房屋購買抵押借款協議合同目錄第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2協議各方的權利和義務1.3協議的生效、變更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權及使用權2.3房屋的現狀及存在的問題第三章購買價格及支付方式3.1房屋的購買價格3.2支付方式及支付時間3.3購買價格的調整機制第四章抵押借款4.1借款金額及用途4.2借款期限4.3借款利率及還款方式4.4抵押物的價值評估及登記第五章抵押物的管理與處置5.1抵押物的管理與維護5.2抵押物的處置及收益分配第六章借款人的義務6.1按時還款的義務6.2保證抵押物價值的義務6.3配合貸款人辦理相關手續的義務第七章貸款人的權利與義務7.1按時放款及提供貸款的義務7.2監督借款人使用貸款的義務7.3在借款人違約時采取措施的權利第八章違約責任8.1借款人的違約行為及責任8.2貸款人的違約行為及責任第九章爭議解決方式9.1協議履行中的爭議解決9.2協議解除或終止后的爭議解決第十章協議的變更和解除10.1協議變更的條件和程序10.2協議解除的條件和程序第十一章協議的終止11.1協議終止的條件11.2協議終止后的處理事項第十二章附則12.1協議的生效條件12.2協議的保管和復制12.3協議的修訂及補充第十三章其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2雙方認為可能涉及到的補充協議第十四章附件14.1房屋所有權證及使用權證14.2抵押物清單及相關權屬證明14.3借款人及貸款人的基本情況證明文件合同編號_________第一章總則1.1本協議的簽訂依據1.2協議各方的權利和義務1.3協議的生效、變更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權及使用權2.3房屋的現狀及存在的問題第三章購買價格及支付方式3.1房屋的購買價格3.2支付方式及支付時間3.3購買價格的調整機制第四章抵押借款4.1借款金額及用途4.2借款期限4.3借款利率及還款方式4.4抵押物的價值評估及登記第五章抵押物的管理與處置5.1抵押物的管理與維護5.2抵押物的處置及收益分配第六章借款人的義務6.1按時還款的義務6.2保證抵押物價值的義務6.3配合貸款人辦理相關手續的義務第七章貸款人的權利與義務7.1按時放款及提供貸款的義務7.2監督借款人使用貸款的義務7.3在借款人違約時采取措施的權利第八章違約責任8.1借款人的違約行為及責任8.2貸款人的違約行為及責任第九章爭議解決方式9.1協議履行中的爭議解決9.2協議解除或終止后的爭議解決第十章協議的變更和解除10.1協議變更的條件和程序10.2協議解除的條件和程序第十一章協議的終止11.1協議終止的條件11.2協議終止后的處理事項第十二章附則12.1協議的生效條件12.2協議的保管和復制12.3協議的修訂及補充第十三章其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2雙方認為可能涉及到的補充協議第十四章附件14.1房屋所有權證及使用權證14.2抵押物清單及相關權屬證明14.3借款人及貸款人的基本情況證明文件甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的附加條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款條款內容：如甲方在合同約定的還款期限內提前還清全部借款本息，乙方應根據提前還款的實際天數，按照借款利率的50%向甲方支付提前還款獎勵。說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還清借款，減少乙方的資金占用成本。2.甲方違約金條款條款內容：如甲方未按約定時間還款，每逾期一日，甲方應向乙方支付借款本息的0.5%作為違約金。說明：此條款用于約束甲方按時還款，保障乙方的合法權益。3.甲方房屋使用權限制條款條款內容：甲方在借款期間不得將房屋轉讓、出租或設定抵押權，除非得到乙方的書面同意。說明：此條款確保甲方在借款期間對房屋的使用權受到限制，防止甲方將房屋權益轉讓給第三方，降低乙方的風險。二、當乙方為主導時，增加的附加條款及說明1.乙方貸款額度調整條款條款內容：如乙方因市場變化等原因需要調整貸款額度，應提前一個月通知甲方，并與甲方協商一致。說明：此條款賦予乙方在特定情況下調整貸款額度的權利，同時確保甲方在此過程中的知情權和協商權。2.乙方貸款利率調整條款條款內容：如遇市場利率變動，乙方有權在合同約定的時間內調整貸款利率，但需提前一個月通知甲方。說明：此條款使乙方能夠根據市場利率變動調整貸款利率，以保持雙方的利益平衡。3.乙方貸款放款時間調整條款條款內容：如乙方因特殊情況導致無法按時放款，應提前一個月通知甲方，并與甲方協商一致。說明：此條款確保甲方在乙方放款時間上的知情權和協商權，防止乙方無故延遲放款。三、當有第三方中介時，增加的附加條款及說明1.第三方中介服務費用條款條款內容：甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務費用由甲方承擔，具體金額和支付方式由甲方與第三方中介協商確定。說明：此條款明確第三方中介服務費用的承擔方和支付方式，避免因費用問題產生的糾紛。2.第三方中介的責任和義務條款條款內容：第三方中介在辦理房屋買賣、抵押借款等過程中，應嚴格遵守相關法律法規，確保各方合法權益。如因第三方中介原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應責任。說明：此條款明確第三方中介在辦理過程中的責任和義務，保障甲方和乙方的合法權益。3.第三方中介的保密條款條款內容：第三方中介應對在辦理過程中獲得的甲方和乙方的個人信息、商業秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保護甲方和乙方的隱私和商業秘密，防止因信息泄露導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證及使用權證2.抵押物清單及相關權屬證明3.借款人及貸款人的基本情況證明文件4.房屋現狀評估報告5.貸款申請表6.借款合同7.抵押合同8.房屋買賣合同9.第三方中介服務協議10.房屋交接單11.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或提前還款不符合約定的，視為違約。2.甲方未按約定用途使用貸款的，視為違約。3.甲方未經乙方同意，將房屋轉讓、出租或設定抵押權的，視為違約。4.乙方未按約定時間放款或延遲放款的，視為違約。5.乙方未按約定利率調整貸款利率的，視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務或泄露甲方和乙方信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋購買抵押借款協議：指甲方購買房屋，并以該房屋為抵押向乙方申請借款的協議。2.借款人：指甲方，即購買房屋并提出貸款申請的人。3.貸款人：指乙方，即提供貸款的金融機構。4.抵押物：指甲方用于抵押的房屋。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.提前還款獎勵：指甲方提前還清借款本息時，乙方支付給甲方的獎勵。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款，如何計算提前還款獎勵？解決辦法：根據提前還款的實際天數，按照借款利率的50%計算提前還款獎勵。2.甲方逾期還款，如何計算違約金？解決辦法：每逾期一日，甲方應向乙方支付借款本息的0.5%作為違約金。3.甲方未按約定用途使用貸款，如何處理？解決辦法：乙方有權要求甲方立即改正，并按照約定用途使用貸款。如有必要，乙方可以提前收回貸款。4.乙方延遲放款，如何處理？解決辦法：甲方有權要求乙方盡快放款。如乙方延遲放款超過約定時間，甲方有權要求乙方支付延遲放款的違約金。五、所有應用場景：1