二零二四年度房屋漏水責任界定及賠償補償協議本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式2.協議簽訂背景3.協議標的3.1房屋基本情況3.2漏水情況描述4.責任界定4.1責任主體4.2責任范圍4.3責任認定依據5.賠償補償5.1賠償方式5.2賠償金額5.3賠償期限6.修復責任6.1修復責任主體6.2修復期限6.3修復質量要求7.質量保證7.1質量保證期限7.2質量保證內容8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋漏水情況照片11.2附件二：房屋漏水情況評估報告12.其他約定12.1協議變更12.2協議解除12.3通知與送達12.4不可抗力12.5協議附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方授權代表：1.3聯系方式2.協議簽訂背景鑒于甲方開發的位于市的小區房屋存在漏水問題，經雙方協商，為明確漏水責任及賠償補償事宜，特簽訂本協議。3.協議標的3.1房屋基本情況房屋地址：市區街道號房屋面積：120平方米房屋結構：框架結構3.2漏水情況描述房屋存在多處漏水現象，主要集中在衛生間、廚房和陽臺等部位。4.責任界定4.1責任主體甲方為房屋所有權人，對房屋的質量承擔責任。4.2責任范圍甲方對房屋主體結構、防水層等質量問題承擔修復和賠償責任。4.3責任認定依據依據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，結合房屋質量檢測報告和現場勘查情況。5.賠償補償5.1賠償方式（1）修復損壞的設施設備；（2）賠償乙方因漏水造成的直接經濟損失；（3）支付乙方因漏水問題產生的合理費用。5.2賠償金額經雙方協商，甲方賠償乙方人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。5.3賠償期限甲方應在協議簽訂后15個工作日內完成賠償工作。6.修復責任6.1修復責任主體甲方為房屋漏水問題的修復責任主體。6.2修復期限甲方應在協議簽訂后30個工作日內完成漏水問題的修復工作。6.3修復質量要求修復后的房屋質量應符合國家相關建筑質量標準，并經乙方驗收合格。7.質量保證7.1質量保證期限甲方對修復后的房屋質量承擔一年期的質量保證責任。7.2質量保證內容在質量保證期限內，如因甲方修復質量問題導致房屋再次出現漏水現象，甲方應無償進行修復，直至問題解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如協商不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規則。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反本協議約定的義務，均構成違約。9.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補救措施，恢復原狀或賠償損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本協議履行完畢或雙方協商一致解除本協議時，本協議終止。11.合同附件11.1附件一：房屋漏水情況照片11.2附件二：房屋漏水情況評估報告11.3附件三：本協議簽訂時雙方的身份證明復印件12.其他約定12.1協議變更本協議的變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。12.2協議解除任何一方未經對方同意，不得擅自解除本協議。12.3通知與送達（1）書面信函；（2）電子郵件；（3）專人送達；（4）公告。12.4不可抗力因不可抗力導致本協議不能履行或履行不適當，雙方互不承擔責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。13.合同簽署13.1簽署日期本協議于二零二四年三月十五日簽訂。13.2簽署地點本協議簽訂地點為市區街道號。14.合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房屋漏水情況照片附件二：房屋漏水情況評估報告附件三：本協議簽訂時雙方的身份證明復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本協議中所述的第三方，是指在本協議履行過程中，經甲乙雙方同意，介入協議履行，提供專業服務、協調溝通或進行第三方評估的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任限額（1）第三方因自身原因導致協議履行受阻，應承擔相應的違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經濟損失，賠償金額不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。（2）第三方在履行本協議過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3第三方責權利（1）權利：第三方有權根據本協議約定，獲取甲乙雙方提供的相關信息，進行必要的調查、評估和協調工作。（2）義務：第三方應遵守國家法律法規，遵循誠實信用原則，公正、公平地履行職責，確保協議的順利履行。（3）保密義務：第三方對本協議內容負有保密義務，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露協議內容。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方協商一致后，確定第三方介入本協議履行。（2）第三方在介入前，應向甲乙雙方提交相關資質證明和保密承諾書。（3）第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的調查、評估和協調工作。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協助。（2）甲方在第三方介入期間，不得擅自變更協議內容。（3）甲方應按照本協議約定，及時支付第三方報酬。16.2乙方額外條款（1）乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協助。（2）乙方在第三方介入期間，不得擅自變更協議內容。（3）乙方應按照本協議約定，及時支付第三方報酬。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的法律關系，依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規處理。甲方應按照本協議約定，對第三方承擔相應的責任。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的法律關系，依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規處理。乙方應按照本協議約定，對第三方承擔相應的責任。17.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的法律關系，以本協議約定為準。第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。18.第三方報酬及支付方式18.1第三方報酬第三方在本協議履行過程中，應按照雙方約定，獲取相應的報酬。18.2第三方報酬支付方式（1）按月支付；（2）按項目支付；（3）按實際工作量支付。19.第三方介入期限19.1第三方介入期限第三方介入本協議履行的期限，由甲乙雙方在協議中約定。19.2第三方介入期限延長如因特殊原因需要延長第三方介入期限，甲乙雙方應協商一致，并以書面形式作出延長決定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋漏水情況照片詳細要求：照片應清晰顯示房屋漏水部位及損壞情況，照片數量不少于5張。說明：照片作為房屋漏水情況的證明材料，應由雙方共同確認并簽字。2.附件二：房屋漏水情況評估報告詳細要求：評估報告應包含房屋漏水原因分析、修復方案及費用預算等內容。說明：評估報告應由具有相關資質的第三方機構出具，并由雙方簽字確認。3.附件三：本協議簽訂時雙方的身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，包括身份證、營業執照等。說明：身份證明復印件作為雙方身份的證明材料，應由雙方簽字確認。4.附件四：第三方資質證明詳細要求：資質證明應包含第三方機構名稱、法定代表人、業務范圍等內容。說明：資質證明作為第三方介入的依據，應由第三方機構提供。5.附件五：保密承諾書詳細要求：保密承諾書應包含保密內容、保密期限、違約責任等內容。說明：保密承諾書作為第三方介入的必要條件，應由第三方簽字確認。6.附件六：第三方報酬支付憑證詳細要求：支付憑證應包含支付金額、支付時間、支付方式等內容。說明：支付憑證作為第三方報酬支付的證明，應由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按協議約定履行修復責任。第三方未按協議約定履行職責，導致協議履行受阻。任何一方未按協議約定支付費用。2.責任認定標準：違約行為發生時，由守約方提出違約方存在違約行為。違約方承認違約行為或經法院判決認定違約行為成立。責任認定標準依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規。3.違約責任示例說明：甲乙雙方未按協議約定履行修復責任，造成乙方損失人民幣壹萬元整（￥10,00