲方承擔集資房買賣過程中產生的如下費用：8.1.1房屋交易契稅；8.1.2房屋所有權轉移登記費；8.1.3其他與交易直接相關的費用。8.2乙方承擔以下費用：8.2.1集資房裝修及維修費用；8.2.2集資房物業管理費；8.2.3其他與使用集資房相關的費用。第九章爭議解決9.1若甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。9.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署方為有效。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規，不得從事任何違法經營活動。10.6本合同簽訂后，甲乙雙方應按照誠實守信的原則履行合同義務，不得無故違約。10.7任何一方未經另一方書面同意，不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。10.8本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。如對本合同條款的理解發生分歧，雙方應本著公平原則進行解釋。第十一章房屋附屬設施及維修11.1甲方應將集資房內的附屬設施（包括但不限于水暖設備、電氣設施、廚房用具等）一并轉移給乙方。11.2甲方保證上述附屬設施在交付時處于正常工作狀態。11.3乙方在接收集資房后，對于附屬設施的日常維護和維修責任自負，但若因附屬設施存在原有質量問題導致損壞，甲方應在保修期內負責修復或更換。第十二章房屋使用及物業管理12.1乙方在購買集資房后，應按照房屋使用說明書和相關物業管理規定使用房屋。12.2乙方應按時支付物業管理費，并遵守物業管理公司的各項規章制度。12.3乙方對集資房進行裝修或改動時，應提前向物業管理公司申報，并遵守相關裝修管理規定。第十三章保險責任13.1甲方在交付集資房前，應保證房屋已購買必要的保險，并將保險單據交付給乙方。13.2乙方在接收集資房后，應自行決定是否繼續購買或變更保險，并承擔相應的保險費用。13.3若集資房在保險期間發生保險，乙方應按照保險合同約定辦理索賠事宜。第十四章轉讓與繼承14.1乙方有權依法將集資房轉讓、出租或抵押，但需遵守相關法律法規，并通知甲方。14.2若乙方因繼承、贈與等原因發生集資房所有權變更，應依法辦理過戶手續。第十五章合同終止與解除15.1在合同履行期間，除非法律法規另有規定，否則甲乙雙方不得單方面終止或解除合同。15.2若因不可抗力因素導致合同無法繼續履行，經雙方協商一致，可以終止或解除