20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度頂賬房買賣合同備案及備案恢復協議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯系方式1.3代理人及聯系方式2.房產基本情況2.1房產名稱2.2房產地址2.3房產證號2.4房產面積2.5房產結構2.6房產用途2.7房產權利狀況3.頂賬房買賣合同備案3.1備案申請3.2備案材料3.3備案時間3.4備案費用3.5備案結果4.備案恢復協議4.1協議簽訂時間4.2協議雙方4.3協議內容4.4協議履行期限4.5協議解除條件4.6違約責任5.房產產權轉移手續5.1產權轉移申請5.2產權轉移手續5.3產權轉移費用5.4產權轉移結果6.費用支付及結算6.1買賣合同費用6.2備案費用6.3產權轉移費用6.4其他費用6.5結算方式6.6付款時間7.交付及驗收7.1房產交付時間7.2房產交付條件7.3驗收標準7.4驗收程序7.5驗收結果8.違約責任及賠償8.1違約行為8.2違約責任8.3賠償標準8.4賠償方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止后的處理11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更及解除的效力12.通知及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間12.4送達證明13.合同附件13.1附件一：房產信息表13.2附件二：頂賬房買賣合同13.3附件三：備案恢復協議13.4附件四：其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產開發有限公司地址：省市區路號法定代表人：聯系方式：138xxxx5678乙方：地址：省市區路號法定代表人：聯系方式：139xxxx1.2法定代表人及聯系方式甲方法定代表人：聯系方式：138xxxx5678乙方法定代表人：聯系方式：139xxxx1.3代理人及聯系方式甲方代理人：聯系方式：137xxxx8765乙方代理人：趙六聯系方式：136xxxx43212.房產基本情況2.1房產名稱房產名稱：小區棟號2.2房產地址房產地址：省市區路號2.3房產證號房產證號：房證號2.4房產面積房產面積：120平方米2.5房產結構房產結構：框架結構2.6房產用途房產用途：住宅2.7房產權利狀況房產權利狀況：無抵押、無查封、無糾紛3.頂賬房買賣合同備案3.1備案申請甲方于2024年X月X日向市不動產登記中心提交備案申請。3.2備案材料備案材料包括但不限于：房產證、買賣合同、身份證、戶口簿等。3.3備案時間備案時間為2024年X月X日。3.4備案費用備案費用為人民幣500元。3.5備案結果備案結果為備案成功。4.備案恢復協議4.1協議簽訂時間協議簽訂時間為2024年X月X日。4.2協議雙方協議雙方為甲方和乙方。4.3協議內容協議內容主要包括：恢復備案的時間、條件、責任等。4.4協議履行期限協議履行期限為自協議簽訂之日起至2024年X月X日。4.5協議解除條件協議解除條件為雙方協商一致或出現不可抗力等情況。4.6違約責任若一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失。5.房產產權轉移手續5.1產權轉移申請甲方于2024年X月X日向市不動產登記中心提交產權轉移申請。5.2產權轉移手續產權轉移手續包括但不限于：簽訂產權轉移合同、辦理過戶登記等。5.3產權轉移費用產權轉移費用為人民幣1000元。5.4產權轉移結果產權轉移結果為產權成功轉移至乙方名下。6.費用支付及結算6.1買賣合同費用買賣合同費用為人民幣100萬元。6.2備案費用備案費用為人民幣500元。6.3產權轉移費用產權轉移費用為人民幣1000元。6.4其他費用其他費用包括但不限于：稅費、中介費等。6.5結算方式結算方式為銀行轉賬。6.6付款時間付款時間為合同簽訂之日起30日內。7.交付及驗收7.1房產交付時間房產交付時間為2024年X月X日。7.2房產交付條件房產交付條件為房產符合買賣合同約定，無抵押、無查封、無糾紛。7.3驗收標準驗收標準為符合國家相關法律法規及買賣合同約定。7.4驗收程序驗收程序為雙方共同驗收，驗收合格后簽署驗收報告。7.5驗收結果驗收結果為房產驗收合格。8.違約責任及賠償8.1違約行為8.1.1甲方未按時交付房產，每延遲一日，應向乙方支付房產總價款的萬分之五的違約金。8.1.2乙方未按時支付房款，每延遲一日，應向甲方支付房款總額的萬分之五的違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務，均視為違約行為。8.2違約責任8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2.2若違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔全部或部分合同損失。8.3賠償標準8.3.1因甲方違約導致乙方損失的，甲方應按實際損失進行賠償。8.3.2因乙方違約導致甲方損失的，乙方應按實際損失進行賠償。8.4賠償方式8.4.1違約金和賠償金應以人民幣支付。8.4.2賠償金支付方式為一次性支付。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。9.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為市仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照市仲裁委員會的仲裁規則執行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2甲方收到乙方支付的首付款。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2雙方協商一致解除合同。10.2.3出現不可抗力導致合同無法履行。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴重違約。10.3.2出現不可抗力，經雙方協商無法克服。10.4合同終止后的處理10.4.1合同終止后，雙方應妥善處理剩余事宜。10.4.2雙方應相互返還已支付的款項。11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.1.1雙方應書面提出變更請求。11.1.2變更內容經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。11.2.2解除合同需雙方簽署書面解除協議。11.3合同變更及解除的效力11.3.1合同變更及解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.通知及送達12.1通知方式12.1.1以書面形式發送至對方約定的地址。12.1.2通過快遞、傳真、電子郵件等方式發送。12.2送達地址12.2.1甲方送達地址：省市區路號12.2.2乙方送達地址：省市區路號12.3送達時間12.3.1通知發出后，以對方實際收到通知的時間為準。12.4送達證明12.4.1送達證明由接收方簽署確認。13.合同附件13.1附件一：房產信息表13.1.1房產名稱：小區棟號13.1.2房產地址：省市區路號13.1.3房產證號：房證號13.2附件二：頂賬房買賣合同13.2.1合同簽訂日期：2024年X月X日13.2.2合同雙方：甲方（房地產開發有限公司）和乙方（）13.3附件三：備案恢復協議13.3.1協議簽訂日期：2024年X月X日13.3.2協議雙方：甲方（房地產開發有限公司）和乙方（）13.4附件四：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與合同履行過程中的第三方主體，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、律師事務所、會計師事務所等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、備案、產權轉移、房產交付、驗收、費用支付等環節。16.第三方的選定及授權16.1第三方的選定16.1.1甲乙雙方均有權自行選定第三方，并與其簽訂相應服務協議。16.1.2第三方選定后，應及時通知對方，并提供相關資質證明。16.2第三方的授權16.2.1甲乙雙方授權第三方在其業務范圍內，代表雙方進行相關事宜的處理。16.2.2第三方在授權范圍內行使的權利，視為甲乙雙方的權利。17.第三方的責權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照甲乙雙方授權的范圍和內容，履行其職責。17.1.2第三方因自身過錯導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權根據甲乙雙方授權的范圍，獨立作出判斷和處理。17.3第三方的義務17.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。17.3.2第三方應及時向甲乙雙方報告合同履行過程中的重要事項。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方因履行合同而產生的責任，其賠償總額不得超過合同總價的百分之十。18.1.2若因第三方故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔全部賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方19.1.1第三方在甲方授權范圍內，代表甲方與乙方進行合同履行。19.1.2第三方對甲方承擔的責任，由甲方承擔。19.2第三方與乙方19.2.1第三方在乙方授權范圍內，代表乙方與甲方進行合同履行。19.2.2第三方對乙方承擔的責任，由乙方承擔。19.3第三方與甲乙雙方19.3.1第三方對甲乙雙方均承擔相應的責任。19.3.2第三方在履行合同過程中，若損害甲乙雙方任何一方的權益，應承擔相應責任。20.第三方的變更及解除20.1第三方的變更20.1.1甲乙雙方均有權變更第三方。20.1.2變更第三方需通知對方，并簽訂新的服務協議。20.2第三方的解除20.2.1若第三方無法履行合同義務，甲乙雙方有權解除與第三方的服務協議。20.2.2第三方解除服務協議后，應妥善處理相關事宜。21.第三方的爭議解決21.1第三方的爭議解決21.1.1第三方與甲乙雙方的爭議，應通過友好協商解決。21.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方的通知及送達22.1第三方的通知22.1.1第三方的通知應以書面形式發送至甲乙雙方約定的地址。22.1.2第三方的通知發出后，以對方實際收到通知的時間為準。22.2第三方的送達22.2.1第三方的送達方式參照本合同第十二條的相關規定。23.第三方的合同附件23.1第三方的合同附件23.1.1第三方的合同附件包括但不限于服務協議、資質證明等。23.1.2第三方的合同附件作為本合同的組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產信息表詳細要求：包含房產名稱、地址、證號、面積、結構、用途、權利狀況等詳細信息。附件說明：用于證明房產的基本情況和權利狀態。2.頂賬房買賣合同詳細要求：包含雙方基本信息、房產信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容。附件說明：作為雙方簽訂的正式合同文件，具有法律效力。3.備案恢復協議詳細要求：包含協議簽訂時間、雙方信息、協議內容、履行期限、解除條件、違約責任等。附件說明：用于恢復房產備案狀態，明確雙方權利義務。4.產權轉移合同詳細要求：包含雙方基本信息、房產信息、產權轉移方式、轉移時間、費用等內容。附件說明：用于辦理房產產權轉移手續，證明產權轉移的有效性。5.產權證詳細要求：包含房產證號、房產基本信息、產權人信息等。附件說明：證明房產產權歸屬的有效證件。6.付款憑證詳細要求：包含付款時間、金額、收款人信息等。附件說明：證明付款行為已發生。7.驗收報告詳細要求：包含驗收時間、驗收人員、驗收結果等。附件說明：證明房產交付及驗收情況。8.爭議解決協議詳細要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件說明：用于解決合同履行過程中產生的爭議。9.第三方服務協議詳細要求：包含第三方基本信息、服務內容、服務期限、費用等內容。附件說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責和義務。10.其他相關文件詳細要求：根據合同履行過程中產生的其他相關文件要求。附件說明：用于證明合同履行過程中的其他事實。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按時交付房產1.2乙方未按時支付房款1.3任何一方未履行合同約定的其他義務2.責任認定標準2.1違約金2.1.1甲方未按時交付房產，每延遲一日，應向乙方支付房產總價款的萬分之五的違約金。2.1.2乙方未按時支付房款，每延遲一日，應向甲方支付房款總額的萬分之五的違約金。2.2損失賠償2.2.1因甲方違約導致乙方損失的，甲方應按實際損失進行賠償。2.2.2因乙方違約導致甲方損失的，乙方應按實際損失進行賠償。3.違約示例說明3.1甲方未按時交付房產示例：甲方應于2024年X月X日交付房產，實際交付時間為2024年X月X日，甲方違約時間為10天，應向乙方支付違約金人民幣500元。3.2乙方未按時支付房款示例：乙方應于2024年X月X日支付房款人民幣100萬元，實際支付時間為2024年X月X日，乙方違約時間為10天，應向甲方支付違約金人民幣5000元。全文完。二零二四年度頂賬房買賣合同備案及備案恢復協議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2買受方信息3.房產基本情況3.1房產位置3.2房產面積3.3房產產權4.頂賬房轉讓4.1轉讓條件4.2轉讓方式5.頂賬房價格5.1頂賬房成交價格5.2付款方式6.頂賬房交付6.1交付時間6.2交付方式7.履約責任7.1出售方責任7.2買受方責任8.頂賬房備案8.1備案條件8.2備案手續9.頂賬房備案恢復9.1恢復條件9.2恢復手續10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“頂賬房”指本合同中涉及的已設定抵押權或其他擔保物權，但尚未解除抵押或擔保的房產。1.1.2“備案”指按照我國相關法律法規，將房產交易信息報送給房地產登記機構進行登記備案。1.1.3“備案恢復”指將已備案的房產交易信息恢復到正常狀態。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：________2.1.2出售方法定代表人：________2.1.3出售方聯系方式：________2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：________2.2.2買受方法定代表人：________2.2.3買受方聯系方式：________3.房產基本情況3.1房產位置：________3.2房產面積：________平方米3.3房產產權：________4.頂賬房轉讓4.1轉讓條件4.1.1買受方同意購買出售方名下頂賬房。4.1.2出售方保證頂賬房轉讓合法、有效，不存在任何權屬糾紛。4.2轉讓方式a)買受方支付頂賬房成交價格；b)出售方將頂賬房過戶至買受方名下。5.頂賬房價格5.1頂賬房成交價格：________元。5.2付款方式：5.2.1買受方應在合同簽訂之日起________個工作日內支付頂賬房成交價格的________%作為定金；5.2.2買受方應在頂賬房過戶手續辦理完畢后________個工作日內支付頂賬房成交價格的________%作為剩余款項。6.頂賬房交付6.1交付時間：買受方在支付全部款項后________個工作日內，出售方將頂賬房交付給買受方。6.2交付方式：6.2.1出售方應將頂賬房及相關文件、鑰匙等交付給買受方；6.2.2出售方應確保頂賬房在交付時符合合同約定的條件。7.履約責任7.1出售方責任7.1.1出售方應保證頂賬房轉讓的合法性、有效性，確保買受方能夠順利取得頂賬房的產權；7.1.2出售方應協助買受方辦理頂賬房的備案手續；7.1.3出售方應承擔因頂賬房轉讓過程中產生的所有稅費。7.2買受方責任7.2.1買受方應按照合同約定支付頂賬房成交價格；7.2.2買受方應配合出售方辦理頂賬房的備案手續；7.2.3買受方應承擔因頂賬房轉讓過程中產生的所有稅費。8.頂賬房備案8.1備案條件8.1.1買受方應在支付定金之日起________個工作日內，向房地產登記機構提交備案申請；8.1.2出售方應配合買受方提供必要的備案資料。8.2備案手續8.2.1買受方應按照房地產登記機構的要求，提交完整的備案申請材料；8.2.2出售方應在收到買受方備案申請后________個工作日內，協助買受方完成備案手續；8.2.3如備案過程中出現任何問題，雙方應共同協商解決。9.頂賬房備案恢復9.1恢復條件9.1.1買受方在支付全部款項后，若因故無法辦理備案，可在________個工作日內向房地產登記機構申請備案恢復；9.1.2買受方應在備案恢復申請中說明原因，并提供相關證明材料。9.2恢復手續9.2.1買受方應按照房地產登記機構的要求，提交備案恢復申請；9.2.2出售方應在收到備案恢復申請后________個工作日內，協助買受方完成備案恢復手續；9.2.3如備案恢復過程中出現任何問題，雙方應共同協商解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議；10.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院；10.2.2爭議解決機構的裁決為終局裁決。11.違約責任11.1違約情形11.1.1出售方未按合同約定交付頂賬房；11.1.2買受方未按合同約定支付款項；11.1.3任何一方違反合同約定的其他義務。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；11.2.2違約金的計算方式為：________；11.2.3如違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；12.2.2不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延；12.2.3不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復合同履行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同自簽訂之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的目的已經實現；13.2.2雙方協商一致解除合同；13.2.3合同約定的終止條件成就。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1除非合同另有約定，任何一方以書面形式發出的通知，均視為已送達對方。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙雙方為了實現合同目的，邀請或委托第三方提供專業服務或協助。1.2責權利劃分1.2.1第三方根據甲乙雙方的要求，提供專業服務或協助，并享有相應的權利，承擔相應的義務。1.2.2第三方與其他各方的劃分說明：a)第三方與甲乙雙方之間是委托與受托關系；b)第三方與甲乙雙方之間的權利義務由雙方另行約定，但不影響甲乙雙方之間的合同關系；c)第三方對甲乙雙方不承擔直接責任，其責任由委托方承擔。2.第三方責任限額2.1第三方責任限額2.1.1第三方因履行本合同產生的責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方在委托合同中約定。2.1.2若委托合同中未約定責任限額，則第三方的責任限額為________元。2.1.3第三方責任限額的調整，需經甲乙雙方同意，并簽訂補充協議。3.第三方介入條款3.1第三方介入方式a)中介方提供居間服務；b)評估機構提供房產評估服務；c)律師事務所提供法律咨詢或代理服務；d)會計師事務所提供審計服務；e)其他專業服務機構提供專業服務。3.2第三方介入程序3.2.1甲乙雙方同意第三方介入時，應提前________個工作日通知對方。3.2.2甲乙雙方應與第三方簽訂委托合同，明確雙方的權利義務。3.2.3第三方介入后，甲乙雙方應按照委托合同約定，向第三方支付相應的服務費用。4.第三方責任4.1第三方責任4.1.1第三方在履行本合同過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方責任限額按照委托合同約定或本合同第2.1條的規定執行。4.2第三方責任排除a)因不可抗力導致的損失；b)因甲乙雙方原因導致的損失；c)因第三方自身能力限制導致的損失。5.第三方變更與退出5.1第三方變更5.1.1若需更換第三方，甲乙雙方應提前________個工作日通知對方，并簽訂新的委托合同。5.1.2第三方變更后，原委托合同終止，新委托合同生效。5.2第三方退出5.2.1第三方因故退出時，應提前________個工作日通知甲乙雙方，并結清相關費用。5.2.2第三方退出后，甲乙雙方應另行委托新的第三方或自行處理相關事宜。6.第三方保密6.1第三方在本合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業秘密、技術秘密等，應予以保密。6.2第三方保密期限自本合同簽訂之日起________年。7.爭議解決7.1第三方與其他各方的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他各方的爭議，不影響甲乙雙方之間的合同關系。8.其他8.1本合同中關于第三方介入的約定，適用于所有第三方介入的情形。8.2本合同中關于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件1.1要求：提供房產證的復印件，需清晰、完整地顯示房產證編號、產權人信息、房產面積、房產地址等關鍵信息。1.2說明：房產證復印件用于證明房產的權屬情況。2.頂賬房抵押權證復印件2.1要求：提供頂賬房抵押權證的復印件，需清晰、完整地顯示抵押權證編號、抵押權人信息、抵押物信息等關鍵信息。2.2說明：抵押權證復印件用于證明頂賬房上設定的抵押權情況。3.頂賬房備案申請表3.1要求：提供頂賬房備案申請表，需填寫完整，包括買賣雙方信息、房產信息、備案原因等。3.2說明：備案申請表用于向房地產登記機構申請備案。4.頂賬房備案恢復申請表4.1要求：提供頂賬房備案恢復申請表，需填寫完整，包括買賣雙方信息、房產信息、恢復原因等。4.2說明：備案恢復申請表用于向房地產登記機構申請備案恢復。5.頂賬房評估報告5.1要求：提供頂賬房的評估報告，需由具有相應資質的評估機構出具，并包含評估依據、評估方法、評估結果等。5.2說明：評估報告用于確定頂賬房的價格。6.頂賬房交易合同6.1要求：提供頂賬房交易合同，需簽訂雙方簽字（或蓋章），并明確交易價格、付款方式、交付時間等條款。6.2說明：交易合同用于明確買賣雙方的權利義務。7.第三方委托合同7.1要求：提供第三方委托合同，需簽訂甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章），并明確委托事項、服務內容、費用等。7.2說明：委托合同用于明確第三方在合同履行過程中的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出售方未按合同約定交付頂賬房1.2買受方未按合同約定支付款項1.3第三方未按委托合同約定履行義務1.4任何一方違反合同約定的其他義務2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.2違約金計算方式2.2.1違約金按合同約定比例計算；2.2.2違約金不足彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。3.違約責任示例3.1出售方未按合同約定交付頂賬房，買受方有權要求出售方支付違約金，并有權解除合同。3.2買受方未按合同約定支付款項，出售方有權要求買受方支付違約金，并有權解除合同。3.3第三方未按委托合同約定履行義務，委托方有權要求第三方承擔違約責任，并有權解除委托合同。全文完。二零二四年度頂賬房買賣合同備案及備案恢復協議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據及原則1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的原則2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途2.6房屋權屬情況3.頂賬房買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3買方授權代理人3.4賣方授權代理人4.頂賬房買賣價格及付款方式4.1頂賬房買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收期限6.房屋產權轉移登記6.1登記機關6.2登記時間6.3登記費用6.4登記手續7.延期交房及違約責任7.1延期交房情形7.2延期交房違約責任8.延期付款及違約責任8.1延期付款情形8.2延期付款違約責任9.房屋質量及保修責任9.1房屋質量標準9.2保修期限9.3保修范圍9.4保修責任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續12.3合同備案時間13.違約責任及賠償13.1違約責任13.2賠償標準14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及原則1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規訂立。1.2合同訂立的原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于省市區路號。2.2房屋產權證號房屋產權證號為：。2.3房屋面積房屋建筑面積為：平方米。2.4房屋結構房屋結構為：。2.5房屋用途房屋用途為：。2.6房屋權屬情況房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等限制。3.頂賬房買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：公司法定代表人：住所地：3.2賣方基本情況賣方名稱：房地產公司法定代表人：住所地：3.3買方授權代理人買方授權代理人：身份證號：3.4賣方授權代理人賣方授權代理人：身份證號：4.頂賬房買賣價格及付款方式4.1頂賬房買賣價格頂賬房買賣價格為：人民幣萬元整。4.2付款方式買方應于本合同簽訂之日起個工作日內，將全部購房款支付至賣方指定的賬戶。4.3付款時間具體付款時間以銀行轉賬記錄為準。4.4付款地點付款地點為：銀行。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應于本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件（1）房屋已取得房屋所有權證；（2）房屋已具備居住條件；（3）房屋內所有設施設備齊全，符合合同約定。5.3房屋驗收標準（1）房屋外觀及結構符合設計圖紙及合同約定；（2）房屋內部設施設備齊全、完好；（3）房屋無任何質量缺陷。5.4驗收期限買方應在房屋交付之日起個工作日內完成房屋驗收。6.房屋產權轉移登記6.1登記賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，協助買方辦理房屋產權轉移登記手續。6.2登記機關房屋產權轉移登記機關為：市區不動產登記中心。6.3登記費用登記費用按照國家規定標準執行。6.4登記手續（1）提交房屋所有權證、土地使用權證等證件；（2）填寫登記申請表；（3）繳納登記費用。7.延期交房及違約責任7.1延期交房情形因不可抗力或其他原因導致房屋無法按期交付的，賣方應書面通知買方，并取得買方同意。7.2延期交房違約責任如賣方未能按期交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%。8.延期付款及違約責任8.1延期付款情形買方未按約定的付款時間支付購房款的，構成延期付款。8.2延期付款違約責任買方每延期一日，應向賣方支付延期付款總額的1%作為違約金，直至全部購房款付清為止。9.房屋質量及保修責任9.1房屋質量標準房屋質量應符合國家現行質量標準，并符合合同約定的質量要求。9.2保修期限房屋保修期限為自房屋交付之日起年。9.3保修范圍（1）房屋主體結構；（2）房屋內的設施設備；（3）房屋附屬設施。9.4保修責任（1）對房屋主體結構出現的質量問題，負責維修；（2）對房屋內的設施設備出現的質量問題，負責維修或更換；（3）對房屋附屬設施出現的質量問題，負責維修或更換。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件（1）一方當事人嚴重違約，經另一方當事人催告后，仍未在合理期限內糾正；（2）發生不可抗力事件，導致合同目的無法實現；（3）法律法規規定的其他情形。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規規定的其他情形。12.合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續本合同簽訂后，雙方應按照國家相關規定辦理備案手續。12.3合同備案時間合同備案時間為年月日。13.違約責任及賠償13.1違約責任雙方應嚴格按照合同約定履行義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。13.2賠償標準（1）因違約導致守約方遭受損失的，違約方應賠償守約方實際損失；（2）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應支付差額。14.其他約定事項14.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為合同履行提供專業服務、協助或監督的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的類型（1）房地產經紀機構；（2）律師事務所；（3）資產評估機構；（4）監理機構；（5）其他經雙方認可的第三方。2.第三方介入的必要條件2.1甲方或乙方根據合同履行需要，可邀請第三方介入；2.2第三方介入應事先征得甲方和乙方的同意；2.3第三方介入應簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。3.第三方介入的職責及權利（1）提供專業服務或協助；（2）監督合同履行情況；（3）提出建議或意見；（4）協助解決合同履行中的爭議。（1）根據協議約定收取服務費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）對合同履行情況進行調查和評估；（4）在必要時向甲方和乙方提出警示。4.第三方介入的額外條款及說明（1）本合同原件；（2）甲方和乙方的身份證明文件；（3）房屋產權證明文件；（4）