二手房購房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯系方式：________________第一章合同主體及標的1.1甲方為二手房的合法所有權人，擁有完全的處置權，保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等權利瑕疵。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方所擁有的二手房。1.3標的房屋位于：________________，建筑面積：________________平方米，房屋所有權證號：________________。第二章房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為購房款。2.2乙方支付購房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。第三章房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。3.3乙方應自房屋過戶手續辦理完畢之日起，承擔該房屋的一切管理、維修、稅費等相關責任。第四章違約責任4.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________。4.2如乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。第五章其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規，不得從事任何違法經營活動。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。5.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第六章房屋附屬設施及物品6.1甲方應將房屋內的附屬設施及物品（詳見附件一）一并交付給乙方，附件一中所列物品的狀態應與甲方交付時相符。6.2甲方保證附件一中所列物品的權屬清晰，不存在任何糾紛。如乙方在接收后發覺物品與附件一描述不符或有糾紛，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內解決。6.3乙方對房屋附屬設施及物品的維護和保養承擔責任，并保證在合同履行期間不得惡意破壞。第七章房屋檢查及維修7.1乙方有權在房屋交付前進行全面的檢查，確認房屋的結構安全、設施設備完好。如有任何問題，乙方應在檢查報告中提出，甲方應在____個工作日內進行維修或更換。7.2甲方應在交付房屋時提供房屋維修基金的使用記錄和余額證明，乙方自接收房屋之日起，維修基金余額歸乙方所有。7.3房屋交付后，如出現非因乙方使用不當造成的質量問題，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內進行維修。第八章權利和義務轉移8.1甲方應在本合同生效后，將房屋所有權及相關權利證明文件交付給乙方，并協助乙方辦理過戶手續。8.2乙方在合同約定的付款期限內未支付購房款的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方賠償因違約造成的損失。8.3乙方在房屋過戶后，應承擔房屋的一切權利和義務，包括但不限于物業管理費、稅費等。第九章爭議解決9.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2若甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續履行本合同的其他條款。第十章終止和解除10.1在以下情況下，本合同可提前終止或解除：（1）甲乙雙方協商一致解除或終止本合同。（2）因不可抗力因素導致合同無法履行。（3）根據法律法規的規定，本合同被認定為無效或被撤銷。10.2合同終止或解除后，甲乙雙方應根據合同約定和實際情況，進行財產清算和交接。10.3任何一方違反本合同，導致合同終止或解除的，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.4合同終止或解除后，本合同中關于保密、爭議解決等條款仍繼續有效。第十一章保密條款11.1甲方和乙方應對在合同履行過程中獲知的對方的商業秘密、個人隱私等信息嚴格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____年止。11.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。11.4如一方違反保密義務，應向另一方支付違約金，違約金計算方式為：________________。第十二章房屋使用及維護12.1乙方在購房后應合理使用和維護房屋，不得改變房屋主體結構，不得從事違法經營活動。12.2乙方應遵守物業管理規定，按時支付物業管理費及其他相關費用。12.3乙方應保證房屋安全，如遇緊急情況，應及時采取必要措施，防止發生。第十三章保險13.1乙方應在房屋交付后及時辦理房屋保險，保障房屋安全。13.2保險費用由乙方承擔，保險期間應涵蓋整個購房款支付期限。13.3乙方應將保險單復印件交付給甲方，以便甲方了解保險情況。第十四章其他事項14.1甲方應保證房屋在交付時，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。14.2乙方在購房過程中產生的稅費、手續費等費用，由乙方自行承擔。14.3本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應遵守國家有關房地產的法律法規，不得從事任何違法經營活動。14.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十五章合同附件15.1本合同附件包括但不限于：房屋檢查報告、房屋附屬設施及物品清單、乙方身份證明等。15.2附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有