房屋買賣合同定金條款的完善建議合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的成立和生效第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價格及支付方式第三章定金條款的完善建議3.1定金數額的確定3.2定金的支付時間及方式3.3定金的退還及扣除3.4定金條款的生效和終止第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續及費用4.3房屋交付及過戶的風險承擔第五章房屋質量及瑕疵處理5.1房屋質量保證5.2瑕疵處理及維修責任5.3房屋質量問題的爭議解決第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的承擔方式7.3違約責任的免除第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁條款8.3訴訟管轄第九章合同的生效、修改和終止9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的終止第十章附則10.1合同的附件10.2合同的解釋權10.3合同的生效日期第十一章房屋買賣合同定金條款的完善建議的詳細說明11.1定金條款的完善背景11.2定金條款的完善目的11.3定金條款的完善內容第十二章定金條款的示范文本第十三章相關法律法規13.1房屋買賣合同的相關法律法規13.2定金條款的相關法律法規第十四章合同雙方簽字蓋章頁4.4簽字蓋章的有效性及保管要求合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，通過友好協商，就甲方向乙方出售標的房屋事宜達成一致，簽訂本合同。1.2.2本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，確保交易安全，維護雙方合法權益。1.3合同的成立和生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付定金之日起生效。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1標的房屋坐落于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋規劃用途為_______，土地使用權類型為_______。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1甲方基本信息：甲方姓名/名稱：_______聯系地址：_______聯系電話：_______2.2.2乙方基本信息：乙方姓名/名稱：_______聯系地址：_______聯系電話：_______2.3房屋價格及支付方式2.3.1標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買標的房屋的誠意金。2.3.3剩余房款及支付方式按本合同約定的付款計劃執行。第三章定金條款的完善建議3.1定金數額的確定3.1.1雙方確認定金數額為總房款的_______%。3.2定金的支付時間及方式3.2.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將定金支付給甲方。3.2.2乙方支付定金后，甲方應向乙方出具收款收據。3.3定金的退還及扣除3.3.1若乙方按約履行本合同，甲方應在辦理房屋過戶手續后_______日內退還乙方定金。3.3.2若乙方違約，甲方有權扣除定金作為違約金。3.3.3若甲方違約，甲方應雙倍返還乙方定金。3.4定金條款的生效和終止3.4.1本定金條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.4.2本定金條款在房屋過戶手續辦理完畢后終止。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.1.1甲方應在本合同約定的交付日期將標的房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《物業交驗單》。4.2房屋過戶手續及費用4.2.1甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。4.2.2乙方應按約定支付過戶手續費、印花稅等費用。4.3房屋交付及過戶的風險承擔4.3.1房屋交付后，標的房屋的一切風險由乙方承擔。4.3.2房屋過戶過程中，如發生任何法律糾紛，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。第五章房屋質量及瑕疵處理5.1房屋質量保證5.1.1甲方保證標的房屋不存在任何法律和事實上的瑕疵。5.1.2甲方保證標的房屋符合國家和地方關于住宅質量的相關標準。5.2瑕疵處理及維修責任5.2.1如標的房屋在交付時存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。5.2.2如標的房屋在交付后出現質量問題，且屬于甲方責任的，甲方應負責修復，并承擔修復費用。5.3房屋質量問題的爭議解決5.3.1房屋質量問題的爭議，甲乙雙方應協商解決。5.3.2協商不成的，第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、修改和終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自乙方支付定金之日起生效。9.2合同的修改9.2.1甲乙雙方同意，本合同的修改必須采用書面形式，經雙方一致同意后生效。9.3合同的終止9.3.1本合同在乙方按約定支付全部房款并辦理完畢房屋過戶手續后終止。第十章附則10.1合同的附件10.1.1本合同附件包括標的房屋的所有權證/不動產權證復印件、買賣雙方的身份證明復印件等。10.2合同的解釋權10.2.1本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。10.3合同的生效日期10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章房屋買賣合同定金條款的完善建議的詳細說明11.1定金條款的完善背景11.1.1為了確保房屋買賣合同的嚴肅性和乙方的購買誠意，甲方提出完善定金條款。11.2定金條款的完善目的11.2.1通過完善定金條款，明確定金的作用、退還及扣除條件，保障雙方權益。11.3定金條款的完善內容11.3.1對定金數額、支付時間及方式、退還及扣除、生效和終止等方面進行了詳細規定。第十二章定金條款的示范文本12.1甲方（賣方）收款收據[此處附上甲方收款收據格式]12.2乙方（買方）支付定金確認書[此處附上乙方支付定金確認書格式]第十三章相關法律法規13.1房屋買賣合同的相關法律法規13.1.1《中華人民共和國合同法》13.1.2《中華人民共和國物權法》13.2定金條款的相關法律法規13.2.1《中華人民共和國擔保法》13.2.2《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第十四章合同雙方簽字蓋章頁甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在房屋買賣過程中，如乙方因履行本合同而產生的任何費用（包括但不限于交通費、律師費、評估費等），由甲方承擔。1.2甲方保證房屋權利甲方保證，標的房屋不存在任何法律和事實上的瑕疵，包括但不限于產權糾紛、債務糾紛等。如因甲方原因導致標的房屋存在瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。1.3甲方配合過戶甲方應無條件配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。如因甲方原因導致過戶手續未能順利完成，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為總房款的2%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付定金乙方應在簽訂本合同之日起5日內，將定金支付給甲方。如乙方未能按時支付定金，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為定金的20%。2.2乙方履行合同乙方應按本合同約定履行合同義務，如乙方違約，甲方有權扣除定金作為違約金。如甲方扣除定金后，仍不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。2.3乙方配合過戶乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。如因乙方原因導致過戶手續未能順利完成，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為總房款的2%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務本房屋買賣合同的簽訂，經雙方同意，由第三方中介機構提供服務。中介費用為房價的1%，由乙方承擔。3.2第三方中介的義務第三方中介應保證甲乙雙方的信息真實可靠，并協助雙方辦理房屋買賣相關手續。如因中介原因導致合同未能順利完成，中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介的權益第三方中介在協助甲乙雙方完成房屋買賣手續后，應獲得約定的中介費用。如中介未能履行義務，甲方和乙方有權拒絕支付中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.標的房屋的所有權證/不動產權證復印件2.買賣雙方的身份證明復印件3.房屋買賣合同定金收款收據4.房屋買賣合同定金支付確認書5.房屋過戶手續相關文件6.房屋質量檢查報告7.第三方中介機構資質證明復印件8.第三方中介服務合同9.房屋買賣合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間交付標的房屋未履行合同約定的維修責任未配合乙方辦理房屋過戶手續未承擔過戶過程中產生的相關稅費2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付定金未按約定時間支付剩余房款未履行合同約定的維修責任未協助甲方辦理房屋過戶手續3.第三方中介違約行為及認定未提供真實可靠的雙方信息未協助雙方辦理房屋買賣相關手續未按約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同關系。2.定金：指乙方支付給甲方的一種擔保方式，用于保證合同的履行。3.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務的機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋存在質量問題解決辦法：甲乙雙方協商確定維修責任及費用，如需第三方鑒定，可委托中介機構推薦的專業機構進行鑒定。2.問題：乙方未能按時支付定金或剩余房款解決辦法：甲方有權按照合同約定扣除違約金，如違約金不足以彌補損失，甲方有權向乙方追償。3.問題