20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區物業服務合同范本（含車位租賃）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業主委員會/業主）1.2乙方（物業服務企業）2.服務內容2.1物業管理服務內容2.2車位租賃服務內容3.服務區域及范圍3.1物業管理服務區域3.2車位租賃服務區域4.服務期限4.1物業管理服務期限4.2車位租賃服務期限5.服務費用5.1物業管理服務費用5.2車位租賃服務費用5.3付款方式及時間6.物業管理服務質量標準6.1物業管理服務標準6.2車位租賃服務標準7.物業維修及保養7.1物業維修范圍及責任7.2物業保養內容及周期8.業主權利義務8.1業主權利8.2業主義務9.物業管理費收支管理9.1收入管理9.2支出管理9.3財務審計10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業管理服務協議13.2附件二：車位租賃協議14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同未盡事宜14.4合同份數及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（業主委員會/業主）名稱：________________________1.2乙方（物業服務企業）名稱：________________________1.3甲方聯系人：________________________1.4乙方聯系人：________________________1.5甲方聯系電話：________________________1.6乙方聯系電話：________________________1.7甲方地址：________________________1.8乙方地址：________________________2.服務內容2.1物業管理服務內容2.1.1日常物業管理2.1.2住宅小區環境衛生維護2.1.3公共設施設備維護與管理2.1.4安全保衛服務2.1.5業主投訴處理2.2車位租賃服務內容2.2.1車位租賃信息的發布與管理2.2.2車位租賃合同的簽訂與備案2.2.3車位租賃費用的收取與管理3.服務區域及范圍3.1物業管理服務區域3.1.1指定住宅小區內的所有住宅樓、公共設施和場地3.1.2物業管理服務區域的界定以雙方簽訂的物業管理區域界定協議為準3.2車位租賃服務區域3.2.1物業管理服務區域內可租賃的車位3.2.2車位租賃服務區域的界定以雙方簽訂的車位租賃服務區域界定協議為準4.服務期限4.1物業管理服務期限4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年4.1.2物業管理服務期限屆滿前，如無特殊情況，雙方可協商續簽4.2車位租賃服務期限4.2.1本合同車位租賃服務期限與物業管理服務期限一致4.2.2車位租賃期限屆滿前，如無特殊情況，雙方可協商續簽5.服務費用5.1物業管理服務費用5.1.1物業管理服務費用按每平方米建筑面積每月____元的標準收取5.1.2物業管理服務費用按季度收取，具體繳費時間由雙方另行約定5.2車位租賃服務費用5.2.1車位租賃費用按車位類型、面積等因素確定，具體費用標準由雙方另行約定5.2.2車位租賃費用按月收取，具體繳費時間由雙方另行約定5.3付款方式及時間5.3.1物業管理服務費用和車位租賃費用均采用銀行轉賬或現金支付5.3.2繳費時間由雙方在合同中約定，并嚴格執行6.物業管理服務質量標準6.1物業管理服務標準6.1.1住宅小區環境衛生達到國家相關標準6.1.2公共設施設備運行正常，故障及時維修6.1.3安全保衛服務24小時不間斷，確保小區安全6.2車位租賃服務標準6.2.1車位租賃信息準確、及時發布6.2.2車位租賃合同簽訂規范，備案手續齊全6.2.3車位租賃費用收取合理，管理透明7.物業維修及保養7.1物業維修范圍及責任7.1.1乙方負責小區內公共設施設備的日常維修保養7.1.2業主自用設施設備維修保養責任由業主自行承擔7.1.3維修保養費用按實際發生金額由責任方承擔7.2物業保養內容及周期7.2.1乙方負責小區內公共設施設備的定期保養，保養周期根據設備特性確定7.2.2保養內容包括但不限于：清潔、潤滑、緊固、調整等7.2.3保養過程中如發現設備故障，乙方應及時報修并處理8.業主權利義務8.1業主權利8.1.1享有物業服務合同約定的各項服務8.1.2參與小區公共事務決策的權利8.1.3對物業服務提出意見和建議的權利8.1.4維護自身合法權益不受侵害的權利8.2業主義務8.2.1遵守國家法律法規和物業管理規章制度8.2.2維護小區公共秩序和環境衛生8.2.3按時繳納物業服務費用及其他相關費用8.2.4不得擅自改變房屋結構和用途9.物業管理費收支管理9.1收入管理9.1.1乙方應設立獨立的物業管理資金賬戶，專款專用9.1.2物業管理費用收入應全部納入賬戶，不得挪用9.1.3每季度向甲方公布一次物業管理費用的收支情況9.2支出管理9.2.1物業管理費用支出應嚴格按照合同約定和實際需要執行9.2.2支出憑證需經甲方確認后方可報銷9.2.3乙方應定期對物業管理資金進行審計10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議10.1.2協商不成的，可以向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁10.1.3也可以向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會的選定以雙方協商一致為準10.2.2法院的選擇以物業服務所在地的基層人民法院為準11.違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按時繳納物業服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應繳費用每日萬分之五計算11.1.2甲方違反物業管理規章制度，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準的，應向甲方退還部分物業服務費用11.2.2乙方擅自提高物業服務費用標準的，應退還多收的費用并承擔違約責任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權解除合同12.1.2出現不可抗力因素，導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同12.2合同終止條件12.2.1物業管理服務期限屆滿，雙方未續簽合同的12.2.2雙方協商一致解除合同的13.合同附件13.1附件一：物業管理服務協議13.1.1物業管理服務協議應詳細列明雙方的權利義務、服務內容、費用標準等13.2附件二：車位租賃協議13.2.1車位租賃協議應詳細列明車位租賃的相關條款，包括車位類型、租金、租賃期限等14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同即生效14.1.2合同需經物業管理所在地的工商行政管理部門備案14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日14.3合同未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.4合同份數及效力14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方協商一致邀請或委托的，提供專業服務、技術支持、咨詢或仲裁等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1當物業管理服務或車位租賃服務出現爭議，甲乙雙方協商不成時；15.2.2當物業管理服務或車位租賃服務需要專業技術支持時；15.2.3當物業管理資金收支需要審計時；15.2.4其他經甲乙雙方協商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂第三方服務協議；15.3.2第三方服務協議應明確第三方的服務內容、費用、責任等；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的服務。16.第三方責任限額16.1.1第三方因提供服務過程中的過錯導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；16.1.2第三方在履行服務過程中，因不可抗力因素導致甲方或乙方損失的，不承擔賠償責任；16.1.3第三方的責任限額不得超過第三方服務協議中約定的金額。17.第三方與其他各方的責權利劃分17.1第三方與甲方的責權利劃分17.1.1第三方應按照甲方的要求，提供專業、高效的服務；17.1.2甲方應向第三方支付約定的服務費用；17.1.3甲方對第三方的服務有監督、檢查的權利，并對第三方的工作提出意見和建議。17.2第三方與乙方的責權利劃分17.2.1第三方應按照乙方的需求，提供專業、高效的服務；17.2.2乙方應向第三方支付約定的服務費用；17.2.3乙方對第三方的服務有監督、檢查的權利，并對第三方的工作提出意見和建議。17.3第三方與其他各方的責任劃分17.3.1第三方在提供服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；17.3.2第三方在提供服務過程中，因不可抗力因素導致甲方或乙方損失的，不承擔賠償責任；17.3.3第三方的責任劃分以第三方服務協議中的約定為準。18.第三方服務協議的效力18.1第三方服務協議是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力；18.2第三方服務協議的簽訂、履行和解除，應遵守本合同的相關規定。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的義務；19.2第三方介入期間，甲乙雙方應按照本合同和第三方服務協議的約定，配合第三方的服務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務協議詳細要求：協議應包含甲乙雙方的基本信息、服務內容、服務期限、服務費用、維修保養、違約責任、爭議解決等內容。附件說明：本附件為合同的核心附件，詳細規定了物業管理服務的具體內容和雙方的權利義務。2.附件二：車位租賃協議詳細要求：協議應包含車位租賃的詳細信息，包括車位類型、租金、租賃期限、租金支付方式、違約責任等。附件說明：本附件為合同的核心附件之一，詳細規定了車位租賃的具體條款和雙方的權利義務。3.附件三：物業管理區域界定協議詳細要求：協議應明確物業管理服務的具體區域范圍，包括住宅樓、公共設施和場地等。附件說明：本附件為合同的核心附件之一，用于明確物業管理服務的具體區域范圍。4.附件四：車位租賃服務區域界定協議詳細要求：協議應明確車位租賃服務的具體區域范圍，包括可租賃的車位。附件說明：本附件為合同的核心附件之一，用于明確車位租賃服務的具體區域范圍。5.附件五：第三方服務協議詳細要求：協議應明確第三方的服務內容、費用、責任等，并約定第三方介入的程序。附件說明：本附件為合同的核心附件之一，用于明確第三方介入的具體條款。6.附件六：物業管理費用收支明細表詳細要求：明細表應詳細列明物業管理費用的收入和支出情況，包括時間、金額、用途等。附件說明：本附件為合同的輔助附件，用于記錄物業管理費用的收支情況。7.附件七：物業管理服務質量報告詳細要求：報告應詳細記錄物業管理服務的質量情況，包括服務內容、服務質量、業主滿意度等。附件說明：本附件為合同的輔助附件，用于評估物業管理服務的質量。8.附件八：車位租賃費用明細表詳細要求：明細表應詳細列明車位租賃費用的收入和支出情況，包括時間、金額、用途等。附件說明：本附件為合同的輔助附件，用于記錄車位租賃費用的收支情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業服務費用責任認定標準：甲方未按時繳納物業服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應繳費用每日萬分之五計算。示例說明：若甲方應于每月1日前繳納物業服務費用，但至每月5日仍未繳納，則甲方應自第5日起每日向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務責任認定標準：乙方未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準的，應向甲方退還部分物業服務費用。示例說明：若乙方未能按時完成小區綠化養護工作，導致綠化面積受損，乙方應退還甲方相應比例的物業服務費用。3.違約行為：第三方未按協議提供服務責任認定標準：第三方未按協議提供服務或服務質量不符合標準的，應向甲方或乙方支付違約金。示例說明：若第三方在提供物業管理服務過程中，因自身原因導致服務質量下降，應向甲方或乙方支付違約金。4.違約行為：甲方或乙方擅自提高收費標準責任認定標準：甲方或乙方擅自提高收費標準，應退還多收的費用并承擔違約責任。示例說明：若乙方未經甲方同意，擅自提高物業管理費用，甲方有權要求乙方退還多收的費用。5.違約行為：甲方或乙方違反物業管理規章制度責任認定標準：甲方或乙方違反物業管理規章制度，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。示例說明：若甲方在小區內違規搭建建筑物，導致乙方財產受損，甲方應承擔賠償責任。全文完。2024年度住宅小區物業服務合同范本（含車位租賃）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱及住所1.2業主委員會名稱及住所1.3業主代表姓名及聯系方式1.4物業服務企業法定代表人姓名及聯系方式1.5業主委員會法定代表人姓名及聯系方式2.物業服務內容2.1物業服務范圍2.2物業服務項目2.3物業服務標準2.4物業服務時間2.5物業服務費用3.物業服務費用支付方式3.1支付方式3.2支付時間3.3支付金額3.4逾期付款處理4.車位租賃4.1車位租賃范圍4.2車位租賃方式4.3車位租賃費用4.4車位租賃合同簽訂4.5車位租賃合同解除5.物業服務企業與業主委員會的權利與義務5.1物業服務企業的權利5.2物業服務企業的義務5.3業主委員會的權利5.4業主委員會的義務6.物業服務企業與業主的權利與義務6.1業主的權利6.2業主的義務6.3物業服務企業的權利6.4物業服務企業的義務7.物業服務企業與其他相關方的權利與義務7.1相關方的權利7.2相關方的義務7.3物業服務企業的權利7.4物業服務企業的義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償8.4違約糾紛解決9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業服務企業資質證明12.2附件二：物業服務企業人員名單12.3附件三：車位租賃合同范本13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：物業服務有限公司1.2物業服務企業住所：市區路號1.3業主委員會名稱：小區業主委員會1.4業主委員會住所：市區路號棟單元1.5業主代表姓名：1.7物業服務企業法定代表人姓名：1.9業主委員會法定代表人姓名：2.物業服務內容2.1物業服務范圍：本合同約定小區的物業服務范圍，包括但不限于小區內的公共區域、住宅樓、商業設施、綠化帶等。2.2物業服務項目：包括但不限于小區內的環境衛生、安全保障、設施設備維護、綠化養護、社區活動組織等。2.3物業服務標準：按照國家相關法律法規、行業標準以及物業服務企業內部規定執行。2.4物業服務時間：全年無休，24小時值班。2.5物業服務費用：根據市物價局相關規定和小區實際情況，物業服務費用為每月每平方米人民幣2元。3.物業服務費用支付方式3.1支付方式：業主應通過銀行轉賬或現金支付物業服務費用。3.2支付時間：每月1日至5日為物業服務費用繳納期限。3.3支付金額：按照業主實際居住面積計算，業主應全額繳納物業服務費用。3.4逾期付款處理：逾期未繳納物業服務費用的，物業服務企業有權采取催告、停電等措施，并按日收取滯納金。4.車位租賃4.1車位租賃范圍：本合同約定小區地下停車場車位的租賃范圍。4.2車位租賃方式：業主可選擇長期租賃或短期租賃。4.3車位租賃費用：長期租賃費用為每月人民幣500元，短期租賃費用為每次人民幣100元。4.4車位租賃合同簽訂：業主與物業服務企業簽訂車位租賃合同。4.5車位租賃合同解除：雙方協商一致或符合合同約定的情形，可解除車位租賃合同。5.物業服務企業與業主委員會的權利與義務5.1物業服務企業的權利：a.按照合同約定提供物業服務。b.收取物業服務費用。c.對違反物業服務規定的行為進行處理。5.2物業服務企業的義務：a.保障業主的合法權益。b.提供安全、舒適的居住環境。c.定期向業主委員會報告物業服務情況。5.3業主委員會的權利：a.監督物業服務企業履行合同。b.組織業主大會。c.維護業主的共同利益。5.4業主委員會的義務：a.協助物業服務企業履行合同。b.接受業主的監督和建議。c.組織業主參與小區管理。6.物業服務企業與業主的權利與義務6.1業主的權利：a.享受物業服務。b.對物業服務提出意見和建議。c.維護自己的合法權益。6.2業主的義務：a.按時繳納物業服務費用。b.遵守小區管理規定。c.維護小區公共秩序。6.3物業服務企業的權利：a.收取物業服務費用。b.對業主違反規定的行為進行處理。c.保障業主的合法權益。6.4物業服務企業的義務：a.按照合同約定提供物業服務。b.保障業主的合法權益。c.定期向業主報告物業服務情況。7.物業服務企業與其他相關方的權利與義務7.1相關方的權利：a.依法參與小區管理。b.享有相關權益。c.對物業服務提出意見和建議。7.2相關方的義務：a.遵守國家法律法規和小區管理規定。b.維護小區公共秩序。c.支持物業服務企業的工作。7.3物業服務企業的權利：a.依法開展物業服務。b.收取相關費用。c.保障相關方的合法權益。7.4物業服務企業的義務：a.按照合同約定提供服務。b.保障相關方的合法權益。c.定期向相關方報告物業服務情況。8.違約責任8.1違約情形：a.業主未按時繳納物業服務費用的；b.物業服務企業未按照合同約定提供物業服務的；c.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；d.物業服務企業未按規定進行維修、養護的；e.業主委員會未履行監督職責的。8.2違約責任承擔：a.業主逾期未繳納物業服務費用的，應支付滯納金；b.物業服務企業未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償業主損失；c.雙方違約的，應根據各自違約情況承擔相應的責任。8.3違約賠償：a.物業服務企業違約造成業主損失的，應按實際損失賠償；b.業主違約給物業服務企業造成損失的，應按實際損失賠償；c.違約賠償金額應在合同約定范圍內。8.4違約糾紛解決：a.雙方應友好協商解決違約糾紛；b.協商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁；c.也可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件：a.合同約定的解除條件成就；b.因不可抗力致使合同無法履行；c.一方違約，經對方催告后仍未改正；d.合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：a.提出解除合同的一方應書面通知對方；b.收到通知的一方應在接到通知之日起15日內作出答復；c.雙方達成解除協議后，簽訂合同解除書。9.3合同解除后果：a.合同解除后，雙方應按照約定履行各自義務；b.合同解除前已履行的義務，雙方應按約定結算；c.合同解除后，雙方應相互返還已支付的款項。10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式：a.友好協商；b.仲裁；c.訴訟。10.2爭議解決機構：a.仲裁機構：仲裁委員會；b.人民法院：市區人民法院。10.3爭議解決費用：a.仲裁費：由敗訴方承擔；b.訴訟費：按照法律規定承擔。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同簽訂之日起生效。11.2合同終止條件：a.合同期限屆滿；b.雙方協商一致解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同終止程序：a.提出終止合同的一方應書面通知對方；b.收到通知的一方應在接到通知之日起15日內作出答復；c.雙方達成終止協議后，簽訂合同終止書。12.合同附件12.1附件一：物業服務企業資質證明；12.2附件二：物業服務企業人員名單；12.3附件三：車位租賃合同范本。13.其他約定事項13.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；13.2其他約定事項二：本合同未盡事宜，以國家相關法律法規為準；13.3其他約定事項三：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期：2024年2月1日；14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應向相關部門備案；14.4合同簽署人：物業服務企業法定代表人（簽字）、業主委員會法定代表人（簽字）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、監理機構、法律服務機構等，其為合同當事人提供專業服務或協助。a.物業服務合同的簽訂、履行監督；b.車位租賃合同的簽訂、履行監督；c.物業服務費用、車位租賃費用的評估；d.物業管理項目的招標、投標；e.物業服務企業或業主委員會的決策咨詢；f.法律訴訟、仲裁等法律事務的處理。16.第三方介入的程序16.1物業服務企業或業主委員會需在合同中明確需要第三方介入的事項；16.2雙方協商確定第三方介入的具體事項及服務內容；16.3簽訂第三方服務協議，明確第三方責任、權利和義務；16.4第三方介入后，物業服務企業或業主委員會應配合第三方工作。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：在第三方服務協議中，應明確第三方在履行服務過程中可能產生的法律責任，并設定責任限額。17.2責任限額計算方式：根據第三方服務內容、服務期限、服務費用等因素，由雙方協商確定責任限額。17.3超出責任限額的損失，由合同當事人按照各自責任承擔。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規、行業標準及合同約定；18.2物業服務企業或業主委員會應監督第三方履行服務協議，確保其服務質量；18.3第三方與其他各方發生爭議時，應協商解決；18.4協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。19.第三方權利與義務19.1第三方的權利：a.收取服務費用；b.享有合同約定的其他權利。19.2第三方的義務：a.按照合同約定提供專業服務；b.保守合同當事人商業秘密；c.履行合同約定的其他義務。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：a.合同期限屆滿；b.合同當事人協商一致；c.第三方服務協議終止；d.合同約定其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序：a.物業服務企業或業主委員會提出終止第三方介入的書面通知；b.第三方收到通知后，應在規定時間內作出答復；c.雙方達成終止協議后，簽訂第三方介入終止書。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入的費用由合同當事人按照合同約定承擔；21.2物業服務企業或業主委員會有權要求第三方提供相關費用的詳細清單；21.3第三方提供的服務費用與實際服務內容不符的，物業服務企業或業主委員會有權要求退還或補足。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決方式：a.友好協商；b.仲裁；c.訴訟。22.2第三方介入的爭議解決機構：a.仲裁機構：仲裁委員會；b.人民法院：市區人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務企業資質證明要求：提供物業服務企業的營業執照、資質證書等相關證明文件。2.附件二：物業服務企業人員名單要求：列出物業服務企業的管理人員、技術人員、服務人員等名單及其聯系方式。說明：便于業主了解物業服務企業的組織架構和人員配備。3.附件三：車位租賃合同范本要求：提供標準的車位租賃合同范本，包括租賃期限、租金、違約責任等內容。說明：規范車位租賃行為，保障雙方權益。4.附件四：物業服務收費標準要求：列出物業服務費用的收費標準，包括服務項目、收費標準、計費方式等。說明：明確物業服務費用的構成，便于業主了解費用情況。5.附件五：物業服務企業服務標準要求：提供物業服務企業的服務標準，包括服務內容、服務流程、服務質量等。說明：規范物業服務企業的服務行為，提高服務質量。6.附件六：第三方服務協議要求：明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用、責任等。說明：規范第三方介入行為，保障各方權益。7.附件七：違約責任認定標準要求：列舉各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：明確違約責任，便于合同當事人了解違約后果。8.附件八：爭議解決流程要求：提供爭議解決的流程、機構、方式等。說明：明確爭議解決途徑，保障各方合法權益。9.附件九：合同簽訂及生效證明要求：提供合同簽訂及生效的證明文件。說明：證明合同已簽訂并生效，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.業主逾期未繳納物業服務費用的；b.物業服務企業未按照合同約定提供物業服務的；c.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；d.物業服務企業未按規定進行維修、養護的；e.業主委員會未履行監督職責的。2.責任認定標準：a.業主逾期未繳納物業服務費用的，應支付滯納金；b.物業服務企業未履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償業主損失；c.雙方違約的，應根據各自違約情況承擔相應的責任；d.物業服務企業未按規定進行維修、養護的，應承擔維修、養護費用；e.業主委員會未履行監督職責的，應承擔相應責任。示例說明：1.業主逾期未繳納物業服務費用，物業服務企業可向業主發出催告通知書，要求業主在規定期限內繳納費用。逾期未繳納的，物業服務企業可按日收取滯納金，并有權采取停電等措施。2.物業服務企業未按照合同約定提供物業服務，如綠化養護不及時，導致小區綠化帶出現嚴重問題，物業服務企業應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應按照實際損失進行賠償。全文完。2024年度住宅小區物業服務合同范本（含車位租賃）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同服務范圍2.物業服務內容2.1住宅小區公共區域管理2.2公共設施設備維護2.3垃圾清運及處理2.4安全管理2.5環境衛生2.6社區文化活動組織3.物業服務費用3.1服務費用標準3.2服務費用支付方式3.3服務費用調整3.4服務費用結算4.物業費收取4.1物業費收取時間4.2物業費收取方式4.3物業費違約責任5.車位租賃5.1車位租賃面積及類型5.2車位租賃價格5.3車位租賃期限5.4車位租賃合同簽訂5.5車位租賃合同解除6.違約責任6.1物業服務方違約責任6.2業主方違約責任6.3違約責任賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案10.合同附件10.1附件一：物業服務質量標準10.2附件二：車位租賃協議10.3附件三：其他相關協議11.合同其他約定11.1不可抗力條款11.2通知送達11.3合同變更與補充12.合同附件12.1附件一：物業服務質量標準12.2附件二：車位租賃協議12.3附件三：其他相關協議13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.合同附件14.1附件一：物業服務質量標準14.2附件二：車位租賃協議14.3附件三：其他相關協議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1物業服務方：名稱、住所、法定代表人、聯系電話、開戶銀行及賬號1.1.2業主方：名稱、住所、法定代表人、聯系電話、開戶銀行及賬號1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日，自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：____年，自____年____月____日至____年____月____日2.物業服務內容2.1住宅小區公共區域管理2.1.1公共區域綠化：負責小區綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作2.1.2公共區域衛生：負責小區公共區域內的清掃、保潔、垃圾清運等工作2.1.3公共區域秩序：負責小區公共區域的秩序維護，包括門衛管理、車輛停放管理等2.2公共設施設備維護2.2.1電梯、水泵、消防設施等設備的日常維護保養2.2.2公共照明、監控設備等設施的定期檢查與維修2.3垃圾清運及處理2.3.1負責小區內生活垃圾的收集、清運、處理工作2.3.2垃圾處理站的管理與維護2.4安全管理2.4.1小區內的治安巡邏、門禁管理、消防管理等安全工作2.4.2緊急事件的應急處理2.5環境衛生2.5.1小區內環境的美化、綠化工作2.5.2公共設施的清潔與維護2.6社區文化活動組織2.6.1定期組織小區居民開展各類文體活動2.6.2協助小區內各單位舉辦活動3.物業服務費用3.1服務費用標準：根據國家相關規定和小區實際情況，物業服務費用為每平方米____元，按月收取3.2服務費用支付方式：業主應按月繳納物業服務費用，通過銀行轉賬或現金支付3.3服務費用調整：物業服務費用如有調整，物業服務方應提前一個月向業主公告，并經業主大會或業主委員會同意后方可執行3.4服務費用結算：物業服務方應在每月____日前向業主提供上月物業服務費用的結算清單，業主應在收到結算清單后____日內支付相應費用4.物業費收取4.1物業費收取時間：每月____日4.2物業費收取方式：通過銀行轉賬或現金支付4.3物業費違約責任：業主逾期繳納物業費的，每逾期一日，應按____的比率繳納滯納金5.車位租賃5.1車位租賃面積及類型：小區停車位共____個，其中地下停車位____個，地面停車位____個5.2車位租賃價格：地下停車位____元/月，地面停車位____元/月5.3車位租賃期限：____年，自____年____月____日至____年____月____日5.4車位租賃合同簽訂：車位租賃合同由物業服務方與業主方簽訂，并按相關規定辦理相關手續5.5車位租賃合同解除：車位租賃合同在租賃期限內如需解除，應提前一個月書面通知對方，并經雙方協商一致后方可解除6.違約責任6.1物業服務方違約責任6.1.1物業服務方未按約定提供物業服務的，業主有權要求物業服務方限期整改，逾期未整改的，業主有權解除合同并追究物業服務方的違約責任6.1.2物業服務方擅自提高物業服務費用的，業主有權拒絕繳納，并要求物業服務方退還多收的費用6.2業主方違約責任6.2.1業主未按約定繳納物業費的，物業服務方有權要求業主限期繳納，逾期未繳納的，物業服務方有權采取相應措施，包括但不限于限制業主使用小區設施設備等6.3違約責任賠償：因違約行為造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發生爭議時，應友好協商解決，協商不成的，可向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構：雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力7.3爭議解決程序：雙方應按照爭議解決機構的規定提交爭議材料，爭議解決機構將按照程序進行審理，并作出裁決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1物業服務方違反合同約定，嚴重損害業主利益，經業主大會或業主委員會決定解除合同的8.1.2業主方連續六個月未繳納物業服務費用，經物業服務方催告后仍未繳納的8.1.3因不可抗力導致合同無法繼續履行的8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方均無續簽意愿的8.2.2業主方全體業主遷出小區，小區內無業主居住的8.3合同解除與終止程序8.3.1合同解除或終止前，物業服務方應向業主方書面通知，并說明解除或終止的原因8.3.2合同解除或終止后，物業服務方應做好交接工作，并將相關資料、設施設備等移交給業主方或新的物業服務方9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并加蓋公章9.1.2合同內容符合法律法規的規定9.2合同備案9.2.1物業服務方應在合同簽訂之日起____日內，將合同報物業管理區域所在地的物業管理主管部門備案9.2.2業主方應在收到物業服務方備案證明后____日內，向物業管理主管部門辦理備案手續10.合同附件10.1附件一：物業服務質量標準10.1.1物業服務方應按照附件一規定的服務質量標準提供服務10.1.2附件一作為本合同的組成部分，具有同等法律效力10.2附件二：車位租賃協議10.2.1車位租賃協議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力10.3附件三：其他相關協議10.3.1其他相關協議包括但不限于業主公約、臨時管理規約等，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力11.合同其他約定11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任11.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰爭、政府行為等11.2通知送達11.2.1任何一方送達的書面通知，應以掛號信或快遞方式寄送至對方提供的地址，自寄出之日起____個工作日后視為送達11.3合同變更與補充11.3.1合同的變更與補充，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力12.合同簽署12.1合同簽署日期：____年____月____日12.2合同簽署地點：____12.3合同簽署人員12.3.1物業服務方代表：姓名、職務、簽字12.3.2業主方代表：姓名、職務、簽字13.合同附件13.1附件一：物業服務質量標準13.2附件二：車位租賃協議13.3附件三：其他相關協議14.合同附件14.1附件一：物業服務質量標準14.2附件二：車位租賃協議14.3附件三：其他相關協議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指除物業服務方和業主方以外的，因合同履行需要介入合同關系中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、監理方、評估方、咨詢方等。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的條件16.1.1物業服務方或業主方認為有必要引入第三方介入以保障合同履行或解決爭議的16.1.2依據法律法規或合同約定，必須引入第三方介入的17.第三方介入的程序17.1第三方選定17.1.1第三方的選定由物業服務方或業主方提出，經另一方同意后確定17.1.2第三方的選定應考慮其專業能力、信譽和獨立性等因素17.2第三方職責17.2.1第三方應根據合同約定或法律法規的規定，履行其職責17.2.2第三方應獨立、公正地履行職責，